Дело № 2-927/2025 ~ М-240/2025
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-927/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> (УИД 27RS0005-01-2025-000338-35)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> г. Хабаровск 29 августа 2025 г.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего судьи Малеева А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Греховой Т.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с участием истца Власенко А.В., его представителя Чуприной Т.А., ответчика Дусан О.И., ее представителя по ордеру Чайковского Д.Б., третьего лица Власенко Т.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власенко Андрея Васильевича к директору ООО «Ключи» Дусан Оксане Игоревне о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Власенко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к директору ООО «Ключи» Дусан О.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что истец Власенко А.В. являлся собственником одноэтажного жилого дома площадью 40 кв. м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> и земельного участка общей площадью 600 кв. м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2">****</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В декабре 2022 года когда истец Власенко А.В. возвращался с работы, к нему обратилась ответчик Дусан О.И. директор ООО «Ключи», она сообщила, что представляет интересы инвестора, который заинтересован в приобретении жилого дома и земельного участка по адресу: <span class="Address2">****</span>, под застройку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> После длительных переговоров, которые производились через ответчика Дусан О.И., 26.05.2023 г. истец Власенко А.В. заключил с инвестором, которым являлся Гнатишин С.А. договор купли - продажи жилого дома площадью 40 кв. м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> и земельного участка общей площадью 600 кв. м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2">****</span>, договор был удостоверен нотариусом нотариального округа <span class="Address2">****</span> края Линовой Е.В., реестровый номер <span class="Nomer2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Непосредственно перед заключением договора у нотариуса, ответчик Дусан О.И. сказала, что истцу Власенко А.В. необходимо подписать документы для сделки, он подписал все что ему дала ответчик Дусан Л.И., в том числе и договор в единственном экземпляре, который она забрала его себе, позднее истец Власенко А.В. узнал, что это был договор на оказание риэлтерских услуг, хотя изначально договоренности между истцом Власенко А.В. и ответчиком Дусан О.И. об оплате каких либо денежных средств не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При заключении договора, истец Власенко А.В. разговорился с покупателем Гнатишиным С.А., который ему сообщил, что именно он вносит оплату за все издержки по заключению договора, в том числе оплакивает услуги риелтора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 01.06.2023 г. ответчик Дусан О.И. потребовала оплатить денежные средства по заключённому ранее договору, который был в единственном экземпляре у нее, стоимость своих услуг она оценила в 800000 рублей, истец Власенко А.В., растерялся и выплатил ей требуемую сумму, при этом попросил вернуть подписанный им договор, однако ответчик Дусан О.И. получив денежные средства, договор порвала и выбросила, отдав истцу Власову А.В. расписку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Власенко А.В. обратился в правоохранительные органы с заявлением на ответчика Дусан О.И., где ему порекомендовали обратиться в суд, для защиты своих прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Так же, истец Власенко А.В. направил письмо в адрес директора ООО «Ключи» Дусан О.И. с требованием вернуть ему денежные средства, однако ответа так и не получил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Власенко А.В. считает, что ответчик Дусан О.И. получила неосновательное обогащение в размере 800000 рублей, так как за ее услуги платил покупатель Гнатишин С.А. и с истца Власенко А.В. ответчик Дусан О.И. не имела права брать какие либо денежные средства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В связи с невозможностью урегулировать спор в досудебном порядке, истец Власенко А.В. вынужден обратиться в суд, для защиты своих прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> До настоящего времени денежные средства ответчицей истцу Власенко А.В. не возвращены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании выше изложенного руководствуясь ст. 131 ГПК РФ, 132 ГПК РФ, ст. 1102 ГК РФ, ст. 1107 ГК РФ, ст. 395ГК РФ, просит суд: взыскать с директора общества с ограниченной ответственностью «Ключи» Дусан О.И. в пользу Власенко А.В., неосновательное обогащение в размере 800 000 руб., взыскать с директора общества с ограниченной ответственностью «Ключи» Дусан О.И. в пользу Власенко А.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 121 722 руб. 89 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 10.07.2025 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Гнатишин С.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Власенко А.В., его представитель Чуприна Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили требования удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик Дусан О.И., ее представитель по ордеру Чайковский Д.Б. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просили в удовлетворении требований отказать в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Третье лицо Власенко Т.Ю. в судебном заседании, подтвердила обстоятельства, на которые ссылается истец, считает, что требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Третье лицо Гнатишин С.А. в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Правила, предусмотренные главой 60 названного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Пунктом 4 статьи 1109 этого же кодекса установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из приведенных норм материального права следует, что приобретенное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать факт получения ответчиком денег или имущества за счет истца должна быть возложена на истца, а обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено, что Власенко А.В. являлся собственником одноэтажного жилого дома площадью 40 кв. м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> и земельного участка общей площадью 600 кв. м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2">****</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В декабре 2022 года ответчик директор ООО «Ключи» Дусан О.И. обратилась к истцу Власенко А.В. с предложением о продаже дома площадью 40 кв. м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> и земельного участка общей площадью 600 кв. м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> принадлежащего истцу, данные обстоятельства сторонами не оспариваются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Переговоры по продаже дома площадью 40 кв. м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> и земельного участка общей площадью 600 кв. м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> велись в период с декабря 2022 года по май 2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 26.05.2023 между истцом Власенко А.В. и третьим лицом Гнатишиным С.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенный Лобановой М.А., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г.Хабаровска Хабаровского края Линовой Е.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно вышеуказанного договора купли-продажи сторонами согласованна стоимость дома площадью 40 кв. м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> и земельного участка общей площадью 600 кв. м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> которая составила: 7 300 000 руб., с условиями данного договора стороны ознакомлены, данный договор подписан сторонами собственноручно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Денежные средства за продажу дома площадью 40 кв. м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> и земельного участка общей площадью 600 кв. м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> поступили на счет истца, что сторонами не оспаривается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно договора на оказание посреднических услуг по продаже объекта недвижимости от 26.05.2023 ООО «Ключи» в лице директора Дусан О.И. и Власенко А.В. заключили настоящий договор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из условий договора следует, что Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по консультационному сопровождению, совершать юридические и иные действия по подготовке документов, организации процесса заключения сделки с участием Заказчика, по продаже объекта недвижимости: жилой дом, находящийся по адресу: <span class="Address2">****</span>, кадастровый <span class="Nomer2">...</span>, земельный участок, площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: <span class="Address2">****</span>, кадастровый <span class="Nomer2">...</span>. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по подготовке договора купли-продажи Объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исходя из п. 1.3. вышеуказанного договора стоимость объекта составляет 7 300 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 2 исполнитель обязуется: Качественно, в сроки и надлежащим образом исполнять свои обязанности, предусмотренные настоящим договором. Присутствовать при каждой встрече Заказчика и Продавца/Покупателя. Оказывать консультации по всем вопросам оформления Объекта, проверить все необходимые документы для минимизации рисков по заключению сделки указанного Объекта, сопроводить Заказчика и Продавца/Покупателя Объекта на сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Сохранять конфиденциальность сведений, касающихся настоящего договора и/или ставших известными в процессе его исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из пункта 3.1. вышеуказанного договора, следует, что за выполнение услуг, указанной в п.1 настоящего договора Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере 800 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 3.2. заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение, указанное в п.3.1 настоящего договора не позднее 1 (одного) рабочего дня, с момента полного расчета с Заказчиком за продаваемый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2">****</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 01.06.2023 ответчик Дусан О.И. директор ООО «Ключи» получила от истца Власенко А.В. денежные средства (вознаграждение) в размере 800 000 руб. за оказанные посреднические услуги по продаже объектов недвижимости, что подтверждается распиской представленной в материалы дела стороной истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом в указанной расписки истец Власенко А.В. указал на отсутствие претензий к ООО «Ключи», услуга оказана ему в полном объеме, истец Власенко А.В. расписался в данной расписке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пояснениям истца Власенко А.В. он действительно подписывал договор на оказание посреднических услуг по продаже объекта недвижимости от 26.05.2023, при этом третье лицо Власенко Т.Ю. в судебном заседании 10.07.2025 подтвердила факт подписания истцом договора на оказание посреднических услуг по продаже объекта недвижимости, с которым так же была ознакомлена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец ссылается на то что, ответчиком представлен иной договор на оказание посреднических услуг по продаже объекта недвижимости от 26.05.2023, а так же истец указывает на то что, подпись в представленном договоре не его, однако в нарушении ст. 56 ГПК РФ допустимых относимых доказательств своим доводам не представил, ходатайства о назначении судебной почерковедческой экспертизы не заявлял.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, действия истца по передаче ответчику спорной денежной суммы имели намеренный, а не ошибочный характер, что указывает на то, что истец осознавал правильность и достоверность своих действий, передачи денежных средств была осуществлена за услуги, оказанные ему ответчику, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств как неосновательного обогащения, поскольку между сторонами имеются договорные отношения, предусмотренные договором от 26.05.2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В удовлетворении исковых требований Власенко Андрея Васильевича (паспорт серии <span class="Nomer2">...</span>) к директору ООО «Ключи» Дусан Оксане Игоревне (паспорт <span class="Nomer2">...</span>) о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение составлено 12.09.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья: А.А.Малеев</p></span>