Дело № 2-1034/2025 ~ М-344/2025
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-1034/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> (УИД 27RS0005-01-2025-000511-98)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> г. Хабаровск 15 сентября 2025 года</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания секретарем Подоровой А.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епифанцевой Яны Сергеевны к администрации г. Хабаровска о признании права собственности в порядке приватизации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Епифанцева Я.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности со ссылками на то, что истец с <span class="Data2">***</span> прописана и проживает в <span class="Address2">****</span> <span class="Address2">****</span> <span class="Address2">****</span>, что подтверждается выпиской из лицевого счета от <span class="Data2">***</span>, поквартирной карточкой от <span class="Data2">***</span>, справкой <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">***</span>, карточкой регистрации от <span class="Data2">***</span>. На основании ордера <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">***</span>, указанная квартира предоставлена ее прабабушке <span class="FIO1">ФИО1</span> исполнительным комитетом Хабаровского городского <span class="FIO2">ФИО2</span> народных депутатов трудящихся на состав семьи в том числе ее бабушку <span class="FIO7">ФИО7</span> (ныне <span class="FIO15">ФИО15</span>), которая приходилась дочерью <span class="FIO1">ФИО1</span> Истец вселена в квартиру в качестве внучки нанимателя <span class="FIO8">ФИО8</span>, что подтверждается поквартирной карточкой от <span class="Data2">***</span>. В настоящее время истец проживает с бабушкой <span class="FIO8">ФИО8</span> и ведет с ней совместное хозяйство. Согласно выписке из ЕГРН на квартиру от <span class="Data2">***</span>, жилое помещение имеет общую площадь 61,6 кв.м., право муниципальной собственности зарегистрировано <span class="Data2">***</span>. С вопросом приватизации квартиры истец обратилась в администрацию г. Хабаровска в порядке личного приема граждан, где ей было разъяснено о необходимости в судебном порядке признавать право собственности, либо право владения и пользования жилым помещением на условиях социального найма. Считает себя пользователем жилого помещения на условиях социального найма и вправе приватизировать квартиру, учитывая, что бабушка не возражает в том, чтобы правом приватизация квартиры воспользуется только истец. Бабушка <span class="FIO8">ФИО8</span> является нанимателем спорного жилого помещения и прописана в нем с <span class="Data2">***</span>, то есть в период действия ст.54 ЖК РСФСР.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, просит суд признать за Епифанцевой Яной Сергеевной, право собственности на жилое помещение трехкомнатную <span class="Address2">****</span> общей площадью 61,6 кв.м, с кадастровым <span class="Nomer2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">***</span> истцом представлено в адресу суда уточнения иска, согласно которому просит суд признать за Епифанцевой Яной Сергеевной, право собственности на жилое помещение трехкомнатную <span class="Address2">****</span> общей площадью 61,6 кв.м, с кадастровым <span class="Nomer2">...</span> в порядке приватизации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Епифанцева Я.С., в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Ванбаочан М.Ф. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации г. Хабаровска в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил возражение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заинтересованное лицо Епифанцева В.Н. в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил отзыв о согласии и исковыми требованиями истца, споры по порядку владения и пользования недвижимым имуществом отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Учитывая, что жилищные правоотношения по поводу спорного жилого помещения возникли до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ, то есть до 01 марта 2005 года, и продолжаются до настоящего времени, по смыслу ст.6 ЖК РФ и ст.5 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к рассматриваемым жилищным отношениям подлежат применению нормы как ЖК РСФСР, так и ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотренными такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания судом за гражданином его жилищных прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.47 ЖК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений), на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений), пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из положений ст.51 ЖК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений), договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем- жилищно-эксплуатационной организацией ( а при ее отсутствии- соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем- гражданином, на имя которого выдан ордер.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.101 ЖК РСФСР, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры. Жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива может быть включено в число служебных только с согласия общего собрания членов кооператива.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.105 ЖК РСФСР, порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение. Форма ордера на служебное жилое помещение устанавливается Советом Министров РСФСР.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст.92 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено, что согласно выписке из реестра муниципального имущества городского округа «Город Хабаровск» в отношении жилых помещений от <span class="Data2">***</span>, <span class="Address2">****</span> является муниципальной собственностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">***</span> выдан ордер на спорное жилое помещение <span class="FIO1">ФИО1</span>, состав семьи 4 человека: <span class="FIO10">ФИО10</span> – основной квартиросъёмщик, <span class="FIO11">ФИО11</span> – муж, <span class="FIO12">ФИО12</span> – дочь, <span class="FIO13">ФИО13</span> – мать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно лицевого счета на жилое помещение – <span class="Address2">****</span>, по указанному адресу зарегистрированы с <span class="Data2">***</span> <span class="FIO8">ФИО8</span>- наниматель; с <span class="Data2">***</span> истец Епифанцева Я.С., являющейся внучкой нанимателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Данное обстоятельство подтверждается поквартирной карточкой на указанное жилое помещение от <span class="Data2">***</span>; справкой <span class="Nomer2">...</span> ООО « РКЦ» Абонентный отдел <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">***</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует заявления третьего лица Епифанцевой В.Н. – нанимателя спорного жилого помещения от <span class="Data2">***</span>, <span class="Data2">***</span>, последняя дает согласие на признание право собственности в порядке приватизации истцом Епифанцевой Я.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">***</span> Администрацией г. Хабаровска дан ответ Епифанцевой Я.С. на обращение по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения, из которого следует, что поскольку она не является членом семьи нанимателя, отсутствуют основания для передачи квартиры в собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализ представленных суду доказательств в обоснование заявленных требований свидетельствует о том, что наймодателю спорного жилого помещения было известно о проживании истцов в спорном жилом помещении, но их право на проживание не оспаривалось до момента обращения истцов в суд с заявленными исковыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд приходит к выводу, что истец Епифанцева Я.С. зарегистрирована в спорном жилом помещении с <span class="Data2">***</span>, третье лицо наниматель <span class="FIO8">ФИО8</span> зарегистрирована с <span class="Data2">***</span>, последней было предоставлено жилое помещение <span class="Data2">***</span> как члену семьи выбывшего нанимателя, не возражает, против признания право собственности в порядке приватизации за истцом Епифанцевой Я.С., жилое помещение было предоставлено до марта 2005 года, истец длительное время пользуются спорным жилым помещением, выполняя обязанности нанимателя спорного жилого помещения, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеет, тем самым приобрела право пользования вышеуказанным спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, при отсутствии правовых оснований для ее выселения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истцы занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, производит оплату за найм жилого помещения и предоставляемые коммунальные услуги. Доказательств того, что истец самовольно вселились в спорное жилое помещение, не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы представителя ответчика по мнению суда являются не обоснованными, доказательств в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Аналогичные права гарантируются нормами ст.1-3 ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает возможным признать за Епифанцевой Я.С., право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <span class="Address2">****</span> <span class="Address2">****</span> общей площадью 61,6 кв.м, с кадастровым <span class="Nomer2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Епифанцевой Яны Сергеевны к администрации г. Хабаровска о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Епифанцевой Яны Сергеевны, <span class="Data2">***</span> года рождения, уроженки <span class="Address2">****</span> (паспорт <span class="Nomer2">...</span>) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <span class="Address2">****</span> общей площадью 61,6 кв.м, с кадастровым <span class="Nomer2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 29.09.2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: <span class="others2"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"><данные изъяты></span> Т.Н. Овчинникова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="others1"><данные изъяты> </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p></span>