Дело № 2-1549/2025 ~ М-716/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 27RS0007-01-2025-001162-76</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1549/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 августа 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; г. Комсомольск-на-Амуре</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">под председательством судьи Краснова М.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола помощником судьи Бычковской В.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца по доверенности <span class="FIO5">Николенко Э.Н.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ <span class="Address2">(адрес)</span> в лице Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре к <span class="FIO1">Слободянюку А. С.</span> о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Муниципальное образование городской округ <span class="Address2">(адрес)</span> в лице Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре к <span class="FIO1">Слободянюку А. С.</span> о взыскании задолженности по арендным платежам, пени. В обоснование требований указав, <span class="Data2">(дата)</span> между комитетом по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре (арендодатель) и <span class="FIO1">Слободянюком А.С.</span> (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">(№)</span> о передаче ответчику земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">(№)</span>, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, микрорайон <span class="Nomer2">(№)</span> третьего жилого района «Мылки», площадью 16120 кв.м., с целью строительства капитального объекта. Срок аренды с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span>. В связи с систематическим неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от <span class="Data2">(дата)</span>, вступившим в законную силу <span class="Data2">(дата)</span>, по гражданскому делу <span class="Nomer2">(№)</span> вышеуказанный договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">(№)</span> от <span class="Data2">(дата)</span> расторгнут, с ответчика в пользу комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре была взыскана задолженность по арендным платежам, а также судом на <span class="FIO1">Слободянюка А.С.</span> возложена обязанность по вступлении решения суда в законную силу передать комитету по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре земельный участок, который передан по акту-приема передачи администрации <span class="Data2">(дата)</span>. В нарушение обязательств по Договору, ответчик не оплатил истцу арендную плату за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span>, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно расчету составила 1 663 704,98 руб., сумма пени за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> составила 299 604,72 руб., общая сумма задолженности составила 1963 309,70 руб., а также насчитана сумма пени за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> в размере 299 604,72 руб., которые просит взыскать с ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">(дата)</span>, занесенным в протокол судебного заседания в качестве третьих лиц по делу привлечены <span class="FIO2">Титов В.В.</span> и <span class="FIO3">Пчелинцев А.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца - муниципального образования городской округ <span class="Address2">(адрес)</span> в лице комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре <span class="FIO5">Николенко Э.Н.</span>, действующий на основании доверенности, на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд иск удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">Слободянюк А.С.</span>, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела без его участия не просил. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель ответчика <span class="FIO1">Слободянюка А.С.</span> – <span class="FIO7">Панихидин В.А.</span>, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по основаниям изложенным в устных пояснениях и в письменных возражениях, согласно которым задолженность по арендной плате за спорный земельный участок возникла у ответчика в связи с тем, что решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от <span class="Data2">(дата)</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">(№)</span>были удовлетворены встречные исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города о признании недействительным соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка, заключенного <span class="Data2">(дата)</span> между <span class="FIO1">Слободянюком А.С.</span> и ИП <span class="FIO2">Титовым В.В.</span> Решение суда первой инстанции по гражданскому делу <span class="Nomer2">(№)</span> обжаловалось в апелляционном и кассационном порядке, и только по вступлении данного решения суда в законную силу в мае 2022 был подан иск, по которому судом было возбуждено гражданское дело <span class="Nomer2">(№)</span>, судебное решение по которому вступило в законную силу <span class="Data2">(дата)</span>, и было обжаловано в апелляционном, кассационном порядке и в порядке надзора. При этом ответчик всегда указывал в суде, что с момента заключения соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды (<span class="Data2">(дата)</span>) он земельным участком не пользовался. Кроме указанного, до вступления в законную силу решения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от <span class="Data2">(дата)</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">(№)</span>, в отношении <span class="FIO1">Слободянюка А.С.</span> были применены меры процессуального принуждения как задержание, заключение под стражу, домашний арест по уголовному делу с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span>, что не позволяло ему составить акт возврата спорного земельного участка. Считает, что истец не вправе требовать взыскания арендной платы не только в период действия договора аренды, но и после истечения срока действия или расторжения договора до подписания акта приема-передачи земельного участка, поскольку не составление акта возврата земельного участка не является основанием для взыскания арендной платы при отсутствии доказательств продолжения пользования арендованным имуществом ответчиком, что отражено в судебной практики Верховного Суда РФ. Факт того, что <span class="FIO1">Слободянюк А.С.</span> после расторжения договора аренды земельного участка им не пользовался, подтверждается в частности решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от <span class="Data2">(дата)</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">(№)</span>а-5373/2024, решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от <span class="Data2">(дата)</span> по делу об административном правонарушении <span class="Nomer2">(№)</span>. С учетом изложенного полагает, что требования истца о взыскании арендной платы после расторжения договора аренды спорного земельного участка не подлежат удовлетворению, так как так доказательств фактов того, что <span class="FIO1">Слободянюк А.С.</span> продолжает пользоваться спорным земельным участком суду не представлены. Кроме того, изначально при заключении спорного договора аренды земельного участка арендодатель включила в договор аренды пункт 4.3.2, согласно которому арендатор был вправе без дополнительного согласования с арендодателем переуступить свои права и обязанности по договору третьему лицу, известив в течение трех дней с момента государственной регистрации такой переуступки последнего. <span class="FIO1">Слободянюк А.С.</span> воспользовался п.4.3.2 договора и переуступил свои права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка третьему лицу - ИП <span class="FIO2">Титову В.В.</span> Однако позже администрация г. Комсомольска-на-Амуре в судебном порядке оспорила переуступку прав по договору аренды. Считает, что указанное свидетельствует о недобросовестности истца, а потому возможно в данном споре применить положения как ст.404 ГК РФ, так и положения ст.333 ГК РФ, так как фактическими пользователями земельного участка были иные лица - ИП <span class="FIO2">Титов В.В.</span>, ИП <span class="FIO3">Пчелинцев А.А.</span>), а не ответчик <span class="FIO1">Слободянюк А.С.</span> Просил суд при решении вопроса о взыскании арендной платы и договорной неустойки за период действия договора аренды спорного земельного участка с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> применить положения ст.ст.404, 333 ГК РФ учитывая, что на дату - <span class="Data2">(дата)</span> <span class="FIO1">Слободянюк А.С.</span> находился под стражей, а затем под домашним арестом. В удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени, образовавшейся после <span class="Data2">(дата)</span>, просил суд отказать, так как не подписание акта приема-передачи спорного земельного участка произошло именно из-за отказа администрации г. Комсомольска-на-Амуре подписать акт, при отсутствии уважительных причин и наличия требования со стороны истца убрать ограждение (забор), которое не было установлено <span class="FIO1">Слободянюком А.С.</span>, что свидетельствует об искусственном увеличении периода начисления арендных платежей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании протокола <span class="Nomer2">(№)</span> от <span class="Data2">(дата)</span> о рассмотрении заявок на участие в аукционе на право заключение договора аренды земельного участка <span class="Data2">(дата)</span> между комитетом по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре (арендодатель) и <span class="FIO1">Слободянюком А.С.</span> (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">(№)</span> о передаче ответчику земельного участка с кадастровым номером27:22:0031304:1050, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, микрорайон <span class="Nomer2">(№)</span> третьего жилого района «Мылки», площадью 16120 кв.м., с целью строительства капитального объекта. Договор аренды заключен на срок 7 лет с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора аренды, размер годовой арендной платы составляет 3 030 329,48 рублей в год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3.2 договора аренды, внесение первого платежа по арендной плате производится за вычетом суммы задатка в течение 5 дней с даты заключения настоящего договора, задаток засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неиспользование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 3.7 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4.4.1 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.3. договора внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока вышеуказанного договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 6.2 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном Гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора, в том числе неисполнением обязательств по своевременному и в полном объёме внесению арендной платы, установленной пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 настоящего договора более двух раз подряд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по целевом назначению и разрешенному использованию (пункт 6.3 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом также установлено, что <span class="Data2">(дата)</span> <span class="FIO1">Слободянюк А.С.</span> путем заключения договора о передаче (переуступке) прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка передал все права и обязанности арендатора по договору аренды <span class="Nomer2">(№)</span> <span class="FIO2">Титову В. В.</span>, в пределах срока основного договора аренды, до <span class="Data2">(дата)</span>. Позже <span class="Data2">(дата)</span> <span class="FIO2">Титов В.В.</span> переуступил право аренды спорного земельного участка по договору аренды <span class="Nomer2">(№)</span> <span class="FIO3">Пчелинцеву А. А.</span>, и указанный договор был зарегистрирован в ЕГРН - <span class="Data2">(дата)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам<span class="Address2"> (адрес)</span>вого суда от <span class="Data2">(дата)</span> по делу <span class="Nomer2">(№)</span> признан недействительным договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от <span class="Data2">(дата)</span>, заключенный между <span class="FIO1">Слободянюком А.С.</span> и <span class="FIO2">Титовым В.В.</span>; признан недействительным договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от <span class="Data2">(дата)</span>, заключенный между <span class="FIO2">Титовым В.В.</span> и <span class="FIO3">Пчелинцевым А.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам<span class="Address2"> (адрес)</span>вого суда от <span class="Data2">(дата)</span> было установлено, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам<span class="Address2"> (адрес)</span>вого суда от <span class="Data2">(дата)</span> по делу <span class="Nomer2">(№)</span> является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о признании недействительным договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от <span class="Data2">(дата)</span>, заключенный между <span class="FIO1">Слободянюком А.С.</span> и <span class="FIO2">Титовым В.В.</span>; признании недействительным договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от <span class="Data2">(дата)</span>, заключенный между <span class="FIO2">Титовым В.В.</span> и <span class="FIO3">Пчелинцевым А.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от <span class="Data2">(дата)</span> (с учетом определения суда от <span class="Data2">(дата)</span>) по гражданскому делу <span class="Nomer2">(№)</span> по иску Комитета по управлению имуществом администрации <span class="Address2">(адрес)</span> к <span class="FIO1">Слободянюку А.С.</span> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, возложении обязанности, по встречному иску <span class="FIO1">Слободянюка А.С.</span> к Комитету по управлению имуществом администрации <span class="Address2">(адрес)</span> о признании договора аренды земельного участка от <span class="Data2">(дата)</span> <span class="Nomer2">(№)</span> недействительным, применений последствий недействительности сделки, возложении обязанности. Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации <span class="Address2">(адрес)</span> к <span class="FIO1">Слободянюку А.С.</span> удовлетворены частично и судом постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">взыскать со <span class="FIO1">Слободянюка А.С.</span> в пользу комитета по управлению имуществом администрации <span class="Address2">(адрес)</span> задолженность по арендным платежам в размере6 832 860 рублей 43 копейки, пени в размере 300 000 рублей, всего – 7 132 860 рублей 43 копейки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">расторгнуть договор аренды земельного участка от <span class="Data2">(дата)</span> <span class="Nomer2">(№)</span>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации <span class="Address2">(адрес)</span> и <span class="FIO1">Слободянюком А.С.</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">возложить обязанность на <span class="FIO1">Слободянюка А.С.</span> по вступлению настоящего решения в законную силу, передать Комитету по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре<span class="Address2"> (адрес)</span>, земельный участок, площадью 16 120 кв. м, с кадастровым номером 27:22:0031304:1050, расположенный по адресу:<span class="Address2"> (адрес)</span>, г. Комсомольск-на-Амуре, микрорайон <span class="Nomer2">(№)</span> третьего жилого района «Мылки», по акту приема-передачи, в состоянии пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению и разрешенному использованию;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">взыскать со <span class="FIO1">Слободянюка А.С.</span> государственную пошлину в местный бюджет в размере 43 864 рублей 30 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении встречных исковых <span class="FIO1">Слободянюка А.С.</span> к Комитету по управлению имуществом администрации <span class="Address2">(адрес)</span> о признании договора аренды земельного участка от <span class="Data2">(дата)</span> <span class="Nomer2">(№)</span> недействительным, применений последствий недействительности сделки, возложении обязанности отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам<span class="Address2"> (адрес)</span>вого суда от <span class="Data2">(дата)</span> решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от <span class="Data2">(дата)</span> оставлено без изменения, апелляционная жалоба <span class="FIO1">Слободянюка А.С.</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судебной коллегии по гражданским дела Девятого кассационного суда общей юрисдикции от <span class="Data2">(дата)</span> решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от <span class="Data2">(дата)</span> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам<span class="Address2"> (адрес)</span>вого суда от <span class="Data2">(дата)</span> оставлены без изменения, кассационная жалоба <span class="FIO1">Слободянюка А.С.</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от <span class="Data2">(дата)</span> <span class="Nomer2">(№)</span> по иску Комитета по управлению имуществом администрации <span class="Address2">(адрес)</span> к <span class="FIO1">Слободянюку А.С.</span> с ответчика взыскана в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 523958 рублей 26 копеек за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span>, пени в размере 100 000 рублей, государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 61377 рублей 06 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам<span class="Address2"> (адрес)</span>вого суда от <span class="Data2">(дата)</span> решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от <span class="Data2">(дата)</span> оставлено без изменения, апелляционная жалоба <span class="FIO1">Слободянюка А.С.</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания решения суда от <span class="Data2">(дата)</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">(№)</span> следует, что со <span class="FIO1">Слободянюка А.С.</span> взыскана задолженность по спорному договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">(№)</span> от <span class="Data2">(дата)</span> в размере 6 832 860 рублей 43 копейки за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Далее судом установлено, что на дату принятия судом настоящего решения (<span class="Data2">(дата)</span>) ответчик <span class="FIO1">Слободянюк А.С.</span> решение суда от <span class="Data2">(дата)</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">(№)</span> в части исполнения возложенной на него судом обязанности передать комитету по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре спорный земельный участок, площадью 16 120 кв. м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">(№)</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> (адрес)</span>, г. Комсомольск-на-Амуре, микрорайон <span class="Nomer2">(№)</span> третьего жилого района «Мылки», по акту приема-передачи в состоянии пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению и разрешенному использованию исполнил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок по договору акта приема-передачи передан <span class="FIO1">Слободянюком А.С.</span> <span class="Data2">(дата)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">(дата)</span> истцом направлено заявление в УФРС по<span class="Address2"> (адрес)</span> о прекращении аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела также следует, что <span class="Data2">(дата)</span> <span class="FIO1">Слободянюк А.С.</span> обратился в Комитет по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре с заявлением о досрочном расторжении договора аренды и принятии земельного участка по акту приема-передачи. Данное заявление зарегистрировано Комитетом по управлению имуществом администрацией г. Комсомольска-на-Амуре <span class="Data2">(дата)</span> (л.д. 69).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления Комитетом в адрес <span class="FIO1">Слободянюка А.С.</span> направлен ответ от <span class="Data2">(дата)</span>, согласно которому специалистами администрации г. Комсомольска-на-Амуре проведен осмотр земельного участка, по результатам которого составлен Акт от <span class="Data2">(дата)</span> <span class="Nomer2">(№)</span>, на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">(№)</span> выявлено деревянное ограждение со стороны <span class="Address2">(адрес)</span>. С целью возврата Участка арендодателю по акту приема-передачи <span class="FIO1">Слободянюку А.С.</span> указано на необходимость освободить Участок и привести его в пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и разрешенному использованию состояние и повторно обратиться с соответствующим заявлением в адрес арендодателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичные обстоятельства зафиксированы в представленных в дело Актом осмотра земельного участка от <span class="Data2">(дата)</span> <span class="Nomer2">(№)</span> и фототаблице.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">(дата)</span> в адрес <span class="FIO1">Слободянюка А.С.</span> Комитетом направлена претензия от <span class="Data2">(дата)</span> <span class="Nomer2">(№)</span>к/7073 о наличии задолженности у ответчика за использование спорного земельного участка по состоянию на <span class="Data2">(дата)</span> за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> в размере 1 811 371,11руб., а также пени в размере 92 380,33 руб. и необходимости оплаты данной задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных материалов дела также следует, что <span class="Data2">(дата)</span> специалистами администрации г. Комсомольска-на-Амуре повторно проведен осмотр Земельного участка, по результатам которого составлен Акт, согласно которому ранее выявленное деревянное ограждение не демонтировано. Земельный участок не используется, деятельность не осуществляется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, <span class="Data2">(дата)</span> руководителем Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре и <span class="FIO1">Слободянюком А.С.</span> составлен Акт приема-передачи земельного участка 27:22:0031304:1050, из содержания которого следует, что земельный участок передан в состоянии, соответствующем условиям договора аренды. На части земельного участка расположено деревянное ограждение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что ответчик вернул спорный земельный участок по акту приема-передач только <span class="Data2">(дата)</span> и за период с <span class="Data2">(дата)</span> ответчик не вносил плату за использование земельного участка, Комитет обратился в суд с настоящим иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданское законодательство основывается на признании, в том числе равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, действующее гражданское законодательство устанавливает порядок возврата арендуемого земельного участка (по акту приема-передачи). Этот порядок необходим для определения конкретной даты возврата арендуемого имущества и направлен на избежание его необоснованного использования. Если акт возврата не составлен, арендатору продолжает начисляться арендная плата за арендуемое имущество, однако начисление арендной платы возможно только при фактическом использовании имущества после расторжения договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В то же время обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендованного имущества по истечении срока договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следует учитывать, что в пункте 3 статьи 405 ГК РФ установлено, что должник по обязательству не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если имеет место отказ арендодателя принять по просьбе арендатора имущество из аренды, это препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной пунктом 1 статьи 622 ГК РФ, и, как следствие, если такой отказ является необоснованным, арендодатель считается просрочившим кредитором (пункт 1 статьи 406 указанного Кодекса).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, если арендатор не мог возвратить имущество вследствие просрочки арендодателя (кредитора), в силу пункта 3 статьи 405 ГК РФ арендатор не будет считаться просрочившим должником, что исключает применение пункта 2 статьи 622 данного Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела подтверждается, что договор аренды земельного участка от <span class="Data2">(дата)</span> прекратил свое действие <span class="Data2">(дата)</span> на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от <span class="Data2">(дата)</span> (с учетом определения суда от <span class="Data2">(дата)</span>) по гражданскому делу <span class="Nomer2">(№)</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Слободянюк А.С.</span>, желая прекратить с Комитетом по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре арендные отношения, направил <span class="Data2">(дата)</span> заявление о принятии спорного земельного участка по акту приема-передачи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответ с отказом в принятии спорного земельного участка на данное обращение направлен истцом в установленный законом срок (часть 1 статьи 12 Федерального закона от <span class="Data2">(дата)</span> № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»). Истцом меры по принятию земельного участка не приняты ввиду наличия на земельном участке деревянного ограждения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, данные обстоятельства не препятствовали принятию земельного участка и составлению акта приема-передачи <span class="Data2">(дата)</span> Комитетом по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре, в котором также отражено наличие деревянного ограждения и соответствия передаваемого участка состоянию, согласно условиям договора аренды. Обстоятельства наличия ограждения и факт неиспользования <span class="FIO1">Слободянюком А.С.</span> земельного участка также подтверждены представленными в дело Актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приведенные обстоятельства позволяют прийти к выводу, что <span class="FIO1">Слободянюк А.С.</span> исполнил обязанность по возврату земельного участка, а истец со своей стороны по его приему по результатам рассмотрения заявления от <span class="Data2">(дата)</span> в установленный законом месячный срок его рассмотрения - нет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по договору аренды за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> не имеется, полагая обоснованными требования в части взыскания платы за использование земельного участка за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> включительно, то есть последнего дня истечения месячного срока рассмотрения заявления ответчика о возврате земельного участка, предусмотренного частью 1 статьи 12 Федерального закона от <span class="Data2">(дата)</span> № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3.1 Договора аренды земельного участка от <span class="Data2">(дата)</span> <span class="Nomer2">(№)</span> предусмотрено, что ежегодный размер арендной платы составляет 3 030 329,48 руб. в год. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней в квартале.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3.1.1 Договора предусмотрено, что в течение календарного года арендная плата производится в размере, предусмотренном п. 3.1 Договора. В последующие годы размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно. Коэффициент инфляции определяется в соответствии с законом о бюджете Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленного расчета истца (л.д. 27) коэффициент инфляции в 2024 году составлял - 1,045. Количестве дней в 2024 году 366.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> составляет 56 календарных дней, расчет платы за использования земельным участком составляет 3 030 329,48 руб. / 366 * 56 * 1,045 = 484 521,53 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">(дата)</span> <span class="Nomer2">(№)</span> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскание пени предусмотрено п. 5.2 Договора. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени из расчета 484 521,53 * 0,1 % * 56 = 27 133,20 руб. Оснований для снижения взыскиваемого размера неустойки и обстоятельств её несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госулдарственная пошлина 15 233 рубля пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден при подаче в суд настоящего иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования муниципального образования городской округ <span class="Address2">(адрес)</span> в лице комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре к <span class="FIO1">Слободянюк А. С.</span> - удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать со <span class="FIO1">Слободянюка А. С.</span> <span class="Data2">(дата)</span> г.р., паспорт <span class="Nomer2">(№)</span> <span class="Nomer2">(№)</span>, в пользу комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре<span class="Address2"> (адрес)</span> (ИНН 2703000167) задолженность по арендным платежам в размере 484 521,53 руб. за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span>, пени в размере 27 133,20 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать со <span class="FIO1">Слободянюка А. С.</span> <span class="Data2">(дата)</span> г.р., паспорт <span class="Nomer2">(№)</span> <span class="Nomer2">(№)</span>, государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 15 233 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в<span class="Address2"> (адрес)</span>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; М.И. Краснов</p></span>