Дело № 2-578/2025 ~ М-388/2025
Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 03.06.2025 <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ленинский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре <span class="FIO4">ФИО4</span>, с участием ответчика <span class="FIO2">ФИО2</span> и его представителя <span class="FIO6">ФИО6</span>, допущенного в рассмотрение дела по устному ходатайству ответчика,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> ИП <span class="FIO1">ФИО1</span> в лице представителя <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> посредством электронных каналов связи обратился в суд с иском к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды недвижимого имущества №IТ-282, заключенному между сторонами <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по указанному договору в размере <span class="others1"><данные изъяты></span> руб., а также госпошлину, уплаченную при подаче иска, в размере <span class="others2"><данные изъяты></span> руб.. В обоснование заявленных требований истец указал, что по заключенному договору он предоставил ответчику в аренду нежилое помещение <span class="Nomer2">№</span> площадью 23,6 кв.м, расположенное на четвертом этаже в помещении по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту приема-передачи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец передал ответчику арендованное нежилое помещение. В соответствии с п.3.1 договора №IТ-282 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет <span class="others4"><данные изъяты></span> руб. ежемесячно. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сторонами было подписано дополнительное соглашение, которым была установлена арендная плата в размере <span class="others3"><данные изъяты></span> руб. ежемесячно. Также в соответствии с п.3.2 договора №IТ-282 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчик взял на себя обязательства по оплате дополнительных услуг, которые прописаны в Приложении <span class="Nomer2">№</span> договора №IТ-282 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Согласно п.3.5 Договора – счета, счета-фактуры, акты выполненных работ, акты сверок арендатор получает самостоятельно в офисе арендодателя по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (неявка за получением документа не является основанием для неоплаты и не освобождает арендатора от ответственности за нарушение сроков оплаты). Исходя из условий договора №IТ-282 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за представленное по договору нежилое помещение должна исполняться не позднее 10 числа текущего месяца, однако, ответчик в нарушение п.3.3 заключенного договора не исполнят свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, на которую ответа не последовало. В соответствии с п.5.3.3 договора №IТ-282 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> - в случае нарушения сроков оплаты арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,5% за каждый день от суммы задолженности. Сторона истца просит: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору недвижимого имущества №IТ-282 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в сумме <span class="others5"><данные изъяты></span> руб., госпошлину в размере <span class="others6"><данные изъяты></span> руб..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец и его представитель, извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном гл.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили; от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца; извещение от истца возвращено в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.ст.113, 167 ГПК РФ, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в зал судебного заседания лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании ответчик и его представитель не оспаривали содержания документов, представленных стороной истца посредством электронных каналов связи, и приложенных в исковому заявлению, в том числе не оспаривали факт заключения ответчиком с истцом в 2020 году договора, указанного в исковом заявлении и дополнительного соглашения к нему, но, согласно доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела, просили отказать в удовлетворении заявленных требований по причине пропуска истцом срока исковой давности. Дополнительно представитель ответчика устно пояснил, что срок исковой давности истек, в том числе с учетом даты окончания периода, указанного в расчете истца – <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Ответчик дополнительно пояснил, что с указанной даты договор аренды расторгнут.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав ответчика и его представителя, изучив доводы искового заявления и возражений на него, а также иные письменные материалы дела; оценив доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений ст.607 ГК РФ - в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представленным истцом договором аренды №IТ-282, подтверждается, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение <span class="Nomer2">№</span> площадью 23,6 кв.м, расположенное на четвертом этаже в помещении по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. В соответствии с п.3.1 Договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет <span class="others7"><данные изъяты></span> руб. ежемесячно. Также в соответствии с п.3.2 Договора ответчик взял на себя обязательства по оплате дополнительных услуг, которые прописаны в Приложении <span class="Nomer2">№</span> к Договору №IТ-282 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Согласно п.3.5 Договора – счета, счета-фактуры, акты выполненных работ, акты сверок арендатор получает самостоятельно в офисе арендодателя по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; неявка за получением документа не является основанием для неоплаты и не освобождает арендатора от ответственности за нарушение сроков оплаты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Актом приема-передачи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подтверждается, что истец передал ответчику арендованное нежилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сторонами было подписано дополнительное соглашение <span class="Nomer2">№</span> к договору аренды недвижимого имущества №IТ-282 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, которым ответчику (арендатору) было передано иное нежилое помещение (<span class="Nomer2">№</span>) по адресу, указанному в договоре аренды, и установлена арендная плата в размере <span class="others8"><данные изъяты></span> руб. ежемесячно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст.309, 310 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что в соответствии с положениями ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик доказательств исполнения обязанностей по договору аренды недвижимого имущества №IТ-282 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и дополнительного соглашения <span class="Nomer2">№</span> к нему не представил; представленные стороной истца образы документов, с учетом позиции стороны ответчика, исходя из положений ст.ст.55, 59, 60, 67 ГПК РФ, а также доводы стороны истца, изложенные в исковом заявлении, исходя из положения ст.68 ГПК РФ, принимаются судом, как и расчет, который не опровергнут ответчиком, проверенный и принимаемый судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Общий срок исковой давности, исходя из п.1 ст.196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п.п.1 и 2 ст.200 ГК РФ - если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из образа определения о возвращении заявления о выдаче судебного приказа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span>, представленной истцом, следует, что гражданское дело по заявлению ИП <span class="FIO1">ФИО1</span> о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов с <span class="FIO2">ФИО2</span>, не возбуждено, и заявителю отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа, поскольку из заявления и приложенных документов усматривается наличие спора о праве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматриваемое исковое заявление истец направил в суд <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что следует из квитанции об отправке иска посредством электронных каналов связи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных положениями ст.ст.202-204, 206 ГК РФ, стороной истца суду не представлено и ходатайство о восстановлении срока в порядке ст.205 ГК РФ истцом не заявлялось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из расчета задолженности по арендной плате, приложенной к рассматриваемому иску, следует, что заявленная к взысканию сумма задолженности (<span class="others9"><данные изъяты></span> руб.) образовалась за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленному требованию о взыскании задолженности, в связи с чем исковое требование ИП <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №IТ-282 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере <span class="others10"><данные изъяты></span> руб. удовлетворению не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Относительно вопроса о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов на уплату госпошлины, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленным ИП <span class="FIO1">ФИО1</span> платежным поручением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на сумму <span class="others11"><данные изъяты></span> руб. подтверждается несение истцом расходов на уплату госпошлины в заявленном в исковом заявлении к взысканию размере (<span class="others12"><данные изъяты></span> руб.), что соответствует положениям ст.91 ГПК РФ и ст.ст.333.19, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, однако, поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований истца, исходя из положения ст.98 ГПК РФ, требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных истцом на уплату госпошлины, также не подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст.ст.194-199, 167 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> в удовлетворении заявленных требований индивидуального предпринимателя <span class="FIO1">ФИО1</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) к <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт серия <span class="Nomer2">№</span> код подразделения <span class="Nomer2">№</span>) о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок составления решения в окончательной форме 06.06.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья Л.А. Митчина</p></span>