Дело № 2-133/2025 ~ М-68/2025
Ульчский районный суд Хабаровского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">гражданское дело № 2-133/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 27RS0022-01-2025-000105-27</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">«19» мая 2025 г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Антоносян С.Г.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Херувимовой В.А.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахно Дмитрия Валерьевича к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В обоснование заявленных требований указано, что истец с <span class="Data3">ДД.ММ.ГГГГ</span> года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> площадью 40,0 кв.м., не являясь при этом его собственником. Несет расходы по содержанию дома.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Ранее владельцами данной квартиры были <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span>, в равных долях по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года. После смерти <span class="FIO2">ФИО2</span>, ее доля в данной квартире досталась по завещанию от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Истцом была куплена вышеуказанная квартира у <span class="FIO3">ФИО3</span> в <span class="Data4">ДД.ММ.ГГГГ</span>, сделка прошла в устной форме. Документы договорились оформить позже.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный дом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> На основании изложенного, просит признать за истцом Пахно Дмитрием Валерьевичем право собственности на недвижимое имущество – жилую квартиру площадью 40,0 кв.м., расположенную по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В судебное заседание истец Пахно Д.В. не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования поддерживает в полном объеме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В судебное заседание представитель ответчика администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещены. Представили отзыв, из которых следует, что просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. С исковыми требованиями согласны.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Мариинский ЖКХА в лице директора <span class="FIO6">ФИО6</span>, именуемый «Продавец» и <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, именуемые «Покупатели» заключили договор на передачу квартиры в собственность граждан, по условиям которого «Продавец» передал в собственность, а «Покупатели» приобрели квартиру, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. В случае смерти «Покупателя» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. Договор зарегистрирован <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в сельской Администрации <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 9).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> серии 27АБ <span class="Nomer2">№</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> серии 27АВ <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO3">ФИО3</span> является собственником квартиры, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> По данным филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Хабаровскому краю от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, ППК «Роскадастр» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> собственником <span class="Address2"><адрес></span> является <span class="FIO3">ФИО3</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> По данным КГБУ «<span class="Address2"><адрес></span>кадастр» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> право собственности до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на нежилое помещение расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Согласно справке МУП УМР «Мариинское ЖКХ» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, Пахно Дмитрий Валерьевич, проживающий по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> <span class="Data6">ДД.ММ.ГГГГ</span> года и по настоящее время потребляет и своевременно оплачивает электроэнергию в полном объеме. Задолженности на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не имеет (л.д. 14).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Согласно справке Администрации Мариинского сельского поселения <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выписки из похозяйственной книги Мариинского сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> Пахно Дмитрий Валерьевич зарегистрирован и проживает по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Из письменных пояснений жителей <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span> следует, что Пахно Д.В. проживает по адресу <span class="Address2"><адрес></span> с <span class="Data7">ДД.ММ.ГГГГ</span> года и по настоящее время (л.д. 13).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (актовая запись о смерти <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>). (л.д.84).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Наследственное дело после смерти <span class="FIO3">ФИО3</span> не открывалось.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом спорным недвижимым имуществом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Пахно Дмитрия Валерьевича подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что во владении истца, с <span class="Data8">ДД.ММ.ГГГГ</span> года находится объект недвижимости, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Истец владеет имуществом как своим собственным открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонты.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> исковые требования Пахно Дмитрия Валерьевича к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Признать за Пахно Дмитрием Валерьевичем право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Судья: подпись</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> <span class="others1"><данные изъяты></span> судья С.Г. Антоносян</p></span>