Дело № 33АП-1207/2025
Амурский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 28RS0004-01-2024-009563-17</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 33АП-1207/2025 Судья первой инстанции</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Докладчик Грибова Н.А. Голова М.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">09 апреля 2025 года г. Благовещенск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Щеголевой М.Э.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей коллегии: Грибовой Н.А., Пасюк И.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретарях Бурниной Ю.Н., Ермолаевой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Холковской Анастасии Николаевны к Егоренко Анне Александровне о признании права собственности на квартиру,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе истца Холковской Анастасии Николаевны на решение Благовещенского городского суда Амурской области от 23 декабря 2024 года,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Грибовой Н.А., выслушав пояснения представителя истца Сидоренко Т.С., представителя ответчика Пушкаревой М.А., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Холковская А.Н. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что 10 мая 2015 года истец (до брака Днепровская) А.Н. заключила с Егоренко А.В. договор займа денежных средств на приобретение квартиры. Денежные средства получены Егоренко А.В. в дату заключения договора. 14 мая 2015 года Егоренко А.В. на заемные средства приобрел квартиру по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, однако в течение срока действия договора денежные средства не возвратил, в феврале 2024 года умер. По условиям договора займа в случае неуплаты суммы займа в срок, заемщик обязан передать в счет оплаты долга жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом уточнений предмета иска, просила суд исключить из наследственной массы Егоренко А.В., умершего 04 марта 2024 года (наследственное дело № <span class="Nomer1"><номер></span>) квартиру по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, КН <span class="Nomer1"><номер></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать недействительным свидетельство о праве собственности на жилой дом, по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, КН <span class="Nomer1"><номер></span> от 05 сентября 2024 года (наследственное дело № <span class="Nomer1"><номер></span>), зарегистрированное в реестре № <span class="Nomer1"><номер></span> нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">прекратить право собственности Егоренко А.А. на жилой дом по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, КН <span class="Nomer1"><номер></span> (регистрация ЕГРН 06 сентября 2024 года № <span class="Nomer1"><номер></span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать право собственности Холковской А.Н. на квартиру по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, КН <span class="Nomer1"><номер></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в резолютивной части решения отразить, что данное решение является основанием для исключения сведений о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Егоренко А.А. на указанное имущество.</p> <p class="MsoClass60" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец Холковская А.Н. участия не принимала, обеспечив явку представителя Сидоренко Т.С., которая настаивала на требованиях по основаниям, приведенным в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Пушкарева М.А. возражала против удовлетворения иска</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе истец Холковская А.Н., оспаривая решение суда, просит его отменить, принять по делу новое решение. Приводит доводы о неправильном применении судом норм материального права, о неверном установлении судом обстоятельств по делу. Полагает, что судом дана неверная оценка условиям договора займа, которые не признаны недействительными, при этом факт передачи денежных средств от истца никем, в том числе наследником, не оспорен и подтвержден соответствующей распиской заемщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Пушкарева М.А. полагала решение суда законным и обоснованным, просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде апелляционной инстанции представитель истца Сидоренко Т.С. настаивала на отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Пушкарева М.А. просила решение суда оставить без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы направлены в их адрес заблаговременно по адресам места нахождения и места жительства. В соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, принимая во внимание существо письменных возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены законного и обоснованного решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, 10 мая 2015 года между Днепровской А.Н. (займодавец) и Егоренко А.В. ( заемщик) заключен договор займа денежных средств на приобретение квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям договора, Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в сумме <span class="others1"><данные изъяты></span> рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа в размере <span class="others2"><данные изъяты></span> рублей в срок до 31 декабря 2022 года. Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор займа денег предоставляется для приобретения помещения КН <span class="Nomer1"><номер></span> по адресу: <span class="Address1"><адрес></span> (п. 2 Договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае неуплаты суммы займа в срок, установленный договором, Заемщик обязан передать в счет долга жилое помещение, указанное в п. 2 Договора Займодавцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распиской Егоренко А.В., размещенной ниже по тексту договора, подтверждено получение Егоренко А.В. от займодавца денежных средств в размере <span class="others3"><данные изъяты></span> рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из дела также видно, что 12 мая 2015 года Егоренко А.В. по договору купли-продажи приобрел в собственность квартиру по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, КН <span class="Nomer1"><номер></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">04 марта 2024 года Егоренко А.В. умер.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведений о возврате денежных средств заемщиком Егоренко А.В. по договору займа от 10 мая 2015 года материалы дела не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05 сентября 2024 года Егоренко А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому на основании ст. 1142 ГК РФ ответчик является наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества Егоренко Александра Витальевича, умершего 04 марта 2024 года, а именно жилого дома по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, КН <span class="Nomer1"><номер></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывая о неисполненной обязанности заемщика по договору займа от 10 мая 2015 года по возврату денежных средств, истец обратилась в суд с настоящим иском.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор по существу, суд первой инстанции руководствовался нормами ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями ст. ст. 1, 8, 10, 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установив отсутствие предусмотренной законом государственной регистрации договора займа, с условиями о залоге спорной квартиры, заключения сторонами договора займа договора об ипотеке, как обременении спорного имущества, пришел к выводу о том, что ипотека как обременение имущества в рассматриваемом случае не возникла, указав на законность оформления ответчиком Егоренко А.А. права собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования имущества после смерти отца Егоренко А.В..</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выводы суда первой инстанции судебной коллегией признаются правильными, в должной степени мотивированными, основанными на анализе и соответствующей правовой оценке фактических обстоятельств дела, собранных по делу доказательств, верном применении материального закона, регулирующего правоотношения сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматривая доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание вышеприведенных выводов суда первой инстанции, судебная коллегия отклоняет их, как основанные на ошибочном толковании норм материального права и субъективной оценке апеллянтом обстоятельств дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давая оценку условиям заключенного 10 мая 2015 года между Днепровской А.Н. (займодавец) и Егоренко А.В. (заемщик) договора займа денежных средств на приобретение квартиры, суд обратил внимание на то, что в силу договора заемные денежные средства Егоренко А.В. имели целевое назначение (приобретение квартиры), при этом в случае невозврата денежных средств в установленный срок заемщик обязался передать займодавцу жилое помещение по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, вследствие чего пришел к выводу о том, что приобретенная Егоренко А.В. на заемные денежные средства квартира, в соответствии с условиями договора по сути, передана займодавцу в залог.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Права залогодержателя в отношениях с залогодателем на основании п. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что залог имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возникает на основании договора между залогодателем и залогодержателем, подлежащего государственной регистрации и возникающего с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правоотношения, связанные с залогом недвижимости, также регулируются специальным законом, что прямо следует из положений абз. 2 п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из положений ст. 8 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (ч. 1). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (ч. 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникновение залога имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возможно только на основании договора между залогодателем и залогодержателем, зарегистрированного в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 55, 57, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что между Холковской ( до брака Днепровской) А.Н. и Егоренко А.В. договор залога недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address1"><адрес></span> не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд пришел к обоснованному выводу о том, что залог (ипотека), как обременение имущества, в пользу истца не возникла, а соглашение сторон договора займа от 10 мая 2015 года о передаче указанной квартиры в счет возврата долга займодавцу, правовых последствий не влечет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из материалов дела, в отношении квартиры по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, на основании договора купли-продажи от 12 мая 2015 года, с 14 мая 2015 года (дата регистрации права в ЕГРН) возникло право собственности Егоренко А.В., вследствие чего данное имущество подлежало включению в наследственную массу после смерти последнего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы об обратном со ссылкой на ответственность наследников, принявших наследство, по долгам наследодателя, при вышеприведенных фактических обстоятельствах, не свидетельствуют о безусловном возникновении оснований для применения ст. 349 ГК РФ к спорным правоотношениям, в том числе по причине того, что договор займа никем не оспорен, а факт передачи истцом Егоренко А.В. денежных средств подтвержден документально.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, выводы суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска основаны на фактической стороне дела при верном применении норм материального права</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перечисленные в апелляционной жалобе доводы, а также дополнительно озвученные заявителем в суде апелляционной инстанции аргументы по существу сводятся к ошибочному толкованию норм права, несогласию с оценкой представленных в дело доказательств и установленных судом фактических обстоятельств по делу, правовых оснований для переоценки которых судебная коллегия не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, выводы суда не противоречат собранным по делу доказательствам, доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда, являясь законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л И Л А :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Благовещенского городского суда Амурской области от 23 декабря 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Холковской Анастасии Николаевны – без удовлетворения.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи коллегии:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2025 года.</p></span> <div style="text-align: right;"> <a class="serviceLinks showPrintVersionDoc dashed" href="#"><span class="printDocNum none">1</span>версия для печати</a><span id="printVersionTitleDoc1" style="display: none;">Дело № 33АП-1207/2025 (Определение)</span> </div>