Дело № 33АП-2402/2025
Амурский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 28RS0022-01-2024-000869-22</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 33АП-2402/2025 Судья первой инстанции:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Докладчик Кузько Е.В. Ступникова Н.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">04 августа 2025 г г. Благовещенск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего: Фурсова В.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судей: Дружинина О.В., Кузько Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре: Перепелициной Л.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельковой Зинаиды Леонидовны к Грипинскому Леониду Леонидовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> по апелляционной жалобе представителя Бельковой Зинаиды Леонидовны – Симоненко Артема Юрьевича на решение Тамбовского районного суда Амурской области от 05 мая 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Кузько Е.В., пояснения Бельковой З.Л., её представителя Симоненко А.Ю., заключение прокурора Шипулиной В.Н., судебная коллегия,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Белькова З.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Грипинскому Л.Л. в обоснование указав, что она является собственником жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. По указанному адресу зарегистрирован Грипинский Л.Л., но не проживает.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">С учетом уточнения исковых требований, просила суд, признать Грипинского Л.Л. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, и снять его с регистрационного учета.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Определением Тамбовского районного суда Амурской области от 27 марта 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОВМ ОМВД России «Тамбовский».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">В судебном заседании истец Белькова З.Л., на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала. Дополнительно пояснила, что Грипинский Л.Л. является ее родным братом, зарегистрирован в жилом доме, который ранее принадлежал их маме <span class="FIO2">Ф.И.О.2</span> В 2023 г. дом и земельный участок под ним, был подарен матерью ей. В договоре дарения было прописано условие о сохранении за Грипинским Л.Л. регистрации по месту жительства при условии, если он будет ухаживать за домом. Но участия в содержании дома и земельного участка ответчик не принимает, и не проживает в доме. Она несет бремя содержания дома и земельного участка, оплачивает услуги покоса травы на участке, оплачивает услуги по вывозу ТБО. Поскольку в доме никто не проживает, для сохранения дома от посягательств, и для того, чтобы ответчик не смог собирать в доме шумные компании, она отключила дом от энергоснабжения. В настоящее время она не намерена продавать дом, сохранение регистрации ответчика по указанному адресу на её права в отношении жилого дома не влияет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании Грипинский Л.Л. иск не признал. Пояснял, что в спорном жилом доме проживал постоянно с рождения. Не проживал в 2023 г. и 2024 г. так как длительное время находился на лечении в противотуберкулезной больнице. Вернувшись из больницы, в октябре 2024 г. он прожил <span class="Address2"><адрес></span> дня, и вынужден был уехать и проживать в <span class="Address2"><адрес></span>, так как в <span class="Address2"><адрес></span> он не мог найти работу и в доме проживать стало невозможно, так как истец отключила дом от электроснабжения. При признании права собственности на жилой дом за их мамой <span class="FIO2">Ф.И.О.2</span>, в котором он с ней проживал, он не возражал при условии, что за ним сохранится прописка по этому адресу. Он намерен проживать в указанном жилом доме, так как иного жилья для постоянного проживания у него нет. В настоящее время он работает, имеет денежные средства для подключения дома к энергосетям и для его содержания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание не явился представителя третьего лица ОВМ ОМВД России «Тамбовский», извещенный о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Тамбовского районного суда Амурской области от 05 мая 2025 г. в удовлетворении исковых требований Бельковой З.Л к Грипинскому Л.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе представитель Бельковой З.Л. – Симоненко А.Ю. ставит вопрос об отмене решения суда, рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции. Указывает, что судом дана неверная оценка обстоятельствам дела. Не проживание ответчика в жилом доме обусловлено исключительно его личностью и объективной невозможностью проживания с ним в одном помещении. Ответчик имеет судимость за сбыт и хранение наркотических веществ, в доме собираются шумные компании выглядящих асоциально людей, в связи с этим у истца имеются опасения, что они употребляют там наркотические средства. Ответчик не имеет постоянного заработка, не следит за домом, не несет бремя его содержания, не оплачивал электроэнергию в связи с чем истец была вынуждена отключить дом от электроэнергии. В доме также зарегистрирована мать истца и ответчика, <span class="FIO2">Ф.И.О.2</span>, которая так же не может проживать в доме. Считает, что данный спор затрагивает интересы <span class="FIO2">Ф.И.О.2</span>, которая не была привлечена к участию в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции Белькова З.Л., её представитель Симоненко А.Ю., поддержали доводы апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В заключении прокурора Шипулина В.Н., полагала принятое судом решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявили. В силу ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при указанной явке.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Судом установлено и следует из обстоятельств дела, что <span class="FIO2">Ф.И.О.2</span>, <span class="Data2"><дата></span> года рождения, на основании решения Тамбовского районного суда Амурской области от 08 июля 2019 года по делу <span class="Nomer2"><номер></span>, являлась жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в котором были зарегистрированы и проживали <span class="FIO2">Ф.И.О.2</span>(мать) и Грипинский Леонид Леонидович (сын).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1"><span class="Data2"><дата></span> <span class="FIO2">Ф.И.О.2</span> безвозмездно по договору дарения передала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в собственность своей дочери Бельковой Зинаиде Леонидовне, за которой 30 марта 2023 зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Согласно п. 7 договора дарения от 28 марта 2023 судом следует, что при заключении указанного договора стороны договорились о сохранении регистрации дарителя <span class="FIO2">Ф.И.О.2</span> без ограничения срока регистрации, и Грипинского Леонида Леонидовича до 01 января 2035 г..</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">По имеющейся в деле информации, Грипинский Леонид Леонидович, <span class="Data2"><дата></span> года рождения, зарегистрирован по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с 1998 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Согласно справки ГАУЗ АО «Тамбовская районная больница» от 07 апреля 2025 Грипинский Л.Л. состоит на Д-учете у врача фтизиатра с 2010 года. Проходил лечение в Варваровском противотуберкулезном(ПТД) с 21 сентября 2023 по 06 мая 2024, и с 17 июня 2024 по 23 октября 2024 г.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Отказывая в иске, установив вышеприведенные обстоятельства, суд первой инстанции руководствовался положениями ч. 2 ст. 1, 10, 30 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, и исходил из того, что ответчик не проживает в жилом помещении вынужденно, по уважительной причине, связанной с длительным лечением в условиях стационара, а также по причине отключения истцом жилого дома от услуг энергоснабжения. При этом суд отметил, что спорное жилое помещение является единственным постоянным местом жительства для ответчика, который от своих прав на проживание в нем не отказывался. Нарушений правил совместного проживания истца и ответчика не имеется, поскольку истец не проживает в спорном жилом доме. Также суд указал, что истцом не представлено доказательств нарушения ее прав регистрацией ответчика в принадлежащем ей жилом доме, поскольку распоряжаться домом она не намерена, каких-либо платежей за ответчика по содержанию дома не несет.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Соглашаясь с выводами суда относительно отсутствия оснований к удовлетворению иска, судебная коллегия не может в полной мере согласиться с их правовым обоснованием, и исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения в спорной квартире в качестве члена семьи собственника <span class="FIO2">Ф.И.О.2</span> был зарегистрирован и проживал её сын - Грипинский Леонид Леонидович.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Из дела видно, что ответчик Грипинский Л.Л. членом семьи нового собственника жилого помещения не является.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Между тем, согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Согласно пункту 7 договора дарения жилого дома, заключенного между <span class="FIO2">Ф.И.О.2</span> и Бельковой З.Л., даритель указал, что в доме зарегистрирована <span class="FIO4">Ф.И.О.4</span> <span class="Data2"><дата></span> года рождения и выписываться не будет, а также Грипинского Леонида Леонидовича до 01 января 2035 г. (л.д. 36).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Таким образом, судебная коллегия, исходя из положений ст. 431 ГК РФ, о толковании условий договора, приходит к выводу о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком <span class="FIO11">Ф.И.О.11</span> права пользования спорным жилым помещением до 01 января 2035 года, т.е. об обременении жилого дома правами зарегистрированных в нем лиц.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Таким образом, лицо вправе принять на себя добровольное обязательство, и в рассматриваемом случае, истец Белькова З.Л., принимая в дар от матери жилой дом, согласилась с сохранением за ответчиком права пользования домом на указанный в договоре срок, который к моменту рассмотрения дела не истек, соответственно предусмотренные договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не отпали.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">В настоящее время у ответчика Грипинского Л.Л. сохраняется право пользования спорным жилым помещением на основании договора дарения от 28 марта 2023 года, соответственно заявленный иск не мог быть удовлетворен судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод апелляционной жалобы о необходимости рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции с привлечением к участию в деле <span class="FIO2">Ф.И.О.2</span>, коллегия отклоняет, поскольку отсутствуют основания для выводов о нарушении её прав принятым по делу судебным актом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные доводы апелляционной жалобы, содержащие ссылку на судимость ответчика, а также указывающие на то, что он не следит за домом, не несет бремя его содержания, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили соответствующую оценку в принятом решении. Данные доводы на обоснованность принятого судом решения не влияют, и не могут служить основанием к его отмене.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Решение Тамбовского районного суда Амурской области от 05 мая 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Бельковой Зинаиды Леонидовны – Симоненко Артема Юрьевича – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение в окончательной форме составлено 07 августа 2025 года</p></span> <div style="text-align: right;"> <a class="serviceLinks showPrintVersionDoc dashed" href="#"><span class="printDocNum none">1</span>версия для печати</a><span id="printVersionTitleDoc1" style="display: none;">Дело № 33АП-2402/2025 (Определение)</span> </div>