Дело № 11-10/2025
Белогорский городской суд Амурской области
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 11-10/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span> мировой судья Тихонова З.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2"><дата></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span> городской суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи Багина В. Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO3">Тубаевой О. А.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя ответчика <span class="FIO6">Глушич Л.В.</span>, действующей на основании доверенности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика <span class="FIO1">Глушич В.А.</span> на решение мирового судьи <span class="Address2"><адрес></span> по <span class="Address2"><адрес></span> городскому судебному участку <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> по иску ООО «ЖСК» к <span class="FIO1">Глушич В. А.</span> о взыскании задолженности за оказанные жилищные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец ООО «ЖСК» обратилось в суд с иском к <span class="FIO1">Глушич В.А.</span>, указав, что является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на основании протокола <span class="Nomer2">№</span> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <span class="Data2"><дата></span>, и с <span class="Data2"><дата></span> ООО «ЖСК» приступило к выполнению обязательств управляющей организации. В данный многоквартирный дом встроено нежилое помещение общей площадью <span class="others9"><данные изъяты></span> принадлежащее на праве собственности <span class="FIO1">Глушичу В.А.</span> Плата за услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, была утверждена протоколом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> в размере - <span class="others10"><данные изъяты></span>м2. В связи с тем, что с <span class="Data2"><дата></span> на территории <span class="Address2"><адрес></span> услуги по обращению с ТКО начал оказывать региональный оператор по обращению с ТКО, ООО «ЖСК» исключило из утвержденного размера платы стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) ТКО, которая составляла <span class="others7"><данные изъяты></span> Размер платы за услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с <span class="Data2"><дата></span> составил - <span class="others6"><данные изъяты></span>. В силу положений пункта 4.2 Договора управления МКД по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, от <span class="Data2"><дата></span>, установленный собственниками размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества действует не менее года с момента утверждения и в течении действия договора, изменяется не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен. Согласно официальным данным Министерства экономического развития Российской Федерации, прогнозируемый базовый вариант индекса потребительских цен в среднем за <span class="Data2"><дата></span> год должен был составить <span class="others11"><данные изъяты></span> Указанный индекс с <span class="Data2"><дата></span> был применен к плате за содержание и ремонт общего имущества в результате чего плата составила <span class="others5"><данные изъяты></span>. Согласно информации, опубликованной на сайте Территориального органа федеральной службы государственной статистики по <span class="Address2"><адрес></span> (Амурстат) индекс потребительских цен за жилищно-коммунальные услуги в <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Data2"><дата></span> г. составил 11,50% (<span class="Data2"><дата></span>). Указанный индекс с <span class="Data2"><дата></span> был применен к плате за содержание и ремонт общего имущества, в результате чего плата составила <span class="others4"><данные изъяты></span>. Согласно информации, опубликованной на сайте Территориального органа федеральной службы государственной статистики по <span class="Address2"><адрес></span> (Амурстат) индекс потребительских цен за жилищно-коммунальные услуги в <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Data2"><дата></span>. составил 4,74%. Указанный индекс с <span class="Data2"><дата></span> был применен к плате за содержание и ремонт общего имущества в результате чего плата составила <span class="others1"><данные изъяты></span>. Задолженность Ответчика перед ООО «ЖСК» за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, за период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> составляет 40956 руб. 20 коп. Просит суд взыскать с ответчика задолженность за оказанные жилищные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, за период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> в размере 40956 рублей 20 коп., судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 1428 рубля 69 коп., всего 42384 рубля 89 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением мирового судьи <span class="Address2"><адрес></span> по <span class="Address2"><адрес></span> городскому судебному участку <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> заявленный иск был удовлетворён; взыскано с <span class="FIO1">Глушича В. А.</span> в пользу ООО «ЖСК» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> за период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> в сумме 40956 рублей 20 копеек, 1428 руб. 69 коп. в счет оплаченной истцом госпошлины, а всего 42384 руб. 89 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с указанным решением, ответчик <span class="FIO1">Глушич В.А.</span> подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить, принять новое решение, удовлетворив заявленные требования в соответствии с тарифом указанным в договоре <span class="Nomer2">№</span>, поскольку ООО «ЖСК» не представило доказательств, что в почтовом отправлении от <span class="Data2"><дата></span> было направлено именно уведомление о расторжении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель ответчика <span class="FIO6">Глушич Л.В.</span> просила апелляционную жалобу удовлетворить, поскольку Управляющая компания не оказывала надлежащим образом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными участниками гражданского судопроизводства судебное решение в апелляционном порядке не обжаловано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, были извещены о времени и месте его проведения, об отложении разбирательства дела не просили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из совокупности установленных обстоятельств, в связи с наличием сведений о надлежащем извещении сторон, суд апелляционной инстанции не нашёл оснований для отложения разбирательства дела и определил рассмотреть и разрешить дело в отсутствие извещённых участников гражданского судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что ответчик <span class="FIO1">Глушич В.А.</span> является собственником нежилого помещения площадью <span class="others15"><данные изъяты></span>., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «ЖСК» осуществляет управление жилым домом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «<span class="Data2"><дата></span> года. Размер платы за услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, был утвержден Протоколом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> и составляет в <span class="Data2"><дата></span> - <span class="others12"><данные изъяты></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В дополнение к основному договору управления МКД между ООО «ЖСК» и <span class="FIO1">Глушичем В.А.</span> был заключен дополнительный договор <span class="Nomer2">№</span>. Согласно п. 4.1 указанного договора плата за услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества для ответчика с <span class="Data2"><дата></span> была установлена в размере 14,27 рублей за кв.м., за вычетом услуг по уборке и санитарной очистке мест общего пользования и содержанию придомовой территории, обслуживанию общедомовых инженерных систем общей стоимостью 7,87 рублей за кв.м, и по сбору и вывозу ТБО стоимостью 2,86 руб. кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений п. 8.1 Федерального закона № 458-ФЗ от <span class="Data2"><дата></span>, при первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги, оказываемые потребителям коммунальным услуг в многоквартирном доме, платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начинает оказывать региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами. Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с тем, что с <span class="Data2"><дата></span> па территории <span class="Address2"><адрес></span> услуги по обращению с ТКО начал оказывать региональный оператор по обращению с ТКО, ООО «ЖСК» исключило из утвержденного размера платы стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) ТКО, которая составляла <span class="others14"><данные изъяты></span>. Размер платы за услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с <span class="Data2"><дата></span> составил - <span class="others13"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений пункта 4.2 Договора управления МКД по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, от <span class="Data2"><дата></span>, установленный собственниками размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества действует не менее года с момента утверждения и в течение действия договора, изменяется не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно официальным данным Министерства экономического развития Российской Федерации, прогнозируемый базовый вариант индекса потребительских цен в среднем за <span class="Data2"><дата></span> должен был составить 104,3. Указанный индекс с <span class="Data2"><дата></span> был применен к плате за содержание и ремонт общего имущества в результате чего плата составила 23,09 руб./м2.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информации, опубликованной на сайте Территориального органа федеральной службы государственной статистики по <span class="Address2"><адрес></span> (Амурстат) индекс потребительских цен за жилищно-коммунальные услуги в <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Data2"><дата></span> составил 11,50% (<span class="Data2"><дата></span>). Указанный индекс с <span class="Data2"><дата></span> был применен к плате за содержание и ремонт общего имущества, в результате чего плата составила 25,75 руб./м2.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информации, опубликованной на сайте Территориального органа федеральной службы государственной статистики по <span class="Address2"><адрес></span> (Амурстат) индекс потребительских цен за жилищно-коммунальные услуги в <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Data2"><дата></span> составил 4,74%. Указанный индекс с <span class="Data2"><дата></span> был применен к плате за содержание и ремонт общего имущества в результате чего плата составила 26,97 руб./м2.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного суду расчета цены иска о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту следует, что за период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> у ответчика имеется задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту в размере 40956 рублей 20 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено наличие задолженности ответчика по содержанию и текущему ремонту, следовательно, исковые требования в указанной части мировым судьей правомерно удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Относимых и допустимых доказательств, опровергающих произведённый истцом расчёт задолженности, стороной ответчика ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции представлено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так как ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по оплате за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту, то за спорный за ответчиком образовалась задолженность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, как основание заявленных исковых требований, подтверждается совокупностью представленных в материалы дела и не оспоренных стороной ответчика доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам апелляционной жалобы ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции ответчиком не было представлено доказательств, опровергающих доводы стороны истца, а также доказательств отсутствия задолженности, либо о её наличии в ином размере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод апелляционной жалобы о том, что договор № <span class="Nomer2">№</span> на сегодняшний день является действующим, что уведомление о расторжении договора № <span class="Nomer2">№</span> не направлялось, не подтверждаются материалами дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> за исходящим номером 673 директором ООО «ЖСК <span class="FIO4">Башун А.А.</span> ответчику <span class="FIO1">Глушич В.А.</span> было направлено уведомление о расторжении договора <span class="Nomer2">№</span> с <span class="Data2"><дата></span>. Согласно почтового отслеживания указанное уведомление вручено <span class="FIO1">Глушич В. А.</span> <span class="Data2"><дата></span>. Оснований сомневаться в том, что в данном отправлении у суда не имеется, ответчиком не представлено доказательств, что в данном отправлении была другая почтовая корреспонденция.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом первой инстанции при рассмотрении настоящего гражданского дела выяснены все обстоятельства дела. Приведённые и установленные по делу обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в суде первой инстанции доказательств. Оснований для переоценки собранных по делу доказательств у суда апелляционной инстанции не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу, что требование истца к <span class="FIO1">Глушич В. А.</span> о взыскании задолженности за оказанные жилищные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме является обоснованным и подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выводы суда первой инстанции соответствуют нормам материального права и обстоятельствам дела. Не соглашаться с выводами мирового судьи у суда апелляционной инстанции нет оснований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении дела мировым судьей были приняты меры по сбору и представлению сторонами доказательств, достаточных для приятия законного и справедливого решения. При принятии решения мировым судьей полно, объективно и правильно были оценены представленные доказательства, которые не требуют повторной оценки и анализа судом апелляционной инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мировой судья в соответствии с принципами оценки доказательств, предусмотренными ст. 67 ГПК РФ, оценил представленные доказательства, с учётом чего обоснованного нашёл основания для вынесения решения об удовлетворении заявленных требований на основании представленных доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо нарушений норм материального и процессуального права при принятии решения мировым судьей, суд апелляционной инстанции не усматривает и приходит к выводу, что доводы ответчиков, указанные в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалы дела в их совокупности свидетельствуют об отсутствии оснований к отмене обжалованного судебного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В решении мирового судьи правильно изложены обстоятельства дела, дана надлежащая правовая оценка доказательствам, в связи с чем, не усматривается оснований для признания решения мирового судьи незаконным и необоснованным по доводам жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая совокупность установленных и приведённых обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение мирового судьи надлежит оставить без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение мирового судьи <span class="Address2"><адрес></span> по <span class="Address2"><адрес></span> городскому судебному участку <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> по иску ООО «ЖСК» к <span class="FIO1">Глушич В. А.</span> о взыскании задолженности за оказанные жилищные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме – оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика <span class="FIO1">Глушич В. А.</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившие в законную силу судебные постановления могут быть обжалованы в течение трех месяцев в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, через суд первой инстанции в порядке главы 41 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья В.Г. Багин</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме – <span class="Data2"><дата></span>.</p></span> <div style="text-align: right;"> <a class="serviceLinks showPrintVersionDoc dashed" href="#"><span class="printDocNum none">1</span>версия для печати</a><span id="printVersionTitleDoc1" style="display: none;">Дело № 11-10/2025 (Решение)</span> </div>