Дело № 2-410/2025 ~ М-230/2025
Зейский районный суд Амурской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Зея 31 марта 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зейский районный суд Амурской области в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Шевчук Н.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Подсосовой А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Ипполитова Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипполитова <span class="FIO6">Е.В.</span> к администрации города Зеи Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ипполитов Е.В. обратился с иском к администрации г. Зеи о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что с 1989 года является владельцем гаража <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, который приобрел без надлежащего оформления документов, с этого времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом, в связи с чем полагает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Ипполитов Е.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске, пояснил, что с 1989 года по настоящее время владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, использует его по назначения – для хранения автомобиля, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, оплачивает электроэнергию через председателя кооператива, прав на него никто не заявлял.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации г. Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при такой явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании установлено, что в 1989 году истцом приобретен гараж <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> площадью 23,4 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> без надлежащего оформления документов.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с 1989 года Ипполитов Е.В. приобрел право пользования указанным гаражом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что с 1989 года Ипполитов Е.В. постоянно владеет спорным гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, что подтверждается пояснениями истца в судебном заседании, показаниями свидетелей Терлецкого Д.С., Зырянова С.О. и иными исследованными в судебном заседании доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из показаний свидетеля Терлецкого Д.С. следует, что он с 1990 года знаком с истцом, у него (свидетеля) с 1990 года во владении и пользовании имеется гараж в <span class="Address2"><адрес></span> у истца в 1990 году уже находился во владении и пользовании гараж <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> в соседнем гаражном кооперативе, с тех пор он им постоянно пользуется, хранит в нем автомобиль, прав на гараж никто не заявлял.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из показаний свидетеля Зырянова С.О. следует, что он с 1993 года знаком с истцом, со времени знакомства с истцом у него уже имелся во владении и пользовании гараж <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> в <span class="Address2"><адрес></span> с тех пор истец им постоянно пользуется, он много раз бывал в нем, истец хранит в нем автомобиль, инструменты, снасти, в нем проведена электроэнергия, имеется печь для отопления, подвал, истец поддерживает гараж в хорошем состоянии, прав на него никто не заявлял.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, они согласуются с доводами истца и иными исследованными в судебном заседании доказательствами, их заинтересованности в исходе дела не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического плана на спорный гараж <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> от <span class="Data2"><Дата обезличена></span> видно, что нежилое помещение – гараж <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> площадью 23,4 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в кадастровом квартале <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span>, отвечает характеристикам нежилого здания – гаража.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из уведомления филиала ППК «Роскадастр» по Амурской области от <span class="Data2"><Дата обезличена></span> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – нежилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>», гараж <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в бессрочном (постоянном) пользовании ГСК «Водитель» находится земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данным Правил землепользования и застройки муниципального образования город Зея гараж Ипполитова Е.В. располагается в территориальной зоне Т-1.1 – Т-1.15 (зона транспортной инфраструктуры); градостроительным регламентом этой территориальной зоны предусмотрены основные виды разрешенного использования земельных участков: хранение автотранспорта (код вида разрешенного использования – 2.7.1), размещение гаражей для собственных нужд (код вида разрешенного использования – 2.7.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник спорного гаража отсутствует, договорных отношений по его использованию не имеется, с 1989 года истец использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, владеет им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Ипполитов Е.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет нежилым зданием – гаражом <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> площадью 23,4 кв.м, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>» на земельном участке в кадастровом квартале <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span>, как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, в связи с чем его исковые требования о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Ипполитова <span class="FIO7">Е.В.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Ипполитовым <span class="FIO8">Е.В.</span> (паспорт гражданина Российской Федерации <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span>) право собственности на недвижимое имущество – гараж <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> площадью 23,4 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>» на земельном участке в кадастровом квартале <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.Н. Шевчук</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение составлено <span class="Data2"><Дата обезличена></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.Н. Шевчук</p></span> <div style="text-align: right;"> <a class="serviceLinks showPrintVersionDoc dashed" href="#"><span class="printDocNum none">1</span>версия для печати</a><span id="printVersionTitleDoc1" style="display: none;">Дело № 2-410/2025 ~ М-230/2025 (Решение)</span> </div>