Дело № 2-121/2025 ~ М-24/2025
Райчихинский городской суд Амурской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-121/2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 28RS0015-01-2025-000049-56</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">(заочное)</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 05 февраля 2025 года г. Райчихинск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Райчихинский городской суд Амурской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Грачевой О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Музыченко Е.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области к Хурдею Сергею Витальевичу о возложении обязанности по возврату земельного участка и расторжении договора аренды,</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Хурдею С.В. о возложении обязанности по возврату земельного участка и расторжении договора аренды, указав в его обоснование следующие обстоятельства:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между КУИ г. Райчихинска Амурской области и Хурдеем С.В. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был заключен договор <span class="Nomer2">№</span> аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорный земельный участок расположен в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span>, площадью 24,0 кв.м., по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, примерно в 30 м. от северо-западного угла многоэтажного жилого <span class="Address2"><адрес></span> по направлению на запад – прекратил свое существование. Указанный земельный участок не имеет границ, кадастрового номера, не стоит на учете в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> КУИ г. Райчихинска Амурской области направил Хурдею С.В. уведомление об отказе от договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> просил освободить арендуемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи в КУИ <span class="Address2"><адрес></span>. Уведомление направлено на адрес последнего известного места жительства (регистрации) арендатора: <span class="Address2"><адрес></span>. Сведений о месте жительства арендатора (п.п. 4.4.7 Договора) в адрес КУИ г. Райчихинска не направлялись.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">87 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в котором просил освободить арендуемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи в Комитет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответ на указанное уведомление не поступил, на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> спорный земельный участок по акту приема-передачи КУИ г. Райчихинска не передан, договор не расторгнут.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, арендатор не исполнил договорные обязательства в части возврата арендуемого земельного участка в срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 453, 622 ГК РФ, условиями договора аренды, Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области просил суд расторгнуть договор <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный ранее между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области и Хурдеем Сергеем Витальевичем, обязать Хурдея Сергея Витальевича возвратить Комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области по акту приема-передачи земельный участок, находящийся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, примерно в 30 м. от северо-западного угла многоэтажного жилого дома <span class="Nomer2">№</span> по направлению на запад по договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, направить исполнительный лист в адрес взыскателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, в направленном в суд письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указал о том, что земельный участок не является муниципальным имуществом, не числится в реестре собственности городского округа г. Райчихинска Амурской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Хурдей С.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 15 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По ч. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендатор при прекращении договора аренды обязан возвратить земельный участок арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возврат земельного участка из аренды оформите актом приема-передачи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящем судебном заседании установлено, что истец Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области входит в структуру Администрации г. Райчихинска Амурской области, является ее органом, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, в том числе земельными участками, что следует из Положения о Комитете по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, утвержденного Постановлением Главы муниципального образования городского округа города Райчихинска Амурской области <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Комитет зарегистрирован в ЕГРЮЛ <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, поставлен на учет в налоговом органе <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждено свидетельствами 28 <span class="Nomer2">№</span> и 28 <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с ответчиком Хурдеем С.В. был заключен договор <span class="Nomer2">№</span> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, примерно в 30 м. от северо-западного угла многоэтажного жилого дома <span class="Nomer2">№</span> по направлению на запад, который прекратил свое существование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2.1 Договора аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> установлен срок аренды земельного участка с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указанного договора установлено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По окончанию срока действия договора возвратить земельный участок арендодателю в надлежащем, не хуже первоначального, состоянии. Обязательство по возврату участка арендатором считается исполненным с момента подписания арендодателем передаточного акта. После прекращения договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия арендодателя, улучшений участка, не отделимых без вреда для участка, арендодателем не возмещается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3.5 данного Договора установлено, что, если после прекращения настоящего Договора арендатор не возвратил участок аренды либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата участка арендную плату в соответствии с п. 3.1.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4.4.1, п. 4.4.2, п. 4.4.3 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 6.3 Договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон на основании и в порядке, установленном действующим законодательством РФ и в случае нарушения условий Договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеназванный земельный участок был передан истцом ответчику по передаточному акту <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительных соглашений с ответчиком по использованию земельного участка не заключалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании из искового заявления установлено, что спорный земельный участок, расположенный <span class="Address2"><адрес></span>, примерно в 30 м. от северо-западного угла многоэтажного жилого <span class="Address2"><адрес></span> по направлению на запад, не состоит на учете в Росреестре, не числится в реестре собственности городского округа г. Райчихинск.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> истец КУИ г. Райчихинска Амурской области направил ответчику Хурдею С.В. уведомление об отказе от договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в котором просил освободить арендуемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи в Комитет. Однако, ответ на указанное уведомление не поступил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> спорный земельный участок по акту приема-передачи истцу ответчиком не передан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что ответчик (арендатор) не исполнил договорных обязательств в части своевременного возврата арендуемого имущества (земельного участка) по акту приема-передачи. Уведомление истца оставлено без внимания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая вопрос о расторжении договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> аренды земельного участка, заключенного сторонами, возложении на ответчика обязанности по возврату истцу земельного участка по акту приема-передачи, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку в судебном заседании было установлено неисполнение ответчиком в течение длительного периода времени указанного обязательства (по возврату земельного участка), то есть существенном нарушении прав истца, в связи с чем, с учетом требований ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> об основаниях его расторжения, считает необходимым расторгнуть вышеназванный договор и возложить на ответчика обязанность по возврату истцу земельного участка, находившегося в аренде, по передаточному акту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика Хурдея С.В., не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований, что составляет 3000,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области к Хурдею Сергею Витальевичу о расторжении договора аренды и возложении обязанности по возврату земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области и Хурдеем Сергеем Витальевичем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать Хурдея Сергея Витальевича возвратить Комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области по передаточному акту земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, примерно в 30 м. от северо-западного угла многоэтажного жилого дома <span class="Nomer2">№</span> по направлению на запад, согласно условиям договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Хурдея Сергея Витальевича в доход местного бюджета государственную пошлину 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп.</p> <p class="MsoClass11" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p class="MsoClass11" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p class="MsoClass11" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья О.В. Грачева</p></span> <div style="text-align: right;"> <a class="serviceLinks showPrintVersionDoc dashed" href="#"><span class="printDocNum none">1</span>версия для печати</a><span id="printVersionTitleDoc1" style="display: none;">Дело № 2-121/2025 ~ М-24/2025 (Решение)</span> </div>