Дело № 2-73/2025 ~ М-55/2025
Ромненский районный суд Амурской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-73/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 28RS0<span class="Nomer2">№</span>-41</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">26 мая 2025 г. <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ромненский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего судьи Ходкевич А.Б.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению врио начальника отделения – старшего судебного пристава ОСП по <span class="Address2"><адрес></span> УФССП по <span class="Address2"><адрес></span> Киселева Д.В. к Ефишовой Елене Васильевне об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">врио начальника отделения – старшего судебного пристава ОСП по <span class="Address2"><адрес></span> Киселев Д.В. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что на исполнении в ОСП по <span class="Address2"><адрес></span> находится исполнительное производство <span class="Nomer2">№</span>-ИП от 24.09.2024, возбужденное на основании исполнительного листа от 29.07.2020 о взыскании с Ефишовой Елены Васильевны, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., уроженки <span class="Address2"><адрес></span>, задолженности по кредитным договорам и расходов по оплате госпошлины в пользу АО «Россельхозбанк», правопреемник по исполнительному производству ООО ПКО «Мегасах» в размере 909034,06 руб., исполнительский сбор 63632,38 руб. По состоянию на 23.04.2025 остаток задолженности по исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-ИП составляет 896091,12 руб., из них основной долг 832458,74 руб. От добровольного исполнения решения суда должник укрывается. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой постройки площадью 5000 кв.м., расположен по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, номер государственной регистрации: <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Постановлением судебного пристава-исполнителя <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на данный земельный участок наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из реестра, в связи с чем судебный пристав-исполнитель просил обратить взыскание на имущество должника Ефишовой Е.В.: земельный участок с кадастровым номером <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Начальник отделения – старший судебный пристав ОСП по <span class="Address2"><адрес></span> в судебное заседание не явился; до начала судебного заседания представил в суд письменное заявление об отказе от иска, указал, что у должника на счете имеется достаточное количестве денежных средств для погашения долга, последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, ему известны и понятны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Ефишова Е.В., извещённая надлежащим образом по адресу места регистрации, в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, об уважительности причин неявки суд не уведомила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - АО ПКО «Мегасах» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу требований иска в материалы дела не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В системной связи с вышеуказанной нормой права находятся ч. 4 ст. 69 и ч. 1 ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 69 названного закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (ч. 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из системного толкования вышеприведенных требований федерального законодательства следует, что судебный пристав-исполнитель вправе требовать обращения взыскания на земельный участок, принадлежащий должнику в исполнительном производстве при недостаточности у него денежных средств и иного имущества для погашения имеющейся задолженности перед взыскателем. При этом земельный участок должен находиться в собственности указанного должника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", следует, что согласно статье 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве, согласно которой оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что Ефишова Елена Васильевна, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., уроженка <span class="Address2"><адрес></span>, зарегистрирована по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов исполнительного производства <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что на исполнении в ОСП по <span class="Address2"><адрес></span> находится исполнительное производство, возбужденное в отношении ответчика Ефишовой Елены Васильевны, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., уроженки <span class="Address2"><адрес></span>, о взыскании задолженности по кредитным договорам и расходов по оплате госпошлины в пользу АО «Россельхозбанк», правопреемник по исполнительному производству ООО ПКО «Мегасах» в размере 909034,06 руб., исполнительский сбор 63632,38 руб. По состоянию на 23.04.2025 остаток задолженности по исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-ИП составляет 896091,12 руб., из них основной долг 832458,74 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно постановлению о запрете на совершение действий по регистрации от 28.02.2025 судебным приставом-исполнителем ОСП по <span class="Address2"><адрес></span> объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрация ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; здание площадью 35,40 кв.м., расположено по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из акта о наложении ареста на имущество должника от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, оценен в 150000 руб.; здание площадью 35,40 кв.м., расположено по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, оценено в 200000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из ЕГРН от 03.04.2025, ответчику Ефишовой Елене Васильевне, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., уроженки <span class="Address2"><адрес></span>, на праве общей долевой собственности принадлежит, помимо прочего, 4/6 доли земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 5000 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с регистрацией права <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В сведениях об имеющихся ограничениях значится запреты на совершение регистрационных действий в отношении объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из Выписки из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что стоимость земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, составляет 1010515,01 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, стоимость спорного земельного участка соразмерна остатку задолженности по исполнительному производству.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, по сведениям Росреестра у ответчика Ефишовой Е.В. в собственности находится жилое здание площадью 35,40 кв.м., расположено по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; в общей долевой собственности, 4/6 доли в праве, значится земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; жилое здание, в общей долевой собственности, 4/6 доли в праве, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 38,4 кв.м., расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; жилое здание, в общей долевой собственности, 4/6 доли в праве, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 48,8 кв.м., расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в отношении которых судебным приставом исполнителем также установлены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, а именно: жилое здание расположено по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 35,40 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ). (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из системного толкования вышеназванных норм права следует, что обращение взыскания только на земельный участок, на котором находится здание (строение), в случае, если данный участок и это здание (строение) принадлежат одному лицу, не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку материалами дела подтверждается, что на земельном участке, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащим ответчику, на который истец просил обратить взыскание, расположено жилое здание, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> которое не являются предметом ипотеки, обращение взыскания только на земельный участок, на котором находится здание (строение), принадлежащего одному лицу, не представляется возможным. Вопрос об обращении взыскания на строение, расположенное на спорном земельном участке, истцом не ставился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив заявление начальника отделения – старшего судебного пристава ОСП по <span class="Address2"><адрес></span> об отказе от исковых требований, суд находит заявление истца об отказе от исковых требований подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что истец начальник отделения – старший судебный пристав ОСП по <span class="Address2"><адрес></span>, наделенный процессуальными правами, принимая на себя все последствия совершения процессуального действия - отказа от заявления, заявил о таком отказе, отказ не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, последствия отказа и прекращения производства по делу ему известны, суд полагает возможным принять отказ от поданного искового заявления к Ефишовой Е.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 220, 221, 224 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6">определил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6">принять отказ начальника отделения – старшего судебного пристава ОСП по <span class="Address2"><адрес></span> УФССП по <span class="Address2"><адрес></span> Лимоновой З.П. от искового заявления к Ефишовой Елене Васильевне об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6">Прекратить производство по гражданскому делу по иску врио начальника отделения – старшего судебного пристава ОСП по <span class="Address2"><адрес></span> Киселева Д.В. к Ефишовой Елене Васильевне об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью объекта 5000 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6">Разъяснить, что в силу ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6">На определение сторонами может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение пятнадцати дней через Ромненский районный суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.Б. Ходкевич</p></span> <div style="text-align: right;"> <a class="serviceLinks showPrintVersionDoc dashed" href="#"><span class="printDocNum none">1</span>версия для печати</a><span id="printVersionTitleDoc1" style="display: none;">Дело № 2-73/2025 ~ М-55/2025 (Определение)</span> </div>