Дело № 2-150/2025 ~ М-86/2025
Сковородинский районный суд Амурской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Производство № 2-150/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело (УИД): 28RS0021-01-2025-000181-21</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> г.Сковородино 12 мая 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Сковородинский районный суд Амурской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Самохваловой М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с участием представителя истца <span class="FIO13">ФИО13</span>., действующей на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> ответчика <span class="FIO14">ФИО14</span> представителя ответчика адвоката <span class="FIO15">ФИО15</span> действующего на основании ордера <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» к <span class="FIO14">ФИО14</span> о расторжении согласия на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме на первичном рынке в <span class="Address2"><адрес></span>, об обязании заключить новое согласие на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме на вторичном рынке в <span class="Address2"><адрес></span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> у с т а н о в и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» обратилось в суд с исковым заявлением к <span class="FIO14">ФИО14</span> о расторжении согласия на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме на первичном рынке в <span class="Address2"><адрес></span>, об обязании заключить новое согласие на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме на вторичном рынке в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований истец указал, что в целях реализации Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Правительство Амурской области постановлением от 29 марта <span class="Nomer2">№</span> утвердило региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Амурской области на период 2019-2025 годов.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и ответчиком было подписано Согласие на получение жилого помещения, расположенного в границах города Сковородино Амурской области, взамен изымаемого жилого помещения расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Тындинский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span>. По общему правилу жилищные права собственники жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">29.06.2023 года Муниципальным учреждением «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» на электронной площадке «РТС-Тендер» был размещен электронный аукцион на приобретение благоустроенного жилого помещения на вторичном рынке жилья в городе <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что на участие в аукционе поступила одна заявка, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 52 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», аукцион признан несостоявшимся.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 25 ч. 1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», 31.07.2023 года заключен муниципальный контракт на приобретение жилого помещения на вторичном рынке жилья в городе <span class="Address2"><адрес></span> с единственным поставщиком.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно единственной заявке к приемке предполагалось жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 66,2 кв. м., состоявшее из трех комнат на третьем этаже трехэтажного дома из кирпича. 1992 года постройки, со всеми видами благоустройства применительно к условиям <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Приемка жилого помещения проведена 14.08.2023 года. Жилое помещение соответствует всем требованиям аукционной документации, оно было принято по акту приема-передачи.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Подписанное Истцом Согласие на предоставление другого жилого помещения свидетельствует о достигнутом между Сторонами соглашении на предоставление взамен изымаемого жилого помещения в аварийном доме другого жилого помещения.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник жилого помещения расположенного по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, Тындинский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span>, выбрал способ реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения. До настоящего времени Ответчик не принял документы и ключи на предоставленное ему жилье.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Так же, ответчик подал административное исковое заявление к КУМИ Тындинского округа в Тындинский районный суд о приобретении ему жилье в черте <span class="Address2"><адрес></span> на первичном рынке жилья, согласно имевшегося Согласия.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">23.12.2024 Муниципальным учреждением «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» выслан запрос Главе Сковородинского муниципального округа следующего содержания: - Имеется ли на территории <span class="Address2"><адрес></span> первичный рынок жилых помещений; - ведется ли на территории <span class="Address2"><адрес></span> строительство первичного рынка жилых помещений; - стоимость 1 кв. м. жилых помещений на вторичном рынке жилых помещений в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительно просили предоставить информацию о планировании строительства жилых помещений на территории <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу на запрос от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на территории г. Сковородино Амурской области отсутствует первичный рынок жилых помещений, строительство жилых помещений не планируется.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15,32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 131, 132, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерально закона <span class="Nomer2">№</span>- ФЗ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, просит суд расторгнуть Согласие на приобретения жилого помещения в многоквартирном доме на первичном рынке в <span class="Address2"><адрес></span>. Обязать <span class="FIO14">ФИО14</span> заключить новое Согласие на приобретения жилого помещения в многоквартирном доме на вторичном рынке в <span class="Address2"><адрес></span> расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, улица <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO13">ФИО13</span>., участвующая в судебном заседании посредством видео конференц-связи на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO14">ФИО14</span>., представитель ответчика <span class="FIO15">ФИО15</span> исковые требования не признают в полном объеме, полагают, что отсутствие первичного жилья на территории <span class="Address2"><адрес></span> не может являться основанием для расторжения согласия на приобретения жилого помещения в многоквартирном доме на первичном рынке в <span class="Address2"><адрес></span>, заключенного между МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» и <span class="FIO14">ФИО14</span> Решением Тындинского районного суда отказано в удовлетворении требования КУМИ Тындинского муниципального округа к <span class="FIO14">ФИО14</span> о понуждении к заключению договора мены жилого помещения, считают требования о понуждении заключить новое согласие на приобретение жилого помещения в мкд на вторичном рынке жилья в <span class="Address2"><адрес></span> идентичными рассмотренным Тындинским районным судом <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Просят в иске отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Министерство жилищно-коммунального хозяйства Амурской области, Правительство Амурской области, Министерство финансов Амурской области, должным образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей в суд не направили. Третье лицо Министерство жилищно-коммунального хозяйства Амурской области просило о рассмотрении дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Министерства жилищно-коммунального хозяйства Амурской области, Правительства Амурской области, Министерства финансов Амурской области.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно отзыву третьего лица Министерства жилищно-коммунального хозяйства Амурской области на исковое заявление следует, что По информации администрации Тындинского муниципального округа, на основании договора купли-продажи от 24,10.2019 <span class="FIO14">ФИО14</span> (далее - Собственник) на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 38,6 кв. м. в многоквартирном доме по адресу: Тындинский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span> (далее - МКД <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">МКД <span class="Nomer2">№</span> включен в реализуемую на территории <span class="Address2"><адрес></span> в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <span class="Address2"><адрес></span> на период 2010-2025 годов» (постановление <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, далее - Программа),</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании согласия Собственника от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (часть 6 статьи 32 ЖК РФ), в связи с отсутствием жилья на первичном рынке недвижимости на электронной площадке «РТС-Тендер» КУМИ Тындинского округа размещен электронный аукцион на приобретение благоустроенного жилого помещения на вторичном рынке жилья в <span class="Address2"><адрес></span>. На участие в электронном аукционе подана одна заявка. По результатам подведения итогов определения поставщика (подрядчика, исполнителя) заключен контракт с участником закупки (ИП <span class="FIO26">ФИО26</span>., действующая по доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за <span class="FIO25">ФИО25</span> на приобретение благоустроенного жилого помещения на территории <span class="Address2"><адрес></span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул. <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>. При обосновании начальной (максимальной) цены контракта применен метод сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) (в соответствии с ч.2 ст. 22 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 44-ФЗ, источник: интернет-сайты для размещения объявлений www.avito.ru).</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник отказался от предложенного жилого помещения в <span class="Address2"><адрес></span>, предварительное согласие Собственника - жилье на первичном рынке недвижимости.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Приобретенное администрацией жилое помещение, находящееся в <span class="Address2"><адрес></span>, соответствует требованиям Программы.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> администрация обратилась в судебные органы с исковым заявлением о понуждении Собственника к заключению договора мены в отношении приобретенного в <span class="Address2"><адрес></span> жилого помещения. Решением суда первой инстанции от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (Дело <span class="Nomer2">№</span>), оставленным без изменения, апелляционным определением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (Дело <span class="Nomer2">№</span>AI1-1666/2024), в удовлетворении исковых требований администрации отказано).</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник имеет право на выплату выкупной стоимости.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> администрацией в адрес Собственника направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд <span class="Nomer2">№</span> и копия отчета об определении рыночной стоимости убытков, причинённых собственнику жилого помещения (исх. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 16.04.2025 г. администрация направила исковое заявление в Сковородинский районный суд о понуждении переселяемого к заключению соглашения о получении выкупной стоимости.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В случае несогласия с оценкой администрации Собственник вправе самостоятельно заказать оценку стоимости жилого помещения и представить ее в судебном заседании.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мероприятия Программы считаются реализованными при заключении администрацией договора мены, либо соглашения на выкуп с Собственником. При не заселении в приобретенное жилое помещение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017, администрация обязана вернуть в полном объеме средства субсидии, затраченные на покупку жилого помещения.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время средства субсидии в рамках Программы в полном объеме распределены между бюджетами муниципальных образований и законтрактованы. Реализация Программы завершается в текущем году - до 01.09.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав позицию представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив позицию третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно ч. 1 которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из ч. 3 ст. 16 Федерального закона N 185-ФЗ, переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела ответчик <span class="FIO14">ФИО14</span> является собственником квартиры площадью 38,6 кв. м, расположенной по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, Тындинский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span>, на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключением межведомственной комиссии администрации Тындинского района от 09.09.2013 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, Тындинский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span> признан аварийным и подлежащим сносу.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" для целей настоящего Федерального закона переселение граждан из аварийного жилищного фонда - это принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 1 и 2 ст. 16 указанного Федерального закона N 185-ФЗ региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года, она утверждается на период до 1 сентября 2025 года.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства Амурской области от 29.03.2019 N 152 утверждена региональная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Амурской области на период 2019 - 2025 годов".</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Приложением N 1 Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> под номером 781 указан многоквартирный дом по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, Тындинский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span>. Дата признания многоквартирного дома аварийным 9 сентября 2013 года. Планируемая дата окончания переселения 31 декабря 2024 года.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено принадлежащее <span class="FIO14">ФИО14</span>. жилое помещение, в рамках реализации программы переселения граждан из ветхого и аварийного муниципального жилищного фонда на 2019 - 2025 годы включен в перечень многоквартирных домов, признанных до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, <span class="FIO14">ФИО14</span> имеет право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком <span class="FIO14">ФИО14</span> выбран способ обеспечения путем предоставления в собственность другого благоустроенного жилого помещения взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO14">ФИО14</span> и Муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» было заключено согласие на получение в рамках региональной программы переселения граждан из ветхого и аварийного муниципального жилищного фонда взамен аварийного жилого помещения по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, Тындинский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span>. жилого помещения в многоквартирном доме на первичном рынке жилья в границах <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» в июле 2023 года в целях расселения аварийного дома, согласно выбранному собственником жилого помещения способа реализации права, проведен электронный аукцион по приобретению жилого помещения на вторичном рынке жилья в городе Сковородино.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно единственной заявке предлагалось жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул. <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 66,2 кв. м, состоящее из трех комнат, на третьем этаже трехэтажного дома из кирпича, 1992 года постройки, со всеми видами благоустройства применительно к условиям <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам аукциона в соответствии с п. 25 ч. 1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ с единственным поставщиком ИП <span class="FIO26">ФИО26</span>. 31 июля 2023 года был заключен муниципальный контракт на приобретение жилого помещения на вторичном рынке жилья по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул. <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 66.02 кв. м.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное жилое помещение было предложено <span class="FIO14">ФИО14</span>. к обмену на квартиру в аварийном доме, однако <span class="FIO14">ФИО14</span>. отказался от переселения в предложенное жилое помещение.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Тындинского районного суда Амурской области от 16 февраля 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> исковые требования <span class="FIO14">ФИО14</span> к Муниципальному учреждению "Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа" удовлетворены частично. Признаны незаконными действия Муниципального учреждения "Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа" по понуждению <span class="FIO14">ФИО14</span> к заключению договора мены жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу. В удовлетворении исковых требований <span class="FIO14">ФИО14</span> в остальной части отказано. В удовлетворении встречных исковых требований Муниципального учреждения "Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа" к <span class="FIO14">ФИО14</span> о понуждении к заключению договора мены жилого помещения, о прекращении права собственности на жилое помещение, об установлении права собственности на жилое помещение отказано.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» обратилось в суд с требованиями к <span class="FIO14">ФИО14</span> о расторжении согласия на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме на первичном рынке в <span class="Address2"><адрес></span> от 13 июня 2023 года, об обязании заключить новое согласие на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме на вторичном рынке в <span class="Address2"><адрес></span>, ссылаясь на то, что на территории <span class="Address2"><адрес></span> отсутствует первичный рынок жилых помещений и для <span class="FIO14">ФИО14</span> приобретено жилое помещение на вторичном рынке жилья, расположенное по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, ул. <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, документы и ключи на которое <span class="FIO14">ФИО14</span> до настоящего времени не принял.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. (п. 1)</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. (п. 2).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положения ст. 421 ГК РФ предоставляет гражданам и юридическим лицам свободу в заключении договора.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, согласие <span class="FIO14">ФИО14</span> - это сделка, заключенная между <span class="FIO14">ФИО14</span>. и МУ "Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа", которая порождает у ее сторон обязательства.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно условиям подписанного сторонами согласия от 13.06.2023 <span class="FIO14">ФИО14</span> выразил свое согласие на получение в рамках региональной программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья взамен аварийного жилого помещения по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, Тындинский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span> жилого помещения в многоквартирном доме на первичном рынке жилья в границах <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае судом учитывается, что <span class="FIO14">ФИО14</span> определился со способом реализации жилищных прав, избрав предоставление ему жилого помещения взамен занимаемого жилого помещения, признанного непригодным для проживания, получению выкупной цены за изымаемое помещение, он предпочел предоставление в собственность другого благоустроенного помещения на первичном рынке жилья в городе Сковородино.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая приведенные выше правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, исходя из того, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности, <span class="FIO14">ФИО14</span> определился со способом обеспечения жилищных прав, избрав предоставление ему равнозначного жилого помещения на первичном рынке жилья в <span class="Address2"><адрес></span>, суд приходит к выводу о том, что расторжение соглашения на приобретение жилого помещения на первичном рынке жилья от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по тем основаниям, что на территории <span class="Address2"><адрес></span> отсутствует первичный рынок жилья противоречит действующего законодательству и нарушает жилищные права ответчика <span class="FIO14">ФИО14</span></p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения согласия на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме на первичном рынке в <span class="Address2"><адрес></span> от 13 июня 2023 года.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования истца о возложении обязанности на <span class="FIO14">ФИО14</span> заключить новое согласие на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме на вторичном рынке в <span class="Address2"><адрес></span> суд полагает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соглашением является договор, которым устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 420 ГК РФ).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, предусмотренные и не предусмотренные законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из приведенных правовых норм, основанием для заключения соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения является наличие договоренности между ними.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалах дела отсутствуют сведения о том, что <span class="FIO14">ФИО14</span> выразил согласие на предоставление ему взамен изымаемого жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Тындинский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 38,6 кв.м. на квартиру расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Сковородинский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span>, ул. <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 61,6 кв. м.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того решением Тындинского районного суда Амурской области от 16 февраля 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 13 мая 2024 года в удовлетворении встречных исковых требований Муниципального учреждения "Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа" к <span class="FIO14">ФИО14</span> о понуждении к заключению договора мены жилого помещения, расположенного по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, Тындинский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span>, об установлении права собственности на жилое помещение отказано.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает, что вышеуказанные требования, в удовлетворении которых МУ "Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа" было отказано тождестенны требованиям о понуждении ответчика <span class="FIO14">ФИО14</span> заключить новое соглашение на предоставление жилого помещения на вторичном рынке.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обязания ответчика заключить с администрацией Тындинского муниципального округа Амурской области соглашение о предоставлении жилого помещения определенное исключительно муниципальным органом.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иной подход в отсутствие специальных норм нарушает гарантированные Конституцией Российской Федерации права граждан свободно выбирать место жительства, а также противоречит общеправовому принципу свободы договора.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах требования истца МУ "Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа" удовлетворению не подлежат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» к <span class="FIO14">ФИО14</span> о расторжении согласия на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме на первичном рынке в <span class="Address2"><адрес></span>, об обязании заключить новое согласие на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме на вторичном рынке в <span class="Address2"><адрес></span> оставить без удовлетворения.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Петрашко С.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение в окончательной форме приято 13.05.2025</p></span> <div style="text-align: right;"> <a class="serviceLinks showPrintVersionDoc dashed" href="#"><span class="printDocNum none">1</span>версия для печати</a><span id="printVersionTitleDoc1" style="display: none;">Дело № 2-150/2025 ~ М-86/2025 (Решение)</span> </div>