Дело № 2-163/2025 ~ М-88/2025
Тамбовский районный суд Амурской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с. Тамбовка 16 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тамбовский районный суд Амурской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Р.А. Колдина,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Варавко А.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области к <span class="FIO1">ФИО1</span> о признании межевого плана, торгов и сделки недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области обратилась в суд с указанным иском к <span class="FIO1">ФИО1</span>, в обоснование указав, что 23.10.2024, по результатам проведения электронного аукциона, между администрацией и <span class="FIO1">ФИО1</span> был заключен Договор <span class="Nomer2">№</span> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 35 894 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «растениеводство». В ходе мониторинга нормативно-правовых актов администрации Тамбовского района Амурской области установлено, что постановлением администрации Тамбовского района Амурской области <span class="Nomer2">№</span> от 25.03.2019 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории гр. <span class="FIO4">ФИО2</span>» гражданину <span class="FIO4">ФИО2</span> была утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, площадью 35 894 кв.м, кадастровый квартал <span class="Nomer2">№</span>, что явилось основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Между тем, при согласовании схемы не учтено, что согласно Правил землепользования и застройки территории МО Новоалександровский сельсовет (с. Новоалександровка и с. Лиманное) Тамбовского района Амурской области, утвержденным решением Новоалександровского сельсовета Тамбовского района Амурской области <span class="Nomer2">№</span> от 31.01.2018 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории МО Новоалександровский сельсовет (с. Новоалександровка и с. Лиманное) Тамбовского района Амурской области» образованный земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> не входил в категорию земель «земли населенных пунктов» и являлся земельным участком категории «земли сельскохозяйственного назначения». В настоящее время согласно Правил землепользования и застройки Тамбовского муниципального округа Амурской области, утвержденным решением Совета народных депутатов Тамбовского муниципального округа от 26.07.2024 <span class="Nomer2">№</span> спорный земельный участок также не входит в категорию земель «земли населенных пунктов» и является земельным участком категории «земли сельскохозяйственного назначения». Согласно п. 2 ст. 3 Закона Амурской области от 11.12.2003 № 278-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области», минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории области устанавливается в размере 5 га, при этом площадь спорного земельного участка составляет 3,5894 га, т.е. меньше минимальной. В связи с тем, что площадь спорного земельного участка меньше минимально установленной площади для его образования, спорный земельный участок образован в нарушение ч. 2 ст. 11.9 ЗК РФ, и на основании п. 3 ч. 16 ст. 11.10 ЗК РФ в утверждении схемы расположения спорного земельного участка должно быть отказано. В связи с тем, что земельный участок образован с нарушением требований к образуемым земельным участкам, постановление администрации Тамбовского района Амурской области <span class="Nomer2">№</span> от 25.03.2019 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории гр. <span class="FIO4">ФИО2</span>» в настоящее время отменено постановлением администрации Тамбовского муниципального округа от 26.02.2025 <span class="Nomer2">№</span> и спорный земельный участок должен быть снят с кадастрового учета, так как образован в нарушение законодательства. На основании постановления администрации Тамбовского муниципального округа от 03.09.2024 <span class="Nomer2">№</span> был проведен электронный аукцион по продаже спорного земельного участка (извещение <span class="Nomer2">№</span> опубликовано на официальном сайте torgi.gov.ru). Победителем аукциона, как следует из протокола о результатах аукциона от 07.10.2024 <span class="Nomer2">№</span> стала <span class="FIO1">ФИО1</span>, с которой в дальнейшем был заключен спорный договор купли-продажи спорного земельного участка. Уточнив требования, просит суд признать недействительным межевой план от 05.04.2019 по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, выполненного кадастровым инженером <span class="FIO7">ФИО3</span>; признать недействительными торги, проведенные 07.10.2024 в форме электронного аукциона на право заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 35 894 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с нарушением правил, установленных ч. 1 ст. 449 ГК РФ в совокупности со ст.ст. 11.9, 11.10 ЗК РФ; признать недействительным Договор <span class="Nomer2">№</span> от 23.10.2024 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 35 894 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «растениеводство», и применить последствия недействительности сделки; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 35 894 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «растениеводство».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, путем получения извещения нарочно. В судебном заседании 25.03.2025 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, путем получения электронного письма, причину неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, возражений не представила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, путем получения заказных писем, причину неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, возражений не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо кадастровый инженер <span class="FIO7">ФИО3</span> в судебное заседание не явилась, в ее адрес направлялось уведомление о дате, времени и месте рассмотрения дела. Электронное письмо вернулось в суд с отметкой «За истечением срока хранения». Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Причину неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, возражений не представила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.п. 3 и 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 3 Закона Амурской области от 11.12.2003 № 278-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области», минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории области устанавливается в размере 5 га.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.п. 3 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является, в том числе, разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных ст. 11.9 ЗК РФ требований к образуемым земельным участкам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14, ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при кадастровом учете недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частями 1, 2, 14, 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Тамбовского района Амурской области от 25.03.2019 <span class="Nomer2">№</span> утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, площадью 35 894 кв.м., кадастровый квартал <span class="Nomer2">№</span>, категория земель «земли населенных пунктов», местоположение: <span class="Address2"><адрес></span>, территориальная зона ПЗЗ: Зона СХ - Зона сельскохозяйственною использования, разрешенное использование «Растениеводство» (код 1.1), в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории Новоалександровского сельсовета Тамбовского района Амурской области <span class="Nomer2">№</span> от 31.01.2018 и Приказом <span class="Nomer2">№</span> от 01.09.2014 (в ред. Пр. <span class="Nomer2">№</span> от 30.09.2015, <span class="Nomer2">№</span>от 06.10.2017, <span class="Nomer2">№</span> от 09.08.2018).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из межевого плана от 05.04.2019, подготовленного кадастровым инженером ООО «Нивелир плюс» <span class="FIO7">ФИО3</span> следует, что земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 35 894 кв.м. относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «растениеводство».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением главы администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области от 03.09.2024 <span class="Nomer2">№</span> постановлено провести электронный аукцион по продаже земельного участка, закрытого по составу участников (только для граждан, КФХ) и открытого по форме подачи предложений о цене земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, категория земель «земли населенных пунктов»: Лот № 1 - земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью - 35894 кв.м., местоположение: <span class="Address2"><адрес></span>, разрешенное использование «растениеводство» (код 1.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору купли-продажи <span class="Nomer2">№</span> от 23.10.2024 администрация Тамбовского муниципального округа (Продавец) обязуется передать в собственность за плату, а <span class="FIO1">ФИО1</span> (Покупатель) принять и заплатить цену за земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 35 894 кв.м, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, государственная собственность на который не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Растениеводство, цель предоставления: для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи вышеуказанного земельного участка (п.п. 1.1, 1.2 Договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участок свободен от застройки и не обременен правами третьих лиц (п. 2.1 Договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для земельного участка установлены ограничения (обременения), предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 2.2 Договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена Участка определяется согласно Протокола о результатах аукциона на право заключения договора купли-продажи <span class="Nomer2">№</span> от 07.10.2024 (п. 3.1 Договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена отчуждаемого Участка составляет: 63 589 рублей 81 копейка (п. 3.2 Договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписки из ЕГРН от 25.02.2025 следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Растениеводство, является <span class="FIO1">ФИО1</span> с 07.11.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением главы администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области от 26.02.2025 <span class="Nomer2">№</span>, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> образован с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации требований к образуемым земельным участкам, отменено постановление администрации Тамбовского района Амурской области <span class="Nomer2">№</span> от 25.03.2019 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории гр. <span class="FIO4">ФИО2</span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения эксперта <span class="Nomer2">№</span> от 14.08.2025 следует, что земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в момент его формирования располагался на землях категории «земли сельскохозяйственного назначения».</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключение эксперта содержит подробное описание произведенных исследований, вывод эксперта достаточно мотивирован; в обоснование сделанных выводов приведены соответствующие данные, указывающие на применение методов исследований. Экспертиза проводилась экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Доказательств, указывающих на неполноту, недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено. Оснований сомневаться в правильности экспертных исследований у суда не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что при составлении межевого плана от 05.04.2019 по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровым инженером <span class="FIO7">ФИО3</span> допущены нарушения действующего законодательства, в связи с чем требование о признании его недействительным подлежит удовлетворению.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">П. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в связи с нарушением правил, установленных ч. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ в совокупности со ст.ст. 11.9, 11.10 Земельного кодекса РФ, требования о признании недействительными торгов, проведенных 07.10.2024 в форме электронного аукциона на право заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 35 894 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, признании недействительным Договора <span class="Nomer2">№</span> от 23.10.2024 купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 35 894 кв.м, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, государственная собственность на который не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: растениеводство, и применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматривая вопрос об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ спорного земельного участка, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, в совокупности исследованных доказательств, с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со ст.ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 35 894 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «растениеводство».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным межевой план от 05 апреля 2019 года по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, выполненного кадастровым инженером <span class="FIO7">ФИО3</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительными торги, проведенные 07 октября 2024 года, в форме электронного аукциона на право заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 35 894 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным Договор <span class="Nomer2">№</span> от 23.10.2024 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 35 894 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «растениеводство», и применить последствия недействительности сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 35 894 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «растениеводство».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 16 сентября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Р.А. Колдин</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна, судья: Р.А. Колдин</p></span> <div style="text-align: right;"> <a class="serviceLinks showPrintVersionDoc dashed" href="#"><span class="printDocNum none">1</span>версия для печати</a><span id="printVersionTitleDoc1" style="display: none;">Дело № 2-163/2025 ~ М-88/2025 (Решение)</span> </div>