Дело № 2-237/2025 ~ М-180/2025

Суть дела

<title></title>                                                                                                     Дело №                                                                          УИД № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 октября 2025 года                                            с. Тамбовка Амурская область Тамбовский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ворониной О.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», обществу с ограниченной ответственностью «Раздольненское», обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовская управляющая компания» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскании штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, с участием представителя истца ФИО1 - адвоката ФИО24, представителя ответчика некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» ФИО5, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Раздольненское» ФИО8, общества с ограниченной ответственностью «Тамбовская управляющая компания» ФИО9,     у с т а н о в и л: ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В многоквартирном доме по указанному адресу в 2024 году некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» проводился капитальный ремонт с привлечением подрядной организации ООО «Раздольненское». 25.02.2025 в результате промерзания трубы горячего водоснабжения в чердачном помещении указанного многоквартирного дома произошел залив горячей водой нижерасположенных помещений, в том числе её квартиры. В результате аварийной ситуации и залива квартиры было повреждено принадлежащее ей (истцу) имущество. НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» и ООО «Раздольненское» ненадлежащим образом выполнили капитальный ремонт, а ООО «Тамбовская управляющая компания» не обеспечило контроль за надлежащим содержанием общего имущества, допустив к устранению протечки в период с 15.02.2025 по 25.02.2025 лиц, которые не являлись работниками подрядчика. Согласно отчету об оценке ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 361600 рублей. Уточнив исковые требования, просит суд взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», ООО «Раздольненское», ООО «Тамбовская управляющая компания» в зависимости от степени их вины в её (истца) пользу в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры, 361600 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 230800 рублей; расходы по оплате услуг оценки 25000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Её представитель - адвокат ФИО24 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, указав, что нежилая <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. 25 февраля 2025 года произошел залив квартиры в результате прорыва трубы, расположенной на чердачном помещении дома. В результате протечки был нанесен ущерб имуществу ФИО1. Факт затопления квартиры ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по <адрес> ответчиками не оспаривается. Капитальный ремонт жилого дома проводил заказчик НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», заключив договор с подрядчиком ООО «Раздольненское», то есть ремонтные работы проводил подрядчик. Согласно своей функции и условиям договора НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» несет ответственность за качество выполненных работ Подрядчиком. По условиям Договора также установлен срок гарантии качества произведенных работ на 5 лет. То есть на дату затопления квартиры, а именно прорыва трубы, гарантийный срок не закончился. Кроме этого в судебном заседании установлено, что после сдачи ремонтных работ, с декабря 2024 года в доме начались различные проблемы с водоснабжением, на устранение которых через управляющую компанию вызывались подрядчики ООО «Раздольненское». Сама управляющая компания ремонтные работы не проводила, что также установлено в судебном заседании. Данный факт установлен показаниями свидетелей ФИО2, ФИО11, ФИО10. Свидетель ФИО2 пояснял, что работал в ООО «Раздольненское», на ремонтные работы в дом по <адрес> его отправлял гендиректор ООО «Раздольненское» ФИО8, хотя он и не был официально трудоустроен в данной организации. Денежные средства на закупку трубы для замены и утеплитель после залива квартир ему выдавал Гендиректор. Свидетель ФИО11 пояснил, что он ранее работал в управляющей компании и непосредственно при обращении жильцов дома с проблемами водоснабжения он сам связывался как с гендиректором ООО «Раздольненское», так и с ФИО2, который непосредственно проводил устранение неполадок после капитального ремонта. Рабочие управляющей компании работы не проводили, так как дом был недавно сдан после капитального ремонта. Свидетель ФИО10 пояснил, что никаких третьих лиц никогда не видел в подъезде, кроме ФИО2 с парнями, которые занимались устранением неполадок. Люк на крышу дома всегда находится под замком, у кого ключи от замка им неизвестно. Непризнание иска и утверждения ответчиков о свободном доступе посторонних лиц на чердачное помещение дома не соответствует действительности и ничем не подтверждено. В судебном заседании установлено, что люк на чердачное помещение закрывается на замок, на входе в подъезд стоит дверь с кодовым замком, посторонние лица не могли проникнуть на чердачное помещение. Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. Ответчики действуют недобросовестно, перекладывая всю ответственность на третье лицо, которое якобы внесло изменения в систему. Ответчики не представили суду какие-либо достоверные доказательства, подтверждающие факт того, что повреждение труб разлива произошло не из-за механического воздействия на нее со стороны сотрудников ООО «Раздольненское». Лицами, причинившими вред, которые должны нести гражданско-правовую ответственность и на которых должна быть возложена обязанность возместить понесенные истцом убытки в результате затопления квартиры, в большей степени являются ответчики НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» и ООО «Раздольненское». Также в ходе судебных заседаний было установлено и не было оспорено представителем ООО «Тамбовская управляющая компания», что после проведения капитального ремонта управляющая организация обязана осуществлять контроль за общим имуществом дома, и она, как управляющая организация, обязана в случае выявления дефектов по вине подрядчиков, направлять обращения в адрес Фонда и не допускать возможное вмешательство в работу систем в МКД третьих лиц. В связи с тем, что ООО «Тамбовская управляющая компания» ненадлежаще исполняло свои обязанности, а именно не сообщало о неисправностях в системе водоснабжения в спорном доме в ФКР, ООО «Тамбовская управляющая компания» также должно нести некоторую ответственность за причинение вреда. Степень вины каждого из ответчиков по делу необходимо определить исходя из обстоятельств дела. После затопления квартиры прошло много времени, все это время ФИО1 не может пользоваться данной квартирой по назначению из-за отсутствия ремонта, что причиняет ей нравственные страдания. Закрепляя в части первой ст. 151 ГК РФ общий принцип компенсации морального вреда, причиненного действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага, законодатель не установил каких-либо ограничений в отношении действий, которые могут рассматриваться как основание для такой компенсации (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 19 июля 2023 года). В настоящее время ответчики перекладывают ответственность друг на друга, в связи с чем данная длительная психотравмирующая ситуация сказывается на здоровье ФИО1 и причиняет нравственные страдания. Просит суд взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», ООО «Раздольненское», ООО «Тамбовская управляющая компания» в зависимости от степени их вины в пользу истца ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры, 361600 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 230800 рублей; расходы по оплате услуг оценки 25000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Представитель ответчика некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился, указав, что капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем (далее - ВИС) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее - МКД №, Объект), организован Фондом в рамках реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2055 годах». Работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем (далее - ВИС) МКД № выполнялись подрядной организацией ООО «Раздольненское» на основании Договора на выполнение работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). Работы по капитальному ремонту выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, а чем свидетельствует акт приемки выполненных работ от 29.11.2024, который подписан без замечаний комиссией. В соответствии с пунктом 8 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов. В установленный законом срок исполнительная документация передана Фондом в адрес управляющей компании ООО «Тамбовская управляющая компания», с целью надлежащего содержания Объекта после проведенного капитального ремонта ВИС, что подтверждается Приложением №1 к акту приемки выполненных работ от 29.11.2024 (подпись уполномоченного лица в акте приемки выполненных работ). Согласно переданной исполнительной документации в ООО «Тамбовская управляющая компания», в которую входит также «Инструкция по эксплуатации после проведения капитального ремонта (№ лист 2), организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе, устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода. Помещение водомерного узла должно быть освещено, температура в нем в зимнее время не должна быть ниже 5°С. Вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается. В соответствии с ГОСТ Р 56193-2024: - пункт 5.10.4 Выявление недостатков (дефектов) в период гарантийного срока после капитального ремонта, в том числе по обращениям жителей, обеспечивается силами лица, осуществляющего управление многоквартирным домом в соответствии с частью 2.1, в том числе в рамках мероприятий, предусмотренных частью 2.6 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и пунктом 13 Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; - пункт 5.10.4.1 результаты осмотра общего имущества оформляют актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений); - пункт 5.10.4.2 Акт осмотра с указанием конкретного недостатка (дефекта), выявленного в период гарантийного срока и не являющегося результатом ненадлежащей эксплуатации и (или) воздействий третьих лиц, а также материалы фото-(видео - при необходимости) фиксации направляют в адрес технического заказчика в целях организации работ по устранению недостатков (дефектов). Согласно приведенным нормам, управляющей организации ООО «Тамбовская управляющая компания» необходимо было проводить осмотр внутридомовых инженерных систем с составлением соответствующего акта и фото-видеофиксацией дефектов при их наличии. В случае выявления дефектов по вине Подрядчика, ООО «Тамбовская управляющая компания» необходимо направить обращение с приложением вышеуказанных документов в адрес Фонда для создания комиссии с целью составления рекламационного акта. Фонд узнал о затоплении помещения (квартиры) № только 27.02.2025, после чего Фондом незамедлительно на Объекте была создана комиссия. Комиссией актом осмотра от 28.02.2025 зафиксировано: - Люк выхода на чердак не закрывается, доступ в чердачное помещение, где располагаются узлы управления ГВС, не ограничен (фото прилагаем); - в схему монтажа системы ХВС были внесены изменения неустановленными лицами, а именно: стояк ХВС, идущий в <адрес>, был переподключён в магистраль ГВС, при выполнении данного вида работ использовались материалы отличные от проектных (фотографии маркировки трубопроводов ПВХ к акту прилагаются), в связи с чем водоразбор от второго подъезда до <адрес> отсутствует по магистрали ХВС. При осмотре системы водоснабжения было также выявлено перекрытие запорной арматуры циркуляционных насосов, по причине застоя воды и отсутствия ее циркуляции в трубопроводах в период низких температур на данном участке зафиксирован прорыв труб ПВХ. То есть в проектное решение третьими лицами были внесены изменения. Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное (абзац третий пункта 12 Постановления № 25). По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Как следует из пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Таким образом, для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между первым и вторым элементами: вину причинителя вреда. Обязанность доказывания наличия и размера вреда, причинной связи между возникшим вредом (убытками) и противоправными действиями причинителя вреда лежит на истце. Согласно статье 1064 ГК РФ, устанавливающей общие основания ответственности за причинение вреда, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (абзац первый пункта 1 статьи 1064 ГК РФ). Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда (абзац второй пункта 1 статьи 1064 ГК РФ). Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Согласно пункту 4 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. В силу пункта 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ. Частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. В соответствии с частью 1 статья 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. Таким образом, в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2017 №6-КГ17-4). При этом сама ответственность регионального оператора обусловлена событием - фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором, работ по капитальному ремонту (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.09.2017 № 57-КГ17-13). Работы на Объекте выполнены подрядной организацией ООО «Раздольненское» в соответствии с проектно-сметной документации, акт приемки выполненных работ на Объекте подписан комиссионно без замечаний. О затоплении помещений квартир Фонду как Заказчику работ стало известно 27.02.2025 (о чем на Объекте был составлен акт осмотра от 28.02.2025, согласно которому третьими лицами были внесены изменения в проектное решение). ООО «Тамбовская управляющая компания» не отрицает факт, что Фонд как Заказчик работ не знал о затоплении помещений, также не знал об аварийных ситуациях (в адрес Фонда ООО «Тамбовская управляющая компания» обращений, претензий с приложением актов осмотра до 28.02.2025 не направлялось). Свидетель ФИО2 не подписывал ни один документ в исполнительной документации. В приказе от ДД.ММ.ГГГГ № ответственными лицами со стороны ООО «Раздольненское» назначены ФИО6, ФИО7. ООО «Раздольненское» отрицает факт, что ФИО2 являлся сотрудником ООО «Раздольненское». В данном случае, Фонд считает, что именно действиями (бездействиями) ООО «Тамбовская управляющая компания» причинены убытки собственникам квартир. В силу прямого указания закона, Фонд не должен нести ответственность за действия (бездействия) третьих лиц. Вина Фонда за действия подрядной организации ООО «Раздольненское» не доказана, что подтверждается материалами дела. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Раздольненское» ФИО8 в судебном заседании с иском не согласился, указав, что капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, организован Фондом в рамках реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2055 годах». Работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем (далее - ВИС) МКД № выполнялись подрядной организацией ООО «Раздольненское» на основании Договора на выполнение работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту №№(Д) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). Работы по капитальному ремонту выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, о чем свидетельствует акт приемки выполненных работ от 29.11.2024, который подписан без замечаний комиссией. В соответствии с пунктом 8 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов. В установленный законом срок исполнительная документация передана Фондом в адрес управляющей компании ООО «Тамбовская управляющая компания», с целью надлежащего содержания Объекта после проведенного капитального ремонта ВИС. В адрес Фонда по телефону поступила жалоба от собственника МКД № о заливе помещений в результате прорыва магистрального трубопровода водоснабжения МКД №, проложенного в чердачном помещении. По условиям заключенного Договора п.10.2 предусмотрено, что гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на Объекте, начинается с даты оформления в установленном порядке Акта приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома и Акте приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписанного в соответствии с постановлением Правительства Амурской области от 31.03.2023 № 305, и составляет 5 лет. Во исполнение условий Договора специалистами Фонда был инициирован выезд на Объект с целью осмотра внутридомовых инженерных систем на предмет выявления дефектов, допущенных Подрядчиком в ходе выполнения работ в рамках заключенного Договора. Уведомление о комиссионном осмотре направлено в адрес подрядчика, управляющей компании и органа местного самоуправления 27.02.2025. В ходе строительного контроля на МКД № актом осмотра от 28.02.2025 зафиксировано: - люк выхода на чердак не закрывается, доступ в чердачное помещение, где располагаются узлы управления ГВС, не ограничен; - в схему монтажа системы ХВС были внесены изменения неустановленными лицами, а именно: стояк ХВС, идущий в <адрес>, был переподключён в магистраль ГВС, при выполнении данного вида работ использовались материалы отличные от проектных, в связи с чем водоразбор от второго подъезда до <адрес> отсутствует по магистрали ХВС. При осмотре системы водоснабжения было также выявлено перекрытие запорной арматуры циркуляционных насосов, по причине застоя воды и отсутствия ее циркуляции в трубопроводах в период низких температур на данном участке зафиксирован прорыв труб ПВХ. В соответствии с п. 10.11. Договора, Подрядчик не несет ответственности в период Гарантийного срока за ущерб, причиненный Объекту третьими лицами и (или) возникший вследствие ненадлежащей эксплуатации объекта после проведенного капитального ремонта. Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2). В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2). В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. Для взыскания убытков необходимо установить наличие в совокупности следующих обстоятельств: наступление вреда, противоправность поведения ответчика, а также наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) ответчика и наступившими негативными последствиями. Отсутствие одного из указанных обстоятельств влечет за собой отказ в удовлетворении иска. Утверждения ООО «Тамбовская управляющая компания» о том, что аварийные работы 06.12.2024 и 15.02.2025 выполнялись представителями ООО «Раздольненское» ничем не подтверждаются. ООО «Раздольненское» отрицает факт выполнения работ после залива квартир в период 25-28 февраля 2025 года. Указанные работы выполнялись после сообщения в ООО «Тамбовская управляющая компания» о произошедшей ситуации, к указанным работам привлекался, в том числе и ФИО2 (по мнению ООО «Раздольненское» как физическое лицо на разовые работы, что подтверждается актами выполненных работ по содержанию общего имущества). 06.12.2024 и 15.02.2025 в ООО «Раздольненское» не поступало каких-либо сообщений об аварийных ситуациях, представители ООО «Раздольненское», в том числе ФИО2 (как сотрудник ООО «Раздольненского») на указанный объект не направлялись, никаких актов, предусмотренных Договором, не подписывал. Показания свидетеля ФИО2 противоречивы в части указания лица, которое его направило для выполнения работ - дежурный из управляющей компании или генеральный директор ФИО7. Учитывая, что к ВИС МКД № имеется свободный доступ посторонних лиц и в схему монтажа системы ХВС после капитального ремонта и приёмки выполненных работ были внесены изменения неустановленными лицами, Подрядчик не несет ответственности в период Гарантийного срока за ущерб, причиненный Объекту третьими лицами (несанкционированные изменения в схему монтажа) и возникший вследствие ненадлежащей эксплуатации объекта после проведенного капитального ремонта (открытый доступ к ВИС и перекрытие запорной арматуры насосов). Просит суд отказать в удовлетворении заявленных ФИО1 требований к ООО «Раздольненское» в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Тамбовская управляющая компания» ФИО9 в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что ООО «Тамбовская управляющая компания» управляет многоквартирнымдомом, расположенным по адресу: <адрес> по договорууправления многоквартирным домом, заключенным с 01.05.2015, с 01.07.2025заключен новый договор управления с собственниками жилых помещений МКД. ФИО1 договор на управление нежилымпомещением - <адрес> ООО «Тамбовская управляющая компания» незаключала, услуги не оплачивала, лицевой счет не открывала. На основании краткосрочного плана реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014-2043 годах» на 2017-2019 годы между фондом и подрядной организацией ООО «Раздольненское» заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии ч.1 статьи 180 ЖК РФ определены функции некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», как регионального оператора, деятельность которого направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, т.е. функции технического заказчика, финансирование капитального ремонта, взаимодействие с органами власти. На основании Устава Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (далее фонд) и в соответствии с пунктом 2.2.2. - фонд является техническим заказчиком работ по капитальному ремонту МКД, в соответствии с пунктом 2.2.5. - фонд осуществляет строительный контроль, пунктом 2.2.9. - фонд разрабатывает строительные проекты, пунктом 2.3.6. - фонд осуществляет контроль качества и сроков, соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, пунктом 2.3.7. - фонд осуществляет прием выполненных работ. Воспользовавшись своими правами, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (заказчик), и ООО «Раздольненское» (подрядчик) заключили договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, работы по которому завершены 29.11.2024. После проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем вышеуказанного дома, ООО «Тамбовская управляющая компания» при обслуживании дома получала следующие заявки от собственников жилых помещений: 06.12.2024 по заявке собственников квартир № и № - прекращение подачи воды в квартиры, были вызваны представители подрядчика ООО Раздольненское», которые восстановили подачу питьевой воды и произвели пайку и замену крана на стояке водоснабжения, по причине разморозки стояка на чердаке, работы выполнил ФИО2, работы выполнены представителем подрядчика. 15.02.2025 по заявке собственника <адрес> - прекращение подачи воды в квартиру, были вызваны представители подрядчика ООО Раздольненское», которые восстановили подачу питьевой воды и произвели замену участка трубы водоснабжения в чердачном помещении, труба - d 25мм в сети водоснабжения, работы выполнены представителем подрядчика, причина - разморозка трубы ХВС. За три дня до залива квартир в доме, 22.02.2025 в 14.00 собственник <адрес> ФИО10 заметил, что происходит протечка воды в ванной комнате с потолка, вода текла по трубам стояка. Затем вода стала бежать по панелям, которыми оббиты стены ванной комнаты, так как внутри находятся профиля, к которым крепятся панели и по этим профилям вода текла по всей стене между панелями. ФИО10 позвонил ФИО11 - заместителю директора ООО «Тамбовская управляющая компания» на личный номер телефона, диспетчеру управляющей компании ФИО10 не звонил, заявку не оставлял. В 16.00 к дому приехал ФИО11 и ФИО12 - работник управляющей компании. ФИО11, ФИО10 и ФИО12 залезли в чердачное помещение через люк второго подъезда. ФИО11, ФИО10, ФИО12 осмотрели систему, и поняли, что произошло перемерзание трубы. Работники ООО «Тамбовская управляющая компания» осуществили звонок подрядчику ООО «Раздольненское» и сообщили ФИО10, что нужно ждать подрядчика, сами уехали, никаких работ не производили. Примерно в 19.00 часов приехали представители подрядчика ООО «Раздольненское», два человека. Краны слива воды находятся в тамбуре 1 подъезда, между дверьми, где находится <адрес>. Работники подрядчика слили воду. Подрядчик произвел работы, и примерно в 20.30 часов в водопроводной трубе <адрес> появилась холодная вода. Во время проведения работ - устранения течи с потолка ванной комнаты в <адрес> работников ООО «Тамбовская управляющая компания» на территории дома и в доме не было. 25.02.2025 произошел залив <адрес>, №, № по причине протечки воды при порыве пластиковой трубы ГВС, d 32мм, на чердаке. Произвели замену участка трубы водоснабжения в чердачном помещении, в сети водоснабжения. Акты подписаны, и восстановительные работы выполнены представителем подрядчика. Произошел разрыв трубы подогрева ХВС (спутника) вследствие перемерзания трубы, d 32мм. 25.02.2025 ООО «Тамбовская управляющая компания» сделала сообщение о чрезвычайной ситуации, возникшей в <адрес>, после проведенного капитального ремонта внутренних инженерных систем, в адрес Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области». Представитель Фонда вводит суд в заблуждение, что Фонд узнал о затоплении квартир 27.02.2025, Фонду сообщение было сделано 25.02.2025. В судебном заседании ФИО3 пояснял, что сообщил в Фонд 25.02.2025 и что в день затопления его квартиру осматривал ФИО7 и представитель Фонда, которые обещали разобраться и решить вопрос с компенсацией материального вреда. Также должностному лицу Фонда, куратору по капитальному ремонту на объекте - ФИО13 главный специалист ОТЗ, 25.02.2025 был осуществлен звонок на телефон заместителем директора ФИО11 с сообщением о ЧС, ФИО11 о ЧС сообщил и руководителю подрядной организации ФИО7. ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в день затопления квартир 25.02.2025 по поручению ФИО7 работал на объекте, ликвидируя ЧС. Представитель Фонда капремонта ФИО13 прибыл на место ЧС 25.02.2025, никаких документов 25.02.2025 не составил, и факт затопления квартир Актом не зафиксировал, видеофиксацию не произвел, т.е. факт затопления квартир, причины случившегося, на момент затопления 25.02.2025 представителем фонда установлены, но не зафиксированы, в нарушение Главы 15 ЖК РФ, Устава Фонда, договора подряда. ФИО2 в судебном заседании пояснил, что 25.02.2025 ему позвонил ФИО7 и сказал, что на МКД затоплены квартиры и надо выехать устранять ЧС, что ФИО2 и сделал. Также ФИО2 в судебном заседании пояснил, что 26.02.2025 ФИО7 выделил денежные средства для приобретения утеплителя и выполнения работ по утеплению водомерного узла. 27.02.2025 ФИО2 и другие работники по поручению ФИО7 утеплили систему водоснабжения в чердачном помещении, и в дальнейшем перемерзания воды в водопроводе МКД не происходило, что и подтвердил в судебном заседании ФИО11. Представитель Фонда капремонта ФИО13 прибыл на место ЧС 25.02.2025, умышлено не составил Акт, и факт затопления квартир Актом не зафиксировал, видеофиксацию не произвел, т.к. совершать видеофиксацию реального положения водомерного узла 25.02.2025 Фонду было невыгодно. Заказчик (Фонд) и Подрядчик (ООО «Раздольненское») приняли решение утеплить водомерный узел, а потом составить Акт, с целью уйти от ответственности за причинённый материальный ущерб собственникам жилых помещений. По обращению собственников помещений, ФИО11 - заместитель директора ООО «Тамбовская управляющая компания» составил Акты затопления квартир, ФИО7 акты подписывать отказался, а ФИО2, как исполнитель работ по капитальному ремонту в рамках договора с Фондом и как представитель ООО «Раздольненское», Акты подписал. Представитель Фонда капремонта в течение 2024 года и в 2025 году при проведении капитального ремонта и после него, общался с ФИО7 и ФИО2 как с лицами, осуществившими капитальный ремонт в МКД. При осуществлении контроля на объекте капремонта представитель фонда неоднократно решал вопросы с ФИО2, в присутствии работников ООО «Тамбовская управляющая компания». При осуществлении капремонта, собственники квартир не желали пускать работников ФИО2 в квартиры, ФИО11 выезжал по письму Фонда вместе с представителем фонда и ФИО2, ходил по квартирам дома и разъяснял собственникам о необходимости проведения работ в квартирах по системам общего пользования. Работы выполнялись в 2024 году длительный период времени, подряд по договору был оформлен на ООО «Раздольненское», директор ФИО7 приезжал периодически на объект капитального ремонта, решал какие-то вопросы с ФИО2. Непосредственно работами по капитальному ремонту руководил на объекте ФИО2, он работал в качестве бригадира и с ним всегда работали два-четыре человека. В МКД до капитального ремонта внутридомовых инженерных систем предоставлялась услуга - подача горячей воды, есть трубы для подачи горячей воды в квартиры, но горячую воду после проведенного капремонта в квартиры не подают, вода в трубах для горячей воды подавалась комнатной температуры, т.е. после капитального ремонта собственников квартир лишили услуги - горячая вода. Со слов собственников жилых помещений, они пользуются водонагревателями для подогрева воды для бытового использования, т.к. то устройство, которое поставили в чердачном помещении, не нагревает и не осуществляет подачу горячей воды в квартиры. В адрес Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» 02.05.2025 направлена претензия о некачественном капитальном ремонте внутридомовых инженерных систем <адрес>. Актом приемки оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту <адрес> от 29.11.2024 установлен гарантийный срок обслуживания - 5 (пять) лет. После прорыва системы водоснабжения 25.02.2025 Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» 28.02.2025 провел осмотр МКД, установив причину затопления - порыв трубы вследствие того, что стояк ХВС, идущий в <адрес> переподключён в магистраль ГВС, в связи с чем отсутствует водоразбор от второго подъезда до <адрес>, по магистрали ХВС. Перекрытие запорной арматуры циркуляционных насосов. По причине застоя воды и отсутствия её циркуляции в трубопроводах в период низких температур произошел порыв труб ПВХ. Акт, составленный 28.02.2025, не может являться доказательством по делу, так как составлен после производства работ по устранению порыва трубы 25.02.2025 и утепления водомерного узла. 19.03.2025 в Администрацию Тамбовского муниципального округа потупило уведомление от 13.03.2025 №№ о прекращении гарантийных обязательств Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» перед собственниками <адрес> момент затопления квартир № МКД 25.02.2025 гарантийные обязательства Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» действовали, поэтому данная организация несет полную ответственность за причинённый ущерб собственникам жилых и нежилых помещений МКД. Люк на чердачное помещение находится во втором подъезде дома, входная дверь закрывается на кодовый замок, доступа посторонних лиц в подъезд нет. В подъезде проживают пожилые люди 70 лет и старше, инвалиды. Для осуществления работ по переустановке трубы, её переключения в другую систему, нужно осуществить работы по закрытию запорной арматуры (т.е. вентиль закрыть, чтобы не спускать весь объем воды из системы МКД, а спустить воду с одного стояка). Затем спустить воду из системы, завязанной на одном стояке, т.е. оставить № без водоснабжения, что не может остаться незамеченным собственниками квартир. Для переустановки трубы необходимо иметь специальное оборудование, для перепайки труб водоснабжения и саму новую трубу. Собственник <адрес> ФИО10 дал объяснение суду по факту работы подрядчика ООО «Раздольненское» 22.02.2025 на системе водоснабжения. В связи с разморозкой трубы ХВС на стояке над его квартирой произошло затопление ванной комнаты в <адрес>, и была необходима замена части трубы. ФИО10 подробно поясняет кто и когда, производил работы над его квартирой. Следуя Памятке «Действия органов местного самоуправления при обращении граждан по вопросу нанесения ущерба вследствие выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД», Алгоритму действий собственников и нанимателей жилых помещений в МКД при обнаружении признаков ущерба и Алгоритму взаимодействия и обмена информацией между Фондом и управляющей организацией, размещенных на сайте Фонда, ООО «Тамбовская управляющая компания» свои обязательства выполнила в полном объеме. Все проблемы, возникшие с внутридомовыми инженерными сетями дома после осуществления капитального ремонта в зимний период времени возникли в связи с отсутствием термоизоляции внутридомовых инженерных систем, выбором проектно-сметной документации без учета климатических условий нашего Региона и нарушением Подрядчиком проектной документации. Неверно выбранная и утвержденная Фондом проектно-сметная документация на капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем МКД является основной причиной разморозки труб и залива квартир, причинения материального и морального вреда собственникам жилых помещений. Вред, причиненный имуществу истца в результате залива нежилого помещения - <адрес>, подлежит возмещению Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», отвечающей по своим обязательствам перед собственниками жилых помещений и отвечающей за выполненную работу подрядчиком ООО «Раздольненское» в соответствии ч.6 ст.182 ЖК РФ. Жилищным законодательством установлена ответственность регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных ФИО1 требований к ООО «Тамбовская управляющая компания» в полном объеме.     Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 ГК РФ). Статьей 1082 ГК РФ предусмотрено, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15). Правовое регулирование деятельности региональных операторов (в данном случае - Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области), направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. Функции регионального оператора определены в статье 180 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 180 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются: - аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; - открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; - осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; - финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; - взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; - иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции В соответствии с п. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ). В силу п. 4, п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации, а также нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений. На основании ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. В соответствии с положениями данной правовой нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.     Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.10 (л.д.107 т.1). 01.05.2015 между ООО «Тамбовская управляющая компания» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> заключен договор управления, по условиям которого в обязанности Управляющей организации входит предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников (п.3.1.2 договора). В состав общего имущества в многоквартирном доме входят, в том числе крыша и чердачное помещение дома, разводящие трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения (л.д.29-36 т.2). Как следует из рабочей документации капитального ремонта внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома по адресу: <адрес>, разработанной <данные изъяты>» в 2022 году, в отношении указанного многоквартирного дома предусмотрены следующие работы по капитальному ремонту: капитальный ремонт системы горячего водоснабжения, а именно: замена разводящих магистралей, стояков, ответвлений от стояков в квартиру до первого запорного устройства; замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру (том 1 л.д. 23). 02.05.2024 между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (Заказчик) и ООО «Раздольненское» (Подрядчик) заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, по условиям которого Заказчик поручил, а Подрядчик принял на себя обязательство своими силами и средствами за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования в соответствии с требованиями проектно-сметной документации выполнить комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, согласно Адресному перечню (Приложение №), в т.ч. многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По условиям договора в многоквартирном доме по адресу: <адрес> необходимо выполнить капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем, включая выполнение строительно-монтажных работ на Объекте, сооружение и демонтаж временных зданий и сооружений, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, своевременное устранение недостатков (дефектов), своевременную сдачу Объекта по Акту приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома с предоставлением исполнительной документации в полном объеме в установленные договором сроки, выполнение обязательств в течение Гарантийного срока, выполнение иных неразрывно связанных с капитальным ремонтом Объекта работ (л.д.26 т.1). Согласно п.6.1.21. Подрядчик обязан обеспечить своевременное устранение недостатков (дефектов), выявленных в ходе контроля и технического надзора, при приемке работ и (или) в течение гарантийного срока эксплуатации объекта (л.д.31 т.1) Подрядчик гарантирует возможность безаварийной эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока и качество выполненных работ, своевременное устранение за свой счет недостатков (дефектов), выявленных как в процессе производства работ на объекте, так и в период гарантийного срока. Гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на объекте, начинается с даты оформления в установленном порядке Акта приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома и Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписанного в соответствии с постановлением Правительства Амурской области от 31.03.2023 №305, и составляет 5 лет (п.10.1, 10.2 договора). Если в течение Гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком (его поставщиками) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Договора, то Заказчик совместно с Подрядчиком составляют Рекламационный акт, где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов). Подрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Рекламационного акта. В случае необходимости немедленного выхода Подрядчика на Объект для проведения работ в рамках гарантийных обязательств дата выхода фиксируется в Рекламационном акте. Если Подрядчик в течение срока, указанного в Рекламационном акте, не устранит недостатки (дефекты) и (или) не заменит некачественные Материалы, изделия, конструкции, системы и (или) Оборудование, то Заказчик применяет к Подрядчику штрафные санкции, предусмотренные настоящим Договором. При отказе Подрядчика от составления или подписания Рекламационного акта об этом делается соответствующая отметка в акте, он подписывается Заказчиком и признается допустимым и достаточным доказательством наличия недостатков (дефектов), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком, принятых им на себя обязательств. В случае многократного (более двух раз в течение гарантийного срока) обнаружения недостатков (дефектов) на одном и том же оборудовании или узлах оборудования Подрядчик за свой счет обязан заменить это оборудование (узлы оборудования) в срок, определяемый Рекламационным актом. При обнаружении недостатков (дефектов) материалов, использованных при проведении капитального ремонта Объекта, Подрядчик не вправе использовать те же материалы либо материалы такого же качества при устранении недостатков (дефектов) в работах (п.п.10.3-10.7 Договора). При возникновении на Объектах в течение гарантийного срока аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью жителей, а также порче их имущества, проведение работ по устранению аварийных ситуаций производится незамедлительно. Причины и последствия аварийной ситуации устраняются Подрядчиком. Причины возникновения аварийной ситуации устанавливаются на основании акта комиссионной проверки, проводимой с участием представителя Заказчика, Подрядчика, жилищной инспекции, территориальных органов исполнительной власти, служб технического и авторского надзора и др. Подрядчик не несет ответственности в период Гарантийного срока за ущерб, причиненный Объекту третьими лицами и (или) возникший вследствие ненадлежащей эксплуатации объекта после проведения капитального ремонта (п.п.10.10, 10.11 Договора). 29.11.2024 комиссией в составе: представителя Заказчика некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» ФИО14 и представителя Подрядчика ООО «Раздольненское» ФИО6 подписан акт приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В отношении указанного многоквартирного дома выполнены следующие работы по капитальному ремонту - прокладка труб отопления (чердак), прокладка труб водоснабжения (чердак). Согласно акту подрядная организация в течение гарантийного срока (5 лет) гарантирует качество ремонтно-строительных работ, выполненных в соответствии с проектной документацией, и устранение за свой счет допущенных по её вине дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации ВИС в отремонтированном многоквартирном доме. Управляющая компания ознакомлена, что в случае нарушения собственниками помещений условий эксплуатации ВИС, определенных в Инструкции по эксплуатации после капитального ремонта и после подписания акта приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома, Заказчик и Подрядчик не несут ответственности по гарантийным обязательствам перед собственниками помещений за результаты проведенного ремонта (л.д.37 т.1). 29.11.2024 комиссией в составе: представителя некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» ФИО14 и представителя органа местного самоуправления - заместителя главы Тамбовского муниципального округа Амурской области ФИО15, заместителя директора ООО «ТУК» ФИО11, представителя собственников многоквартирного дома ФИО16 подписан акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. 06.12.2024 составлен акт приемки оказанных и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому на основании заявки собственника жилых помещений № и № по адресу: <адрес> ФИО17 выполнены работы по восстановлению подачи питьевой воды, перепайке и замене крана на стояке водоснабжения. В акте имеется запись - По причине разморозки стояка на чердаке работы выполнялись сотрудником ООО «Раздолье» ФИО2. В акте имеются подписи заказчика ФИО17, исполнителя ФИО10, директора ООО «Тамбовская управляющая компания» ФИО18, ФИО2. 15.02.2025 составлен акт приемки оказанных и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, согласно которому на основании заявки собственника жилого помещения № по адресу: <адрес> ФИО19 выполнены работы по замене участка трубы водоснабжения на чердаке (подрядчик кап.ремонт). В акте имеются подписи заказчика ФИО19, работника ООО «Тамбовская управляющая компания» ФИО20, директора ООО «Тамбовская управляющая компания» ФИО18. 25.02.2025 комиссией в составе: зам.директора ООО «ТУК» ФИО11, прораба подрядной организации ООО «Раздольненское» ФИО2 составлен акт о последствиях залива <адрес>, собственником которой является ФИО1. Комиссией установлено, что 25.02.2025 произошел залив <адрес>, в результате которого пострадали: стоматологический кабинет 43 куб.м. залит полностью водой; электропроводка вышла из строя» часть стены 2 кв.м. отслоилась краска и течет вода. В результате обследования вышерасположенной <адрес> выявлено, что квартира тоже вся залита водой и присутствует течь с потолка во многих местах. Таким образом, причиной залива <адрес> явился порыв пластиковой трубы на чердачном помещении (системы ГВС) общедомовая МКД. Описание объема причиненного ущерба: 1.Комната - пол весь в воде (10 см). Внутренняя стена залита водой 4 кв.м. и имеются отслоения краски местами. Межкомнатная дверь разбухла; 2. Комната - на стыках с потолочного перекрытия льется вода. Пол залит водой (10 см). Стена мокрая, имеются следы потеков. От угла до середины стены имеются вздутия краски. Залит распределительный короб и выключатель. С электроламп льется вода; 4.Коридор - стена дала трещину по краске, имеются потеки. Пол в воде (10 см); 5. Санузел - пол в воде (10 см). Потеки по стенам; 7.Кухня - потеки по стене под окном. Трещины и расслоение краски. Пол в воде (10 см). Дверь разбухла. В акте указан как причинитель вреда - ФИО2, потерпевшая сторона - ФИО1. Акт подписан членами комиссии ФИО11 и ФИО2, собственником ФИО1 (л.д.15,16 т.1). 25.02.2025 комиссией в составе: зам.директора ООО «ТУК» ФИО11, прораба подрядной организации ООО «Раздольненское» ФИО2 составлен акт о последствиях залива <адрес>, собственником которой является ФИО21. Комиссией установлено, что 25.02.2025 произошел залив <адрес>, в результате которого пострадали: залита водой ванная, имеются мокрые пятна на потолке и стене. В кухне залита часть полов и мокрый потолок 2 кв.м.. Зал - угол мокрый, капает вода. В акте указан как причинитель вреда - ФИО2, потерпевшая сторона - ФИО21. Акт подписан членом комиссии ФИО2, собственником ФИО21. (л.д.51,52 т.2). 25.02.2025 составлен акт о последствиях залива <адрес>, собственником которой является ФИО3. Комиссией установлено, что 25.02.2025 произошел залив <адрес>, в результате которого пострадали: потолок подвесной в кухне отвис объемом 1 кв.м.. В зале потолок обрушен, залиты полы водой. Комната залита водой. В ванной на полу вода, электропроводка вышла из строя. В результате обследования вышерасположенного чердака выявлено, что произошел порыв пластиковой трубы ГВС на чердаке. Таким образом, причиной залива <адрес> явилась протечка воды с чердака при порыве системы ГВС. Описание объема причиненного ущерба: 1.Комната - потолок в зале обрушен полностью (натяжной). Электропроводка пришла в негодность. Полы полностью в воде (10 см). Стены имеют потеки воды; 2. Комната - полы в воде (10 см). Стены в потеках. Потолок мокрый; 5. Санузел - потолок мокрый, полы в воде; 7.Кухня - полы в воде. Потолок мокрый. Мебель вся мокрая. В акте указан как причинитель вреда - ФИО2, потерпевшая сторона - ФИО3. Акт подписан членами комиссии ФИО11 и ФИО2, собственником ФИО3. (л.д.47,48 т.2). 25.02.2025 составлен акт приемки оказанных и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому на основании заявки собственников жилых помещений №, №, № по адресу: <адрес> ФИО21, ФИО1, ФИО3 выполнены работы устранению течи трубы, подогреву ХВС (спутника). В акте имеются запись о том, что работы выполнены подрядной организацией ООО «Раздольненское», представитель ФИО2. В акте имеются подписи работника ООО «Тамбовская управляющая компания» ФИО20, директора ООО «Тамбовская управляющая компания» ФИО18. 27.02.2025 НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» направило в адрес главы Тамбовского муниципального округа Амурской области, генерального директора ООО «Раздольненское», ООО «Тамбовская управляющая компания» уведомление о необходимости проведения комиссионного осмотра многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в связи с поступившими обращениями по факту затопления квартир (л.д.120 т.2). 28.02.2025 комиссией в составе: представителя Заказчика - главного специалиста ОТЗ НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» ФИО13, представителя Подрядной организации - главного инженера ООО «Раздольненское» ФИО6, представителя Администрации - зам.главы Тамбовского муниципального округа Амурской области по ЖКХ ФИО15 произведен осмотр многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Установлено, что работы по устройству системы водоснабжения (ГВС и ХВС), системы отопления на момент ввода объекта в эксплуатацию были выполнены согласно проектной документации, с подписанием акта приемки МКД 29.11.2024. При комиссионном осмотре чердачного помещения было установлено: - выход на чердак не закрывается, доступ не ограничен (фото к акту прилагается); - на момент работы комиссии Подрядчиком был выполнен демонтаж утеплителя системы ХВС и ГВС для детального осмотра трубопроводов на предмет выявления недостатков. В ходе осмотра трубопроводов было выявлено следующее: в схему монтажа системы ХВС были внесены изменения неустановленными лицами. А именно, стояк ХВС, идущий в <адрес>, был переподключен в магистраль ГВС. При выполнении данного вида работ использовались материалы отличные от проектных (фотографии маркировки трубопроводом ПВХ к акту прилагаются), в связи с чем водоразбор от второго подъезда до <адрес> отсутствует по магистрали ХВС. При осмотре системы водоснабжения было также выявлено перекрытие запорной арматуры циркуляционных насосов. По причине застоя воды и отсутствия ее циркуляции в трубопроводах в период низких температур на данном участке зафиксирован порыв труб ПВХ. Акт подписан членами комиссии - ФИО13, ФИО22, ФИО15 (л.д.195,196 т.1). 05.03.2025 составлен акт приемки оказанных и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому на основании заявки собственника жилого помещения № по адресу: <адрес> ФИО10 выполнены работы по устранению течи в ванной с потолка. В акте имеется запись о том, что выезд совершен подрядной организацией от кап.ремонта. В акте имеются подписи заказчика ФИО10, директора ООО «Тамбовская управляющая компания» ФИО18. 13.03.2025 НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» направило в адрес главы Тамбовского муниципального округа Амурской области уведомление о том, что по причине вмешательства в рабочую систему водоснабжения МКД третьих лиц и остановки циркуляционных насосов произошел порыв трубопроводов ГВС и как следствие затопление помещений собственников, в связи с грубыми нарушениями эксплуатации объекта (управляющей компанией, собственниками жилых и нежилых помещений) гарантийные обязательства по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ прекращены. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты> рыночная стоимость ущерба, причиненного нежилому помещению по адресу: <адрес>, составляет 361600 рублей. 27.03.2025 ФИО1 обратилась в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» и ООО «Раздольненское» с претензией о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, в размере 361600 рублей, оплате услуг оценщика в размере 25000 рублей и юридических услуг в размере 10000 рублей в срок до 07.04.2025. 02.05.2025 ООО «Тамбовская управляющая компания» обратилась в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» с претензией о принятии мер реагирования по устранению причин, приведших к порывам в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, после проведенного капитального ремонта внутридомовых инженерных систем. Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что был неофициально трудоустроен в ООО «Раздольненское», выполнял работы по поручению руководителя - генерального директора ФИО7 При капитальном ремонте многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не присутствовал. В первый раз выполнял ремонт с двумя другими работниками ООО «Раздольненское» в <адрес> - у бабушки, так как у неё в квартире отсутствовало водоснабжение. Вызов поступил лично ему на телефон от диспетчера управляющей компании, фамилия ему неизвестна. Директор ООО «Раздольненское» дал указание выехать для выполнения работ. При выполнении работ он с работниками поднимался на чердак, где они перекрывали трубы. Акт выполненных работ он подписывать отказался, так как эти действия должны были производить сотрудники управляющей компании. О результатах выполненных работ сообщили в управляющую организацию и директору ООО «Раздольненское». В следующий раз по указанию директора ООО «Раздольненское» выезжал с четырьмя другими работниками на выполнение работ примерно в январе 2025 года, произошел порыв трубы на чердаке. Приехав на выполнение работ, обнаружили, что трубы водопровода на чердаке перекрыты управляющей компанией, закрыты были все краны. Они увидели порыв - был продольный разрыв трубы, эту часть трубы вырезали, перепаяли - установили новую полипропиленовую трубу, обмотали трубопровод заново, течь была устранена. Диаметр трубы не помнит. После выполнения работ трубы водоснабжения они не открывали. О результатах выполненных работ сообщил в управляющую организацию и директору ООО «Раздольненское». На следующий день по указанию директора ООО «Раздольненское» они купили прошивные маты на весь чердак многоквартирного дома, потому что там все замерзало, и поехали утеплять заново, уже не по проектному решению. Это было решение руководителя, и ООО «Раздольненское» было вложено много средств на ремонт дома уже после капитального ремонта. Приехав на выполнение работ, обнаружили, что краны на трубах водоснабжения были открыты управляющей компанией и перемерзли. Ставили ли в известность о проведении аварийно-восстановительных работ Фонд капитального ремонта, ему неизвестно. Акты выполненных работ он не подписывал, подписи в актах выполнены не его рукой. В соответствии с ч.1 ст.71 ГК РФ суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу письменный протокол судебного заседания от 07.07.2025 по гражданскому делу №. В данном протоколе зафиксированы показания свидетеля ФИО10, который пояснил, что в 2024 году подрядная организация ООО «Раздольненское» делала капитальный ремонт инженерных сетей по адресу: <адрес>. В начале ноября у его соседки ФИО17 не было воды в квартире, приехали работники ООО «Раздольненское», которые делали ранее капитальный ремонт. Фамилии работников ему неизвестны, но он запомнил их лица. Они сделали что-то на чердаке, вода появилась. 22.02.2025 около 14:00 часов он (свидетель) зашел в ванную, и увидел, что по панелям бежит вода небольшой струей. Над его квартирой расположен ввод инженерных сетей, два стояка воды и канализация. Он (свидетель) позвонил ФИО11, так как телефона диспетчерской он не знает. Примерно в 16:00 часов приехал ФИО11 с работником управляющей компании. Они втроем поднялись на чердак, подошли к стояку, оттуда шла вода. ФИО11 посмотрел, сказал, что они еще не принимали дом и ничего трогать не будут, позвонил в подрядную организацию, чтобы они приехали. Примерно в 19:00 - 20:00 часов приехал какой-то парень - работник подрядной организации, часа через два вода перестала течь по стенам ванной в его квартире. 25.02.2025 или 26.02.2025 от ФИО3 он (свидетель) узнал, что его и еще чью-то квартиру затопило. Примерно 05.03.2025 он увидел, что в его ванной опять вода потекла тонкой струйкой, он позвонил ФИО11, тот приехал, посмотрел, сказал, что скорее всего это старые протечки подтаяли, так как все трубы были целые. С тех пор пока все сухо. Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что до апреля 2025 года являлся заместителем директора ООО «Тамбовская управляющая компания». После капитального ремонта, в конце января 2025 года (примерно 28 числа) произошел первый порыв над квартирой №, принадлежащей ФИО10. ФИО10 позвонил диспетчеру управляющей компании и сообщил, что у него с чердака в квартиру капает вода. Он (свидетель) и два слесаря выехали отработать указанную заявку, поднялись на чердак и увидели, что произошел порыв над квартирой №. Открыли волокно, увидели, что бежит вода, возможно, что-то лопнуло. Слесари хотели устранить порыв, но он (свидетель) сказал, что они могут только перекрыть воду, потому что коммуникации на гарантии. Затем он (свидетель) позвонил работникам подрядчика ООО «Раздольненское», в том числе ФИО2, который ранее руководил работами по капитальному ремонту дома. Работники ООО «Раздольненское» приехали, выполнили работы, отзвонились ему (свидетелю), что все сделали. Он (ФИО11) предложил им подписать акт, но они отказались. О возникшей ситуации в Фонд капитального ремонта он не сообщал. В начале и в конце февраля диспетчер сообщил ему (свидетелю), что затопило <адрес> №. Ситуация повторилась, он (свидетель) и работники управляющей компании поднялись на чердак и увидели, что через волокно идет вода. Он (свидетель) позвонил работникам подрядчика ООО «Раздольненское», они приехали, устранили порыв и сообщили об этом ему (ФИО11) по телефону. Оба раза акты выполненных работ подписал ФИО2. Он (ФИО11) был уверен, что ФИО2 - представитель подрядной организации, поскольку он представлялся работником ООО «Раздольненское», а остальные присутствовавшие работники были его подчиненными, потому что он давал им распоряжения. О произошедшем он (свидетель) сообщал руководителю управляющей компании. Когда произошел третий порыв и затопило <адрес>, а под ней стоматологический кабинет, сообщили в Фонд капитального ремонта. О затоплении <адрес> ему (ФИО11) непосредственно звонил ФИО3. Квартира была сильно затоплена, очень пострадала. Он (ФИО11) перекрыл водоснабжение на чердаке, позвонил кому-то из работников ООО «Раздольненское» и пошел фотографировать последствия затопления. ФИО7 он (свидетель) видел, только когда осматривали помещение ФИО1. Акт о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ составлял он (свидетель), в качестве прораба подрядной организации ООО «Раздольненское» указал ФИО2, поскольку он так представился ему. ДД.ММ.ГГГГ присутствовал представитель Фонда, ФИО8 и ФИО2, ФИО8 и ФИО2 действовали как руководитель и подчиненный, они ходили друг за другом и все описывали. После залива ДД.ММ.ГГГГ работники ООО «Раздольненское» - ФИО2 и его бригада выполнили замену лопнувшего участка трубы и утепляли чердачное помещение. Порывы произошли по двум причинам: не рассчитан температурный режим, там незакрытое помещение, оно постоянно проветривается, сильные морозы; вторая причина - технический узел не рассчитан стоять на чердаке. Суд принимает во внимание показания свидетелей, являющиеся в силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ одним из видов доказательств по делу. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны, соответствуют материалам дела, свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности. Исходя из анализа собранных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности факта залива помещения № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в результате которого нежилое помещение получило повреждения, и доказанности причинения повреждением имущества ущерба истцу в размере 361600 рублей, что подтверждается представленными в судебное заседание фотоматериалами, на которых запечатлено поврежденное нежилое помещение истца, показаниями свидетелей ФИО2, ФИО10, ФИО11, актами выполненных работ, актами о последствиях залива помещения, отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <данные изъяты>». Отчет об оценке и размер ущерба сторонами не оспаривались. Из пояснений представителей некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», общества с ограниченной ответственностью «Раздольненское», общества с ограниченной ответственностью «Тамбовская управляющая компания», показаний свидетелей ФИО2, ФИО10, ФИО11, судом установлено, что последствия повреждений жилых и нежилых помещений, в том числе помещения №, многоквартирного дома по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ устранялись работниками ООО «Раздольненское» в рамках заключенного с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» договора №№) от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома и действующего гарантийного срока на выполненные работы. Данные работы проводились без оформления необходимой и предусмотренной договором документации, без составления рекламационного акта, акта комиссионной проверки, без оспаривания как повреждений жилых и нежилых помещений, так и причин их возникновения, без уведомления Фонда капитального ремонта. Кроме того, ООО «Раздольненское» допустило возможность выполнения указанных работ нетрудоустроенными официально лицами. Произведя указанные работы по ремонту внутридомовых инженерных систем вследствие их повреждения с 15.02.2025 по 25.02.2025 в период гарантийного срока по договору №№ от 02.05.2024, ООО «Раздольненское» признало свою вину в некачественности произведенного капитального ремонта внутридомовых инженерных систем в 2024 году. Проведения экспертизы для установления причин возникновения повреждения внутридомовых инженерных систем ни одна сторона не потребовала, документы по устранению повреждений внутридомовых инженерных систем и причин их возникновения не составлялись. Исходя из того, что в силу части 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, суд приходит к выводу о том, что ответственность по возмещению ущерба должна быть возложена на ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области». Вины иных лиц, в частности - управляющей организации ООО «Тамбовская управляющая компания» в причинении вреда имуществу истца, суд не усматривает, поскольку управляющая компания не обязана сообщать о заливе квартиры в Фонд капремонта, она обязана зафиксировать факт залива, составив соответствующий акт, и устранить его причину. Неизвещение управляющей компанией НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» о случае выявления дефектов по вине подрядчика ООО «Раздольненское», в причинно-следственной связи с заливом жилого помещения и причиненным истцу ФИО1 ущербом, не состоит. ООО «Тамбовская управляющая компания», проявив должную осмотрительность и добросовестность, по заявкам собственников квартир многоквартирного дома приняло меры по надлежащему соблюдению требований содержания общего имущества - уведомляло в рамках гарантийного срока подрядчика ООО «Раздольненское» о возникновении аварийных ситуаций, в том числе в квартире истца, составляло акты о последствиях залива квартир, в том числе 25.02.2025. Последствия повреждений жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> устранялись работниками ООО «Раздольненское» в рамках заключенного с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома и действующего гарантийного срока на выполненные работы. Доказательств обратного в материалах дела не представлено. В свою очередь именно представитель подрядчика ООО «Раздольненское», выполнив работы по устранению аварийных ситуаций, не сообщал об этом в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» в соответствии с п.п. 10.10, 10.11 Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что ущерб был причинен третьими лицами или ненадлежащей эксплуатацией внутридомовых инженерных систем в материалы дела также не представлено. Как следует из представленных суду доказательств, в том числе показаний свидетелей ФИО2, ФИО11, залив нежилого помещения № произошел в результате некачественно выполненных работ сотрудниками подрядной организации, а не в результате ненадлежащей эксплуатации или содержания внутридомовых инженерных сетей управляющей компанией. Ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, несет региональный оператор. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований к ООО «Раздольненское» и ООО «Тамбовская управляющая компания», поскольку они не являются надлежащими ответчиками по делу, и взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры, с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области». Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд не находит оснований для их удовлетворения. В соответствии с пунктом 1 статьи 152 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. На основании пунктов 1, 2 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В рассматриваемом случае истцу причинен имущественный вред, при этом действующее законодательство не предусматривает возможности компенсации морального вреда в случае причинения имущественного вреда, за исключением причинения такого вреда в рамках правоотношений, урегулированных Законом РФ «О защите прав потребителей» или трудовым законодательством, чего в данном случае не усматривается. Поскольку истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что действия НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» нарушают личные неимущественные права истца, либо посягают на принадлежащие им нематериальные блага, причинили истцу физические и нравственные страдания, данное требование удовлетворению не подлежит. Также не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку на возникшие правоотношения действие указанного закона не распространяется. Спорные отношения являются деликтными и возникли в результате причинения ущерба истцу. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Установлено, что истец ФИО1 понесла расходы по определению стоимости восстановительного ремонта квартиры, размер которых составил 25000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от 27.02.20225, договором № на оказание услуг по оценке от ДД.ММ.ГГГГ. Так как несение расходов по проведению досудебного исследования в сумме 25000 рублей было необходимо для реализации права на обращение в суд, требование о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры удовлетворено, то в силу ст. 94 ГПК РФ эти расходы подлежат отнесению к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно Решению Совета Адвокатской палаты Амурской области от 25.05.2012 «Об утверждении рекомендуемых минимальных ставок вознаграждения за юридическую помощь, оказываемую адвокатами Адвокатской палаты Амурской области» минимальная ставка вознаграждения за ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции составляет: составление искового заявления (заявления, жалобы) - 6000 рублей, подача искового заявления (заявления, жалобы) - 1000 рублей, сбор адвокатом доказательств - 3000 рублей (за одно доказательство), участие в судебных заседаниях в суде первой инстанции - 15000 рублей за день участия, но не менее 50000 рублей; составление апелляционной жалобы на решение суда - 15000/20000 рублей; представительство интересов доверителя в суде апелляционной/кассационной инстанции - 15000/20000 рублей (за день участия). При оказании юридической помощи, связанной с выездом адвоката в другой населенный пункт, оплата труда производится в размере 10000 рублей (дополнительно к вознаграждению за оказанную юридическую помощь). В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела интересы истца ФИО1 представляла адвокат ФИО24, действующая по соглашению на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом стоимость услуг по соглашению составляет <данные изъяты> рублей, которые согласно квитанции № оплачены истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Как представитель истца ФИО1 - адвокат ФИО24 составила исковое заявление и уточнения к иску, приняла участие в рассмотрении дела в шести судебных заседаниях в суде первой инстанции 14.05.2025 (с 10:30 до 10:35 часов), 02.07.2025 (с 09:30 до 10:45 часов), 14.07.2025 (с 10:08 до 10:26 часов), 28.07.2025 (с 14:00 до 14:41 часов), 14.08.2025 (с 09:38 до 10:03 часов), 14.10.2025 (с 09:30 до 10:36 часов). Руководствуясь Решением Совета Адвокатской палаты Амурской области от 25.05.2012 «Об утверждении рекомендуемых минимальных ставок вознаграждения за юридическую помощь, оказываемую адвокатами Адвокатской палаты Амурской области», учитывая, что ответчиком не заявлялось о неразумности суммы взыскиваемых судебных расходов, доказательств неразумности указанной суммы им представлено не было, принимая во внимание объем фактически проделанной представителем работы, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, а также принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» в пользу ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Предусмотренных законом оснований для снижения размера расходов по оплате услуг представителя, суд не усматривает. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Поскольку истец при подаче иска не оплатил госпошлину, так как полагал, что обращается с иском о защите прав потребителей, то с ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» в бюджет Тамбовского муниципального округа Амурской области подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 11 540 рублей. Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», обществу с ограниченной ответственностью «Раздольненское», обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовская управляющая компания» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов - удовлетворить частично. Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ИНН 2801177420, ОГРН 1132800000596) в пользу ФИО1 (ИНН №) в счет возмещения ущерба 361600 (триста шестьдесят одна тысяча шестьсот) рублей, расходы по оплате услуг оценки 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований отказать. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Раздольненское», общества с ограниченной ответственностью «Тамбовская управляющая компания» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов - отказать. Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ИНН 2801177420, ОГРН 1132800000596) в бюджет Тамбовского муниципального округа Амурской области государственную пошлину в размере 11540 (одиннадцать тысяч пятьсот сорок) рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: 675000, г.Благовещенск Амурская область, ул.Шевченко, 6, через Тамбовский районный суд Амурской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий судья                                                      О.В. Воронина Решение суда принято в окончательной форме 16.10.2025 <div style="text-align: right;"> <a class="serviceLinks showPrintVersionDoc dashed" href="#">1версия для печати</a>Дело № 2-237/2025 ~ М-180/2025 (Решение) </div>

Основная информация

УИД дела: 28RS0022-01-2025-000383-41

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО

Дата рассмотрения: 14.10.2025

Судья: Воронина Оксана Викторовна

Участники дела

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Данилина Ольга Александровна

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области"

ИНН: 2801177420

ОГРН: 1132800000596

КПП: 280101001

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: ООО " Раздольненское "

ИНН: 2827007969

КПП: 282701001

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: ООО "Тамбовская управляющая компания"

ИНН: 2827009349

ОГРН: 1142827000095

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Адвокат Орловская Валентина Владимировна

ИНН: 2827006860

КПП: 282701001

Движение дела

24.04.2025 14:48

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

24.04.2025 16:42

Передача материалов судье

28.04.2025 09:11

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

28.04.2025 09:11

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

07.05.2025 09:11

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

14.05.2025 10:30

Судебное заседание

Результат: Заседание отложено

02.07.2025 09:30

Судебное заседание

Результат: Заседание отложено

14.07.2025 10:00

Судебное заседание

Результат: Заседание отложено

28.07.2025 14:00

Судебное заседание

Результат: Рассмотрение дела начато с начала

28.07.2025 15:06

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

08.08.2025 13:38

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

14.08.2025 09:30

Судебное заседание

Результат: Заседание отложено

14.10.2025 09:30

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение по делу

16.10.2025 13:11

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

16.10.2025 15:00

Дело № 2-237/2025 ~ М-180/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Судебное заседание

Судебное заседание

Судебное заседание

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства