Дело № 2-457/2025 ~ М-169/2025

Суть дела

<title></title> Дело №                                                                         УИД № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «01» апреля 2025 года                                              город Тында Тындинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Крегеля А.А., при секретаре Донских А.В., с участием представителя истца Демченко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуриценко <данные изъяты> к администрации г. Тынды Амурской области об установлении факта принятия наследства, признании права на наследственное имущество, УСТАНОВИЛ: Гуриценко Е.В. обратилась в суд с данным иском к администрации г. Тынды, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (отцу истца) был выдан ордер № на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, состоящую их трех комнат, 36,9 кв.м. жилой площади, на семью их четырех человек, в том числе истца. Истец Шматкова Е.В., сменила фамилию на Мамедову, затем на Гуриценко. Мать истца - ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ Отец истца - ФИО3, умер в ДД.ММ.ГГГГ (точная дата смерти не установлена). Брат истца - ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ Истец является единственным наследником после смерти брата. Брат фактически принял наследство после смерти родителей, проживал в указанном жилом помещении, следил за содержанием квартиры, но документы на квартиру надлежащим образом при жизни не оформил. Таким образом, право наследования имущества после смерти брата истца – ФИО4, переходит к истцу. От наследования в установленном законом порядке истец не отстранялся, действий, дающих основание признать недостойным наследником, не совершал. На основании изложенного, просит суд: установить факт принятия Гуриценко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследства в виде: квартиры, общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти брата ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать отсутствующим право собственности у муниципального образования города Тында на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - квартире, общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; включить в наследственную массу и признать за Гуриценко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. после смерти брата ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в силу фактического принятия наследства. Администрация г. Тынды в своем письменном отзыве возражает относительно удовлетворения исковых требований. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования города Тынды с 15 июня 2021 г. На спорное жилое помещение договоры социального (коммерческого, иного) найма не заключались. Квартира № дома № по <адрес> не является собственностью умершего ФИО4, как и не являлась собственностью ФИО2 и ФИО3. Из искового заявления следует, что данная квартира была предоставлена ФИО3 в 1987 году на основании ордера №, однако никто из членов семьи не воспользовался своим правом на приватизацию указанной квартиры в установленном законом порядке о приватизации. Доказательств подачи ФИО4, ФИО3, ФИО7 в установленном порядке в уполномоченный орган (Исполнительный комитет Тындинского городского Совета народных депутатов, муниципалитет г. Тынды, администрацию города Тынды) заявления о приватизации вместе с необходимыми документами, а также того, что такое заявление не было ими отозвано, стороной истца не представлено. Просит отказать в иске. В судебное заседание не явились истец Гуриценко Е.В., представитель ответчика администрации г. Тынды, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило. Истец Гуриценко Е.В. обеспечила участие в судебном заседании своего представителя Демченко А.С., представитель ответчика администрации г. Тынды ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Учитывая изложенное, а также положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. В судебном заседании представитель истца Гуриценко Е.В. – Демченко А.С. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Выслушав объяснения представителя истца, изучив доводы возражений ответчика и материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно статье 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. В соответствии с п. 9, 10 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и другие имеющие юридическое значение факты. Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Из положений ч.1 ст. 1143 ГК РФ следует, что если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В пункте 1 статьи 1114 ГК РФ определено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). В п. 4 ст. 1152 ГК РФ указано, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое подлежит государственной регистрации. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (абз. 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (абзац 1 пункта 1 статьи 1153 ГК РФ). Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В соответствии со свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО7 являются ФИО8 (отец) и ФИО2 (мать). Согласно справке о заключении барка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС по г. Тында управления ЗАГС Амурской области, между ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака. После заключения брака жене присвоена фамилия – Мамедова. Из свидетельства о заключении брака I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия – Гуриценко. В соответствии с ответом на запрос отдела ЗАГС по г. Тында управления ЗАГС Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеются записи: № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили брак; № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно которой родителями являются: отец – ФИО3, мать – ФИО2; № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака между ФИО3 и ФИО2; № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой ФИО3 и ФИО2 заключили брак; № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака между ФИО3 и ФИО2 Таким образом, судом установлено, что истец ФИО10 является дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сестрой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС по г. Тында управления ЗАГС Амурской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер в ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС по г. Тында управления ЗАГС Амурской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС по г. Тында управления ЗАГС Амурской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, после смерти ФИО13 наследниками первой очереди являлись ФИО2 (супруга) и ФИО4 (сын). После смерти ФИО2 наследниками первой очереди являлись ФИО4 (сын) и Гуриценко Е.В. (дочь). Кроме того, после смерти ФИО4 наследником второй очереди в соответствии с ч. 1 ст. 1143 ГК РФ является его сестра Гуриценко Е.В. В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества города Тынды по состоянию на 26 февраля 2025 г. балансодержателем жилого помещения, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальное образование город Тында на основании постановления администрации г. Тынды № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Из материалов дела следует, что в соответствии с ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на семью из четырех человек (в том числе ФИО2 – жена, ФИО7 – дочь, ФИО4 – сын) предоставлено право на занятие жилого помещения, размером 36,9 кв.м., состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: <адрес>. 01 апреля 1999 г. между <данные изъяты> (Продавец) и ФИО3, ФИО2, ФИО4 (Покупатель) заключен договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан. Из п. 1 договора следует, что Продавец передает в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор зарегистрирован муниципалитетом г. Тынды 14 апреля 1999 г. Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, право наследования гарантируется (ч. ч. 1, 2 и 4 ст. 35). Право наследования, закрепленное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства, основания возникновения таких прав определяются законом, каковым является ГК РФ, который регламентирует, в частности, наследование отдельных видов имущества. В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно сообщению нотариуса Тындинского нотариального округа ФИО14 № от 27 февраля 2025 г. наследственных дел к имуществу ФИО3, ФИО2, в ее производстве не имеется. Из справки нотариуса Тындинского нотариального округа ФИО14 № от 03 февраля 2025 г. следует, что на основании поданного Гуриценко Е.В. заявления 25 сентября 2024 г. заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО4, проживавшего по адресу: <адрес>. По состоянию на 03 февраля 2025 г. Гуриценко Е.В. является единственным наследником. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2). Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34). Сведений о принятии наследства на вышеуказанное имущество после смерти ФИО3, ФИО2, ФИО4 иными лицами суду не представлено. Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 г. №9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. В силу положений п. 2 ст. 1152 ГК РФ о том, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Как следует из искового заявления, ее брат ФИО4 фактически принял наследство в виде спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3 и ФИО2 При этом суд отмечает, что истец Гуриценко Е.В. не знала и не могла знать, что право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за Муниципальным образованием город Тында, поскольку добросовестно полагала, что указанное имущество на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО4 Кроме того, в подтверждение факта фактического принятия наследства истцом Гуриценко Е.В. представлены квитанции ООО «ЖДК-Энергоресурс» и ПАО «ДЭК» о начислении коммунальных платежей и платежей за потребленную электроэнергию. Из квитанций об оплате следует, что оплата по коммунальным платежам и платежам по электроэнергии производятся истцом Гуриценко Е.В. Указанные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспорены. Таким образом, по мнению суда, факт принятия Гуриценко Е.В. наследства, оставшегося после смерти ФИО4 в виде квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, полностью нашел свое подтверждение в судебном заседании. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Гуриценко Е.В. и установлении факта принятия Гуриценко <данные изъяты>, наследства в виде квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти брата ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признании за ней права собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Разрешая требования истца в отношении объекта недвижимости - квартиры, с кадастровым номером 28:06:011901, расположенной по адресу: <адрес> в том числе признании права собственности у муниципального образования города Тында отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости и признании за Гуриценко Е.В. включении данной квартиры в наследственную массу и признании права собственности на данную квартиру, суд исходит из следующего. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с требованиями ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Исходя из ч. 5 указанной статьи, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации жилья), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. В силу пунктов 1 - 3 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 1 и п. 5 ст. 51 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местное самоуправление составляет одну из основ конституционного строя Российской Федерации, признается, гарантируется и осуществляется на всей территории Российской Федерации. Местное самоуправление в Российской Федерации - форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах, установленных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, а в случаях, установленных федеральными законами, - законами субъектов Российской Федерации, самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения, исходя из интересов населения с учетом исторических и иных местных традиций. Согласно Порядку ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 30 августа 2011 г. № 424, объектами учета в реестрах являются находящееся в муниципальной собственности недвижимое имущество (здание, строение, сооружение или объект незавершенного строительства, земельный участок, жилое, нежилое помещение или иной прочно связанный с землей объект, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно, либо иное имущество, отнесенное законом к недвижимости). В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно разъяснениям, данным в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Порядок ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества утвержден Приказом Минэкономразвития России от 30 августа 2011 г. № 424. Настоящий Порядок устанавливает правила ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества, в том числе правила внесения сведений об имуществе в реестры, общие требования к порядку предоставления информации из реестров, состав информации о муниципальном имуществе, принадлежащем на вещном праве или в силу закона органам местного самоуправления, муниципальным учреждениям, муниципальным унитарным предприятиям, иным лицам (далее - правообладатель) и подлежащем учету в реестрах. Объектами учета в реестрах являются в том числе, находящееся в муниципальной собственности недвижимое имущество (здание, строение, сооружение или объект незавершенного строительства, земельный участок, жилое, нежилое помещение или иной прочно связанный с землей объект, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно, либо иное имущество, отнесенное законом к недвижимости). Согласно п. 7 указанного Порядка в случае, если установлено, что имущество не относится к объектам учета либо имущество не находится в собственности соответствующего муниципального образования, не подтверждены права лица на муниципальное имущество, правообладателем не представлены или представлены не полностью документы, необходимые для включения сведений в реестр, орган местного самоуправления, уполномоченный вести реестр, принимает решение об отказе включения сведений об имуществе в реестр. В соответствии с выпиской из Реестра муниципального имущества города Тынды по состоянию на 26 февраля 2025 г. следует, что балансодержателем квартиры, кадастровый №, площадью 50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является муниципальное образование город Тында на основании постановления мэра г. Тынды № от 21 марта 2021 г. Как следует из представленного в материалы дела договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> (Продавец) и ФИО3, ФИО2, ФИО4 (Покупатель) заключен договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан. Из п. 1 договора следует, что Продавец передает в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор зарегистрирован муниципалитетом г. Тынды 14 апреля 1999 г. Частью 2 ст. 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, предусматривалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент регистрации. Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации жилья), действовавшего на момент заключения оспариваемого истцом договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Согласно ст. 6 Закона о приватизации жилья передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено следующее. Согласно пунктам 1 - 3 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 1 и п. 5 ст. 51 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местное самоуправление составляет одну из основ конституционного строя Российской Федерации, признается, гарантируется и осуществляется на всей территории Российской Федерации. Местное самоуправление в Российской Федерации - форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах, установленных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, а в случаях, установленных федеральными законами, - законами субъектов Российской Федерации, самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения, исходя из интересов населения с учетом исторических и иных местных традиций. Согласно Порядку ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 30 августа 2011 г. № 424, объектами учета в реестрах являются находящееся в муниципальной собственности недвижимое имущество (здание, строение, сооружение или объект незавершенного строительства, земельный участок, жилое, нежилое помещение или иной прочно связанный с землей объект, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно, либо иное имущество, отнесенное законом к недвижимости). В соответствии с положениями ст. 1 указанного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Согласно положениям ст. 69 указанного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. В судебном заседании из совокупности исследованных доказательств, с учетом приведенного выше правового регулирования спорных правоотношений, установлено, что истец является собственником спорного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, носителем имущественных прав и обязанностей вне зависимости от факта государственной регистрации прав на данное имущество и ее момента. В судебном заседании достоверно установлено, что истец несет бремя его содержания, предпринимает меры к его сохранности. Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно разъяснениям, данным в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Порядок ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества утвержден Приказом Минэкономразвития России от 30 августа 2011 года № 424. Настоящий Порядок устанавливает правила ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества, в том числе правила внесения сведений об имуществе в реестры, общие требования к порядку предоставления информации из реестров, состав информации о муниципальном имуществе, принадлежащем на вещном праве или в силу закона органам местного самоуправления, муниципальным учреждениям, муниципальным унитарным предприятиям, иным лицам (далее - правообладатель) и подлежащем учету в реестрах. Объектами учета в реестрах являются в том числе, находящееся в муниципальной собственности недвижимое имущество (здание, строение, сооружение или объект незавершенного строительства, земельный участок, жилое, нежилое помещение или иной прочно связанный с землей объект, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно, либо иное имущество, отнесенное законом к недвижимости). Согласно п. 7 указанного Порядка в случае, если установлено, что имущество не относится к объектам учета либо имущество не находится в собственности соответствующего муниципального образования, не подтверждены права лица на муниципальное имущество, правообладателем не представлены или представлены не полностью документы, необходимые для включения сведений в реестр, орган местного самоуправления, уполномоченный вести реестр, принимает решение об отказе включения сведений об имуществе в реестр. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. К основаниям возникновения гражданских прав п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ относит сделки - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Учитывая то обстоятельство, что оснований для внесения спорной квартиры в реестр муниципальной собственности, и последующей его регистрации в Управлении Росреестра по Амурской области, в судебном заседании не установлено, исковые требования Гуриценко Е.В. к администрации г. Тынды о прекращении права собственности муниципального образования г. Тында путем исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и, соответственно, включении данного имущества в наследственную массу и признании за истцом права собственности на указанное жилое помещение - подлежат удовлетворению. В силу положений ч. 3 и 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Положениями статьи 1 и 4 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, в частности, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке (часть 1). Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт (пункт 5 части 2). В случае если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (часть 3 статьи 58 218-ФЗ). Согласно п. 234 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07 июня 2017 г. № 278, при установлении в ходе проведения государственной регистрации права на основании судебного акта наличия в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество иного лица государственный регистратор прав удостоверяется в наличии заявления данного лица о государственной регистрации прекращения зарегистрированного права, за исключением случаев, если: 1) на прекращение права названного лица указано в резолютивной или мотивировочной части судебного акта; 2) в резолютивной части решения суда указано на возврат недвижимого имущества лицу, которое ранее на основании сделки произвело отчуждение этого объекта (например, продавцу), лицом, право которого зарегистрировано в ЕГРН; 3) в резолютивной части решения суд обязал орган регистрации прав совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности; 4) ранее принятое решение об отказе в государственной регистрации права по причине наличия в ЕГРН записи о праве иного лица и отсутствия заявления о государственной регистрации прекращения данного права было признано судом необоснованным и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию права. Исходя из изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований об исключении из Единого государственного реестра записи о регистрации прав на недвижимое имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежности муниципальному образованию город Тында, поскольку решение суда о признании отсутствующим право собственности само по себе является основанием для совершения снятия регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости, дополнительного разрешения судом названного вопроса не требуется. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ РЕШИЛ: исковое заявление Гуриценко <данные изъяты> – удовлетворить частично. Установить факт принятия Гуриценко <данные изъяты> (паспорт серии № №) наследства после смерти брата ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Кадастровый №. Признать отсутствующим право собственности у муниципального образования г. Тында на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Кадастровый №. Включить в наследственную массу и признать за Гуриценко <данные изъяты> (паспорт серии № №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Кадастровый №. В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий судья                                                        А.А. Крегель Решение в окончательной форме принято 15 апреля 2025 г. <div style="text-align: right;"> <a class="serviceLinks showPrintVersionDoc dashed" href="#">1версия для печати</a>Дело № 2-457/2025 ~ М-169/2025 (Решение) </div>

Основная информация

УИД дела: 28RS0023-01-2025-000291-70

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО

Дата рассмотрения: 01.04.2025

Судья: Крегель Александр Алексеевич

Участники дела

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Гуриценко Елена Викторовна

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Администрация города Тынды

ИНН: 2808002845

ОГРН: 1022800775580

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Демченко Алена Сергеевна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Управление муниципальным имуществом и земельных отношений администрации г. Тынды

Движение дела

12.02.2025 10:09

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

12.02.2025 16:39

Передача материалов судье

18.02.2025 10:49

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

18.02.2025 10:49

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

18.02.2025 10:50

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

01.04.2025 12:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение по делу

15.04.2025 12:26

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

17.04.2025 15:25

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

20.05.2025 11:29

Дело оформлено