Дело № 33-6457/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal">УИД 29RS0025-01-2025-000437-83</p> <p class="MsoNormal">Судья – Шерягина С.Н. №2-274/2025 16 сентября 2025 г.</p> <p class="MsoNormal">Докладчик – Сараева Н.Е. №33-6457/2025 г.Архангельск</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе: председательствующего судьи Романовой Н.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Рассошенко Н.П., Сараевой Н.Е.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Мильвович А.А.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеснокова Евгения Олеговича к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами по апелляционной жалобе истца Чеснокова Евгения Олеговича на решение Устьянского районного суда Архангельской области от 03 июля 2025 г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Сараевой Н.Е., судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">у с т а н о в и л а:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Чесноков Е.О.</span> обратился в суд с исковым заявлением к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указано, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 576 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, разрешенное использование: магазины. При заключении договора внесена арендная плата за год в размере 120 419 руб. 00 коп. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> постановлением Министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области №72 «Об установлении зон санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения» на земельный участок установлено ограничение: зона с особыми условиями использования территории; вид зоны по документу: II пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения и водопроводов питьевого назначения разработан для ООО «ГК «УЛК» ОП «УТК». В связи с этим было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, вынесено постановление о прекращении аренды земельного участка. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> направлено заявление о возврате излишне уплаченной арендной платы. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцу дан ответ об отказе в возврате указанных денежных средств. Так как период фактической аренды составил 2 месяца, истец просит возврата арендной платы, уплаченной за неистекший срок аренды. Излишне уплаченная арендная плата в силу ст. 1102 ГК РФ является неосновательным обогащением.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде арендных платежей, уплаченных по договору аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в размере 98 083 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 4 570 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по день фактической оплаты суммы задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">Чесноков Е.О.</span>, его представитель Черняев А.С. в судебном заседании исковые требования поддержали.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Корелина В.С. просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Устьянского районного суда Архангельской области от 03 июля 2025 г. в удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">Чесноков Е.О.</span> отказано.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С данным решением не согласился истец, в апелляционной жалобе <span class="FIO1">Чесноков Е.О.</span> просит решение суда отменить полностью как незаконное, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обосновании доводов жалобы указывает, что соглашением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> договор аренды земельного участка был расторгнут по взаимному соглашению сторон, а не в одностороннем порядке по инициативе истца, то есть арендодатель также согласился прекратить отношения по заключенному договору. Информация о том, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> постановлением Министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Nomer2">№</span> на земельный участок установлено ограничение, до сведения истца была доведена только при заключении соглашения о расторжении договора аренды, что подтвердил в суде представитель ответчика. Наличие такого обременения создало для истца препятствие в использовании земельного участка по его назначению, то есть для строительства магазина. Внесенные истцом денежные средства в счет арендной платы, в том числе задаток, подлежали возврату, поскольку правоотношения из договора аренды земельного участка после <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> были прекращены. Истец не получил то, на что рассчитывал при заключении договора, при этом оставление ответчиком у себя денежных средств в размере 43719 руб., которые были им оплачены в счет арендной платы на будущий период, является незаконным. Ни договор аренды земельного участка, ни соглашение о его расторжении, ни положение о проведении аукциона не предусматривали права на оставление ответчиком у себя внесенных в счет арендной платы денежных средств, в связи с чем они подлежали возврату на основании ст. 1102 ГК РФ.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Черняев А.С., участвующий в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, вынести новое решение, которым удовлетворить заявленные требования.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области <span class="FIO6">Чеснокова Н.В.</span> представила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, заслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, неосновательное обогащение имеет две формы: неосновательное приобретение, то есть лицо приобрело имущество, не имея на это необходимых оснований и неосновательное сбережение, то есть лицо неосновательно сберегло имущество за счет другого лица.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие условий, которые должен доказать истец, обратившись в суд с таким иском, а именно:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- отсутствуют правовые основания, то есть, когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, юридическое значение для квалификации отношений, возникших из неосновательного обогащения, имеет не всякое обогащение за чужой счет, а лишь неосновательное обогащение одного лица за счет другого.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца и отсутствие правовых оснований для такого обогащения, а на ответчика – обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения (сбережения) такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно протоколу <span class="Nomer2">№</span> заседания земельной комиссии администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по результатам рассмотрения заявления <span class="FIO1">Чесноков Е.О.</span> о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 576 кв.м, разрешенное использование: магазины принято решение о предоставлении ему указанного земельного участка. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области поручено провести аукцион по продаже права аренды на земельный участок на 2 года 6 месяцев в соответствии с действующим законодательством на сайте АО «ЕЭТП» по адресу в сети «Интернет»: https://178fz.roseltorg.ru. Установить годовую арендную плату в размере 76 700 руб. 00 коп.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с градостроительным планом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и чертежом к нему земельный участок расположен в территориальной зоне «Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области в соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ № 137-ФЗ, ст. 39.1, 39.6, 39.8, 39.11, 39.12, 39.13 ЗК РФ приняла решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка: кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span> площадью 576 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, отнесённый к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «магазины».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> утверждена аукционная документация по земельному участку, согласно которой предусмотрена возможность размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м, объект строительства на земельном участке не имеет возможности для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, необходимо предусмотреть автономный вид водоснабжения, автономный вид канализации, автономный вид теплоснабжения. В документации определена начальная цена аукциона (ежегодный размер арендной платы: 76 700 руб.). Шаг аукциона: 3% от начальной цены, 2 301 руб. 00 коп. Сумма задатка: 100% от начальной суммы – 76 700 руб. Также определен порядок возврата задатка.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сумма задатка возвращается участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение 3-х дней со дня подведения итогов. Задаток для участия в продаже служит обеспечением исполнения обязательства победителя по заключению договора аренды, вносится единым платежом на расчетный счет претендента, открытый при регистрации на электронной площадке. Платежи по перечислению задатка для участия в торгах и порядок возврата задатка осуществляется в соответствии с регламентом электронной площадки. При уклонении или отказе победителя продажи от заключения в установленный срок договора аренды земельного участка задаток ему не возвращается. В платежном документе на перечисление денежных средств в обязательном порядке указывается номер процедуры. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке. При уклонении или отказе победителя от заключения в установленный срок договора аренды результаты аукциона аннулируются продавцом, победитель утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается. Задаток, внесенный победителем аукциона или единственным участником аукциона, засчитывается в счет арендной платы за него.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.9 аукционной документации договор аренды земельного участка заключается с победителем торгов или единственным участником аукциона не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» https://torgi.gov.ru/new/. Размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Победитель аукциона, единственный участник аукциона на право заключения договора аренды земельного участка уплачивает цену предмета аукциона, установленную по результатам торгов, согласно условиям договора аренды земельного участка. В течение 10 дней со дня подписания протокола аукциона на момент заключения договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы по результатам аукциона должен быть внесен в полном объеме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно чеку от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">Чесноков Е.О.</span> оплатил задаток для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка в размере 76 700 руб. (платеж в размере 82 700 руб. включает сумму задатка и 5000 руб. плата за аукцион).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам проведения аукциона победителем по лоту <span class="Nomer2">№</span> признан <span class="FIO1">Чесноков Е.О.</span>, предложивший наибольшую цену лота в размере 120 419 руб. 00 коп., что подтверждается протоколом подведения итогов <span class="Nomer2">№</span>, лот <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копией платежного поручения <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подтверждается зачисление ответчику суммы задатка по торгам <span class="Nomer2">№</span> в размере 76 700 руб. 00 коп.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области и <span class="FIO1">Чесноков Е.О.</span> заключен договор <span class="Nomer2">№</span> аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 576 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: магазины.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок принят в фактическое пользование истцом по акту приема-передачи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2.1 договора аренды срок действия договора установлен на 2 года 6 месяцев с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3.1.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы на момент подписания договора составляет 120 419 руб. Сумма задатка в размере 76 700 руб. зачтена в счет арендной платы по заключаемому договору, остальная сумма арендной платы в размере 43 719 руб. на момент подписания договора оплачена в полном объеме. Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за предоставленный ему земельный участок, которая составляет в 2024 году с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 0 рублей; в 2025 году – 1 650 руб., в 2026 году – 120 419 руб.; в 2027 году – 58 560 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возникновение аренды на спорный земельный участок у <span class="FIO1">Чесноков Е.О.</span> подтверждается также представленной суду выпиской из ЕГРН.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">Чесноков Е.О.</span> обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соглашением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в соответствии со ст. 450 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ на основании заявления <span class="FIO1">Чесноков Е.О.</span> и по взаимному соглашению сторон договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> расторгнут.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> находился в пользовании <span class="FIO1">Чесноков Е.О.</span> на правах аренды в период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">Чесноков Е.О.</span> направил в адрес ответчика претензию о возврате суммы переплаты по договору аренды земельного участка в связи с заключением соглашения о расторжении договора аренды <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ответе от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа указал, что <span class="FIO1">Чесноков Е.О.</span> признан победителем аукциона, предложившим наибольшую цену за лот <span class="Nomer2">№</span>: право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, - в размере 120 419 руб. Продажа права на заключение договора аренды земельного участка предполагает, что уплаченная по результатам аукциона денежная сумма, является платой за право заключения договора аренды. Одновременно эта плата является и арендной платой. Арендная плата по договору, заключенному на аукционе, ее размер и период, за который она должна быть внесена, будучи одним из условий аукциона и возникновения права на заключение договора, является неизменной и не подлежит возвращению при расторжении договора аренды земельного участка.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд отказал в удовлетворении заявленных требований, поскольку пришел к выводу об отсутствии со стороны ответчика неосновательного обогащения, поскольку денежные средства получены на законном основании в качестве стоимости за получение истцом права на заключение договора аренды и платежа в рамках исполнения договора аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона. Действующим законодательством не установлен запрет на предоставление в аренду земельных участков, находящихся во II поясе зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Отказано также во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, нормам материального и процессуального права.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из требований п. 5 ст. 448 ГК РФ, участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 21 ст. 39.12 ЗК РФ задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14, 20 или 25 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями ч. 16 ст. 39.11 ЗК.РФ установлено, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Абзацем первым п. 4 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., разъяснено, что неосновательным обогащением считается не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, руководствуясь приведенными положениями, а также положениями ст. 448 ГК РФ и ст. 39.12 ЗК РФ пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку спорная сумма по условиям аукционной документации определена как стоимость продажи права аренды земельного участка, при расторжении договора аренды земельного участка она не подлежит возврату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Чесноков Е.О.</span> имел достаточно информации об условиях и порядке предоставления земельного участка в аренду путем проведения аукциона и оплаты установленной на нем цены лота, добровольно исполнил обязательства по внесению сумм, в ином случае оснований для совершения сделки по предоставлению в аренду земельного участка не имелось. По результатам аукциона с <span class="FIO1">Чесноков Е.О.</span> заключен договор аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие обременения в виде установления зоны санитарной охраны источника водоснабжения, по мнению истца, создало для него препятствия в использовании земельного участка по назначению, то есть для строительства магазина, в связи с чем он не получил то, на что рассчитывал при заключении договора аренды.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положения ст. 450 ГК РФ предусматривают, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>4 г. <span class="Nomer2">№</span> «Об установлении зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения» на спорный земельный участок установлено ограничение: зоны с особыми условиями использования территории, вид зоны по документу: II пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения и водопроводов питьевого назначения для ООО «ГК «УЛК» ОП «УТК».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, в соответствии с п. 1.5 СанПиН 2.1.4.1110-02. «Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы», утвержденные Главным государственным санитарным врачом РФ 26 февраля 2002 г. зоны санитарной охраны (далее ЗСО) организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 3.2.3.1, 3.2.3.2, 3.3.3.4 указанного СанПиН не допускается в пределах второго пояса ЗСО размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод; применение удобрений и ядохимикатов; рубка леса главного пользования и реконструкции; располагать стойбища и осуществлять выпас скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м; сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подпунктом 14 п. 5 ст. 27 ЗК РФ установлено, что находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, расположенные в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, ограничиваются в обороте.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу абз. 2 п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, действующим законодательством не установлен запрет на предоставление земельного участка в аренду для размещения (строительство) зданий магазинов на таких участках, так как они не изъяты из гражданского оборота. Следовательно, установление ограничений в использовании земельного участка в виде установления II пояса зоны санитарной охраны источника водоснабжения и водопроводов питьевого назначения нельзя расценить как существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, которое не позволило истцу использовать его по назначению.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К тому же, как следует из заявления истца, последний просил расторгнуть договор аренды земельного участка по причине экономической нестабильности в стране, о том, что на земельный участок установлены ограничения истец, согласно доводам апелляционной жалобы, узнал лишь при расторжении договора аренды. Материалы дела не содержат сведений о том, что <span class="FIO1">Чесноков Е.О.</span> отказано в выдаче разрешения на строительство здания магазина на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу изложенного, положения о неосновательном обогащении обоснованно не применены судом к спорным отношениям, поскольку обязательства по заключению и оплате договора аренды земельного участка по результату аукциона сторонами исполнены, земельный участок передан в пользование <span class="FIO1">Чесноков Е.О.</span> Действие договора аренды досрочно прекращено по воле арендатора в связи с его отказом от аренды земельного участка, а не в связи с ненадлежащим исполнением условий соглашения арендодателем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах у суда отсутствовали основания для взыскания с ответчика уплаченной <span class="FIO1">Чесноков Е.О.</span> суммы, при реализации права на получение в пользование земельного участка, ввиду расторжения договора аренды по его инициативе в качестве неосновательного обогащения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с отказом в удовлетворении основного требования, оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов у суда также отсутствовали.</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По существу доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда об обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, основаны на неверном толковании норм материального права, и не могут повлиять на обоснованность принятого судом решения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены верно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда по доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, не имеется.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">о п р е д е л и л а:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Устьянского районного суда Архангельской области от 03 июля 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу <span class="FIO1">Чесноков Е.О.</span> - без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 сентября 2025 г.</p> <div align="center"> <table class="MsoNormalTable" cellspacing="0" cellpadding="0" width="641" border="0"> <tbody> <tr> <td valign="top" width="444"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p></td> <td valign="top" width="197"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Н.В. Романова</p></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="444"></td> <td valign="top" width="197"></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="444"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></td> <td valign="top" width="197"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Н.П. Рассошенко</p></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="444"></td> <td valign="top" width="197"></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="444"></td> <td valign="top" width="197"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Н.Е. Сараева</p></td> </tr> </tbody> </table> </div> </div></span>