Дело № 2-684/2025 ~ М-544/2025
Вельский районный суд Архангельской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-684/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29RS0001-01-2025-001067-47</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 июля 2025 года г. Вельск</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Климовского А.Н.,</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Третьяковой А.С.,</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">Костиной Г. П.</span> к <span class="FIO1">Михайленко О. Н.</span>, администрации сельского поселения «Попонаволоцкое» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">Костина Г.П.</span> обратилась в суд с иском к <span class="FIO1">Михайленко О.Н.</span>, администрации сельского поселения «Попонаволоцкое» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, <span class="Address2"><адрес></span>, в порядке приобретательной давности, обосновывая требования тем, что она в 2000 году приобрела указанный жилой дом по устной договоренности у <span class="FIO4">Силантьевой Н.П.</span>, которая приобрела его также по устной договоренности у <span class="FIO1">Михайленко О.Н.</span> Жилой дом принадлежал <span class="FIO1">Михайленко О.Н.</span> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с Левковским КЛПХ. С 2000 года и по настоящее время истец владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным, содержит недвижимое имущество за счет собственных средств и использует его по целевому назначению, принимает меры к его сохранению, несет расходы по оплате коммунальных услуг. В течение всего периода владения истцом жилым домом, <span class="FIO1">Михайленко О.Н.</span> или иные лица своих прав на спорный жилой дом не заявили.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец <span class="FIO2">Костина Г.П.</span> на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истца <span class="FIO2">Костиной Г.П.</span> по доверенности <span class="FIO5">Чернакова Е.В.</span> в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Представители ответчиков администрации сельского поселения «Попонаволоцкое» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик <span class="FIO1">Михайленко О.Н.</span> на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных <span class="FIO2">Костиной Г.П.</span> исковых требований не представила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) без участия лиц, не явившихся на судебное заседание.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав объяснения представителя истца <span class="FIO5">Чернаковой Е.В.</span>, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между администрацией Левковского комплексного леспромхоза и <span class="FIO1">Михайленко О.Н.</span> был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с условиями которого, продавец передал в собственность покупателю квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой – 30 кв.м., по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Попонаволоцкой сельской администрации.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Договор зарегистрирован в Попонаволоцкой сельской администрации <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, спорный жилой дом, 1951 года постройки, общей площадью 75,4 кв.м., в том числе жилой – 40,2 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская <span class="Address2"><адрес></span>, кладовой площадью 5,4 кв.м., тамбура площадью 3,7 кв.м., веранды площадью 5,5 кв.м., туалета площадью 2,5 кв.м., кладовой площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., кухни площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты площадью 20,2 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., объекту присвоен инвентарный <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено, и это следует из искового заявления и объяснений представителя истца <span class="FIO5">Чернаковой Е.В.</span>, что указанный жилой дом был продан <span class="FIO1">Михайленко О.Н.</span> по устной договоренности <span class="FIO4">Силантьевой Н.П.</span>, которая, в свою очередь продала его в 2000 году истцу <span class="FIO2">Костиной Г.П.</span>, при этом письменный договор купли-продажи также не оформлялся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В установленном законом порядке соответствующие совершенным действиям сделки между <span class="FIO1">Михайленко О.Н.</span> и <span class="FIO4">Силантьевой Н.П.</span> и между <span class="FIO4">Силантьевой Н.П.</span> и <span class="FIO2">Костиной Г.П.</span> не заключались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сообщению администрации сельского поселения «Попонаволоцкое» Вельского муниципального района Архангельской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO2">Костина Г.П.</span> с 2000 года и по настоящее время проживает по адресу: Архангельская область, <span class="Address2"><адрес></span>, производит ремонт жилого дома, а также хозяйственных построек на земельном участке, осуществляет оплату счетов за электроэнергию. Указанный жилой дом не является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из информации администрации Вельского муниципального района Архангельской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <span class="Address2"><адрес></span>, не является собственностью Вельского муниципального района Архангельской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из сообщения Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что в материалах архива Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <span class="Address2"><адрес></span>, отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно уведомлениям филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, сведения о правах и переходе прав на спорный жилой дом и земельный участок под ним в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз. 1 п. 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Из материалов дела и объяснений представителя истца следует и доказательств обратному суду не представлено, что именно истец <span class="FIO2">Костина Г.П.</span> с 2000 года фактически владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: Архангельская область, <span class="Address2"><адрес></span>, по назначению, производит ремонт жилого дома, несет бремя его содержания. При этом, ответчики и иные лица прав на спорный объект не заявляли, требований об устранении препятствий в пользовании объектом не предъявляли, расходов по содержанию объекта не несли.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Указанные обстоятельства в совокупности с представленными суду доказательствами свидетельствуют о фактическом, открытом, добросовестном и непрерывном владении и пользовании по назначению <span class="FIO2">Костиной Г.П.</span> спорным объектом недвижимости как своим собственным, начиная с 2000 года и до настоящего времени, то есть более 25 лет.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом, ответчики в ходе рассмотрения настоящего спора не представили возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, а также учитывая позицию ответчиков, суд считает, что заявленные <span class="FIO2">Костиной Г.П.</span> исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу п. 1 ст. 58 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, регистрация права собственности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, сельское поселение «Попонаволоцкое», <span class="Address2"><адрес></span>, является основанием для прекращения права собственности прежнего собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO2">Костиной Г. П.</span> – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">Костиной Г. П.</span>, паспорт серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, право собственности на жилой дом, инвентарный <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 75,4 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право собственности <span class="FIO1">Михайленко О. Н.</span>, паспорт серии <span class="Nomer2">№</span>, на жилой дом, инвентарный <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 75,4 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда составлено 16 июля 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий А.Н. Климовский</p></span>