Дело № 2-2863/2025 ~ М-720/2025
Ломоносовский районный суд г. Архангельска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2863/2025 22 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29RS0014-01-2025-001507-75</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Шелгуновой И.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску <span class="FIO1">Онищенко Т. В.</span> к <span class="FIO2">Онищенко М. Н.</span> о возложении обязанности выделить долю в недвижимом имуществе,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Онищенко Т.В.</span> обратилась в суд с иском к <span class="FIO2">Онищенко М.Н.</span> о возложении обязанности выделить долю в недвижимом имуществе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование иска указано, что истец и ответчик владели долями в квартире, расположенной по адресу: <span class="Address2">...</span>. Истцу принадлежали <span class="Address2">...</span> доли, ответчику – <span class="Address2">...</span> доля. Данная квартира была продана за 5 400 000 рублей, по договору купли-продажи от 19 ноября 2022 года приобретен земельный участок и дом по адресу: <span class="Address2">...</span>. Однако все приобретенное имущество ответчик зарегистрировал на себя, не выделив <span class="Address2">...</span> доли в приобретенном имуществе истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В связи с изложенным <span class="FIO1">Онищенко Т.В.</span> просила обязать ответчика выделить ей <span class="Address2">...</span> доли в праве собственности на земельный участок и дом по адресу: <span class="Address2">...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании <span class="FIO1">Онищенко Т.В.</span>, ее представитель <span class="FIO5">Затепякин А.С.</span> исковые требования поддержали. <span class="FIO1">Онищенко Т.В.</span> также поддержала пояснения, данные ею в предварительном судебном заседании. Ранее истец поясняла, что все деньги, вырученные от продажи квартиры, с ее согласия были переведены покупателем ответчику. С <span class="FIO2">Онищенко М.Н.</span> у нее была договоренность, что в приобретенном на эти деньги доме он выделит ей пристройку, строительство которой до настоящего времени не завершено. В чью собственность будет оформлена приобретаемая недвижимость, стороны не обсуждали. О том, что она не имеет прав на земельный участок и дом, истец узнала при попытке оформить завещание. С тем, чтобы спорные объекты находились только в собственности <span class="FIO2">Онищенко М.Н.</span>, приходящегося истцу сыном, <span class="FIO1">Онищенко Т.В.</span> не согласна, поскольку у нее имеются еще две дочери, которые могут остаться без наследства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик <span class="FIO2">Онищенко М.Н.</span> в судебном заседании с иском не согласился, в ходе производства по делу пояснил, что при продаже квартиры мать передала ему вырученные за ее доли денежные средства. Между ними была договоренность, что на все деньги от продажи квартиры <span class="FIO2">Онищенко М.Н.</span> на свое имя приобретает дом и земельный участок, а к этому дому возводит для <span class="FIO1">Онищенко Т.В.</span> пристройку, где она будет проживать. Строительство затянулось, однако от своих обещаний ответчик не отказывается, в настоящее время оплачивает съемную квартиру, где проживает истец.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав пояснения сторон, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора приватизации от 26 ноября 1998 года и договора дарения от 24 февраля 2004 года истец <span class="FIO1">Онищенко Т.В.</span> и ее сын <span class="FIO2">Онищенко М.Н.</span> являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">...</span>. Истцу принадлежали <span class="Address2">...</span> доли в праве общей долевой собственности на эту квартиру, ответчику – <span class="Address2">...</span> доля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании муниципального контракта от 14 октября 2022 года, заключенного с департаментом городского хозяйства Администрации ГО «Город Архангельск», указанное жилое помещение было продано сторонами за 5 840 176 рублей. Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время собственником квартиры <span class="Address2">...</span> является городской округ «Город Архангельск».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору купли-продажи от 19 ноября 2022 года ответчик <span class="FIO2">Онищенко М.Н.</span> приобрел земельный участок по адресу: <span class="Address2">...</span> (кадастровый <span class="Nomer2"><№></span>) и расположенный на нем жилой дом (кадастровый <span class="Nomer2"><№></span>), общая цена сделки составила 5 200 000 рублей. Право собственности на данные объекты с 25 ноября 2022 года зарегистрировано за <span class="FIO2">Онищенко М.Н.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, право собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает у лица, выступающего в качестве покупателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик не оспаривает, что стоимость спорных объектов по адресу: <span class="Address2">...</span> была оплачена с использованием денежных средств, причитающихся <span class="FIO1">Онищенко Т.В.</span> после продажи квартиры по адресу: <span class="Address2">...</span>. В то же время само по себе данное обстоятельство не влечет возникновение у <span class="FIO1">Онищенко Т.В.</span> права собственности на спорный дом и земельный участок, как и возникновение у <span class="FIO2">Онищенко М.Н.</span> обязанности передать в собственности истца доли в праве на это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Онищенко Т.В.</span> стороной договора купли-продажи от 19 ноября 2022 года не являлась. Договор, предусматривающий обязательство <span class="FIO2">Онищенко М.Н.</span> передать в собственность истца <span class="Address2">...</span> доли в праве дом и земельный участок по адресу: <span class="Address2">...</span>, сторонами не заключался, доказательств обратного суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правил о переходе права собственности на имущество к лицу, предоставившему денежные средства для его приобретения, но не являвшемуся стороной соответствующей сделки, законодательство не содержит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, правовые основания для возложения на <span class="FIO2">Онищенко М.Н.</span> обязанности выделить <span class="FIO1">Онищенко Т.В.</span> долю в спорном недвижимом имуществе отсутствуют, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">Онищенко Т. В.</span> (ИНН <span class="Address2">...</span>) к <span class="FIO2">Онищенко М. Н.</span> (СНИЛС <span class="Address2">...</span>) о возложении обязанности выделить долю в недвижимом имуществе отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий А.А. Каркавцева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий А.А. Каркавцева</p></span>