Дело № 2-2603/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2603/2025&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 30 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29RS0018-01-2024-004206-92</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В., при секретаре Хлопиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Архангельск» к <span class="FIO7">Меликову Э.А.о. </span> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с исковым заявлением к <span class="FIO1">Меликову Э.А.о.</span> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что <span class="FIO1">Меликов Э.А.о.</span> является арендатором по договору аренды земельного участка от 08 мая 2018 года <span class="Nomer2">№</span>. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды просили взыскать с ответчика задолженность в размере 1 021 927 руб. 60 коп., из которых: 785 993 руб. 62 коп. – арендная плата, 235 933 руб. 98 коп. – пени.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO4">Зверева Н.А.</span> в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что от ответчика в рамках исполнения заочного решения Октябрьского районного суда г. Архангельска от 11 ноября 2024 года поступила оплата в размере 2 578 руб. 02 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">Меликов Э.А.о.</span> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» надлежащим образом по месту регистрации. Его представитель <span class="FIO2">Бойцов И.П.</span>, участвуя в судебном заседании по рассмотрению заявления о восстановлении процессуального срока на подачу заявления об отмене заочного решения, с заявленными требованиями не согласился, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, полагая, что ее размер явно не соответствует последствиям нарушения обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По определению суда дело рассмотрено при данной явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309 и 310 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, 08 мая 2018 года между Министерством имущественных отношений Архангельской области и индивидуальным предпринимателем <span class="FIO1">Меликовым Э.А.о.</span> заключен договор <span class="Nomer2">№</span> аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м, местоположение: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на срок 10 лет, для размещения объекта капитального строительства, предназначенного для продажи товаров (вид разрешенного использования – магазин) без права капитального строительства и создания объектов строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что годовая арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с протоколом от 11 апреля 2018 года № 1 рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Город Архангельск», и составляет 180 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок оплаты: арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, за 4-й квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 5.2 договора аренды).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 8.1 договора аренды в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Постановлением Правительства Архангельской области от 26 декабря 2018 года № 633-пп «Об утверждении перечня документов и сведений, необходимых для реализации Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования «Город Архангельск», полномочия по распоряжению соответствующими земельными участками перешли к Администрации городского округа «Город Архангельск» с 2019 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11 ноября 2023 года <span class="FIO1">Меликов Э.А.о.</span> прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 23, 24 ГК РФ утрата физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя лишает его только права заниматься предпринимательской деятельностью, но не освобождает от обязанности отвечать перед своими кредиторами по обязательствам, возникшим в процессе этой деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела также следует, что в рамках заявленного истцом спора заочным решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от 11 ноября 2024 года по делу № 2-3093/2024 с <span class="FIO11">Меликова Э.А.о.</span> в пользу Администрации городского округа «Город Архангельск» была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 08 мая 2018 года <span class="Nomer2">№</span> в размере 1 021 927 руб. 60 коп., из которых: 785 993 руб. 62 коп. – арендная плата, 235 933 руб. 98 коп. – пени; также взыскана в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 13 310 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Октябрьского районного суда города Архангельска от 21 августа 2025 года по заявлению <span class="FIO12">Меликова Э.А.о.</span> было отменено заочное решение Октябрьского районного суда г. Архангельска от 11 ноября 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках исполнения указанного заочного решения Октябрьского районного суда г. Архангельска от 11 ноября 2024 года ответчиком через службу судебных приставов произведены платежи в счет оплаты задолженности по договору аренды 2 578 руб. 02 коп., а также оплачена взысканная госпошлина в размере 13 310 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иных платежей ответчиком по арендной плате не производилось, в связи с чем образовалась задолженность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по договору аренды составляет 1 021 927 руб. 60 коп., из которых: 785 993 руб. 62 коп. – арендная плата за период с 01 октября 2019 года по 31 марта 2024 года, 235 933 руб. 98 коп. – пени за период с 16 июля 2019 года по 09 июля 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ни ответчиком, ни его представителем расчет истца не оспаривался, контррасчет не представлялся, заявлено лишь ходатайство о снижении неустойки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца в судебном заседании подтвердила факт поступления от ответчика оплаты в размере 2 578 руб. 02 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив расчет истца, суд полагает, что он является арифметически верным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности сторон и каждая сторона в порядке ст. 56 ГПК РФ должна представить доказательства как в обоснование заявленных требований, так и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, ст. 67 ГПК РФ право определять соразмерность неустойки, оценивать ее чрезмерность принадлежит суду и реализовывается при оценке доказательств с учетом конкретных обстоятельств дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, приведенным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного, соотношения размера штрафных санкций и суммы задолженности по арендной плате, длительности периода просрочки исполнения обязательства, разрешенное использование арендуемого земельного участка – для размещения объекта капитального строительства, предназначенного для продажи товаров (вид разрешенного использования – магазин), наличие у ответчика в период по 11 ноября 2023 года статуса индивидуального предпринимателя, суд полагает, что заявленная неустойка соответствует последствиям нарушения обязательств и не подлежит снижению. Со стороны ответчика доказательств несоразмерности заявленной неустойки не представлено. Заявленный истцом размер неустойки в рассматриваемом случае и с учетом всех обстоятельств, в том числе периода просрочки и суммы задолженности является разумным, соразмерным и справедливым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по заключенному договору: 785 993 руб. 62 коп. (решение в данной части в размере 2 578 руб. 02 коп. не подлежит исполнению, т.к. указанная сумма была взыскана в рамках исполнения заочного решения Октябрьского районного суда г. Архангельска от 11 ноября 2024 года) – арендная плата за период с 01 октября 2019 года по 31 марта 2024 года, 235 933 руб. 98 коп. – пени за период с 16 июля 2019 года по 09 июля 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 13 310 руб., размер которой не подлежит уменьшению, поскольку размер неустойки был уменьшен по инициативе суда. При этом с учетом того, что в рамках исполнения заочного решения Октябрьского районного суда г. Архангельска от 11 ноября 2024 года взысканная госпошлина в размере 13 310 руб. уже оплачена ответчиком, решение суда в данной части также не подлежит исполнению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» к <span class="FIO8">Меликову Э.А.о. </span> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO9">Меликова Э.А.о. </span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) в пользу Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) задолженность по договору аренды земельного участка от 08 мая 2018 года <span class="Nomer2">№</span> в размере: 785 993 руб. 62 коп. – арендная плата, 235 933 руб. 98 коп. – пени. Решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 2 578 руб. 02 коп. не обращать к исполнению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO10">Меликова Э.А.о. </span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 310 руб. Решение суда в данной части не обращать к исполнению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Е.В. Акишина</p></span>