Дело № 2-145/2025 ~ М-7/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-145/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 29RS0019-01-2025-000009-36</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Онега 11 марта 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Онежский городской суд Архангельской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Шинаковой М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Уткиной П.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием помощника Онежского межрайонного прокурора Секираж И.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Онежского муниципального округа Архангельской области к Зимарину <span class="Nomer2">...</span> о расторжении договора найма жилого помещения, выселении в другое жилое помещение,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Онежского муниципального округа Архангельской области обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Зимарину А.А. о расторжении договора найма жилого помещения <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span>, выселении из жилого помещения по адресу: <span class="Nomer2">...</span> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <span class="Address2">&lt;Адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано, что ответчик на условиях договора социального найма занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;Адрес&gt;</span>. На протяжении длительного периода времени ответчик без уважительных причин не вносит плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Общая задолженность по кварплате на 1 ноября 2024 года составляет <span class="Nomer2">...</span> рулей <span class="Nomer2">...</span> копейки, 03.09.2021, 23.05.2022, 09.01.2023, 05.06.2023, 21.10.2024 администрацией в адрес Зимарина А.А. были направлены требования о погашении задолженности по оплате за наем жилого помещения. На основании заявлений наймодателя, мировым судьей судебного участка № 1 в отношении Зимарина А.А. вынесены судебные приказы о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.12.2019 по 30.09.2021 на сумму <span class="Nomer2">...</span> руб., 01.10.2021 по 30.06.2022 на сумму <span class="Nomer2">...</span> руб., с 01.07.2022 по 28.02.2023 на сумму <span class="Nomer2">...</span> руб., с 01.03.2023 по 30.06.2023 на сумму <span class="Nomer2">...</span> руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Онежского городского суда Архангельской области от <span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span> (дело <span class="Nomer2">...</span>) на Зимарина А.А. возложена обязанность выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения по адресу: <span class="Address2">&lt;Адрес&gt;</span>. Согласно актам проверки жилищно-бытовых условий, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, направленные требования не исполнены. Кроме того <span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span> в отношении Зимарина А.А. было вынесено постановление о назначении административного наказания по ч. 1 ст. 2.4. Закона Архангельской области от 03.06.20203 № 172-2-ОЗ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Помимо прочего, в адрес администрации Онежского муниципального округа Архангельской области и управляющей компании ООО «Успех» поступила коллективная жалоба от жильцов дома о нарушении Зимариным А.А. общественных и действующих санитарно-гигиенических норм.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением суда от 05.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Онежского муниципального округа Архангельской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца и третьего лица Ефимова О.П. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Зимарин А.А. в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что частично оплатил задолженность по коммунальным услугам, собирается делать косметический ремонт в квартире, для чего уже закупил обои, возражает против предоставления другого жилого помещения, поскольку оно находится не в г. Онега, ему будет проблематично добираться до места работы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Секираж И.Е. полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании закона Архангельской области от 26.09.2024 № 125-10-ОЗ «О преобразовании городских и сельских поселений Онежского муниципального района Архангельской области путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Онежского муниципального округа Архангельской области» постановлено в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» преобразовать городские поселения «Малошуйское», «Онежское», сельские поселения «Золотухское», «Кодинское», «Нименьгское», «Покровское», «Порожское», «Чекуевское» Онежского муниципального района Архангельской области путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Онежского муниципального округа Архангельской области в границах Онежского муниципального района Архангельской области с административным центром в городе Онеге.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Онежский муниципальный округ является правопреемником муниципальных образований, органы местного самоуправления которых на день создания Онежского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с Российской Федерацией, Архангельской областью и иными субъектами Российской Федерации, иными муниципальными образованиями, физическими и юридическими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплена обязанность государства обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительные гарантии права на жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, определены Федеральным законом от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется ст. 101 ЖК РФ, ч. 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 данного кодекса случаях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) использования жилого помещения не по назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу требований п. 5 ст. 103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из изложенных в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснений, в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из положений жилищного законодательства следует, что расторжение договора социального найма является крайней мерой воздействия на нанимателя и членов его семьи, допустивших образование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Применение такой меры воздействия возможно при установлении стойкого уклонения вышеуказанных лиц от исполнения своих обязательств по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, что 10.08.2024 муниципальное казенное учреждение «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» и Зимарин А.А. заключили договор № 6 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям договора найма Зимарину А.А. предоставлено жилое помещение общей площадью 34,8 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;Адрес&gt;</span> на 5 лет с 10.08.2024 по 09.08.2029.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с поквартирной карточкой, а также сведениями отдела адресно-справочной работы ОМВД по Онежскому району Зимарин А.А. зарегистрирован в спорной квартире с 10.03.2021.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24.09.2024 соседи Зимарина А.А. обращались в администрацию МО «Онежский муниципальный район», в ООО «Успех» с жалобами, просили принять меры к Зимарину А.А., поскольку последний пускает в квартиру посторонних лиц, с которыми злоупотребляет спиртными напитками, квартира находится в антисанитарном состоянии, из-за чего появляются тараканы, клопы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данному факту Зимарин А.А. был привлечен к административной ответственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Межведомственной комиссией Онежского муниципального района неоднократно (21.09.2024, 19.11.2024, 24.01.2025) проводились обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;Адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе проверки выявлены следующие нарушения: межкомнатные двери окрашены краской, грязные, в санузле с повреждениями (пробиты в нескольких местах); окна грязные, заклеены пленкой темного цвета, в оконном проеме в кухне стекло с трещиной; полы грязные, краска стерлась, линолеум ветхий; обои грязные, местами отвалились; в ванной комнате краска на стенах местами облупилась, стены изрисованы цветными красками и фломастерами, поверхность стен, потолков и пола грязная; в туалете сливной бачок разбит (слива нет); квартира захламлена различными вещами, мусором; санитарно-технические приборы в кухне грязные; на стенах паутина, ползают тараканы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях устранения выявленных нарушений в адрес Зимарина А.А. неоднократно направлялись претензии для устранения выявленных нарушений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Онежского городского суда Архангельской области от <span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span> по делу <span class="Nomer2">...</span> на Зимарина А.А. возложена обязанность провести текущий ремонт в спорном жилом помещении, а именно: выполнить работы по окраске половых домок в комнате и кухне; выполнить работы по замене межкомнатной двери в кухне.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До настоящего времени выявленные нарушения не устранены, решение суда от 29.12.2021 не исполнено, что подтверждается актами обследования жилищно-бытовых условий от 21.09.2024, 19.11.2024, 24.01.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что у Зимарина А.А. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: за найм жилого помещения на 01.03.2025 - <span class="Nomer2">...</span> руб.; за электроэнергию - <span class="Nomer2">...</span> руб.; за услуги водоснабжения на 24.02.2025 - <span class="Nomer2">...</span> руб. Задолженность за услуги газоснабжения отсутствует, поскольку квартира отключена от газоснабжения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленных сведений, в отделении судебных приставов по Онежскому району на исполнении находятся 7 исполнительных производств в отношении Зимарина А.А. по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из объяснений ответчика, данных им в ходе рассмотрения дела, следует, что он начал борьбу с тараканами, в спорной квартире намерен сделать косметический ремонт, уже закупил обои, краску. Неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг было вызвано трудным финансовым положением, в настоящее время частично оплатил задолженность за коммунальные услуги, официально трудоустроился. Не согласен на предоставление иного жилого помещения, поскольку предложенная истцом квартира находится за пределами г. Онега, в связи с чем ему будет проблематично добираться до места работы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные требования, принимая во внимание то, что Зимарин А.А. официально трудоустроился, намерен устранить допущенные нарушения в части приведения в надлежащее санитарное состояние жилого помещения, запланировано проведение ремонта для чего закуплены обои, краска, частично погашена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для применения к ответчику крайней меры воздействия - расторжение договора социального найма с выселением в другое жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает возможным предупредить ответчика о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и выселении по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу, согласно ст. 687 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в удовлетворении искового заявления Управления по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Онежского муниципального округа Архангельской области к Зимарину <span class="Nomer2">...</span> о расторжении договора найма жилого помещения, выселении в другое жилое помещение - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предупредить Зимарина <span class="Nomer2">...</span> о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения и выселении по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Онежский городской суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; подпись М.В. Шинакова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">...</span></p></span>