Дело № 2-525/2025 ~ М-325/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-525/2025 26 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 29RS0021-01-2025-000768-78</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плесецкий районный суд Архангельской области в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Залоговой А.П.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Кузнецовой В.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецке 26 мая 2025 года гражданское дело по иску Кекишевой Риммы Александровны к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кекишева Римма Александровна обратилась в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности. Требования мотивирует тем, что <span class="Nomer2">№</span> года Кекишева Римма Александровна приобрела по договору купли-продажи у <span class="FIO12">ФИО12</span> жилой дом и земельный участок по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, право собственности надлежащим образом оформлено не было. Кекишева Р.А. более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно использует жилой дом и земельный участок, производит оплату коммунальных платежей, заключает договоры страхования объекта недвижимости. Поэтому просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Истец Кекишева Р.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 ст.1, п.1 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года нотариусом <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года, заключенный между продавцами <span class="FIO13">ФИО13</span> и покупателем Кекишевой Риммой Александровной в <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span>. Из договора следует, что <span class="FIO14">ФИО14</span>. продал, а Кекишева Р.А. купила жилой дом и земельный участок, находящийся в д<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Жилой дом и земельный участок проданы за <span class="Nomer2">№</span> рублей, которые уплачены продавцу при подписании договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письменная форма сделки и все существенные условия для данного вида сделок соблюдены, договор подписан сторонами и зарегистрирован в Плесецкой нотариальной конторе <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Доказательств того, что сделка купли-продажи жилого дома от <span class="Nomer2">№</span> года, заключенная между продавцами <span class="FIO15">ФИО15</span> и покупателем Кекишевой Риммой Александровной признана оспоримой, либо недействительной в материалах дела не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Материалами дела подтверждается, что Кекишева Римма Александровна осуществляет страхование жилого дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из сообщения ООО «ТГК-2» следует, что лицевой счет по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> открыт на Кекишева В.И.., задолженность по лицевому счету отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из сообщения ГБУ АО «АрхОблКадастр» от 28 апреля 2025 года следует, что сведения и зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным, предоставленным Росреестром, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике жилого дома и земельного участка по адресу: <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сообщения Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа от 18 апреля 2025 года жилой дом и земельный участок по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в реестре муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа не значится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из сообщений Министерства имущественных отношений Архангельской области и Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области (МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО) от 18 и 21 апреля 2025 года следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в реестре областного и федерального имущества не числится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного договора купли-продажи следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи достигнуто, имущество передано в фактическое владение покупателя. Продавец распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10 декабря 1996 года заключен надлежащим образом, никем не оспорен. Данная сделка не нарушает требования закона или иного правового акта, совершена с соблюдением законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Исковые требования Кекишевой Риммой Александровной удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Кекишевой Риммой Александровной (паспорт гражданина Российской Федерации серии <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на жилой дом (кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>) и земельный участок (кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>), расположенные по адресу: <span class="FIO16">ФИО16</span> Клепиковым Владимиром Николаевичем, Клепиковом Виктором Николаевичем и Кекишевой Риммой Александровной, зарегистрированному в <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение по делу изготовлено 05 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Председательствующий: &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; подпись А.П. Залогова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></span>