Дело № 2-926/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-926/2025 08 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 29RS0018-01-2025-001896-54</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приморский районный суд Архангельской области в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Корчугановой К.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания <span class="FIO2">Суховой В.В.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску <span class="FIO1">Ряхина А. В.</span> к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бизнесстрой» об устранении недостатков, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Ряхин А.В.</span> обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бизнесстрой» об устранении недостатков, взыскании компенсации морального вреда штрафа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия <span class="Nomer2">№</span> в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Квартира передана по акту приема-передачи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. После передачи квартиры были обнаружены недостатки, а именно негерметичность остекления балкона, после дождей остекление лоджии (балкона) протекает по углам. На верхней балконной плите виднеются темные пятна от дождевой воды. Во время активного таяния снега с крыши дома весной, по остеклению наблюдались протечки внутрь балкона в течение недели. На полу балкона после дождя скапливается вода, происходит намокания полового покрытия. Балконом пользоваться нельзя. После длительного увлажнения происходит образование плесени на поверхности имущества, расположенного на балконе. По поводу обнаруженных недостатков дважды были обращения к ответчику 05 октября 2023 года и 25 октября 2024 года, однако заявления не были рассмотрены, ответ ответчик не дал. Договором от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет, на технологическое инженерное оборудование, входящее в состав квартиры – 5 лет с даты подписания передаточного акта. Недостатки обнаружены в период гарантийного срока, в связи с чем ответчик обязан был произвести работы по их безвозмездному устранению. Учитывая изложенное, просит обязать ответчика в месячный срок с даты вступления решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки, а именно устранить протечки через остекление балкона, обеспечив герметичность остекления в соответствии с нормами; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от размера удовлетворенных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">Ряхин А.В.</span>, его представитель <span class="FIO5">Безбородова Р.В.</span> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители ответчика, третьих лиц ООО «Фас-Ко», ООО «Строй-Сити» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 7 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ООО Специализированный застройщик «Бизнесстрой» и <span class="FIO1">Ряхиным А.В.</span> заключен договор участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span>. Объект долевого строительства: квартира в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акта приема-передачи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">Ряхину А.В.</span> передана квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4.7 договора участия в долевом строительстве от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из искового заявления следует, что после передачи квартиры истцом были обнаружены недостатки, а именно негерметичность остекления балкона, после дождей остекление лоджии (балкона) протекает по углам. На верхней балконной плите виднеются темные пятна от дождевой воды. Во время активного таяния снега с крыши дома весной, по остеклению наблюдались протечки внутрь балкона в течение недели. На полу балкона после дождя скапливается вода, происходит намокания полового покрытия. Балконом пользоваться нельзя. После длительного увлажнения происходит образование плесени на поверхности имущества, расположенного на балконе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт протечек через остекление балкона подтверждается представленными стороной истца фотографиями мест протечек в квартире.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05 октября 2023 года <span class="FIO3">Ряхин А.А.</span> обратился с претензией к ООО Специализированный застройщик «Бизнесстрой» с требованиями устранить недостатки остекления балкона, которая получена ответчиком 05 октября 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 октября 2024 года<span class="others3">истец повторно обратился с заявлением об устранении недостатков.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако заявления не были рассмотрены, ответ ответчик не дал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договора подряда <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между ООО «Строй-Сити» (являющегося агентом ООО «Специализированный застройщик «Бизнесстрой» по договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) и ООО «ФАС-КО», последний несет ответственность за качество построенных объектов, в том числе дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «ФАС-КО» приступило к выполнению гарантийных обязательств на объектах <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> с 20 мая 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из акта приема-передачи выполненных работ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, составленного ООО «Фас-Ко» следует, что в рамках гарантийных обязательств на объекте строительства «Многоэтажные многоквартирные жилые дома», расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, были произведены работы по герметизации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пояснений стороны истца в судебном заседании, работы на дату подачи иска не были произведены, к ним в квартиру сотрудники ответчика не заходили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании стороной ответчика не отрицался факт того, что в квартиру истца сотрудники при проведении работ не заходили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что недостатки в квартире ответчиком не осматривались, доказательств устранения недостатков, которые обнаружены истцом непосредственно в его квартире, стороной ответчика суду не представлено, а также доказательств проведения работ в квартире истца до подачи им иска, суд считает требования об устранении недостатков подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца, связанный с длительным неустранением недостатков в квартире нашел свое подтверждение в судебном заседании, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование размера компенсации морального вреда сторона истца указывала, что моральный вред причинен ему в связи с передачей квартиры, имеющей строительные недостатки, поскольку истец не может хранить инвентарь, так как может пойти дождь и произойти залитие квартиры истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает фактические обстоятельства дела, характер и степень нравственных страданий истца, который более двух лет не может пользоваться квартирой в связи с обнаруженными недостатками в виде протечек, в результате которых повреждается имущество истца, степень вины ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного суд полагает необходимым определить размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что первоначально претензия об устранении недостатков была направлена истцом ответчику 05 октября 2023 г. и получена последним в тот же день. Следовательно, 10-дневный срок для удовлетворения требований истекал 15 октября 2023 года, то есть до введения моратория.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 250 рублей (5000 х 5 %).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод стороны о том, что ответчик должен быть освобожден от уплаты штрафа, поскольку постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 введен мораторий для начисления неустоек, штрафов, несостоятелен, поскольку претензия истцом направлена до введения моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, вступившим в силу 22 марта 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, статьей 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при обращении в суд с настоящим исковым заявлением был освобожден истец, в размере 3 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO1">Ряхина А. В.</span> к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бизнесстрой» об устранении недостатков, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бизнесстрой» (ИНН 2901238130) в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу устранить протечки остекления балкона, в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, обеспечив герметичность остекления в соответствии с нормами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бизнесстрой» (ИНН 2901238130) в пользу <span class="FIO1">Ряхина А. В.</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>) компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 250 рублей, всего взыскать 5250 (пять тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с общества ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бизнесстрой» (ИНН 2901238130) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 (Три тысячи) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;К.В. Корчуганова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года.</p></span>