Дело № 2-2813/2025 ~ М-1260/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2813/2025 26 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 29RS0023-01-2025-002199-44</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Дружинина И.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Черноковой Т.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Детковой <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> к Обуховичу <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> об устранении препятствий в пользовании земельным участком,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Деткова <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span> обратилась в суд с иском к Обуховичу <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span>. об устранении препятствий в пользовании земельным участком (л.д. 3-7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">.....</span>, площадью <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, по Онежскому тракту, вдоль Белого озера.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">.....</span> площадью <span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, в районе Онежского тракта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проход и проезд к земельному участку истца исторически сложился через земельный участок ответчика, который возражает против использования его земельного участка для данных целей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок ответчика огорожен забор, который имеет ворота, запертые ответчиком. На земельном участке расположены строения: теплицы, баня, а также кустарники, которые мешают организации проезда по земельному участку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, истец просила суд устранить препятствия в пользовании ее земельным участком, путем переноса забора, ворот, теплиц, бани и кустарников на земельном участке ответчика, для обеспечения организации на нем прохода и проезда к земельному участку истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Деткова <span class="others7">&lt;данные изъяты&gt;</span>, извещенная надлежащим образом (л.д. 38), в судебное заседание не явилась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца по доверенности Деткова <span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span> в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Обухович <span class="others9">&lt;данные изъяты&gt;</span> извещенный надлежащим образом (л.д. 42), в судебное заседание не явился. В предварительном судебном заседании 05 мая 2025 года ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Гладких <span class="others10">&lt;данные изъяты&gt;</span>. в судебном заседании полагала, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо СНТ «Север», извещенное надлежащим образом (л.д. 40), в судебное заседание своего представителя не направило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, Деткова <span class="others11">&lt;данные изъяты&gt;</span> является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">.....</span> площадью <span class="others13">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, по Онежскому тракту, вдоль Белого озера. Границы земельного участка установлены. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Обухович <span class="others12">&lt;данные изъяты&gt;</span>. является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">.....</span> площадью <span class="others14">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, в районе Онежского тракта. Границы земельного участка установлены. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, земельные участки истца и ответчика являются смежными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 20 февраля 2025 года по делу № 2-15/2025 которым было отказано в удовлетворении исковых требований Детковой <span class="others15">&lt;данные изъяты&gt;</span>. к Обуховичу <span class="others16">&lt;данные изъяты&gt;</span> об установлении частного сервитута через земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">.....</span> для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">.....</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 статьи 76 ЗК РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 45 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведенных выше норм следует, что собственник земельного участка или его законный владелец вправе защищать свои права путем предъявления требования о пресечении нарушения и восстановления положения, существовавшего до нарушения права. При этом в силу статьи 56 ГПК РФ именно истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с настоящим иском Деткова <span class="others17">&lt;данные изъяты&gt;</span>. в обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик Обухович <span class="others20">&lt;данные изъяты&gt;</span> огородил своей земельный участок забором, а также возвел на нем строения, что исключает возможность организации прохода и проезда по земельному участку ответчика, при том что данный проход и проезд исторически сложился и существовал еще до приобретения Обуховичем <span class="others21">&lt;данные изъяты&gt;</span>. права собственности на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, вопрос законности приобретения Обуховичем <span class="others18">&lt;данные изъяты&gt;</span>. земельного участка и включения в его границы спорного прохода и проезда же был предметом рассмотрения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 29 марта 2019 года по делу № 2-887/2019 Детковой <span class="others23">&lt;данные изъяты&gt;</span>. было отказано в удовлетворении исковых требований к Администрации Северодвинска и Обуховичу И.М. о признании недействительными распоряжения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, результатов межевания земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, возложении обязанности поставить на кадастровый учет земельный участок общего пользования, заключить договор безвозмездного пользования земельным участком общего пользования, снести самовольную постройку (баню), взыскании компенсации морального вреда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом было установлено, что Обухович <span class="others22">&lt;данные изъяты&gt;</span> приобрел земельный участок у Администрации Северодвинска на основании договора купли-продажи от 17 сентября 2018 года № 48/18. При этом процедура передачи земельного участка в собственность гражданина была полностью соблюдена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также в ходе рассмотрения данного гражданского дела судом был сделан вывод об отсутствии оснований для отнесения спорного проулка, ранее проходящего от земельного участка истца до Онежского тракта, к землям общего пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 262 ГК РФ, статье 85 ЗК РФ, статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации проезды относятся к территориям общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем доказательств того, что между земельными участками истца и ответчика когда-либо существовал проезд, суду представлено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тот факт, что данный проулок ранее использовался истцом для прохода и проезда к своему земельному участку не может служить основанием для отнесения его к землям общего пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалы дела не было представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что земли, на которых расположены земельные участки истца и ответчика, относятся к землям СНТ «Север».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более того, из представленного в дело письма Администрации Северодвинска от 24 мая 2012 года № 11-09-03/2822 следует, что Северодвинским Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам проведена перерегистрация земель СОТ «Север» при Северном машиностроительном предприятии, о чем сделана запись от 14 июля 1992 года № 26 в Государственном акте на право пользования землей от 10 сентября 1981 года № 002858. Общая площадь земельного участка СОТ «Север» составляла 194 га, куда входила территории между Онежским трактом и озером Белое. В 1998 года в СОТ «Север» проведена работ по уточнению границ садоводческого товарищества, с установлением межевых знаков на поворотных точках. Территория между Онежским трактом и озером Белое была исключена, так как граждане, имеющие земельные участки в этом районе и оформившие их в собственность, не являлись членами товарищества и не платили членских взносов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также суд отмечает, что в рамках ранее рассмотренного гражданского дела № 2-15/2025 по иску Детковой <span class="others24">&lt;данные изъяты&gt;</span>. к Обуховичу <span class="others25">&lt;данные изъяты&gt;</span>. об установлении частного сервитута судом, по ходатайству истца, назначалась судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ИП <span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из заключения эксперта от 24 января 2025 года № 10/24-8811, имеется иной подход и проезд к земельному участку истца с помощью земель общего пользования, минуя земельный участок ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в удовлетворении исковых требований Детковой <span class="others26">&lt;данные изъяты&gt;</span> (паспорт серии <span class="Nomer2">.....</span>) к Обуховичу <span class="others27">&lt;данные изъяты&gt;</span> (паспорт серии <span class="Nomer2">.....</span>) об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">.....</span>, путем переноса забора, ворот, теплиц, бани и кустарников на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">.....</span>, для обеспечения прохода и проезда по земельному участку, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; И.А. Дружинин</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение по делу изготовлено 09 июня 2025 года.</p></span>