Дело № 33-751/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Спицына В.А. № 2-2681/2024</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 33-751/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Астрахань 19 марта 2025 г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Тимофеевой И.П.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей областного суда Бабушкиной Е.К., Егоровой И.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола помощником судьи Мироничевой М.А.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тимофеевой И.П. дело по апелляционной жалобе Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области на решение Трусовского районного суда г. Астрахани от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу по иску Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области к Королевой <span class="FIO12">М.А.</span> о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установила:</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области обратилось в суд с иском, указав, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 602 кв.м, по условиям которого арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором, по требованию арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы (пункт 4.4.3 Договора). В соответствии с пунктами 3.1-3.3 Договора годовой размер арендной платы составляет 873099 руб. Арендная плата, начисляется с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Задаток в сумме 94949 руб. 50 коп., внесенный арендатором, засчитывается в счет оплаты арендной платы за первый год аренды (пункт 3.4. Договора). Оставшуюся сумму арендной платы за первый текущий год в размере 778149 руб. 50 коп. арендатор оплачивает в течение 10 календарных дней с даты подписания договора (пункт 3.5. Договора). По данным выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> располагается объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 30 кв.м, с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, право собственности на который зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> В результате выкупа ответчиком земельного участка <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Королевой М.А. осуществлена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок. Договор аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> расторгнут. В нарушение условий заключенного договора ответчик не исполняет взятых на себя обязательств по уплате арендных платежей за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в связи с чем, сумма задолженности составила 723149 руб. 50 коп. За несвоевременное внесение арендной платы у ответчика сформировалась задолженность по пени за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 40724 руб. 03 коп. Арендатору была направлена претензия с требованием погасить задолженность, ответ на претензию не поступил. С учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил суд взыскать с Королевой М.А. в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» задолженность по арендной плате за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 723149 руб. 50 коп., пени по арендной плате в размере 40724 руб. 03 коп. за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 5013 руб. 84 коп.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца по доверенности Гиенко Р.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Королева М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители ответчика по доверенностям Музлаев А.С. и Окунь Г.М. в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований, просили отказать в их удовлетворении.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица - управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» пояснила, что задолженности у ответчика не имеется.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области к Королевой М.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе Министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области ставит вопрос об отмене решения и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на не регулируемость части арендной платы на право заключения договора аренды определенной на торгах. Определенная на торгах стоимость права на заключение договора аренды является частью арендной платы, единовременно вносимой арендатором в момент заключения договора дополнительно к установленным его условиями периодическим платежам. Указывает, что арендная плата за земельный участок состоит из единовременного платежа - цены права на заключение договора аренды земельного участка и периодических арендных платежей; судом не была дана надлежащая оценка неисполнению ответчиком пункта 3.5 Договора аренды. Обращает внимание, что в соответствии с пунктом 6.7 Договора расторжение договора не освобождает ответчика от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки, вместе с тем ответчик намеренно нарушив условия договора, обратился с заявлением о выкупе земельного участка.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На заседание судебной коллегии ответчик Королева М.А., представитель третьего лица - управления муниципального имущества администрации Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» не явились повторно, извещены надлежащим образом путем направления извещений посредством Почты России. Согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами извещения, направленные: в адрес Королевой М.А. возвращено отправителю связи с истечением срока хранения 11 марта 2025 г., в адрес управления муниципального имущества администрации Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» вручено адресату <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая надлежащее извещение неявившихся участников процесса, заблаговременное размещение информации о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Астраханского областного суда в сети «Интернет», исходя из требований статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На заседании судебной коллегии представитель Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области по доверенности Гиенко Р.А. доводы апелляционной жалобы поддержал.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На заседании судебной коллегии представитель ответчика Королевой М.А. по доверенности Окунь А.Г. против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав докладчика, представителя Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области по доверенности Гиенко Р.А., представителя Королевой М.А. по доверенности Окунь А.Г., исследовав и приобщив с согласия сторон в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации копии платежных поручений по оплате Королевой М.А. арендных платежей. проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Королевой М.А. (Арендатор) и Министерством (Арендодатель) был заключен Договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с которым Королевой М.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 602 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», на срок с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 15-19).</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 3.1-3.3 Договора годовой размер арендной платы составляет 873099 руб. Арендная плата начисляется с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3.4. Договора, задаток в сумме 94949 руб. 50 коп., внесенный арендатором, засчитывается в счет оплаты арендной платы за первый год аренды.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3.5. Договора оставшуюся сумму арендной платы за первый текущий год в размере 778149 руб. 50 коп. арендатор оплачивает в течение 10 календарных дней с даты подписания договора.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендная плата за пользование участком в течение неполного текущего года рассчитывается исходя из количества фактических календарных дней аренды и вносится арендатором равными долями от общей суммы арендной платы за текущий неполный год в порядке и сроки, указанными в пункте 3.6 Договора.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 4.4.3. Договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых договором, по требованию арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 6.5 Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 20-21).</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Впоследствии в Министерство имущественных и градостроительных отношений представлен проект соглашения о расторжении указанного Договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г., заключенного с Королевой М.А., и прекращении всех обязательств по нему (л.д. 22).</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. за Королевой М.А зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 30 кв.м, с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на арендуемом земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 100-106).</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» с Королевой М.А. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка (л.д. 89-90).<b> </b></p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация права собственности Королевой М.А. на вышеуказанный земельный участок осуществлена <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждает выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 92-99).</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, дав оценку представленным доказательствам, руководствуясь положениями статей 45, 46, 606 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате арендных платежей в заявленный в иске период, поскольку обязательства по договору аренды прекратились с момента регистрации права собственности на данный земельный участок за ответчиком, когда объект недвижимости выбыл из владения истца, в связи с чем законных оснований и для взыскания с ответчика также пени и процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован нормами Земельного кодекса Российской Федерации.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, положениями подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общий порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду предполагает проведение торгов, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы (пункт 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации).</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исходя из правовой природы торгов и заключаемого по их результатам гражданско-правового договора, при формировании аукционной документации на право заключения договора аренды земельного участка, определяется начальная цена предмета аукциона, в качестве которого выступает право на заключение договора аренды земельного участка, и цена такого права устанавливается по итогам аукциона в размере годовой арендной платы за земельный участок по наибольше предложенной цене участниками аукциона.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу приведенных выше положений норм права, право на заключение договора аренды в процедуре торгов не может являться безвозмездным.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что ответчик Королева М.А. подала заявку на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка (л.д. 118).</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заявкой на участие в аукционе и протоколом о результатах аукциона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 75-79) предметом аукциона являлось право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 30:12:041407:168 с определенной начальной ценой предмета аукциона (размером годовой арендной платы) в 189899 руб.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку предметом аукциона являлось право заключения договора аренды, цена такого права устанавливалась в размере годовой арендной платы за земельный участок по наибольшей предложенной цене участниками аукциона.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам проведенного аукциона Королева М.А. была признана победителем, предложившим более высокую цену (размер годовой арендной платы) в 873099 руб., и с ней <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по условиям которого сумма годовой арендной платы (за вычетом внесенного задатка при проведении аукциона) в размере 778149 руб. 50 коп. подлежала внесению в течение 10 дней со дня подписания договора аренды, а со следующего года вносится равными платежами в размере 1/10 общей годовой арендной платы ежемесячно (л.д. 15-19).</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства и содержание имеющихся в деле документов (заявки на участие в аукционе, протокола аукциона, договора аренды) свидетельствуют о том, что указанная в договоре аренды <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сумма денежных средств в размере 778149 руб. 50 коп. (за вычетом задатка – 94949 руб. 50 коп.), подлежащая оплате в течение 10 дней со дня подписания договора аренды, является платой за право заключения договора аренды земельного участка, которая также определена в договоре аренды в качестве размера ежегодных арендных платежей, подлежащих выплате начиная со второго года действия договора аренды земельного участка в порядке и сроки им установленные.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку годовой размер арендной платы являлся платой за право заключения договора аренды, последующий выкуп Королевой М.А. земельного участка до истечения первого года аренды и досрочное прекращение в связи с этим договора аренды не являются основаниями для неисполнения условий договора аренды и получения права на заключение договора аренды бесплатно.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер арендной платы для договоров аренды относится к существенным условиям договора.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами: 1) по основаниям, установленным законом; 2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита); 3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условиям, имевшие существенное значение для определения цены на торгах (пункт 8 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Являясь участником аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, ответчик Королева М.А. изучила документацию об организации и проведении аукциона, в том числе проект договора аренды, внесла необходимый задаток, согласилась на участие в аукционе на предложенных условиях, предусматривающих выплату арендных платежей за год вперед единовременно, и взяла на себя обязательства осуществить оплату арендной платы (заявка на участие в аукционе л.д.118).</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, заключая договор аренды земельного участка, между истцом и ответчиком были согласованы все существенные условия договора, в том числе о размере арендной платы и порядке ее внесения (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В договоре аренды, заключенном по результатам аукциона, с условиями которого Королева М.А. ознакомилась до подачи заявки на участие в нем (о чем свидетельствует ее собственноручная подпись в заявке), отсутствовало положение о возвращении ответчику части арендной платы в случае досрочного прекращения действия договора аренды.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Напротив, Договором аренды предусмотрено, что при досрочном расторжении (прекращении) договора внесенная единовременно арендная плата за первый год аренды возврату не подлежит независимо от причин расторжения договора (пункт 3.5 Договора).</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Законом обязанность возврата арендной платы, внесенной в качестве условия приобретения права аренды на торгах, также не предусмотрена. Продажа права на заключение договора аренды предполагает, что уплачиваемая по результатам торгов (аукциона) плата (денежная сумма) является платой за право заключения договора. Одновременно эта плата является и арендной платой.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Королева М.А. заключила договор аренды земельного участка на условиях, на которых проводился аукцион по продаже права аренды, и обязалась единовременно внести арендную плату за один год в сумме, предложенной ею на аукционе.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах арендная плата по договору, заключенному на торгах, ее размер и период, за который она должны быть внесена, будучи одним из условий торгов и возникновения у Королевой М.А. права на заключение договора аренды, является неизменяемой и не может быть не оплачена или возвращена при переходе к ней права собственности на земельный участок.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора аренды Королева М.А. обязалась своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке определяемом договором.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, из материалов дела следует и не отрицается представителем ответчика, что в нарушение принятых по договору обязательств (пункт 3.5) в течение 10 дней со дня подписания <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> договора аренды и до настоящего времени Королева М.А. в полном объеме не оплатила стоимость права на заключение договора аренды в виде суммы годовой арендной платы (за вычетом внесенного задатка) в размере 778149 руб. 50 коп.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства судом первой инстанции не были учтены, в связи с чем, изложенные в решении выводы суда об отсутствии у ответчика Королевой М.А. обязанности по оплате единовременно суммы годовой арендной платы (арендных платежей за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) ввиду пользования земельным участком на условиях аренды только до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не соответствуют приведенным выше нормам права и обстоятельствам дела.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанным требованиям решение суда не отвечает.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции не соответствует требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, не может быть признано законным и обоснованным, на основании пункта 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, проанализировав представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3.5 Договора аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> предусмотрена обязанность оплаты Королевой М.А. суммы годовой арендной платы (за вычетом внесенного задатка) за первый текущий год в размере 778149 руб. 50 коп. в течение 10 календарных дней со дня подписания Договора аренды.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 723149 руб. 50 коп.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы представителя ответчика о получении неосновательного обогащения в случае взыскания платы за пользование земельным участком за время, когда земельный участок стал принадлежать ответчику на праве собственности, оплатой ответчиком земельного налога за 2024 год, судебная коллегия считает необоснованными.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования истца основаны на обязанности ответчика исполнить обязательства по договору аренды, что в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательным обогащением не является.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условие о внесении всей суммы годовой арендной платы в течение 10 дней после заключения договора аренды <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (пункт 3.5) было согласовано сторонами при его заключении. Установленный договором сторон порядок оплаты арендных платежей ответчиком был нарушен, в предусмотренный соглашением сторон срок и в установленном ими же размере арендная плата Королевой М.А. не внесена.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, исходя из положений статей 309, 310, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, однако, установив условия исполнения договора, стороны обязаны следовать взятым на себя обязательствам, совершая в пользу другого лица определенные действия, как они были согласованы при его заключении, действуя добросовестно и не нарушая при этом взаимных прав и интересов.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фактически доводы о неосновательности обогащения при взыскании части платы за первый год аренды земельного участка направлены на изменение условий договора и цены, установленной по результатам аукциона, что недопустимо.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказ ответчика от уплаты годовой арендной платы в полном размере в связи с досрочным прекращением договора аренды, приобретением участка в собственность по основанию наличия на нем здания, свидетельствует о его намерении изменить условия проведенного аукциона, а также условия заключенного по его результатам договора, что не может быть признано правомерным.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Использование земельного участка, переданного по договору аренды, в течение меньшего периода по сравнению с предусмотренным договором, является волеизъявлением самого арендатора и не зависит от воли арендодателя по исполнению предусмотренных условиями аукциона и договором аренды обязательств.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств того, что аукционная документация или Договор аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> предусматривали бы условия о возврате части, уплаченной победителем аукциона суммы за полученное право аренды по основанию приобретения земельного участка в собственность и прекращения договора аренды или возможность невнесения платы за право заключения договора аренды после приобретения земельного участка в собственность.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не является неосновательным обогащением, двойной платой за землю и оплата ответчиком как собственником земельного участка земельного налога за <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> год, поскольку требуемая к взысканию истцом сумма, как уже указано выше, является платой за право заключения договора аренды и обязанность по ее оплате не прекращается получением ответчиком земельного участка в собственность.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с Королевой М.А. задолженности по арендной плате за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 723149 руб. 50 коп.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требования о взыскании пени за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 40724 руб. 03 коп. судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 5.4 Договора аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> предусмотрена выплата ответчиком пени за каждый календарный день просрочки внесения арендной платы, определяемая в процентах от неуплаченной суммы арендной платы и применяемая равной одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, со следующего дня после срока уплаты очередного платежа.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с переходом права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> к Королевой М.А. на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды прекращен с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 5.8 Договора аренды прекращение (окончание) срока действий договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если такие имели место при исполнении условий договора.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом уплата штрафов, пеней, возмещение убытков не освобождают виновную сторону от выполнения взятых обязательств (пункт 5.7 Договора).</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключив договор аренды и получив в пользование земельный участок на условиях данного договора, приняв на себя обязательства исполнять его условия в полном объеме, в том числе о порядке внесения арендных платежей, размере данных платежей, Королева М.А. данные обязательства не исполнила, арендную плату в установленные в договоре сроки не внесла.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, требования истца о взыскании пени за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (до даты перехода права собственности на земельный участок) обоснованы и подлежат удовлетворению.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая вопрос о размере пени, судебная коллегия соглашается с представленным стороной истца расчетом, составленным исходя из порядка расчета, установленного пунктом 5.4 Договора аренды, ставки рефинансирования в указанный период равной 16% и периодов внесения арендной платы, согласно которому размер пени за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет 40724 руб. 03 коп.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд в силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе уменьшить неустойку.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае судебная коллегия не видит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения пени, поскольку сумма в 26063 руб. 22 коп. соразмерна как времени просрочке исполнения обязательства, так и сумме задолженности.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 40724 руб. 03 коп.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 5013 руб. 84 коп., судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно материалам дела, после приобретения <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> права собственности на земельный участок и прекращения договора аренды <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Королева М.А. не оплатила в полном объеме предусмотренную договором арендную плату за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец обратился к ней с претензией об оплате задолженности по арендной плате по договору аренды.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчиком неправомерно удержаны денежные средства, составляющие арендные платежи, период неправомерного удержания определен истцом в иске и не может быть увеличен судом, судебная коллегия считает требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> обоснованными.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверяя представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, судебная коллегия не может согласиться с рассчитанным им размером процентов.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет не 5013 руб. 84 коп., указываемых истцом в иске и расчете, а 4425 руб. 83 коп., которые и подлежат взысканию с ответчика.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Трусовского районного суда г. Астрахани от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, принятии по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с Королевой М.А. в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань», указанного в договоре аренды <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в качестве получателя арендных платежей, задолженности по арендной плате в размере 723149 руб. 50 коп., пени по арендной плате в размере 40724 руб. 03 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4425 руб. 83 коп., а всего 768299 руб. 36 коп.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы государственной власти, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, то с ответчика Королевой М.А. в предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размере подлежит взысканию госпошлина за подачу искового заявления в размере 10883 руб., за подачу апелляционной жалобы - 15000 рублей, всего 25883 руб. в бюджет муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в соответствии со статьями 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">определила:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Трусовского районного суда г. Астрахани от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> отменить, принять по делу новое решение.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области к Королевой <span class="FIO14">М.А.</span> о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично. Взыскать с Королевой <span class="FIO15">М.А.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (получатель УФК по Астраханской области, Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» л/с <span class="Nomer2">№</span>, ИНН <span class="Nomer2">№</span>, КПП <span class="Nomer2">№</span> Отделение Астрахань Банка России/УФК по Астраханской области г. Астрахань, БИК: <span class="Nomer2">№</span> Р/счет <span class="Nomer2">№</span> Кор/счет <span class="Nomer2">№</span> ОКТМО <span class="Nomer2">№</span> КБК <span class="Nomer2">№</span> (аренда неразграниченной земли, пени) задолженность по арендной плате в размере 723149 руб. 50 коп., пени по арендной плате в размере 40724 руб. 03 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4425 руб. 83 коп., а всего 768299 руб. 36 коп.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Королевой <span class="FIO13">М.А.</span> (паспорт 12 18 725872) в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» государственную пошлину в размере 25883 руб.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий И.П. Тимофеева</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи областного суда И.В. Егорова</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Е.К. Бабушкина</p> <p class="MsoNormal">Мотивированное апелляционное определение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> </div></span>