Дело № 33-2339/2025
Астраханский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Синельникова Н.П.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">№ 33-2339/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">№ дел в суде 1-ой инстанции 2-355/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">УИД: 30RS0003-01-2024-002196-05</p><b style="TEXT-ALIGN: center" align="center">А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</b> <b></b><b>г. Астрахань 14 августа 2025 года</b> <p class="MsoBodyTextIndent2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Костиной Л.И.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей областного суда Теслиной Е.В., Ковтун В.О.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Каримовой Л.К.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев по докладу судьи Теслиной Е.В. гражданское дело по иску Кострикова <span class="FIO14">С.В.</span> к Алиеву <span class="FIO17">Н.Т</span> о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционным жалобам представителя истца Кострикова <span class="FIO14">С.В.</span> по доверенности Захарьяевой <span class="FIO16">Н.Б.</span>, ответчика Алиева <span class="FIO17">Н.Т</span> на решение Советского районного суда г. Астрахани от 24 марта 2025 года,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">У С Т А Н О В И Л А:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Костриков С.В. обратился в суд с иском, уточнённым в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Алиеву Н.Т. о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указал, что 3 августа 2022 года между Костриковым С.В. и ИП Алиевым Н.Т. заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 99,2 кв.м. и земельного участка с площадью 439 кв.м., расположенных по адресу: г. Астрахань, тер. СНТ Алтай, <span class="Address2"><адрес></span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные объекты недвижимости были приобретены по цене 3 150 000 рублей за жилой дом, 400 000 рублей за земельный участок, и полностью оплачены, в том числе за счет кредитных средств.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Впоследствии, после проживания в доме, были обнаружены значительные недостатки и несоответствия в нем качеству выполненных строительных работ, использованных материалов, не позволяющие использовать дом для безопасного проживания в нем людей. Данные недостатки невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре дома и при подписании акта приема-передачи, поскольку они являлись скрытыми и проявились в процессе проживания в доме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выводам экспертного заключения НЕО Центр, причинами возникновения дефектов дома является несоблюдение требований нормативно-технической документации в процессе возведения жилого дома. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для приведения жилого дома в соответствие с требованиями нормативно-технической документации составляет 1 916 197 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключением также установлено нарушение температурного режима дома. Семья истца из трех человек была вынуждена в зимний период спать на кухне – единственной относительно теплой комнате, в других комнатах спать было невозможно. Иного жилья, а также возможности снимать другое жилье у истца не имелось.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Со ссылкой на положения статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» полагает, что своими действиями ответчик нанес ему и его семье нравственные и физические страдания – моральный вред, на компенсацию которого он имеет право.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С заселения в дом истец ставил ответчика в известность о возникающих проблемах. 20 марта 2023 года направил ответчику претензию с требованием об устранении выявленных недостатков, которая была оставлена им без удовлетворения. После проведения экспертизы была направлена новая претензия о выплате суммы на ремонтно-восстановительные работы и убытков, которая также была оставлена без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах, с учетом уточнения требований просил взыскать с Алиева Н.Т.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для приведения жилого дома в соответствие с требованиями нормативно-технической документации в размере 2 235 826 рублей;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- убытки в сумме процентов за пользование кредитом в размере 3 560 192 рубля 80 копеек;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- неустойку за нарушение сроков добровольного удовлетворения требований потребителя в досудебной претензии в размере 5 476 389 рублей 80 копеек;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда первой инстанции истец Костриков С.В. и его представитель по доверенности Захарьяева Н.Б. исковые требования поддержали в полном объеме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Алиев Н.Т. в судебном заседании участие не принимал, его представитель по доверенности Уфалова О.М. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Советского районного суда г. Астрахани от 24 марта 2025 года исковые требования удовлетворены частично:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с Алиева Н.Т. в пользу Кострикова С.В. взыскана стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения недостатков в жилом доме в размере 2 235 826 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, неустойка в размере 1 500 000 рублей, штраф в размере 1 870 423 рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С Алиева Н.Т. взыскана государственная пошлина в размере 53 186 рублей в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пользу АНО «Астраханский центр экспертизы» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы с Алиева Н.Т. в размере 3 360 рублей, с Кострикова С.В. – 1 640 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе представитель истца Кострикова С.В. по доверенности Захарьяева Н.Б. ставит вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения по делу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование доводов указывает на занижение суммы ремонтно-восстановительных работ указанной в экспертизе АНО «Астраханский центр экспертиз» ввиду сомнения в должной компетенции эксперта.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагает необоснованным снижение судом суммы неустойки, а также отказ в признании убытками процентов по кредиту, оформленному непосредственно для приобретения дома, в виду отсутствия требования о возврате товара. Считает, что Закон о защите прав потребителей не ставит возмещение убытков в зависимость от возврата товара.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе ответчик Алиев Н.Т. ставит вопрос об изменении судебного решения в виду его незаконности и необоснованности и отказе в удовлетворении исковых требований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование доводов указывает на отсутствие разногласий по поводу качества дома и претензий по этому поводу от покупателя при подписании договора купли-продажи и акта приема-передачи; видимость и очевидность недостатков дома для истца при его осмотре до приобретения; несоразмерность взысканной судом суммы на устранение недостатков жилого дома его продажной стоимости и отсутствие правовых оснований для этого.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращает внимание на отсутствие в экспертном заключении указаний на конкретные недостатки дома, являющиеся скрытыми, при этом ссылается на явные недостатки: отсутствие приборов отопления, наличие пустот в швах кирпичной кладки лицевого кирпича, отсутствие отмостки, системы вентиляции на кухне, как на скрытые.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывает на отсутствие доказательств сокрытия им информации о качестве дома и их отсутствие при заключении сделки. Соглашаясь с наличием отдельных недостатков, требующих специальных познаний для их установления, указывает на не проявление истцом должной внимательности и осмотрительности и не проверку качества дома с привлечением специалиста.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также обращает внимание на длительный временной промежуток между началом пользования домом (август 2022 года) и предъявления требований о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ и убытков (апрель 2024 года).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оспаривает заключение судебной строительно-оценочной экспертизы АНО «Астраханский центр экспертиз», указывая на противоречивость и неясность выводов эксперта, отсутствие подробного описания проведенного исследования, противоречия с выводами эксперта НЕО Центр, несоответствие заключения требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ФЗ «Об государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что обжалуемое решение суда затрагивает права и обязанности Страхового акционерного общества «ВСК», которое не было привлечено к участию в деле и не высказывало свою позицию по заявленным требованиям.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции неправильно определил круг заинтересованных лиц по этому делу и допустил нарушения процесса, влияющие на возможность реализации процессуальных прав участника судопроизводства в полном объеме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку решение суда постановлено при существенном нарушении норм процессуального права, выразившемся в принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, оно подлежит отмене в апелляционном порядке по вышеуказанным основаниям.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 30 июля 2025 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Страховое акционерное общество «ВСК».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Костриков С.В., ответчик Алиев Н.Т., третье лицо Страховое акционерное общество «ВСК», извещенные надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении слушания дела не представили. От истца Кострикова С.В. поступило ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, надлежащее извещение участников процесса о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, заблаговременное размещение информации о месте и времени слушания дела на официальном сайте Астраханского областного суда в сети «Интернет», а также, исходя из требований статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Кострикова С.В. по доверенности Захарьяева Н.Б. в судебном заседании суда апелляционной инстанции исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Алиева Н.Т. по доверенности Уфалова О.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными ввиду принятия истцом жилого дома после его осмотра и в том качественном состоянии, в котором он находился и в последствии; очевидности для истца указанных экспертом недостатков в виде отсутствия отмостки, радиаторов отопления, неполностью заполненных швов; соответствия стоимости дома его качеству.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, на основании договор купли-продажи от 3 августа 2022 года истец Костриков С.В. приобрел у индивидуального предпринимателя Алиева Н.Т. жилой дом площадью 99,2 кв.м., с земельным участком площадью 439 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, тер. СНТ Алтай, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно условиям договора стоимость объектов недвижимости составляет 3550000 рублей, из которых стоимость земельного участка - 400 000 рублей, жилого дома - 3 150 000 рублей, и оплачена истцом полностью: 1000000 рублей за счет собственных средств Кострикова С.В., 2550000 рублей за счет кредитных средств ПАО Сбербанк по кредитному договору № 1481333 от 3 августа 2022 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 3.5 договора указано, что покупатель осмотрел объекты и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания договора.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3.7 договора передача недвижимости Продавцом и принятие её Покупателем осуществлены. Данный пункт договора имеет силу передаточного акта.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности по договору купли-продажи от 3 августа 2022 года к истцу зарегистрирован 5 августа 2022 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на передачу жилого дома ненадлежащего качества, со скрытыми недостатками, проявившимися после передачи дома и проживания в нём, истец 20 марта 2023 года направил ответчику претензию с требованием безвозмездного устранения недостатков.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ответ на претензию ответчик Алиев Н.Т. предложил истцу в счет возмещения ущерба 500 000 рублей, на получение которых истец не согласился, полагая данной суммы недостаточно для приведения дома в надлежащее состояние.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выводам экспертизы, проведённой НЕО Центр (заключение № 601 от 29 декабря 2023 года) по обращению истца в целях определения качества работ при строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, тер. СНТ «Алтай», <span class="Address2"><адрес></span>а:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. глубина заложения подошвы фундамента составляет 15-20 см, что не соответствует требованиям пункта 5.5.5 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*; щебеночная или бетонная подготовка под подошвой фундамента не выполнялись, более того, под левым углом дома главного фасада здания в основании фундамента присутствует бесформенный ветхий древесный фрагмент. Данные дефекты не соответствуют требованиям пункта 8.7 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01- 83*»; пункта 2.28, пункта 2.36 «Пособие по производству работ при устройстве оснований и фундаментов» (к СНиП 3.02.01 - 83) Часть 1; не выполнена обмазочная гидроизоляция фундамента, что не соответствует требованиям пункта 9.2.15 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. в ходе проведения осмотра наружных ограждающих конструкций зафиксированы вертикальные трещины фундамента справа от входной двери с шириной раскрытия до 10 мм, имеющая продолжение в кирпичной кладке лицевого слоя наружной стены; лицевого слоя наружной стены под оконными проемами в проекции помещения № 9 (санузел) с шириной раскрытия до 1,5 мм, под оконным проемом в проекции помещения № 4 с шириной раскрытия до 1,0 мм.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. в ходе проведения осмотра стен зафиксировано отсутствие перевязки лицевого слоя кирпичной кладки углов здания, облицовки оконных и дверных проемов, заполнения раствором вертикальных швов, инфильтрация воздуха в наружных стенах через установочные коробки штепсельных розеток.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выявленные дефекты не соответствуют требованиям статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; пункта 6.3 СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-02-2001.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4. в ходе проведения осмотра чердачного перекрытия и стропильной системы зафиксировано:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- разреженная обрешетка уложена непосредственно на антиконденсационную пленку без устройства контробрешетки, что не соответствует требованиям пункта 4.2.4 МДС 12-47.2008 «Устройство кровли из металлочерепицы. Проект производства работ», пункта 7.1 ГОСТ Р 58739-2019 «Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы. Правила и контроль выполнения работ»;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- отсутствует пароизоляция между фанерной подшивкой и теплоизоляцией, что не соответствует требованиям пункта 9.19 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- отсутствуют вентиляционные отверстия карнизных свесов, продухи, слуховые окна, что не соответствует требованиям пункта 4.4 СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП П-26-76.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5. в ходе проведения осмотра оконных проемов зафиксировано отсутствие наружного слоя герметизации монтажного шва, что не соответствует требованиям пункта 5.1.3, 5.1.7, 5.1.9 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6. в ходе проведения осмотра отделочных покрытий зафиксировано: биологические поражения обойных покрытий; биологические поражения оконных и дверных откосов, что не соответствует требованиям пункта 7.6.15, таблицы 7.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная строительство редакция СНиП 3.04.01-87.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7. в ходе изучения представленной документации, проведения осмотра инженерных коммуникаций установлено:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- отсутствие теплоизоляции при устройстве системы напольного отопления, что не соответствует требованиям пункта 7.2.7.3 СП 31-106-02 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов»;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- отсутствуют приборы отопления, что не соответствует требованиям: пункта 4.1 СП 344.1325800.2017 «Системы водоснабжения и отопления зданий внутренние, использование труб из «сшитого» полиэтилена. Правила проектирования монтажа»; пункта 7.1.5 СП 31-106-02 «Проектирование и инженерных систем одноквартирных жилых домов». В одноквартирных домах рекомендуется в дополнение к отопительным приборам, располагаемым, как правило, под оконными проемами, устраивать напольное отопление;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- трубопровод канализации выведен через цоколь выше уровня грунта вокруг здания, что не соответствует требованиям пункта 5.2.4 СП 31-106-02 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Причинами возникновения дефектов в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, <span class="Address2"><адрес></span> являются несоблюдение требований нормативно-технической документации в процессе возведения жилого дома, следовательно, не обеспечиваются требования Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», целью которого является защита жизни и здоровья граждан, а также их имущества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для приведения вышеуказанного жилого дома в соответствии с требованиями нормативно-технической документации составляет 1 916 197 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26 января 2024 года после проведения экспертизы дома истцом Костриковым С.В. вновь была направлена претензия ответчику Алиеву Н.Т. с указанием на выявленные экспертом недостатки дома и требованием оплаты в добровольном порядке 5476389 рублей 80 копеек (стоимость ремонтно-восстановительных работ – 1916197 рублей, убытки в виде процентов за пользование кредитом -3560192 рубля 80 копеек).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы АНО «Астраханский центр экспертиз» № 200 от 11 сентября 2024 года, жилой дом, расположенный по адресу: г. <span class="Address2"><адрес></span> не соответствует</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- градостроительным нормам в части правил землепользования обеспечение минимального расстояния от границ соседнего участка до основного строения - жилого дома;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- требованиям нормативно-технической документации входящий в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений и в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а именно:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» пункты 6.3; 6.4; 6.6; 6.8; 6.10; 7.2; 7.11; 8.1; 9.6; 9.7; 9.19;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений» раздел 8, глава 5.6; 5.7, пункты 4.9; 5.5.1; 5.5.5;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии» глава 5.6;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий» пункт 6.2.6;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- СП 435.1325800.2018 «Конструкции бетонные и железобетонные монолитные. Правила производства и приемки работ» глава 14.6;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» глава 5.8, пункт 9.5.1;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- СП 327.1325800.2017 «Стены наружные с лицевым кирпичным слоем» пункты 4.2; 4.5; 5.5; 13.8; 13.18;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» пункты 5.1; 7.1; 8.1;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» пункты 6.4; 6.7;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- СП 17.13330.2017 «Кровли» пункт 4.4;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» пункт 6.2.4;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» пункт 5.2.3; 5.2.4; 7.1.5;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент приобретения истцом Костриковым С.В. жилого дома по адресу: г. <span class="Address2"><адрес></span>, в нем имелись скрытые недостатки. Образование недостатков, обусловлено несоблюдением требований нормативно-технической документации. При приобретении домовладения обнаружить скрытые недостатки истцом Костриковым С.В. путем визуального осмотра не представлялось возможным.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В жилом доме по адресу: г. Астрахань, <span class="Address2"><адрес></span>, имеются строительные недостатки, для устранения которых необходимо выполнить следующие мероприятия:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выполнить инженерно-геологические изыскания на площадке исследуемого жилого дома (с определением физико-механических свойств грунтов, и гидрогеологических условий площадки, степени пучинистости грунта и т. д.);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выполнить сбор нагрузок на фундамент от существующих конструкций;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- с учетом физико-механических свойств грунтов и действующих нагрузок выполнить проверочные расчеты основания и фундамента;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по результатам расчетов принять решение о заглублении и усилении существующего фундамента (способ усиления определить проектом);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выполнить отмостку по периметру жилого дома; демонтировать кирпичную кладку лицевого слоя;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- заменить сильно горючий утеплитель на негорючий (толщину определить теплотехническим расчетом);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- восстановить кирпичную кладку лицевого слоя; разобрать утеплитель чердачного перекрытия; выполнить пароизоляцию чердачного перекрытия;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- восстановить утеплитель чердачного перекрытия (толщину определить теплотехническим расчетом);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выполнить черновой пол на чердаке; демонтировать кровельные листы из металлочерепицы; разобрать обрешетку; выполнить контробрешетку; восстановить обрешетку; восстановить кровельные листы из металлочерепицы;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выполнить необходимые мероприятия по антикоррозийной защите и гидроизоляции конструкций;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выполнить систему вентиляции на кухне (по проекту);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- смонтировать систему отопления с установкой приборов отопления (схему системы, материал, число секций по комнатам определить проектом);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- снять отделочный слой на стенах; выполнить мероприятия по удалению биологических поражений; восстановить отделочный слой на стенах; демонтировать наружную сеть канализации; заглубить выпуск внутренней системы канализации; смонтировать новую сеть наружной канализации; установить смотровой колодец на повороте сети наружной канализации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, проведенной АНО «Астраханский центр экспертиз», № 318 от 5 февраля 2025 года, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков в жилом доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, тер. СНТ «Алтай», <span class="Address2"><адрес></span>, составляет 2 235 846 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эксперт Беспалов С.Л., давая пояснения в суде первой и апелляционной инстанции, указал, что выявленные недостатки жилого дома являются скрытыми, поскольку часть недостатков невозможно было обнаружить при визуальном осмотре (фундамент, кладка стен, устройство и теплоизоляция крыши и т.д.), часть при визуальной видимости не являлись очевидными для Кострикова С.В. в качестве недостатков (отсутствие вентиляции на кухне, отмостки, системы отопления и т.д.). При проведении дополнительной экспертизы спустя полгода после проведения основной при осмотре дома было установлено увеличение размера трещины кирпичной кладки, в том числе в несущей стене внутри дома, что также свидетельствует о несоответствии фундамента нормативным требованиям. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков в жилом доме рассчитывалась им исходя среднего значения стоимости строительных материалов, для более точного расчета фундамента необходим его проект, а также геодезические исследования. При этом стоимость ремонтно-восстановительных работ увеличится.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписок из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Алиев Н.Т. в период с 8 июля 2022 года по 13 сентября 2022 года и с 23 марта 2023 года по 5 апреля 2024 года являлся индивидуальным предпринимателем.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений представителя ответчика Уфаловой О.М. следует, что 3 августа 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: жилого дома, земельного участка по адресу: г. <span class="Address2"><адрес></span> за 3 550 000 рублей, из которых 3 150 000 рублей - стоимость жилого дома, 400 000 рублей - стоимость земельного участка. 1 000 000 рублей были оплачены покупателем до подписания договора, 2 550 000 рублей оплачены покупателем за счет кредитных средств.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент подписания договора купли-продажи и передачи недвижимого имущества, разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию истец не предъявлял, спорный объект был передан и принят, цена договора согласована сторонами с учетом его технического состояния.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку в жилом доме требовалось выполнение отделочных работ, в этой связи по заказу Кострикова С.К. из его материалов и под его контролем осуществлялись отделочные работы в спорном жилом доме. Истец въехал в спорный жилой дом в октябре 2022 года. Перед тем как въехать, он неоднократно осматривал дом сам, а также на осмотр дома приглашал эксперта-оценщика.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на обнаруженные значительные недостатки в доме и несоответствие качества выполненных в нем строительных работ, использованных материалов, которые не позволяют использовать здание для безопасного проживания, истец имел реальную возможность осмотреть указанное имущество, при необходимости пригласить специалиста для проведения соответствующего осмотра, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выявленные недостатки в жилом доме не являются скрытыми, так как могли быть обнаружены при визуальном осмотре.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, претензии относительно качества дома, являющегося предметом договора купли-продажи, у Кострикова С.К. при заключении договора отсутствовали. Цена приобретаемого имущества в размере 3 150 000 руб. была согласована сторонами по результатам его неоднократного осмотра истцом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилым домом истец и его семья пользовались с августа 2022 года, производили в нем ремонтные работы, а требования Костриковым С.В. о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, предъявлены в суд лишь в апреле 2024 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому преамбулы Закона о защите прав потребителей данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом под продавцом понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи (абзац шестой преамбулы); под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (абзац третий преамбулы).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку согласно договору купли-продажи от 3 августа 2022 года Алиев Н.Т. реализовал Кострикову С.В. жилой дом, выступая в качестве индивидуального предпринимателя, был зарегистрирован в качестве такового в период заключения договора купли-продажи согласно выписке из ЕГРИП, Костриков С.В. приобрел жилой дом для личных, семейных нужд, к правоотношениям между Костриковым С.В. (потребителем) и ИП Алиевым Н.Т. (продавцом) по купле-продаже спорного жилого дома подлежит применению Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закона о защите прав потребителей).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы представителя ответчика об отсутствии в настоящее время у Алиева Н.Т. статуса индивидуального предпринимателя, строительство им дома для личных нужд, а не для продажи, открытие им статуса индивидуального предпринимателя только по просьбе истца для получения им льготного кредита и отсутствии оснований в связи с этим для применения к правоотношениям сторон Закона о защите прав потребителей отклоняются судебной коллегией.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу общеправового принципа, изложенного в пункте 2 статьи 1 и пункте 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, то есть своей волей и в своем интересе.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из этого следует недопустимость понуждения лиц к реализации определенного поведения, составляющего содержание прав.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Регистрация гражданина в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей для занятия коммерческой деятельностью не означает, что с этого момента сделки он будет совершать исключительно в этом качестве.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации он может осуществлять предоставленные законом права, заключать договоры, приобретать имущество, открывать счета в банках, указывая себя как обычного гражданина. Наличие у него регистрации в качестве индивидуального предпринимателя подобную возможность не исключает, поскольку в законе не содержит норм, предусматривающих, что с момента приобретения гражданином данного статуса он может действовать в гражданском обороте исключительно как индивидуальный предприниматель и не вправе заключать сделки в качестве гражданина, как физического лица.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, действующее законодательство не разграничивает имущество, принадлежащее гражданину как физическому лицу и как индивидуальному предпринимателю, поэтому ничто не мешает приобрести объект в собственность, действуя в качестве физического лица, а в дальнейшем использовать его в предпринимательской деятельности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из указанных выше общеправовых принципов, гражданин, имеющий статус индивидуального предпринимателя, сам выбирает в каком статусе он будет действовать в гражданских правоотношениях и закон не допускает понуждение его к определённому поведению.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчиком Алиевым Н.Т. самостоятельно выбран статус индивидуального предпринимателя при реализации истцу Кострикову С.В. жилого дома, утверждения представителя ответчика о строительстве жилого дома для личных нужд и открытие статуса индивидуального предпринимателя только для заключения договора с Костриковым С.В., отсутствие в настоящее время данного статуса правового значения не имеет.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия также отмечает, что, ссылаясь на открытие статуса индивидуального предпринимателя по просьбе Кострикова С.В. в целях получения им льготного кредита, представителем ответчика в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств этому.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, является договор, а также иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащие ему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (части 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации). Аналогичные нормы содержаться в статье 4 Законе о защите прав потребителей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями (часть 3 статьи 4 Закона о защите прав потребителей).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия полагает, что совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе заключениями судебных строительно-технических экспертиз, с достаточной полнотой и достоверностью подтверждается наличие недостатков в доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, тер. СНТ Алтай, <span class="Address2"><адрес></span> а, носящих скрытый характер, о которых продавец Алиев Н.Т. не поставил в известность покупателя Кострикова С.В., требующих устранения для возможности благоприятных условий проживания, соответствующих жилому помещению.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия отмечает, что заключенный между сторонами договор купли-продажи не содержит условий и указаний на то, что жилой дом передается с недостатками (в том числе видимыми по мнению ответчика), а все выявленные экспертом в ходе проведения судебной экспертизы недостатки (как скрытые, которые проявились после передачи жилого дома покупателю, так и существовавшие на день принятия покупателем жилого дома, но не обнаруженные последним, не обладающим специальными познаниями, самостоятельно, без привлечения специалиста в области строительства) возникли по причине нарушения строительных норм и правил при строительстве жилого дома, которое исходя из пояснений представителя ответчика осуществлялось им.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы стороны ответчика о том, что при заключении сделки истец не был лишен возможности произвести осмотр дома, его наружного и внутреннего состояния, кровли, фундамента и выявить все недостатки дома, в том числе с привлечением специалиста, являются необоснованными и не принимаются судебной коллегией, поскольку полностью опровергаются заключением эксперта, проводившего судебную строительно-техническую экспертизу (заключение АНО «Астраханский центр экспертиз» № 200 от 11 сентября 2024 года, № 318 от 5 февраля 2025 года), и его пояснениям о не очевидности для истца выявленных им недостатков и не возможности их установления без специальных познаний и исследований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая заключения судебной строительно-технической экспертизы (основной и дополнительной), № 200 от 11 сентября 2024 года, № 318 от 5 февраля 2025 года, выполненные экспертом АНО «Астраханский центр экспертиз» Беспаловым С.Л., суд апелляционной инстанции не усматривает оснований сомневаться в объективности и достоверности изложенных в них выводов, поскольку в заключении описаны произведенные исследования, сделанные в результате них выводы, даны ответы на поставленные вопросы, в заключении приведены, в том числе, способы устранения недостатков дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебный эксперт Беспалов С.Л., проводивший исследования, обладает необходимым стажем работы и образованием. Выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат, мотивированы, соответствуют предмету исследования, перед началом экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выводы эксперта не опровергнуты, каких-либо доказательств, позволяющих сделать выводы иные, чем изложенные в заключении, относительно недостатков дома, их характера, стоимости их устранения, суду не представлено.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, установленные экспертом недостатки дома сторонами не оспариваются.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То обстоятельство, что договор купли-продажи от 3 августа 2022 года, являющийся также актом приема-передачи дома, подписан без указаний на претензии к качеству дома, содержит указание о передаче дома надлежащего качества не свидетельствует об отсутствии недостатков, поскольку данные недостатки были выявлены только в результате его эксплуатации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, тер. СНТ Алтай, <span class="Address2"><адрес></span>, был продан ответчиком Алиевым Н.Т. истцу Кострикову С.В. со скрытыми недостатками, о которых построивший дом Алиев Н.Т. не поставил в известность Кострикова С.В., и эти недостатки требуют устранения для возможности использования дома для проживания в благоприятных условиях.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 4 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При разрешении требований потребителя, в соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исходя из соответствующих разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, именно на ответчике лежит бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязанностей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих отсутствие его вины в выявленных недостатках дома, возникновение недостатков в результате непреодолимой силы, неосведомленности о них. При этом факт наличия недостатков дома при его продаже, образование установленных недостатков при строительстве дома ответчиком не оспаривался.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращение ответчиком внимания на направление претензии с указанием на выявленные недостатки только в апреле 2024 года об отсутствии его вины не свидетельствует. Кроме того, суд апелляционной инстанции обращает внимание на направление истцом первоначальной претензии ответчику об устранении недостатков 20 марта 2023 года сразу же после их выявления. За получением данной претензии ответчик на почту не явился.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель по своему выбору вправе в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом (часть 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку, как уже указывалось выше выявленные недостатки дома не были оговорены при заключении договора купли-продажи, возникли ввиду нарушения строительных норм и правил на этапе строительства жилого дома истцом Алиевым Н.Т., судебная коллегия считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для приведения жилого дома в соответствии с требованиями нормативно-технической документации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определяя стоимость ремонтно-восстановительных работ, судебная коллегия исходит из выводов судебной строительно-технической экспертизы АНО «Астраханский центр экспертиз», содержащихся в заключение от 5 февраля 2025 года № 318 о размере стоимости ремонтно-восстановительных работ в 2235846 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истца о занижении экспертом стоимости ремонтно-восстановительных работ вследствие отсутствия должной компетенции отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные. Как уже было указано ранее эксперт Беспалов С.Л., проводивший исследования, обладает необходимым стажем работы и образованием, его выводы неясностей и разночтений не содержат, мотивированы, соответствуют предмету исследования.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования согласно статье 22 Закона о защите прав потребителей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона о защите прав потребителей сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было (пункт 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при разрешении требований Кострикова С.В. о взыскании неустойки ее расчет необходимо производить исходя из стоимости ремонтно-строительных работ по устранению недостатков жилого дома, которая согласно заключению дополнительной строительно-технической экспертизы № 318 от 5 февраля 2025 года составляет 2235846 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку претензия истца с требование о выплате стоимости ремонтно-строительных работ по устранению недостатков жилого дома получена ответчиком 1 марта 2024 года, срок для добровольного выполнения ответчиком требований истца (потребителя) истекал 1 апреля 2024 года. Таким образом, размер неустойки за период с 1 апреля 2024 года по 5 марта 2025 года (дата подачи измененных исковых требований) составляет 7579517 рублей 94 копейки (2235846х1х339/100). Вместе с тем, истцом заявлено требований о взыскании неустойки в размере 5 476389 рублей 80 копеек, из которого исходит судебная коллегия, разрешая иск в пределах заявленных требований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункты 71-75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичные разъяснения даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде апелляционной инстанции представителем ответчика заявлено о необоснованно завышенном размере неустойки, превышении её размера стоимости дома, отсутствии у ответчика в настоящее время статуса индивидуального предпринимателя и уменьшении её размера.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание стоимость жилого дома по договору купли-продажи от 3 августа 2022 года в размере 3150000 рублей, стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения недостатков в жилом доме, в размере 2 235 846 рублей, размер заявленной истцом к взысканию неустойки в 5 476389 рублей 80 копеек, отсутствие в настоящее время у ответчика статуса индивидуального предпринимателя, явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, необходимость исключения получения необоснованной выгоды, судебная коллегия приходит к выводу о снижении размера подлежащей взысканию неустойки с 5 476 389 рублей 80 копеек до 1 500 000 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (статья 15 Закона о защите прав потребителей).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Законодательство о защите прав потребителей, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы определения размера такой компенсации, относя определение конкретного размера компенсации на усмотрение суда.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истцу как потребителю был передан дом ненадлежащего качества и от него получена оплата за него, ответчик не поставил в известность истца о наличии недостатков дома, судебная коллегия приходит к выводу о виновности действий ответчика и наличии оснований для взыскания с него компенсации морального вреда в пользу истца.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом допущенного ответчиком нарушения прав истца, как потребителя, характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей) (пункт 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, как потребителя, факт нарушения его права установлен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 870 423 рублей (2 235 846 + 1 500 000 + 5 000) х 50%). Каких либо убедительных и исключительных данных позволяющих применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру штрафа судебная коллегия не усматривает.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков в сумме процентов за пользование кредитом в размере 3 560 192 рублей 80 копеек, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения исходя из следующего.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 18 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом для оплаты стоимости дома получены кредитные средства от ПАО Сбербанк по кредитному договору от 3 августа 2022 года в размере 2550000 рублей, которые переданы ответчику.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Реализуя предоставленное потребителю статьей 18 Закона о защите прав потребителей право выбора способа восстановления нарушенных прав в случае обнаружения в товаре неоговоренных продавцом недостатков, истец воспользовался правом потребовать возмещения расходов на исправление недостатков потребителем или третьим лицом, при предоставленной ему возможности отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возвратить продавцу товар с недостатками.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истцом не ставился вопрос о возврате, уплаченной им стоимости дома, передаче ответчику дома ненадлежащего качества, истец намерен проживать в приобретенном доме и исправлять выявленные в нем недостатки, проценты за пользование кредитом, использованным для оплаты стоимости дома, не являются для истца убытками. Истец от пользования кредитом в связи с выявленными недостатками дома, расторжением договора купли-продажи не отказался.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи (часть 6 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость производства дополнительной судебной строительно-технической экспертизы № 318 от 5 февраля 2025 года по данному гражданскому делу составила 5 000 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку требования истца удовлетворены частично, расходы по оплате судебной экспертизы подлежат распределению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчика Алиева Н.Т. в размере 3 360 рублей, с истца Кострикова С.В. в размере 1 640 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что истец при подаче 28 марта 2024 года иска освобожден от уплаты госпошлины по иску о защите прав потребителя, то на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 333.19, 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции на день подачи иска) государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 26 879 рублей (((2235846+1500000)-1000000)х0,5%+13200).</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьей 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">О П Р Е Д Е Л И Л А:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Советского районного суда г. Астрахани от 24 марта 2025 года отменить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Кострикова <span class="FIO14">С.В.</span> к Алиеву <span class="FIO17">Н.Т</span> о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Алиева <span class="FIO17">Н.Т</span> (паспорт гражданина иностранного государства <span class="Nomer2">№</span>, ИНН <span class="Nomer2">№</span>) в пользу Кострикова <span class="FIO14">С.В.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения недостатков в жилом доме в размере 2 235 846 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, неустойку в размере 1 500 000 рублей, штраф в размере 1 870 423 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Алиева <span class="FIO17">Н.Т</span> (паспорт гражданина иностранного государства <span class="Nomer2">№</span>, ИНН <span class="Nomer2">№</span>) государственную пошлину в размере 26 879 рублей в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать в пользу АНО «Астраханский центр экспертизы» расходы по оплате судебной экспертизы с Алиева <span class="FIO17">Н.Т</span> (паспорт гражданина иностранного государства РР AZE <span class="Nomer2">№</span>, ИНН <span class="Nomer2">№</span>) в размере 3360 рублей, с Кострикова <span class="FIO14">С.В.</span> (паспорт 1206 033453) – 1 640 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 августа 2025 года.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий подпись Л.И. Костина</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи подпись Е.В. Теслина</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">подпись В.О. Ковтун</p> </div></span>