Дело № 33-2571/2025

Астраханский областной суд

Гражданские дела - апелляция

Поступило: 01.08.2025 Статус: Завершено

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Бектемирова С.Ш. <span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Астрахань <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего: Поляковой К.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей областного суда: Радкевича А.Л., Чурбаковой Е.Д.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания секретарем Искаковой Д.А.,</p> <p class="MsoBodyTextIndent2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Чурбаковой Е.Д., дело по апелляционной жалобе представителя истца Агабалаева <span class="FIO18">ФИО18</span> – Коновалова <span class="FIO19">ФИО19</span> на решение Кировского районного суда г. Астрахани от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по иску Агабалаева <span class="FIO20">ФИО20</span> к управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Хабибову <span class="FIO21">ФИО21</span> о признании права собственности на долю земельного участка,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">УСТАНОВИЛА:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Агабалаев Т.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», Хабибову А.А. о признании права собственности на земельный участок, указав, что Агабалаев Т.А. является собственником квартир <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Указанные квартиры расположены <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Согласно техническому паспорту <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в домовладение по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м. Поскольку Агабалаев Т.А. является собственником квартир, то полагает, что у него возникло право долевой собственности на земельный участок, в связи с чем просит суд признать право общей долевой собственности на <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> долей Агабалаева Т.А. на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью <span class="others32">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Агабалаев Т.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Агабалаева Т.А. - Коновалов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Хабибов А.А. в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, просил в иске отказать.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители ответчиков администрации МО «Городской округ город Астрахань», Управления муниципального имущества администрации МО «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица Щипакин Н.В., Досова М.А., Зимнухова А.В., ГБУ Астраханской области «БТИ», Управление Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Кировского районного суда г. Астрахани от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в удовлетворении исковых требований Агабалаева Т.А. к управлению муниципального имущества администрации МО «Городской округ город Астрахань», администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Хабибову А.А. о признании права собственности на долю земельного участка отказано.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе представитель истца Агабалаева Т.А. – Коновалов А.С. ставит вопрос об отмене решения суда, указав, чтоправо собственности у Агабалаева Т.А. на земельный участок возникло <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в момент приобретения жилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома. С момента формирования и внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, на котором расположен многоквартирный дом по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, то есть с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> данный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственности собственников помещений в многоквартирным доме. Действующее законодательство не содержит положений о том, что возникшее в силу закона право собственности на земельный участок прекращается в связи с преобразованием расположенного на нем многоквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом. Само по себе заключение договора аренды между собственниками объектов недвижимости и администрацией МО «Городской округ город Астрахань» спорного земельного участка не может служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно возражениям на апелляционную жалобу Хабибова А.А., решение суда считает законным и обоснованным, просит оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На заседание судебной коллегии ответчик Агабалев Т.А., представители ответчиков администрации МО «Городской округ город Астрахань», Управления муниципального имущества администрации МО «Городской округ город Астрахань», третьи лица Щипакин Н.В., Досова М.А., Зимнухова А.В., ГБУ Астраханской области «БТИ», Управление Росреестра по Астраханской области не явились, извещены надлежащим образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">От ответчика Агабалаева Т.А. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">От представителя ответчика Агабалаева Т.А. – Коновалова А.С. поступило заявление об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебной коллегией в удовлетворении ходатайства отказано, поскольку не представлено доказательств уважительности причин неявки данного представителя на заседание судебной коллегии.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав докладчика, выслушав Хабибова А.А., возражавшего по доводам жалобы, изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Агабалаеву Т.А. на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., находящаяся на <span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span> этаже двухэтажного жилого пластинного дома, на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. - квартира по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., находящаяся на <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span> этаже двухэтажного жилого пластинного дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. зарегистрировано право собственности Агабалаева Т.А. на жилой дом <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> общая площадь <span class="others7">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м. по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке врио начальника ОНД и ПР по г. Астрахани от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. произошел пожар.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. жилой дом с КН <span class="Nomer2">№</span> присвоенным <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г., по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью <span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., на праве общей долевой собственности принадлежит с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. на основании договора дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. Хабибову А.А. <span class="others9">&lt;данные изъяты&gt;</span> доли), с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. - Зимнуховой А.В. (<span class="others10">&lt;данные изъяты&gt;</span> доли).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту <span class="Nomer2">№</span>, подготовленному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г., двухэтажный жилой дом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> общей площадью <span class="others11">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., жилой <span class="others12">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., домовладение состоит из двух литеров <span class="others15">&lt;данные изъяты&gt;</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.п. (т.1 л.д.78-82). Указанные объекты по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> расположены на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ) <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. собственниками домовладения по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, по данным БТИ значились: Хабибов А.А. на основании договора дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. <span class="others16">&lt;данные изъяты&gt;</span> (т.1 л.д.46), Зимнухов В.С. на основании договора дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. <span class="others17">&lt;данные изъяты&gt;</span>), Досов И.Ф. на основании свидетельства на праве на наследство от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. (<span class="others18">&lt;данные изъяты&gt;</span> Щипакин Н.В. на основании свидетельства на праве на наследство от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. <span class="others19">&lt;данные изъяты&gt;</span> Агабалаев Т.А. на основании договоров купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. земельный участок с КН <span class="Nomer2">№</span> присвоенным <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г., по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью <span class="others20">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для эксплуатации жилого дома, сведения имеют статус «актуальные», в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с КН <span class="Nomer2">№</span>. На основании договора аренды <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. передан Хабибову А.А. и Агабалаеву Т.А. Земельный участок на праве собственности значится за управлением муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г., администрацией г. Астрахани в лице управления муниципального имущества предоставлен Хабибову А.П. земельный участок с КН <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others21">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в целях эксплуатации жилого дома на срок с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора передачи прав и обязанностей от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. право аренды на земельный участок с КН <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others22">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Хабибовым А.П. передано Хабибову А.А. Договор передачи зарегистрирован <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. между администрацией МО «Город Астрахань» и Арутюнян А.А., действующей за Агабалаева Т.А., заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. <span class="Nomer2">№</span>. Договор аренды дополнен: в преамбуле, юридические адреса сторон, подписью сторон Арутюнян А.А., действующая за Агабалаева Т.А., раздел I «Предмет договора» дополнен п. «1.2. Размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них»; п.3.3 раздела III «Размер и условия внесения арендной платы» изложен в иной редакции.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. при обследовании домовладения по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. установлено наличие следующих зданий, строений, сооружений: литер А – жилой дом, литер а - холодная пристройка, литер В - жилой дом в стадии разрушения, литер в - холодная пристройка в стадии разрушения, литер Д - сарай, литер З - водопровод, литер I - ворота, литер II –сливная яма, литер V- уборная.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Кировского районного суда г. Астрахани от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. исковые требования Хабибова А.А. к Агабалаеву Т.А. о возложении обязанности снести дом удовлетворены частично. На Агабалаева Т.А. возложена обязанность снести за свой счет дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. В удовлетворении остальной части иска отказано. Решение в законную силу не вступило. Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходил из того, что литеры А и В дома находятся в непосредственной близости друг от друга, на едином земельном участке, ответчиком Агабалаевым Т.А. не предпринимаются меры к устранению последствий пожара, сгоревший дом представляет угрозу жизни и здоровью истцу, членам его семьи, а также иным гражданам, бездействие Агабалаева Т.А. влечет невозможность безопасного использования части <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, принадлежащего истцу на праве собственности, а также дворовой территорией земельного участка.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Агабалаев Т.А. на основании пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ обратился в управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка площадью <span class="others23">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распоряжением управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. №<span class="Nomer2">№</span> Агабалаеву Т.А. отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> для эксплуатации жилого дома» в связи с отсутствием в письменной форме согласия арендатора исходного земельного участка.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Кировского районного суда г. Астрахани от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г., в редакции определения Кировского районного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. об исправлении описки, исковые требования Агабалаева Т.А. удовлетворены. Разделен земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью <span class="others24">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с сохранением исходного участка в измененных границах и образованием 1 (одного) земельного участка площадью <span class="others25">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., для эксплуатации принадлежащего Агабалаеву Т.А. жилого дома литера В по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по координатам.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указанное решение отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Агабалаева Т.А. к Министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, администрации МО «Городской округ город Астрахань», Хабибову А.А. об образовании земельного участка отказано в полном объеме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что у Агабалаева Т.А. не возникло право долевой собственности на земельный участок, поскольку установлено, что объект недвижимости Агабалаева Т.А. не входит в состав многоквартирного дома, учитывая, что земельный участок Агабалаеву Т.А. предоставлен в аренду органом местного самоуправления, право собственности на него может возникнуть в соответствии с положениями статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, полагая их законными, основанными на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений, к которым относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действующим законодательством, статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрены случаи предоставления земельных участков гражданам в собственность бесплатно: земельные участки, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: 1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор; 2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке; 3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации; 4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием; 5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации; 6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно; 7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований. 2. Если иное не предусмотрено федеральными законами, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, Агабалаеву Т.А. на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью <span class="others26">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., и на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. - квартира по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью <span class="others27">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м.,.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Агабалаев Т. А. в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подал заявление об осуществлении кадастрового учета своих квартир <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> в качестве <span class="others28">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управлением Росреестра по Астраханской области в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> осуществлен кадастровый учет домовладения в качестве отдельно стоящего жилого дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время Агабалаев Т.А. является собственником жилого <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> площадью <span class="others29">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, перевод жилых помещений из статуса «квартиры в многоквартирном доме» в «индивидуальный жилой дом» произведен по инициативе истца в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что означает прекращение права собственности на квартиры и, следовательно, прекращение права на любое общее имущество многоквартирного дома, с одновременным возникновением права собственности на жилой отдельно стоящий <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Агабалаев Т.А. не обращался с заявлением о передаче ему в собственность доли участка в связи с имеющимся ранее многоквартирным домом до настоящего времени и и использует участок на основании договора аренды.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <span class="Nomer2">№</span>, на котором расположены объекты недвижимости с КН <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью <span class="others30">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., имеет вид разрешенного использования для эксплуатации жилого дома,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора аренды <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. указанный земельный участок передан Хабибову А.А. и Агабалаеву Т.А., на праве собственности значится за управлением муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором он расположен.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, как указано в пункте 2 статьи 287.6 данного кодекса.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции правильно учел, что жилой <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> литера В <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> площадью <span class="others31">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> принадлежит на праве собственности одному лицу, а потому, понятие общей собственности к объекту недвижимости не применимо.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принадлежащее истцу недвижимое имущество с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, имеет назначение – «жилой дом», тогда как приобретение права общей долевой собственности обусловлено законодателем нахождением на земельном участке многоквартирного дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам апелляционной жалобы, поскольку объект недвижимости Агабалаева Т.А. – жилой дом не входит в состав многоквартирного дома, у истца не возникло право долевой собственности на доли спорного земельного участка.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за Агабалевым Т.А. права собственности на долю земельного участка.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иных доводов, которые бы могли повлиять на существо принятого судом решения и нуждались бы в дополнительной проверке, апелляционная жалоба не содержит.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства по делу, изложенные в решении суда выводы соответствуют собранным по делу доказательствам, положения статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения соблюдены.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда не имеется.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">определила:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Кировского районного суда г. Астрахани от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Агабалаева <span class="FIO22">ФИО22</span> – Коновалова <span class="FIO23">ФИО23</span> – без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: К.В. Полякова</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи областного суда: А.Л. Радкевич</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Е.Д. Чурбакова</p> </div></span>

Основная информация

УИД дела: 30RS0001-01-2025-002103-18
Результат рассмотрения: РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ
Дата рассмотрения: 10.09.2025
Судья: Чурбакова Екатерина Дмитриевна
Категория дела: Споры, связанные с земельными отношениями → Споры о праве собственности на землю → Иные споры о праве собственности на землю

Участники дела

ИСТЕЦ
ФИО/Наименование: Агабалаев Тельман Агабалаевич
ОТВЕТЧИК
ФИО/Наименование: Администрация муниципального образования "Городской округ город Астрахань"
ИНН: 3015009178
ОГРН: 1033000821809
КПП: 301501001
ТРЕТЬЕ ЛИЦО
ФИО/Наименование: Государственное бюджетное учреждение Астраханской области "Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)"
ИНН: 3015109704
ОГРН: 1163025059780
КПП: 301501001
ТРЕТЬЕ ЛИЦО
ФИО/Наименование: Досова Марина Александровна
ТРЕТЬЕ ЛИЦО
ФИО/Наименование: Зимнухова Антонина Вячеславовна
ПРЕДСТАВИТЕЛЬ
ФИО/Наименование: Коновалов Андрей Сергеевич
ОТВЕТЧИК
ФИО/Наименование: Управление муниципального имущества администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань"
ИНН: 3015090933
ОГРН: 1103015001561
КПП: 301501001
ТРЕТЬЕ ЛИЦО
ФИО/Наименование: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области
ИНН: 3015067349
ОГРН: 1043000718200
КПП: 301501001
ОТВЕТЧИК
ФИО/Наименование: Хабибов Ахмед Ахмедович
ТРЕТЬЕ ЛИЦО
ФИО/Наименование: Щипакин Николай Васильевич

Движение дела

13.08.2025 11:15

Судебное заседание

Место: зал 12 эт. 4
Результат: Отложено
10.09.2025 14:15

Судебное заседание

Место: зал 11 эт. 4
Результат: Вынесено решение
23.09.2025 12:25

Составлено мотивированное апелляционное определение в окончательной форме

27.10.2025 12:25

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

27.10.2025 12:25

Передано в экспедицию