Дело № 2-2886/2025 ~ М-2043/2025
Кировский районный суд г. Астрахани
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело: 2-2886/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 30RS0001-01-2025-004583-47</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Астрахань 7 августа 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кировский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Лукьяновой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поляковой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г. Астрахани, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Набережная 1 Мая, 43, гражданское дело № 2-2886/2025 по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к Государственному бюджетному учреждению Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» о защите прав потребителей, взыскании морального вреда,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась в суд с исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» (далее по тексту ГБУ АО «БТИ») о защите прав потребителей, компенсации морального вреда, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Ответчик является исполнителем работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости на территории <span class="Address2"><адрес></span>, а также является хранителем и оператором архива технической инвентаризации. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> она обратилась в кировский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> с исковым заявлением о возмещении ущерба в результате залива к ООО «УК «Домовой». В ходе судебного разбирательства по указанному делу <span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась к ответчику с целью исследования принадлежащего ей жилого помещения и выдачи справки о наличии переустройства. Данное обращение было необходимо для разбирательства по гражданскому делу, так как сторона ООО «УК «Домовой» настаивала на этом, ссылаясь на наличие неузаконенной перепланировки, ввиду чего отсутствовала реальная возможность получить доступ к общедомовым инженерным сетям с целью их обследования и предотвращения аварийной ситуации. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был заключен договор <span class="Nomer2">№</span>, по условиям которого истец оплатила услугу «Исследование жилого помещения» в размере 2 839 рублей. Ответчиком произведено исследование, согласно которому в заявленном жилом помещении зафиксирована перепланировка: демонтаж оконно-дверного блока, между комнатой <span class="Nomer2">№</span> (жилая) и комнатой <span class="Nomer2">№</span> (подсобное) (нумерация согласно технического паспорта по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>), в комнате <span class="Nomer2">№</span> (санузел) зафиксировано устройство короба, без доступа к инженерным сетям. С выводами ответчика, истец не согласилась, при этом внесла в акт выполненных работ соответствующую пометку. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО «УК «Домовой» обратилась в Кировский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> с исковым заявлением о возложении на <span class="FIO1">ФИО1</span> обязанности по произведению работ по демонтажу для восстановления доступа к общедомовым инженерным сетям. В ходе судебного разбирательства Кировским районным судом <span class="Address2"><адрес></span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> при осуществлении выездного судебного заседания установлено, что в комнате <span class="Nomer2">№</span> перепланировки не зафиксировано. По мнению истца, между руководителями ГБУ АО «БТИ» и ООО «УК «Домовой» имеются дружеские связи в связи с чем, была выдана справка, содержащая заведомо недостоверные сведения. Представителем истца <span class="FIO1">ФИО1</span> – <span class="FIO9">ФИО9</span> в ходе судебного разбирательства, неоднократно изменялись исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в окончательном редакции исковых требований просил суд: признать недостоверными сведения, полученные <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> при исследовании ГБУ АО «БТИ» жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> части наличия перепланировки в санитарном узле; признать недостоверными сведения, полученные <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> при исследовании ГБУ АО «БТИ» жилого помещения по адресу <span class="Address2"><адрес></span> части наличия переустройства в санитарном узле; признать недостоверными сведения, полученные <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> при исследовании ГБУ АО «БТИ» жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> части отсутствия доступа к инженерным сетям в санитарном узле; обязать ГБУ АО «БТИ» исключить из базы данных архива технической инвентаризации сведения о переустройстве в санитарном узле в жилом помещении по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, полученные при исследовании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; обязать ГБУ АО «БТИ» исключить из базы данных архива технической инвентаризации сведения о перепланировке в санитарном узле в жилом помещении адресу <span class="Address2"><адрес></span>, полученные при исследовании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; обязать ГБУ АО «БТИ» исключить из базы данных архива технической инвентаризации сведения об отсутствии доступа к инженерным сетям в санитарном узле в жилом помещении адресу <span class="Address2"><адрес></span>, полученные при исследовании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; взыскать с ГБУ АО «БТИ» компенсацию морального ущерба в размере 20 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебном заседании участие не принимала, о дате рассмотрения дела извещалась судом, обеспечила в судебное заседание явку своего представителя <span class="FIO9">ФИО9</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO1">ФИО1</span> - <span class="FIO9">ФИО9</span> в судебном заседании исковые требования, с учетом заявления об изменении исковых требований, поддержал, настаивал на их удовлетворении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ГБУ АО «БТИ» <span class="FIO3">ФИО3</span> в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям изложенным в письменных возражениях.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив и исследовав материал дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 1 статьи 141.4. Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 7 статьи 141.4. Гражданского кодекса Российской Федерации правила Гражданского кодекса Российской Федерации о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с органом местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, <span class="FIO10">ФИО10</span> в.Ю. является собственников жилого помещения – <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> корпус 3, общей площадью 43,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO1">ФИО1</span> и ГБУ АО «БТИ» заключен договор <span class="Nomer2">№</span>, по условиям которого ГБУ АО «БТИ» принял обязательство оказать <span class="FIO1">ФИО1</span> перечень услуг: ответ на сложный запрос – 1 160 рублей, ксерокопия А4 – 15 рублей, проезд к месту обследования – 140 рублей, инвентаризация изменений (квартира) – 1 524 рубля, а всего на общую сумму 2 839 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> произведена оплата по договору, что подтверждается кассовым чеком от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Результатом исполнения заключенного договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, является справка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, из содержания которой усматривается, что согласно сведений последней технической инвентаризации по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> корпус 3 зафиксирована перепланировка, которая заключается в демонтаже оконно-дверного блока между комнатой <span class="Nomer2">№</span> (жилая) и комнатой <span class="Nomer2">№</span> (подсобное) (нумерация согласно технического паспорта по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>), в комнате <span class="Nomer2">№</span> (санузел) зафиксировано устройство короба, без доступа к инженерным сетям. После произведенных работ, общая площадь <span class="Address2"><адрес></span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, корпус 3, составляет 47,8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Кировским районным судом <span class="Address2"><адрес></span> вынесено решение по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению ООО «УК «Домовой» к <span class="FIO1">ФИО1</span> об обязании провести работы по демонтажу для восстановления к общему имуществу многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанным решением суда, имеющего преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Астраханского областного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, установлены обстоятельства, что <span class="FIO1">ФИО1</span> в комнате <span class="Nomer2">№</span> (санузел) проведены работы по устройству короба. При выездном судебном заседании установлено, часть короба демонтирована и предоставлен доступ для осмотра общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно подчеркивал, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения дела (постановление от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-П, определение от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-О).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, довод <span class="FIO1">ФИО1</span> о том, что на момент проведения обследования ГБУ АО «БТИ» - <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> отсутствовала перепланировка в комнате <span class="Nomer2">№</span> (санузел) жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не подтверждается материалами дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенные в судебном заседании в качестве специалистов ГБУ АО «БТИ» <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, в судебном заседании пояснили, что проводили исследование в <span class="Address2"><адрес></span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. При исследовании указанной квартиры, проводился обмер квартиры, сведения которые вносились в план, в ходе исследования было установлено, что в квартире имелась перепланировка, которая заключалась в установке короба в ванной комнате, а также в выносе дверного проема между жилой комнатой и лоджией. К доступу к инженерным сетям при исследовании помещения, необходимости не имелось. Одновременно пояснили, что доступ к инженерным сетям должен быть легко доступным. Специалисты по технической инвентаризации, которые проводят исследование не имеют полномочий самостоятельно вскрывать короб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста руководитель отдела по перепланировке и переводу помещений Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<span class="Address2"><адрес></span>» <span class="FIO6">ФИО6</span> в судебном заседании пояснила, понятия перепланировки и переустройства в соответствии с законодательством Российской Федерации, также указав, что образование короба, которое не отражено в проектной документации является несоответствием выполненных работ. Если установлен короб, он должен быть отражен в проектной документации, в котором будет иметься доступ к инженерным сетям. В проекте специалистом-проектировщиком в обязательном порядке указывается, имеется ли доступ к инженерным сетям.<span class="Address2"> <адрес></span> помещения изменилась, в связи с чем выполненные работы в санузле являются перепланировкой.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенный в судебном заседании свидетель <span class="FIO7">ФИО7</span>, суду пояснил, что приходится <span class="FIO1">ФИО1</span> сыном, ранее проживал по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. На момент исследования специалистами ГБУ АО «БТИ» - <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, доступ к инженерным сетям имелся, о чем представил суду для обозрения видеозапись с мобильного телефона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К показаниям данного свидетеля суд относится критично, поскольку данный свидетель является родным сыном истца <span class="FIO1">ФИО1</span>, ранее проживал в указанной квартире, в связи с чем может иметь определенную заинтересованность в исходе рассмотрения настоящего дела.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод представителя истца о том, что доступ к инженерным сетям имеется, а также что данные обстоятельства были установлены судом при рассмотрении гражданского дела <span class="Nomer2">№</span>, не может быть принят судом во внимание, поскольку обследование специалистами ГБУ АО «БТИ» жилого помещения проводилось <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, дело рассмотрено судом <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, сторона истца на момент рассмотрения дела и проведения выездного судебного заседания имела возможность демонтировать короб, и привести его в доступное состояние.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, оснований для возложения обязанности о признании недостоверными сведений и исключения из базы данных архива технической инвентаризации сведений, полученных <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> при исследовании ГБУ АО «БТИ» жилого помещения, по адресу <span class="Address2"><адрес></span> части наличия перепланировки в санитарном узле, наличия переустройства в санитарном узле, отсутствия доступа к инженерным сетям в санитарном узле, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований истца, следовательно в удовлетворении требований истца следует отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку в удовлетворении основных исковых требований истцу отказано, то не подлежат удовлетворению и производные исковые требования о компенсации морального вреда.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истица вправе обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в переоборудованном, перепланированном состоянии, если у нее отсутствуют соответствующие документы, подтверждающие законность переоборудования квартиры.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае наличия соответствующих документов, подтверждающих законность переоборудования, перепланировки, ответчик удалит сведения о переоборудовании, перепланировки квартиры без разрешения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпунктом 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска до 100 000 рублей составит – 4 000 рублей, при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина составит 3 000 рублей 00 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями пункта 2 статьи 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляются в бюджеты муниципальных районов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку при подаче заявления истцом государственная пошлина не оплачена, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании с <span class="FIO1">ФИО1</span> сумму неоплаченной государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в размере 4 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">ФИО1</span> к Государственному бюджетному учреждению Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» о защите прав потребителей, взыскании морального вреда, отказать в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span> государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в размере 4000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированный текст решения изготовлен 15 августа 2025 г.</p> <p class="MsoClassmsoclassmsoclassmsoclassmsoclassmsoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья С.В. Лукьянова</p></span>