Дело № 2-2040/2025 ~ М-1247/2025
Ленинский районный суд г. Астрахани
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-2040/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Астрахань 25.09.2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апостолова К.В.,</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шефер Е.Ю.,</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> к администрации муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>» о взыскании выкупной стоимости и прекращении права собственности и встречному иску администрации Муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>» к <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> и признании права собственности и погашении записи,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO5">ФИО5</span> А.И., <span class="FIO5">ФИО5</span> К.В. и <span class="FIO5">ФИО5</span> А.В. обратились в суд с иском к администрации МО «<span class="Address2"><адрес></span>» о взыскании выкупной стоимости, указав, что они являются собственниками по 1/3 доли <span class="Address2"><адрес></span> расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается договором дарения от 17.04.2019г. и выпиской из ЕГРН. В соответствии с заключением МДК для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящиеся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>» от 11.12.2020г. №ЗАК-57/14 и в соответствии с распоряжением администрации муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>» от 16.02.2021г. <span class="Nomer2"><№></span>-р, многоквартирный дом литер «А» по <span class="Address2"><адрес></span>, находящийся в смешенной собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с пунктом 2 распоряжения Администрации <span class="Address2"><адрес></span> от 29.03.2021г. <span class="Nomer2"><№></span>-р, установлен срок отселения граждан не позднее 01.05.2022г. Определен срок сноса данного дома – до 01.09.2022г. В январе 2024г. собственники квартир расположенных по адресу <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, обратились в администрацию с вопросом об изъятии долей земельного участка и жилых помещений. 18.01.2024г. получен ответ, что акт изъятия не принят и проходит согласование. 06.06.2024г. решением Ленинского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> принято решение об обязании администрации принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений – квартир <span class="Nomer2"><№></span> и <span class="Nomer2"><№></span> в <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> и соответствующей доли земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просят суд взыскать с администрации муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>», за счет средств казны муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>» в пользу <span class="FIO5">ФИО5</span> А.И. выкупную стоимость 1/3 доли изымаемой <span class="Address2"><адрес></span> расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> размере 449 000 руб., 1/3 рыночной стоимости земельного участка в размере 636 666,66 руб., 1/3 стоимости доли в общем имуществе в размере 15 233,33 руб., 1/3 доли капитального ремонта в размере 77 333,33 руб., материальные затраты связанных с изъятием для муниципальных нужд 68 366,66 руб., всего 1 246 599,98 руб. А также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 434 руб., на расходы на оплату оценки в размере 15 000 руб.; взыскать с администрации муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>» за счет средств казны муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>» в пользу <span class="FIO5">ФИО5</span> А.В. выкупную стоимость 1/3 доли изымаемой <span class="Address2"><адрес></span> расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> размере 449 000 руб., 1/3 рыночной стоимости земельного участка в размере 636 666,66 руб., 1/3 стоимости доли в общем имуществе в размере 15 233,33 руб., 1/3 доли капитального ремонта в размере 77 333,33 руб., материальные затраты связанных с изъятием для муниципальных нужд 68 366,66 руб., всего 1 246 599,98 руб.; взыскать с администрации муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>» за счет средств казны муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>» в пользу <span class="FIO5">ФИО5</span> К.В. выкупную стоимость 1/3 доли изымаемой <span class="Address2"><адрес></span> расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> размере 449 000 руб., 1/3 рыночной стоимости земельного участка в размере 636 666,66 руб., 1/3 стоимости доли в общем имуществе в размере 15 233,33 руб., 1/3 доли капитального ремонта в размере 77 333,33 руб., материальные затраты связанных с изъятием для муниципальных нужд 68 366,66 руб., всего 1 246 599,98 руб.; прекратить за истцами право собственности на <span class="Address2"><адрес></span> расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В свою очередь администрация МО «<span class="Address2"><адрес></span>» обратилась со встречным исковым требованием к <span class="FIO5">ФИО5</span> А.И., <span class="FIO5">ФИО5</span> А.В., <span class="FIO5">ФИО5</span> К.В., в котором просит суд признать право собственности за МО «<span class="Address2"><адрес></span>» на жилое помещение- <span class="Address2"><адрес></span> расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>; в решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности <span class="FIO5">ФИО5</span> А.И., <span class="FIO5">ФИО5</span> А.В., <span class="FIO5">ФИО5</span> К.В. на жилое помещение – <span class="Address2"><адрес></span> расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы по первоначальным требованиям, ответчики по встречным требованиям и их представитель <span class="FIO8">ФИО8</span> в судебное заседание не явились, от представителя <span class="FIO8">ФИО8</span> поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика по первоначальным исковым требованиям, истца по встречным исковым требованиям - администрации МО «<span class="Address2"><адрес></span>» в судебном заседании не присутствовал, причина неявки суду не известна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего прав на не непосредственное участие в судебном разбирательстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из представленных суду доказательств <span class="FIO5">ФИО5</span> А.И., <span class="FIO5">ФИО5</span> К.В. и <span class="FIO5">ФИО5</span> А.В. являются собственниками по 1/3 доли <span class="Address2"><адрес></span> расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается договором дарения от 17.04.2019г. и выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключением МДК для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящиеся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>» от <span class="Data2"><дата обезличена></span> №ЗАК-57/14 и в соответствии с распоряжением администрации муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>» от 16.02.2021г. <span class="Nomer2"><№></span>-р, многоквартирный дом литер «А» по <span class="Address2"><адрес></span>, находящиеся в смешенной собственности, признан аварийным и подлежащим сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 распоряжения Администрации <span class="Address2"><адрес></span> от 29.03.2021г. <span class="Nomer2"><№></span>-р, установлен срок отселения граждан не позднее 01.05.2022г., снос данного дома – до 01.09.2022г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В январе 2024г., собственники квартир расположенные по адресу <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, обратились в администрацию с вопросом об изъятии долей земельного участка и жилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18.01.2024г. получен ответ, что акт изъятия не принят и проходит согласование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">06.06.2024г. решением Ленинского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> принято решение об обязании администрации принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений – квартир <span class="Nomer2"><№></span> и <span class="Nomer2"><№></span> в <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> и соответствующей доли земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2"><дата обезличена></span> N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно отчету <span class="Nomer2"><№></span> от 25.01.2025г., заказанного <span class="FIO5">ФИО5</span> А.И., оценка рыночной стоимости <span class="Address2"><адрес></span> расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> доли земельного участка составляет 5 825 700 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По ходатайству администрации МО «<span class="Address2"><адрес></span>» судом назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости рыночной стоимости <span class="Address2"><адрес></span> расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> доли земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно экспертному заключению выполненного ООО «Лайт-инвест» <span class="Nomer2"><№></span>.0136-2025 рыночная стоимость <span class="Address2"><адрес></span> расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> доли земельного участка, составляет 3 739 800 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давая оценку перечисленным оценкам, суд считает необходимым положить в основу настоящего решения отчет <span class="Nomer2"><№></span>.0136-2025 об оценке рыночной стоимости, поскольку он, по мнению суда, является обоснованным, мотивированным и выполненным в соответствии со всеми требованиями закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования <span class="FIO5">ФИО5</span> А.И., <span class="FIO5">ФИО5</span> К.В. и <span class="FIO5">ФИО5</span> А.В. и взыскать в их пользу выкупную стоимость <span class="Address2"><адрес></span> расположенной по адресу: 2-й <span class="Address2"><адрес></span> доли земельного участка, в размере, установленном экспертизой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи удовлетворением требования <span class="FIO5">ФИО5</span> А.И., <span class="FIO5">ФИО5</span> К.В. и <span class="FIO5">ФИО5</span> А.В. о взыскании выкупной стоимости, после ее выплаты, суд считает необходимым прекратить право собственности <span class="FIO5">ФИО5</span> А.И., <span class="FIO5">ФИО5</span> К.В. и <span class="FIO5">ФИО5</span> А.В. на жилое помещение <span class="Address2"><адрес></span> расположенной по адресу: 2-й <span class="Address2"><адрес></span> признать на данное имущество право собственности за администрацией МО «<span class="Address2"><адрес></span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В части заявленных администрацией МО «<span class="Address2"><адрес></span>» требований о погашении записи, суд не считает их подлежащими удовлетворению, поскольку указание на то, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности, является излишним и не основанным на законе. Прекращение права собственности за истцом и признание права собственности администрации МО «<span class="Address2"><адрес></span>» на спорное имущество зависимо от исполнения администрацией МО «<span class="Address2"><адрес></span>» требования о выплате выкупной стоимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с администрации МО «<span class="Address2"><адрес></span>» в пользу <span class="FIO5">ФИО5</span> А.И. подлежат взысканию судебные расходы на уплату госпошлины в размере 19 434 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> к администрации муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>» о взыскании выкупной стоимости и прекращении права собственности– удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Администрации муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>», за счет средств казны муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>», в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2"><дата обезличена></span> года рождения, паспорт <span class="Nomer2"><№></span> выкупную стоимость 1/3 доли изымаемой <span class="Address2"><адрес></span> расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> размере 449 000 рублей, 1/3 рыночной стоимости земельного участка в размере 636 666,66 рублей, 1/3 стоимости доли в общем имуществе в размере 15 233,33 рублей, 1/3 доли капитального ремонта в размере 77 333,33 рублей, материальные затраты связанные с изъятием для муниципальных нужд 68 366,66 рублей, всего 1 246 599,98 рублей, и судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 434 рублей, на расходы на оплату оценки в размере 15 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Администрации муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>» за счет средств казны муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>» в пользу <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2"><дата обезличена></span> года рождения, выкупную стоимость 1/3 доли изымаемой квартиры</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2"><№></span> расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> размере 449 000 рублей, 1/3 рыночной стоимости земельного участка в размере 636 666,66 рублей, 1/3 стоимости доли в общем имуществе в размере 15 233,33 рублей, 1/3 доли капитального ремонта в размере 77 333,33 рублей, материальные затраты связанные с изъятием для муниципальных нужд 68 366,66 рублей, всего 1 246 599,98 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с администрации муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>» за счет средств казны муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>» в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span>, 2<span class="Data2"><дата обезличена></span> года рождения выкупную стоимость 1/3 доли изымаемой <span class="Address2"><адрес></span> расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> размере 449 000 рублей, 1/3 рыночной стоимости земельного участка в размере 636 666,66 рублей, 1/3 стоимости доли в общем имуществе в размере 15 233,33 рублей, 1/3 доли капитального ремонта в размере 77 333,33 рублей, материальные затраты связанные с изъятием для муниципальных нужд 68 366,66 рублей, всего 1 246 599,98 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После осуществления выплаты, прекратить право собственности за <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="Address2"><адрес></span> расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Встречный иск администрации Муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>» к <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> и признании права собственности и погашении записи- удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности на <span class="Address2"><адрес></span> расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, за муниципальным образованием «<span class="Address2"><адрес></span>»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части встречного иска об указании того, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полный текст решения изготовлен 09.10.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья подпись Апостолов К.В.</p></span>