Дело № 2-1615/2025 ~ М-447/2025
Советский районный суд г. Астрахани
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2 - 1615/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 10 июня 2025 года г. Астрахань</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд г. Астрахани в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Синельниковой Н.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике Мухтаровой А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO8">Васильев Ш.А.</span> к Министерству имущественных отношений Астраханской области, третьим лицам Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования г. Астрахани, <span class="FIO9">Савин И.В.</span>, <span class="FIO10">Алимова Х.А.</span>, Управлению Росреестра по Астраханской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Васильев Ш.А. обратился с иском к Министерству имущественных отношений Астраханской области, третьим лицам Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования г. Астрахани, Савину И.В., Алимовой Х.А., Управлению Росреестра по Астраханской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указав в иске, что истцу на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на основании договора купли-продажи. В целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, истец снес ветхий непригодный для проживания жилой дом и построил новый жилой дом, общая площадь которого составила - 17,1 кв.м, жилая - 10,2 кв.м., с учетом площади здания площадь составила - 17,4 кв.м., однако своим правом в настоящее время истец воспользоваться не может в связи с тем, что им самовольно, без получения на то соответствующего разрешения, за счет собственных средств и своими силами был построено жилое здание - жилой дом литер К. Согласно заключениям заинтересованных служб строительство вышеуказанного жилого дома соответствует требованиям СНиП и СанПин, а также не нарушает права и охраняемые законам интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Просил суд признать за истцом право собственности на жилой дом литер К, общей площадью - 17,1 кв.м., жилой площадью - 10,2 кв.м., площадью здания -17,4 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Васильев Ш.А. в судебном заседании участие не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле принимает участие его представитель.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Галимова М.Ф. в судебном заседании участие не принимала, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлен суду отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения требований истца, в связи с наличием угрозы жизни и здоровью граждан в виду нарушения требований пожарной безопасности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц Управления муниципального имущества администрации муниципального образования г. Астрахани, Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица Савин И.В., Алимова Х.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления в которых, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, изучив экспертные заключения, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2017 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельства о праве собственности на землю № 188339 регистрационная запись 1422 от 24 января 1995 года Васильев Ш.А., на основании договора купли-продажи, является собственником земельного участка по адресу: г. Астрахань, ул. Воровского 2 «а», общей площадью 679 кв.м., земельный участок из состава земель городской застройки для эксплуатации индивидуального жилого дома усадебного типа, ограничения отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, без получения на то соответствующего разрешения, за счет собственных средств и своими силами, в 2019 году истец снес ветхий непригодный для проживания жилой дом и построил новый жилой дом литер К, общая площадь которого составила - 17,1 кв.м, жилая - 10,2 кв.м., с учетом площади здания площадь составила - 17,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из экспертного заключения о соответствии (несоответствии) государственным санитарно - эпидемиологическим правилам и нормам № 30-20-03/5429-2024 от 25 октября 2024 года СанПиН следует, что жилой дом литер К, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью всех помещений - 17,4 кв.м., общей площадью - 17,1 кв.м, жилой - 10,2 кв.м., соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН. 2.3684-21.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению о пожарной безопасности объекта капитального строительства № 19-10 от 11 октября 2024 года, расположение жилого здания и подъездных путей к нему не препятствуют возможности тушения жилого здания во время пожара. Жилое здание соответствует и не противоречит нормам пожарной безопасности и может эксплуатироваться, как предназначенные для постоянного проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключением кадастрового инженера Кузнецовой О.А. и топографической съемки новый жилой дом находится в пределах земельного участка, с кадастровым номером 30:12:030798:7, на котором был расположен жилой принадлежащий истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 31 Постановления Пленума № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела истцом в качестве доказательств соответствия постройки строительным и градостроительным нормам и правилам, по делу приложено экспертное заключение, выполненное ООО «Астраханская Бизнес Лига».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению ООО «Астраханская Бизнес - Лига» от октября 2024 года строительство вышеуказанного жилого дома соответствует требованиям СНиП и СанПин, а также не нарушает права и охраняемые Законам интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Учитывая, что работы по реконструкции выполнены без получения в установленном порядке разрешения, рекомендуется принять в эксплуатацию жилой дом литер К по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в соответствии с правоустанавливающими и техническими документами в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае представленных по делу письменных доказательств, не являющихся результатом проведения судебной экспертизы, полученных не в рамках судебного процесса, а по инициативе стороны, оно признается простым письменным доказательством и оценивается наряду с другими доказательствами, что согласуется с позицией, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации № 308-ЭС19-14740 от 05 декабря 2019 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае заявления ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы наряду с представленными по делу доказательствами, суд не вправе отказать в разрешении ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы, в том числе, по обстоятельствам установленными ранее вступившим по делу судебным решением о соответствии объекта капитального строительства требованиям строительных и градостроительных норм и правил, что согласуется с позицией, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации № 306-ЭС19-19642 от 26 мая 2020 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках рассмотрения гражданского дела исходя из предмета и основания заявленных требований, на основании определения суда от 17 марта 2025 года, назначена судебная строительно - техническая экспертиза, производство которой поручено ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выводам судебной строительной - технической экспертизы № СТЭ-2-1615/2025 от 23 апреля 2024 года при исследовании объекта в части соответствия градостроительным нормам и правилам, объекта исследования - здания, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, литер К установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, литер К, по состоянию основных конструкций здания и планировочному решению помещений объекта экспертизы соответствует требованиям строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Техническое состояние несущих конструкций здания характеризуется как работоспособное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате выполненных строительных работ в жилом доме устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в текущем состоянии по назначению в качестве жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений требований Федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», требований пожарной безопасности, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям, не обнаружено. Наличие в здании основных помещений и коммуникаций, соответствующих требованиям СНиП и СанПиН, действующим на территории Российской Федерации, позволяет эксплуатировать здание в качестве индивидуального жилого дома (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Работы по строительству жилого дома выполнены с соблюдением степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания в целом, что не противоречит разделу 6.5. СП 2.13130.2020 «Обеспечение огнеопасности объектов защиты».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Противопожарные разрывы соответствуют требованиям таблицы I п. 4.3. П 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требования Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При ответе на вопрос о возможности использования жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, литер К по назначению, экспертом указано, что объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> литер К, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможно использовать индивидуальный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу по назначению в качестве жилого.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию основных конструкций здания и планировочному решению объект экспертизы соответствует требованиям строительных норм и правил, основные несущие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. В результате выполненных ремонтно-строительных работ в жилом доме устойчивость несущих и ограждающих конструкций дома, не нарушена, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в текущем состоянии по назначению в качестве жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При назначении экспертизы, отводов эксперту не заявлено, на проведение экспертизы именно в данном учреждении стороны согласились. Оснований не доверять судебной экспертизе, проведенной на основании определения суда и в соответствии со статьей 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, у суда не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает, что судебное заключение соответствует обстоятельствам дела, установленным в судебном заседании, ответчиком настоящее экспертное заключение не оспорено, каких-либо доказательств, подтверждающих необоснованность выводов эксперта, в соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд принимает экспертное заключение за основу, поскольку оно соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 года № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертное исследование проведено квалифицированными экспертами, обладающими специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы экспертов, а также используемые ими методы оценки, в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы, объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом направлено обращение в Управление по строительству архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» по вопросу выдачи разрешения и акта ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, находящегося по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05 декабря 2024 года письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за № 114-18.01-01/1873 истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, в этой связи обращение в суд с иском о признании права в данном случае является для истца единственным возможным способом защиты права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие разрешения на строительство как единственный признак самовольности постройки не может, бесспорно, свидетельствовать о невозможности сохранения постройки, так как необходимость сноса самовольной постройки гражданское законодательство связывает не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки, ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что реконструированный объект недвижимости возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, при соблюдении разрешенного вида использования земельного участка и параметров застройки, а также учитывая, что указанный объект строительства в целом соответствует противопожарным, объемно - планировочным, санитарно-эпидемиологическим, эксплуатационным, экологическим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, при изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO8">Васильев Ш.А.</span> к Министерству имущественных отношений Астраханской области, третьим лицам Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования г. Астрахани, <span class="FIO9">Савин И.В.</span>, <span class="FIO10">Алимова Х.А.</span>, Управлению Росреестра по Астраханской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO8">Васильев Ш.А.</span>, <span class="Data2"><дата></span> года рождения, уроженец <span class="Address2"><адрес></span>, право собственности на жилой дом литер К, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 17,1 кв.м., жилой площадью - 10,2 кв.м., площадью здания - 17,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированный текст заочного решения изготовлен 18 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.П. Синельникова</p></span>