Дело № 2-1971/2025 ~ М-869/2025

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2- 1971/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 30RS0003-01-2025-002705-46</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШЕНИЕ<br> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">15 сентября 2025 года</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд г. Астрахани в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Дюгаевой В.А.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветровой <span class="FIO7">&lt;ФИО&gt;7</span> к Управлению по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ветрова С.В. обратилась в суд с иском к Управлению по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2011 году она, без получения разрешительной документации произвела перепланировку в принадлежащей ей квартире. Работы по изменению планировки квартиры выполнены хозспособом. В 2025 году она обратилась в управление по строительству с заявлением о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии и получила ответ, в котором содержалась информация жилого помещения в реестре объектов на которые выданы разрешения на производство работ по перепланировке. Согласно техническому заключению, квартира расположена на девятом этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома. В период до 2024 года помещение подверглось перепланировке и переустройству, которые заключаются в следующем: остекление лоджии; утеплении лоджии плитами из экструдированного пенополистерола; в демонтаже оконно-дверных блоков; объединении санузла. В соответствии с заключением ООО «Центр гигиены и экспертиз 30» от 18.02.2025 № 60 условия проживания в квартире соответствуют требованиям СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». В соответствии с актом по обеспечению пожарной безопасности от 27.01.2025 № 10, выданному ООО «Диал», перепланировка жилой квартиры не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Истцом было инициировано и проведено общее собрание собственников помещений, проголосовало 100 % за сохранение квартиры в перепланированном состоянии.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на нормы п. 4 статьи 29 ЖК РФ, просит суд о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> перепланированном состоянии.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом в качестве соответчика привлечено министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца по доверенности Цареградская М.П. иск поддержала.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель ответчика Управления по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» Кудря М.В. возражала против удовлетворения иска.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель ответчика министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области не явился, представил отзыв на иск.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 и ч. 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 и ч. 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 1, ч. 2, ч. 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно указанным Правилам переоборудование жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной сантехнических и бытовых приборов нового поколения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункты 1.7.2, 1.7.3).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истец Ветрова С.В. собственник жилого помещения – квартиры, площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту на жилое помещение квартиру, составленному «Нижневолжский кадастровый центр» по состоянию на 05 декабря 2024 года, общая площадь квартиры составляет 68,0 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец без получения разрешительной документации произвела перепланировку в принадлежащей ей квартире. Работы по изменению планировки квартиры выполнены хозяйственным способом. За получением разрешения на перепланировку не обращалась. Согласно техническому заключению, квартира расположена на девятом этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Советского районного суда г. Астрахани от 26 июня 2025 года назначена по гражданскому делу по иску Ветровой С.В. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, строительно-техническая экспертиза, поставлены перед экспертами вопросы: Соответствует ли произведенная истцом перепланировка в квартире по адресу : <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;номер&gt;</span>, строительным нормам? Имеется ли угроза жизни и здоровью граждан в связи с перепланировкой, произведенной истцом в квартире по адресу : <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;номер&gt;</span> Проведение судебной экспертизы поручено экспертам ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы по результатам обследования квартиры по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;номер&gt;</span> в жилом помещении произведены работы по перепланировке и переустройству:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">демонтаж ограждающей конструкции лоджии (11), установка панорамного оконного блока, установка отопительного прибора централизованной системы отопления (радиатор);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">демонтаж оконно-дверного блока и подоконной части стены между жилой комнатой (3) и лоджией (11), демонтаж дверного блока и закладка проема между кухней (2) и лоджией (11) (нумерация по плану от <span class="Data2">&lt;дата&gt;</span>);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">произведены демонтажные работы конструкций встроенных шкафов 4 и 11;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">демонтаж дверного блока между помещениями 1 и 3;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">демонтаж дверного блока и закладка проема между жилой комнатой (6) и лоджией (12);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">утепление ограждающей конструкции лоджии, пробивка оконного проема в ограждающей конструкции лоджии, установка оконного блока в проем, установка отопительного прибора централизованной системы отопления (радиатор);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">устройство совмещенного санузла (7) с увеличением площади в результате демонтажа капитальной самонесущей стены между помещениями санузлов (7,8) и лоджией (12), конструкций сантехкабин (7,8), в том числе произведен демонтаж сантехприборов: ванна, унитаз, раковина;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">устройство короба в образованном помещении санузла (7) с люками для доступа к инженерным сетям, установка сантехприборов; унитаз, раковина, установка ванны осуществлена на часть, приходящуюся на месторасположение присоединенной лоджии;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">установка дверного блока между прихожей (1) и образованного санузла (7).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Запрещено объединять лоджии и балконы с внутренними помещениями, включая санузел. Также, не допускается перенос батарей, подключенных к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения на балкон или лоджию в МКД, перенос радиаторов на балкон или лоджию увеличивает общую тепловую нагрузку на систему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате произведенных работ по перепланировке и переустройству ванна перенесена из проектного расположения на лоджию, плита которой не предусматривает нагрузку от ванны.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в результате проведенных работ затронуты ограждающие конструкции, что согласно ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом многоквартирного дома, в том числе затронута система отопления – перенос радиаторов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Демонтаж самонесущей стены выполнен самовольно, без подготовки проектной документации на усиление конструкций и расчета допустимых нагрузок, тем самым нарушая жесткость здания.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, произведенные работы по перепланировке и переустройству в квартире 80 выполнены с нарушениями строительных норм и правил, то есть не соответствуют установленным в РФ строительным нормам.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам визуального обследования доступных для осмотра основных строительных конструкций квартиры 80 после произведенных работ, определить работоспособность и их техническое состояние невозможно. Выполненные работы по перепланировке и переустройству могут создавать угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, в целях предотвращения обрушения части здания в следствии произведенных работ по перепланировке и переустройству, которые могут привести к потере жесткости здания, необходимо произвести лабораторно-инструментальное обследование конструкций здания, для определения их несущей способности и работоспособности в целом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая указанное экспертное заключение, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания его надлежащим и допустимым доказательством по делу, поскольку заключение выполнено квалифицированным экспертом, профессиональная подготовка и квалификация которого не вызывают сомнений, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем взята подписка, ответы эксперта на поставленные вопросы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными, не содержат внутренних противоречий, экспертом учтены все доказательства, представленные сторонами, материалы гражданского дела, в связи с чем не доверять данному заключению оснований не имеется.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сторонами вышеуказанное заключение эксперта не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу дополнительной и(или) повторной экспертизы не заявлено.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом не представлено доказательств наличия согласия собственников многоквартирного дома, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на: демонтаж ограждающей конструкции лоджии (11), установка панорамного оконного блока, установка отопительного прибора централизованной системы отопления (радиатор); демонтаж оконно-дверного блока и подоконной части стены между жилой комнатой (3) и лоджией (11), демонтаж дверного блока и закладка проема между кухней (2) и лоджией (11) (нумерация по плану от 01.04.2009 г.); демонтажные работы конструкций встроенных шкафов 4 и 11; демонтаж дверного блока между помещениями 1 и 3; демонтаж дверного блока и закладка проема между жилой комнатой (6) и лоджией (12); утепление ограждающей конструкции лоджии, пробивка оконного проема в ограждающей конструкции лоджии, установка оконного блока в проем, установка отопительного прибора централизованной системы отопления (радиатор); устройство совмещенного санузла (7) с увеличением площади в результате демонтажа капитальной самонесущей стены между помещениями санузлов (7,8) и лоджией (12), конструкций сантехкабин (7,8), в том числе демонтаж сантехприборов: ванна, унитаз, раковина; устройство короба в образованном помещении санузла (7) с люками для доступа к инженерным сетям, установка сантехприборов; унитаз, раковина, установка ванны осуществлена на часть, приходящуюся на месторасположение присоединенной лоджии; установка дверного блока между прихожей (1) и образованного санузла (7) в установленном порядке.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При установленных обстоятельствах, принимая во внимание выводы судебной строительно-технической экспертизы о том, что произведенные работы по перепланировке и переустройству в квартире 80 выполнены с нарушениями строительных норм и правил, то есть не соответствуют установленным в РФ строительным нормам, о том, что выполненные работы по перепланировке и переустройству могут создавать угрозу жизни и здоровью граждан, у суда отсутствуют основания для сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> перепланированном состоянии.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">решил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказать Ветровой <span class="FIO8">&lt;ФИО&gt;8</span> в удовлетворении исковых требований к Управлению по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> перепланированном состоянии.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в Астраханский областной суд в течение одного месяца, через районный суд.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Иноземцева Э.В.</p> </div></span>