Дело № 2-2574/2025 ~ М-1363/2025
Советский районный суд г. Астрахани
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2"><номер></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 10 июня 2025 года г. Астрахань</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд г. Астрахани в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Синельниковой Н.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике Мухтаровой А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO7">Абдулаевой М.В</span>, <span class="FIO8">Абдулаева М.А</span> к кредитному потребительскому кооперативу «ТВОЙ ДОМ», заинтересованному лицу Управлению Росреестра по Астраханской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы Абдулаева М.В., Абдулаев М.А. обратились в суд с иском к КПК «ТВОЙ ДОМ», заинтересованному лицу Управлению Росреестра по Астраханской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав в иске, что истцы и ответчик КПК «ТВОЙ ДОМ» заключили договор займа <span class="Nomer2"><номер></span> на улучшение жилищных условий на покупку в общую собственность 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пл. Шаумяна, <span class="Address2"><адрес></span>, обеспечением исполнения обязательств является залог недвижимого имущества (квартиры) (пункт 1.8 договора займа). Согласно условиям договора истице предоставлен займ в сумме 453 000 руб. на 90 дней. 15 августа 2015 года к договору займа между истцами и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 о продлении срока действия договора займа от 20 мая 2015 года до 20 февраля 2016 года. Согласно пункту 1.2 данного дополнительного соглашения указано, что на период продления срока действия договора займа, процент на сумму основного долга не начисляется с 21 августа 2015 года по 20 февраля 2016 года. На основании договора купли - продажи от 16 сентября 2015 года истцы приобрели право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: г. Астрахань, Кировский район, пл. Шаумяна, д. 26 кв. 2. В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора 1/2 доля квартиры оценена и продана за 453 000 руб., уплачиваемых покупателями продавцу в течение 2 рабочих дней, с момента подписания договора, за счет средств предоставленного договора займа <span class="Nomer2"><номер></span> от 20 мая 2015 года, заключенного с КПК «Твой Дом». Пунктом 2.2 договора купли - продажи предусмотрено, что приобретаемое недвижимое имущество находится в залоге у КПК «Твой Дом» в обеспечение обязательств Абдулаевой М.В. и Абдулаева М.А. Учитывая, что сохранение записи о наличии на квартиру обременения препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение 1/2 долей квартиры по своему усмотрению, просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли квартиры, общей площадью 53.2 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, этаж 1, назначение жилое, находящейся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пл. Шаумяна, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2"><номер></span>, принадлежащей истцам Абдулаевой М.В. и Абдулаеву М.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истцы Абдулаева М.В., Абдулаева М.А. не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, представили суду заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражают.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель ответчика КПК «Твой Дом», не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (часть 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 16 сентября 2015 года истец приобрел у Тимофеевой Л.В. 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пл. Шаумяна, <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером 30:12:010396:191.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2.2 договора купли - продажи предусмотрено, что приобретаемое недвижимое имущество находится в залоге у КПК «Твой Дом» в обеспечение обязательств Абдулаевой М.В. и Абдулаева М.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 августа 2015 года между Абуделаевой М.В., Абдулаевым М.А. и КПК «Твой Дом» заключен договор займа <span class="Nomer2"><номер></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственность 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пл. Шаумяна, <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером 30:12:010396:191 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «ТВОЙ ДОМ», о чем сделана запись о регистрации <span class="Nomer2"><номер></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок действия ограничения прав и обременение объекта недвижимости с 22 октября 2015 года на 90 календарных дней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения - срок действия договора займа <span class="Nomer2"><номер></span> от 20 мая 2015 года продлен до 20 февраля 2016 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке предоставленной из Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации из средств материнского (семейного) капитала предоставленного Абдулаевой М.В., последней перечислена сумма в размере 453 000 руб., на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на строительства жилья.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Денежные средства, согласно выписке в сумме 453 000 руб. перечислены на счет КПК «Твой дом».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, истцы, как покупатели ? доли квартиры, исполнили свои договорные обязательства, путем перечисления денежных средств, однако, ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Росреестра по Астраханской области для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, в отсутствие представителя КПК «Твой Дом» снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент обращения Абдулаевой М.В. и Абдулаева М.А. в суд обременение не снято, поскольку КПК «ТВОЙ ДОМ» согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц прекратило свою деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования 02 ноября 2016 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этой квартиры, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на эту квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 25 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что обременение в виде ипотеки на 1/2 долю спорного объекта нарушает права истцов, как собственников, обязательство Абдулаевой М.В. по передаче денежных средств в счет оплаты по договору исполнено в полном объеме, при таких обстоятельствах залог, которым было обеспечено исполнение обязательства истца по оплате приобретаемого недвижимого имущества, подлежит прекращению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO7">Абдулаевой М.В</span>, <span class="FIO8">Абдулаева М.А</span> к кредитному потребительскому кооперативу «ТВОЙ ДОМ», заинтересованному лицу Управлению Росреестра по Астраханской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли квартиры, общей площадью 53,2 расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пл. Шаумяна, <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером 30:12:010396:191.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированный текст заочного решения изготовлен 17 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.П. Синельникова</p></span>