Дело № 11-33/2025
Советский районный суд г. Астрахани
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2"><номер></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мировой судья СУ <span class="Nomer2"><номер></span> Алатарцева О.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 26 июня 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Андреевой И.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания помощником судьи <span class="FIO3"><ФИО>3</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис» к <span class="FIO1"><ФИО>1</span> о взыскании задолженности с апелляционной жалобой <span class="FIO1"><ФИО>1</span> на решение мирового судьи судебного участка № <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2"><дата></span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец ООО «Жилкомсервис» обратился к мировому судье с иском к <span class="FIO1"><ФИО>1</span> о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, включая содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и коммунальные услуги, потребляемые для обслуживания общего имущества (ОДН), пени, оплаты услуг представителя., мотивируя свои требования тем, что собственником нежилого помещения <span class="Nomer2"><номер></span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, является <span class="FIO1"><ФИО>1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком <span class="FIO1"><ФИО>1</span> обязательства по оплате по оплате за содержание жилого помещения, включая содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и коммунальные услуги, потребляемые для обслуживания общего имущества (ОДН) за период времени с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность. Ранее вынесенный в отношении должника судебный приказ о взыскании указанной задолженности отменен по поступившим от должника возражениям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просили суд взыскать с <span class="FIO1"><ФИО>1</span> в пользу ООО «Жилкомсервис» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, включая содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и коммунальные услуги, потребляемые для обслуживания общего имущества (ОДН) за период времени с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span>, в размере 22 038, 43 руб., пени за несвоевременную оплату за период времени с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span>, в размере 5 234, 13 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решением мирового судьи судебного участка № <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2"><дата></span> исковые требования ООО «Жилкомсервис» удовлетворены. Суд взыскал с <span class="FIO1"><ФИО>1</span>, задолженность по оплате за содержание жилого помещения, включая содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и коммунальные услуги, потребляемые для обслуживания общего имущества (ОДН) за период времени с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span>, в размере 22 038, 43 руб.; пени за несвоевременную оплату за период времени с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span>, в размере 5 234,13 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000, 00 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000,00 рублей, а всего: 38 272 (тридцать восемь тысяч двести семьдесят два) рублей 56 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик <span class="FIO1"><ФИО>1</span> подала апелляционную жалобу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе на решение мирового судьи ответчик <span class="FIO1"><ФИО>1</span> указала, что решение мирового судьи подлежит отмене, поскольку судом первой инстанции не приняты во внимание доводы, о том, что договор <span class="Nomer2"><номер></span> от <span class="Data2"><дата></span> по управлению многоквартирным домом расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.1, заключен с нарушениями. С 2020 года управляющие компании начисляют и взымают средства для оплаты ОДН по горячей и холодной воде и электричеству. Ответчик указывает, что дом, в котором она проживает, имеет общедомовые приборы учета по коммунальным ресурсам, в связи с чем полагает, что плата за ОДН должна рассчитываться с учетом показаниям по данным приборам учета. Так же полагает, что неправильно рассчитан ОДН за электроэнергию не принимают во внимание сведения общедомового имущества, которое составляет 74 кв.м., а управляющая компания начисляет с площади 741 кв.м., полагает указанную площадь недостоверной. Оплату за содержание жилого помещения не производит, поскольку считает договор от <span class="Data2"><дата></span> недействительным, полагает, что он не может пролонгироваться каждый год, расчет задолженности управляющей организацией произведен неверно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Просит суд отменить решение мирового судьи судебного участка №<span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2"><дата></span>, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании представитель истца ООО «Жилкомсервис» <span class="FIO4"><ФИО>4</span>, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд решение мирового судьи судебного участка № <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2"><дата></span> оставить без изменения, жалобу <span class="FIO1"><ФИО>1</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании ответчик <span class="FIO1"><ФИО>1</span> доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, просила отменить решение мирового судьи судебного участка №<span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2"><дата></span>, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис» отказать, дополнительно пояснила, что протокол общего собрания <span class="Nomer2"><номер></span> от <span class="Data2"><дата></span> и договор <span class="Nomer2"><номер></span> от <span class="Data2"><дата></span> в судебном порядке не оспаривали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе: оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения; изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение; отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства мировым судьей установлено, что согласно протоколу <span class="Nomer2"><номер></span> от <span class="Data2"><дата></span> общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «Жилкомсервис», утвержден договор управления, перечень, периодичность и калькуляция работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плата за содержание и ремонт жилого помещения утверждена в размере 12 руб. за 1 кв.м, от общей площади жилого помещения ежемесячно. <span class="Data2"><дата></span> между ООО «Жилкомсервис» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> заключен договор управления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что <span class="FIO1"><ФИО>1</span>, является собственником жилого помещения общей площадью 64,5 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пом. 10, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> мировым судьей судебного участка №<span class="Address2"><адрес></span> вынесен судебный приказ о взыскании с <span class="FIO1"><ФИО>1</span> в пользу ООО «Жилкомсервис» задолженности по оплате за содержание жилого помещения, потребляемые для обслуживания общего имущества за период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> в размере 22 947,71 руб., пени в размере 4 410,38 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением мирового судьи судебного участка №<span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2"><дата></span> судебный приказ <span class="Nomer2"><номер></span>, выданный мировым судьей от <span class="Data2"><дата></span> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с <span class="FIO1"><ФИО>1</span> в пользу ООО «Жилкомсервис» отменен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что ответчиком обязательства по оплате задолженности за содержание жилого помещения не исполняются, в связи с чем, за период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> за <span class="FIO1"><ФИО>1</span> образовалась задолженность. В судебном заседании факт неоплаты ответчиком не оспаривался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Данный расчет судом проверен и принят во внимание.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик пользуется услугами истца, оплату не производит, свои обязательства не исполняет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено мировым судом, ответчиком <span class="FIO1"><ФИО>1</span> протокол общего собрания <span class="Nomer2"><номер></span> от <span class="Data2"><дата></span> и договор управления <span class="Nomer2"><номер></span> от <span class="Data2"><дата></span> не оспаривались, встречных требований об их недействительности не заявлялось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, установив значимые для рассмотрения дела обстоятельства, мировой суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, суд считает, что выводы мирового судьи основаны на правильном определении юридически значимых обстоятельств и оценке всех доказательств по делу в совокупности и суд не находит оснований давать им другую оценку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами и исследованными судом доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы <span class="FIO1"><ФИО>1</span> повторяют позицию, высказанную ею в суде первой инстанции, не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с ними. По своей сути они направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности, в силу чего не могут являться основанием для изменения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, решение мирового судьи соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона, постановлено по заявленным требованиям. Значимые по делу обстоятельства мировым судьей установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения мирового судьи не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения мирового судьи, апелляционная жалоба не содержит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана судом с соблюдением требований норм процессуального права, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы не подтверждают наличия правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что апелляционная жалоба <span class="FIO1"><ФИО>1</span> является необоснованной и удовлетворению не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 327 - 330 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение мирового судьи судебного участка № <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2"><дата></span> по гражданскому делу по иску ООО «Жилкомсервис» к <span class="FIO1"><ФИО>1</span> о взыскании задолженности - оставить без изменения, апелляционную жалобу <span class="FIO1"><ФИО>1</span>. - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья И.М. Андреева</p></span>