Дело № 2-2960/2025 ~ М-1708/2025
Советский районный суд г. Астрахани
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">№2-2960/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">31 июля 2025 года г. Астрахань</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд г. Астрахани в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола секретарем Дьяковой Л.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1"><ФИО>1</span> к <span class="FIO6"><ФИО>6</span> об исправлении реестровой ошибки в координатах местоположения границ земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1"><ФИО>1</span> обратилась в суд с исковым заявлением к <span class="FIO2"><ФИО>2</span> об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, указав в обоснование исковых требований, что по договору купли-продажи от <span class="Data2"><дата></span> истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер></span>, площадью 635 кв.м., расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес></span>. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет <span class="Data2"><дата></span> В ходе установления местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером было установлено, что на координаты земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер></span> накладываются координаты смежного земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер></span>, который по меже огорожен металлическим забором. Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер></span> по адресу <span class="Address2"><адрес></span> был поставлен на государственный учет <span class="Data2"><дата></span> Как следует из заключения кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер></span> составляет 575 кв.м., что на 60 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН. Фактическая ширина принадлежащего истцу земельного участка с фасадной части составляет 22,07 кв.м., ( что соответствует плану <span class="others1"><данные изъяты></span> от 1994 г. и свидетельству о праве собственности на землю <span class="Nomer2"><номер></span> от <span class="Data2"><дата></span> – 21,80 кв.м.), а северо-восточной части составляет 16,55 кв.м., то есть на 3,85 меньше чем в плане <span class="others2"><данные изъяты></span> от 1994 г. и свидетельству о праве собственности на землю <span class="Nomer2"><номер></span> от <span class="Data2"><дата></span>.(20,40 кв.м.). Таким образом, границы фактически расположенного на местности металлического забора, а также внесенные на кадастровый учет границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер></span> недостоверны и нарушают права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер></span>. Просит суд исправить реестровую ошибку в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер></span>, согласно координатам характерных точек, установленных кадастровым инженером <span class="FIO4"><ФИО>4</span>:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> <td><span class="Nomer2"><номер></span></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1"><ФИО>1</span> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2"><ФИО>2</span> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица <span class="FIO8"><ФИО>8</span> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (пункт 4 части 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту -Закон 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К основным сведениям, позволяющим определить земельный участок, как объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- описание местоположения объекта недвижимости;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от <span class="Data2"><дата></span> истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер></span>, площадью 635 кв.м., расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес></span>. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе установления местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером было установлено, что на координаты земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер></span> накладываются координаты смежного земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер></span>, который по меже огорожен металлическим забором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер></span> по адресу <span class="Address2"><адрес></span> был поставлен на государственный учет <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из заключения кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер></span> составляет 575 кв.м., что на 60 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фактическая ширина принадлежащего истцу земельного участка с фасадной части составляет 22,07 кв.м., ( что соответствует плану <span class="others3"><данные изъяты></span> от 1994 г. и свидетельству о праве собственности на землю <span class="Nomer2"><номер></span> от <span class="Data2"><дата></span> – 21,80 кв.м.), а северо-восточной части составляет 16,55 кв.м., то есть на 3,85 меньше чем в плане <span class="others4"><данные изъяты></span> от 1994 г. и свидетельству о праве собственности на землю <span class="Nomer2"><номер></span> от <span class="Data2"><дата></span>.(20,40 кв.м.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, границы фактически расположенного на местности металлического забора, а также внесенные на кадастровый учет границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер></span> недостоверны и нарушают права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границах земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 1 Закон 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исправить реестровую ошибку путем внесения верных координат поворотных точек границ исследуемых земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования <span class="FIO1"><ФИО>1</span> к <span class="FIO9"><ФИО>9</span> об исправлении реестровой ошибки в координатах местоположения границ земельного участка удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исправить реестровую ошибку в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер></span>, согласно координатам характерных точек, установленных кадастровым инженером <span class="FIO4"><ФИО>4</span>:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> <td><span class="Nomer2"><номер> </span></td> <td><span class="Nomer2"><номер></span></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для внесения верных координат в Единый государственный реестр недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полный текст решения изготовлен 11 августа 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.В. Шамухамедова</p></span>