Дело № 2-1870/2025 ~ М-1451/2025
Трусовский районный суд г. Астрахани
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">9 сентября 2025 г. г. Астрахань</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Халитовой П.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зерениновой Татьяны Александровны к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> истец Зеренинова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику администрации МО «Городской округ город Астрахань» о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения <span class="Address2"><адрес></span>. В обоснование заявленных исковых требований указано, что Зеренинова Т.А. на основании договора дарения от 24.06.2011 года является собственником <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью<span class="others4"><данные изъяты></span>.м. в <span class="Address2"><адрес></span>. Истцом без получения соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство квартиры: разобрана перегородка между комнатами <span class="others1"><данные изъяты></span> с демонтажем дверных блоков, возведены новые перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу между комнатами 1 и 4, 4 и 5,5 и 6 с устройством дверных проемов и со следующей установкой дверных блоков; установлены две раковины в <span class="others5"><данные изъяты></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате перепланировки и переустройства изменились технические характеристики квартиры, общая площадь жилого помещения стала составлять – <span class="others6"><данные изъяты></span>.м., жилая площадь стала составлять – <span class="others7"><данные изъяты></span>.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец полагает, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного и переустроенного жилого помещения строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Зеренинова Т.А. не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по делу представителю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Рабинович С.М. в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении исковые требований поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика администрации МО «<span class="Address2"><адрес></span>» и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора в лице Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<span class="Address2"><адрес></span>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом данным пунктом не установлен исчерпывающий перечень возможных вариантов перепланировки жилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец <span class="FIO2">ФИО2</span> на основании договора дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> является собственником <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью- <span class="others9"><данные изъяты></span> кв.м. в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В процессе проживания истцом произведены перепланировка и переустройство квартиры, а именно: разобраны перегородки между <span class="others8"><данные изъяты></span> с демонтажем дверных блоков, возведены новые перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу между комнатами <span class="others10"><данные изъяты></span> дверных проемов и последующей установкой дверных блоков; установлены две раковины в <span class="others14"><данные изъяты></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеуказанные работы по перепланировке и переустройству квартиры подтверждаются техническим заключением выполненным АО «Федеральный кадастровый центр – БТИ» отделение по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технического паспорта жилого помещения составленного «Федеральный кадастровый центр – Бюро техников и инженеров» по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что в <span class="Address2"><адрес></span> произведена перепланировка и переустройство. После работ по перепланировке и переустройству жилого помещения общая площадь квартиры – <span class="others11"><данные изъяты></span>.м., жилая площадь – <span class="others12"><данные изъяты></span>м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Техническим заключением выполненным АО «Федеральный кадастровый центр – БТИ» отделение по <span class="Address2"><адрес></span> о состоянии строительных конструкций и объемно-планировочного решения <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> установлено, что при выполнении переустройства централизованные (общедомовые) системы канализации и водоснабжения затронуты не были, расположение стояков не менялось. В несущих и ограждающих конструкциях <span class="Address2"><адрес></span> дефектов и трещин не обнаружено. Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии (в соответствии с ГОСТ 31397-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») и отвечают требованиям СНиП <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Произведенная перепланировка квартиры не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность, соответствует объемно-планировочным решениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартиру <span class="Nomer2">№</span>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, возможно эксплуатировать по назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Экспертным заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 30.10.2024 года № 2214 установлено соответствие условий проживания в <span class="Address2"><адрес></span> требованиям раздела VIII СанПиН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, судом не установлено, а при таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иск Зерениновой Татьяны Александровны к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение общей площадью- <span class="others13"><данные изъяты></span>м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированный текст решения составлен 17 сентября 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.Д. Хасьянов</p></span>