Дело № 2-1154/2025 ~ М-980/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10 сентября 2025 года г. Ахтубинск Астраханской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Черкасовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению Бурьяновской <span class="FIO14">А.О.</span>, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней <span class="FIO2">Б.Е.А.</span>, <span class="FIO6">Б.А.И.</span>, <span class="FIO7">Б.К.А.</span>, <span class="FIO8">Б.Р.</span> к Максименко <span class="FIO14">А.О.</span>, Максименко <span class="FIO16">А.Н.</span> о снятии обременения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бурьяновская А.О., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней <span class="FIO2">Б.Е.А.</span>, <span class="FIO6">Б.А.И.</span>, <span class="FIO7">Б.К.А.</span>, <span class="FIO8">Б.Р.</span>, обратились в суд с иском к ответчикам Максименко В.Н., Максименко А.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом. В иске указано, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцами по договору купли-продажи был приобретен жилой дом с земельным участком, общей площадью 62, 3 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Согласно договору купли-продажи оплата за дом с земельным участком в размере 1 083 618 рублей производилась за счет средств Федерального областного и муниципального бюджетов при реализации основного мероприятия «Обеспечения жильем молодых семей» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за истцами <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на 1 месяц. Денежные средства продавцами были получены в полном объеме. Ответчика добровольно отказываются снять обременения с объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом уточнения исковых требований, просили признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 62, 3 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, по договору купли-продажи жилого дома, заключенному <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Максименко В.Н., Максименко Ю.А., действующей по доверенности за Максименко А.Н. и Бурьяновской А.О., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней <span class="FIO2">Б.Е.А.</span>, <span class="FIO6">Б.А.И.</span>, <span class="FIO7">Б.К.А.</span>, <span class="FIO8">Б.Р.</span>, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы Бурьяновская А.О., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней <span class="FIO2">Б.Е.А.</span>, <span class="FIO6">Б.А.И.</span>, <span class="FIO7">Б.К.А.</span>, <span class="FIO8">Б.Р.</span>, представитель истца Пономарева О.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Просили суд рассмотреть дело в их отсутствии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Максименко В.Н., Максименко А.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Максименко В.Н. в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствии. Указал, претензий не имеет. Ответчик Максименко А.Н. возражений относительно заявленных требований не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотрение дело в отсутствие представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в связи с надлежащим извещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав исковое заявление, материалы гражданского дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статей 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что 10 сентября 2020 года между Максименко В.Н., Максименко Ю.А., действующей по доверенности за Максименко А.Н. и Бурьяновской А.О., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней <span class="FIO2">Б.Е.А.</span>, <span class="FIO6">Б.А.И.</span>, <span class="FIO7">Б.К.А.</span>, <span class="FIO8">Б.Р.</span> заключен договор купли - продажи жилого дома, по условиям которого продавцы продали, а покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доли), жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> дополнительным соглашением к договору купли-продажи жилого дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> жилой дом оценен и продан за 1 083 618 рублей 59 копеек, которые будут перечислены за счет средств Федерального, областного и муниципального бюджетов при реализации основного мероприятия «Обеспечением жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации согласно свидетельству праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства <span class="Nomer2">№</span>, выданного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 1 083 618 рублей 59 копеек администрацией МО «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>». Денежные средства в размере 1 083 618 рублей 59 копеек будут перечислены с банковского счета для обслуживания целевых жилищных программ на счет Бурьяновской А.О. в следующем порядке: 749 618 рублей 59 копеек на счет <span class="Nomer2">№</span> открытый на имя Максименко В.Н., 334 000 рублей на счет <span class="Nomer2">№</span> открытый на имя Максименко Ю.А. в течение одного месяца со дня предоставления зарегистрированного договора купли-продажи в Ахтубинском отделе Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны установили, что отчуждаемы дом будет находиться в залоге у продавцов до полной оплаты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> произведена регистрация ипотеки в силу закона на приобретенные покупателями жилой дом, регистрационная запись об ипотеке в силу закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением ОПФР по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подтверждается, что средства материнского (семейного) капитала в размере 378 000 рублей были перечислены Пенсионным фондом <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на счет получателя <span class="FIO11">Г.</span>, согласно реквизитам, указанным в заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выпискам по счетам <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на счет Максименко В.Н. <span class="Nomer2">№</span> поступили денежные средства в размере 749 618 рублей 59 копеек, на счет Максименко Ю.А. <span class="Nomer2">№</span> в размере 334 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 53 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 7 статьи 53 указанного выше Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в статье 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 10 сентября 2020 года истцами (покупателями по сделке) исполнены в полном объеме, также учитывая отсутствие претензий со стороны ответчиков, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Бурьяновской <span class="FIO14">А.О.</span>, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней <span class="FIO2">Б.Е.А.</span>, <span class="FIO6">Б.А.И.</span>, <span class="FIO7">Б.К.А.</span>, <span class="FIO8">Б.Р.</span> к Максименко <span class="FIO14">А.О.</span>, Максименко <span class="FIO16">А.Н.</span> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 62, 3 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, по договору купли-продажи жилого дома, заключенному <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Максименко <span class="FIO14">А.О.</span>, <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span>, Максименко <span class="FIO21">Ю.А.</span>, <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span>, действующей по доверенности за Максименко <span class="FIO16">А.Н.</span>, <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span> и Бурьяновской <span class="FIO14">А.О.</span>, <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span>, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней <span class="FIO2">Б.Е.А.</span>, <span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span> <span class="FIO6">Б.А.И.</span>, 4 <span class="others9">&lt;данные изъяты&gt;</span>, <span class="FIO7">Б.К.А.</span>, <span class="others7">&lt;данные изъяты&gt;</span>, <span class="FIO8">Б.Р.</span>, <span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Шалекешов А.Х.</p></span>