Дело № 2-140/2025 ~ М-129/2025

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <b style="TEXT-ALIGN: right" align="right">№2-140/2025</b> <b style="TEXT-ALIGN: center" align="center">РЕШЕНИЕ</b> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">16 апреля 2025 г. с. Енотаевка</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Судаковой Е.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания секретарём Хашкиной Е.Г.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Имашевой Светланы Базаровны к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец обратилась в суд к ответчику с иском о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, жилая квартира, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., расположенная по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости с указанием площади <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м. В процессе эксплуатации жилой квартиры была произведена её реконструкция (перепланировка), а именно строительство пристроя. Поскольку ею был осуществлен пристрой без разрешительной документации, она обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на жилую квартиру. В результате замеров была посчитана площадь квартиры, которая составила <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м. В настоящее время данный объект недвижимости представляет собой – жилую квартиру, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, назначение: Жилое, вид помещения: квартира, общей площадью <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., расположенная по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. После окончания работ по реконструкции (перепланировки) квартиры, она обратилась в администрацию МО «Енотаевский муниципальный район» с заявлением на выдачу разрешения на строительство (реконструкцию), но получила отказ. Истец произвела реконструкцию квартиры, не получив соответствующего разрешения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Имашева С.Б. не явилась, согласно заявления, просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Имашевой С.Б.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Енотаевскому, Наримановскому и Черноярскому районам Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд установил, что Имашевой С.Б. принадлежит на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, жилая квартира, общей площадью 31,6 кв.м., расположенная по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Земельный участок, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, принадлежит Имашевой С.Б. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом в квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью <span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, и о соответствии требованиям действующих нормативных документов, состояние основных конструкций жилой <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> реконструированном состоянии соответствуют требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от декабря 2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненная в квартире реконструкция соответствует требованиям ч. 2 ст. 51 ГрК РФ и не нарушает права третьих лиц, проживающих в жилом <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ). Наличие в жилом помещении (<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>) основных помещений и коммуникаций соответствующих требованиям СниП и СанПиН, действующим на территории Российской Федерации, позволяет эксплуатировать его в качестве жилой квартиры (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). Состояние несущих строительных конструкций в жилом помещении соответствует требованиям Федерального закона № 52-ФЗ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Реконструкция квартиры выполнена в соответствии с Федеральным законом № 384-ФЗ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Состояние основных конструкций жилой <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> общей площадью <span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м. в жилом <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно действующему законодательству, право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, поскольку истец Имашева С.Б. не оформила на данный объект надлежащим образом документы, ей рекомендовано обратиться в суд.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">решил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление Имашевой Светланы Базаровны к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру – удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Имашевой Светланой Базаровной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженкой <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Nomer2">№</span>, право собственности на реконструированную жилую квартиру в целом, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others7">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда, в течение месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: подпись Судакова Е.В.</p> </div></span>