Дело № 33-1506/2025
Белгородский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">31RS0001-01-2023-002146-26 33-1506/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Белгород 8 апреля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Филипчук С.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Гроицкой Е.Ю., Горбач И.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Батищевой В.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Центрально-Черноземная агропромышленная компания" к Бородаенко Владимиру Николаевичу о признании незаконным выдела земельного участка и встречному иску о признании выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения законным и согласованным с арендатором</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе ООО "Центрально-Черноземная агропромышленная компания"</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на решение Алексеевского районного суда Белгородской области от 14 февраля 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Филипчук С.А., объяснения представителя ООО "Центрально-Черноземная агропромышленная компания" - Кобелева Е.А., поддержавшего жалобу, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">общество с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» обратилось в суд с иском к Бородаенко В.Н. о признании незаконным выдела земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указало на то, что истец является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общедолевой собственности, <span class="Nomer2">№</span> от 15.05.2009, договора уступки права (перенайма аренды земельного участка) <span class="Nomer2">№</span> от 01.04.2011.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бородаенко В.Н. без согласия арендатора выделил свою долю из указанного земельного участка, сформировав участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Истец полагает, что образование земельного участка в счет земельных долей из земельного участка, в отношении которого в соответствии с законом установлено обременение в виде аренды, без письменного согласия арендатора противоречит п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просил суд первой инстанции признать недействительным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 721200 +/- 7431 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 721200 +/- 7431 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, местоположение: <span class="Address2"><адрес></span> предшествующих выделу из него земельного участка, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бородаенко В.Н. предъявил встречный иск к обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» о признании выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения законным и согласованным с арендатором (л.д.237-239 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование встречных исковых требований сослался на то, что выделенный им земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 721200 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 3689,9896 га с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> выделялся на основании проекта межевания земельных участков от 04.08.2020, утвержденного общим собранием участников общей долевой собственности от 04.08.2020. На момент утверждения проекта межевания общество с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» одновременно являлось участником общей долевой собственности и арендатором участка. Выдел осуществлялся путем образования 209 земельных участков, принадлежащих 300 участникам общей долевой собственности на исходный земельный участок по проекту межевания от 04.08.2020, составленному кадастровым инженером и утвержденному единогласным решением на общем собрании участников общей долевой собственности от 04.08.2020. Из 300 участников общей долевой собственности, осуществивших выдел без письменного согласия арендатора, общество с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», предъявило иск к нему и еще к двум участникам. Полагал предъявленный иск злоупотреблением правом. Бородаенко В.Н. просил суд признать законным (действительным) произведенный выдел (образование) земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31<span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 721200 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 3689,9896 га, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, по проекту межевания земельных участков от 04.08.2020, утвержденного общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3689,9896 га, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> и согласованным с арендатором ООО Центрально-Черноземная агропромышленная компания».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением суда от 14 февраля 2024 года постановлено: в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (ОГРН <span class="others1"><данные изъяты></span> ИНН <span class="others2"><данные изъяты></span> к Бородаенко Владимиру Николаевичу о признании незаконным выдела земельного участка отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Встречный иск Бородаенко Владимира Николаевича (паспорт серии <span class="others3"><данные изъяты></span>) к обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» о признании выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения законным и согласованным с арендатором, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать законным (действительным) произведенный выдел (образование) земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 721200 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> из земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3689,9896 га, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> по проекту межевания земельных участков от 04.08.2020, утвержденного общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3689,9896 га, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> и согласованным с арендатором – обществом с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения суда первой инстанции, принятии нового решения об удовлетворении первоначального иска, отказе во встречном иске. Приводит доводы о несоответствии выводов решения обстоятельствам спора, нарушении норм материального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом первой инстанции установлено, что 15 мая 2009 года между общедолевыми собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 38873350 кв.м сельскохозяйственных угодий, находящихся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> и обществом с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Белогорье», в том числе и с Бородаенко В.Н., заключен договор <span class="Nomer2">№</span> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, на срок 15 лет с 15 мая 2009 года по 15 мая 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договора уступки прав (перенайма аренды земельного участка) <span class="Nomer2">№</span> от 01 апреля 2011 года общество с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Белогорье» уступило права и обязанности арендатора земельного участка общей площадью 3 887,335 га, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный договор аренды, с учетом перехода права аренды к истцу-ответчику на основании договора уступки прав, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 09.08.2011, номер регистрации <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, являлись триста человек, в том числе и Бородаенко В.Н., которые приняли решение выделить из указанного участка в счет принадлежащих им долей земельные участки в порядке, предусмотренном п.п. 4-6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем, кадастровым инженером Волосковой Н.Н. был подготовлен проект межевания земельного участка из исходного с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, подготовленного в связи с образованием 209 земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, было опубликовано в Алексеевской межрайонной газете «Заря» 23.06.2020.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В течение 30 дней со дня публикации извещения в адрес кадастрового инженера Волосковой Н.Н. каких-либо возражений от участников долевой собственности по местоположению и размерам выделяемого земельного участка не поступило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате межевания было образовано 209 земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">04 августа 2020 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок общей площадью 3 689 9896 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в собрании приняли участие 287 участников долевой собственности, на котором было принято решение об утверждении подготовленного кадастровым инженером Волосковой Н.Н. проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, по поручению заказчика Божко В.Г.; и выборе лица, уполномоченного действовать от имени участников долевой собственности без доверенности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам проведенного собрания 24.08.2021 принято решение участников долевой собственности о выделе земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначени., Бородаенко В.Н. выделен участок общей площадью 721200 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. 12.10.2021 образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что процедура выдела земельного участка, осуществленная Бородаенко В.Н., соответствует требованиям, установленным ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписок из ЕГРН от 03.11.2023 следует, что согласие арендатора – истца по первоначальному иску, на выдел общедолевыми собственниками земельных долей в счет доли в праве получено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из выписки ЕГРН от 27.11.2023, общество с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» является не только участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> но и его арендатором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного суд пришел к выводу, что общество с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» было наделено правом на подачу возражений на извещение относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, в том числе, и по основаниям отсутствия согласия арендатора на образование земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд указал, что образование земельного участка без письменного согласия арендатора, на что ссылался истец в обоснование своих требований, могло являться основанием для направления возражений на извещение о выделе, но не может являться достаточным основанием для признания выдела земельного участка незаконным, поскольку процедура выдела была соблюдена, общество с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» не пожелало воспользоваться своим правом на подачу возражений в установленный законом срок и фактически признало законность образования земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд также принял во внимание, что проектом межевания земельных участков от 04.08.2020 был осуществлен выдел 209 земельных долей, принадлежащих 300 собственникам в праве общей долевой собственности на земельный участок с исходным кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, образованные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, при этом арендатор оспаривает выдел земельного участка только в отношении одного участника общей долевой собственности – Бородаенко В.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Произведенный выдел земельных участков иными общедолевыми собственниками, которые также выделяли земельные участки на основании проекта межевания от 04.08.2020, которые в последующем заключили договоры купли-продажи или новые договоры аренды, арендатором не оспаривается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах, учитывая, что выделенная Бородаенко В.Н. земельная доля, находящаяся в аренде у общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», продолжает им обрабатываться, каких-либо препятствий к реализации прав арендатора в отношении спорного земельного участка после его выделения, не чинилось, нарушение прав и законных интересов арендатора в данном случае не установлено, суд пришел к выводу, что несогласие арендатора на выдел заявлено более чем через три года после проведения общего собрания и носит формальный характер, в связи с чем, не может повлиять на безусловное право собственника Бородаенко В.Н. на распоряжение своей долей путем выдела земельного участка в счет причитающейся ему доли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку при выделе Бородаенко В.Н. земельной доли не допущено нарушений Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд пришел к выводу об удовлетворении встречного иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом судом первой инстанции не учтено, что в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ предмет является существенным условием договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 450 ГК РФ в период действия договора его изменение осуществляется по взаимному согласию сторон, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">П. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что выдел земельного участка в счет земельной доли допускается, в том числе, для передачи участка в аренду или распоряжениям им иным образом. Если земельный участок, находящийся в долевой собственности, уже передан в аренду, то его юридическая судьба определена на срок аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, выдел из сданного в аренду земельного участка в счет долей в общей долевой собственности является существенным нарушением условий договора аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным из арендованного участка выдел может быть произведен исключительно с письменного согласия арендатора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае на выдел доли Бородаенко В.Н. из арендуемого участка арендатором согласия не давалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таком положении оснований для удовлетворения встречного иска не имеется, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении первоначально иска и отказе во встречном иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Алексеевского районного суда Белгородской области от 14 февраля 2024 года по делу по иску ООО "Центрально-Черноземная агропромышленная компания" (ИНН <span class="others4"><данные изъяты></span>) к Бородаенко Владимиру Николаевичу (СНИЛС <span class="others5"><данные изъяты></span>) о признании незаконным выдела земельного участка и встречному иску о признании выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения законным и согласованным с арендатором отменить. Принять новое решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 721200 +/- 7431 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 721200 +/- 7431 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, местоположение: <span class="Address2"><адрес></span> предшествующих выделу из него земельного участка, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бородаенко Владимиру Николаевичу в иске отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через Алексеевский районный суд Белгородской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение изготовлено 17 апреля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>