Дело № 2-270/2025 ~ М-148/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal">УИД - 31RS0004-01-2025-000182-68 2-270/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">31 марта 2025 года г. Валуйки</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Валуйский районный суд Белгородской области в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Шелайкина В.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола секретарем судебного заседания Беляковой С.С.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Жерлицыной Т.В., представителя ответчика истца по устному заявлению Чухлебовой М.А.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в отсутствие ответчика Коваль С.Л.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жерлицыной Татьяны Васильевны к Коваль Светлане Леонидовне о признании действительной сделки по договору купли продажи и признании права собственности по договору купли-продажи на земельный участок и жилой дом,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">04.06.2024 г. между гражданином Украины Коваль С.Л. за которую по доверенности действовал Жерлицин И.В. и Жерлицыной Т.В., был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. При обращении в Россреестр с заявлениями о регистрации перехода права, представителю покупателя и истцу было отказано в регистрации, по причине невозможности достоверно проверить подлинность нотариального документа, выданного нотариусом Украины доверенности. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жерлицына Т.В. обратилась в суд с иском, просит признать действительной сделку, заключенную между Коваль С.Л., за которую по доверенности действовал Жерлицын И.В. и Жерлицыной Т.В. по договору купли-продажи от 04.06.2024 г. жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельного участка площадью 3 700 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Жерлицыной Т.В. право собственности по договору купли-продажи от 04.06.2024 г. заключенного с Коваль С.Л., на жилой дом и земельный участок расположенные по вышеуказанному адресу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 550 ГК РФ, предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 ст. 551 ГК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По правилам ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 59 вышеуказанного Закона, при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки…, проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что 04.06.2024 г. между Коваль С.Л., гражданином Украины, за которую по доверенности действует Жерлицин И.В. и Жерлицыной Т.В. заключен в простой письменной форме (не удостоверенной нотариально) договор купли-продажи земельного участка, площадью 3700 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, подписан передаточный акт. Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи жилой дом продан за 3 000 руб., земельный участок продан за 2 000 руб., расчет между сторонами произведён при подписании договора (л.д. 11-13).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представителем продавца – Жерлициным И.В. и покупателем Жерлицыной Т.В., 05.06.2024 г. в межмуниципальный Новооскольский отдел Управления Росреестра по Белгородской области (Бирюч) были поданы заявления о государственной регистрации прав на основании вышеописанного договора купли-продажи. В подтверждении полномочий покупателя Коваль С.Л., Жерлициным И.В. была представлена доверенность от 20.12.2023 г. (сроком на три года), удостоверенная частным нотариусом Синельниковского районного нотариального округа Днепропетровской области, текст доверенности переведен с украинского на русский язык переводчиком ИП <span class="FIO8">ФИО1</span>, подлинность перевода 13.02.2024 г. заверена нотариусом Валуйского нотариального округа Белгородской областью <span class="FIO9">ФИО2</span> (л.д. 18-21, 22-26).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом усматривается, что в договоре купли-продажи неверно указана фамилия представителя покупателя «Жерлицын», тогда как правильной, согласно его паспорту и доверенности, его фамилия Жерлицин.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением Росреестра от 20.09.2024 г. отказано в государственной регистрации прав, по причине невозможности, в сложившейся международной обстановке (проведение СВО на территории Украины) проверить достоверность нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата, представленную доверенность выданную нотариусом Украины, на основании чего доверенность не может рассматриваться в качестве надлежащего документа подтверждающего полномочия Жерлицина И.В. на представление документов на государственную регистрацию прав в отношении спорного недвижимого имущества. Также, представленный в орган регистрации договор купли-продажи не содержит условия о зачислении денежных средств по сделке на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ № 95 от 05.03.2022 г. В Росреестре заявителям было предложено предоставить доверенность от имени Коваль С.Л., удостоверенную в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, либо заявление о государственной регистрации переход права собственности на объекты недвижимости, подписанные лично Коваль С.Л., а также документ, подтверждающий зачисление денежных средств на счет типа «С» от продажи указанных объектов недвижимости (л.д. 8-10).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Покупатель Коваль С.Л. является гражданином Украины, проживает по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из показаний истца усматривается, что в связи со сложившейся международной обстановки (проведение СВО на территории Украины), Коваль С.Л. не может явиться на территорию России для составления доверенности и оформления специального счета, на основании чего нет возможности для разрешения сложившейся ситуации во внесудебном порядке. После покупки спорных объектов недвижимости она (истец) пользуется ими открыто как своим имуществом, содержит дом в надлежащем техническим состоянии, обрабатывает земельный участок.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства от ответчика Коваль С.Л. по адресу электронной почты <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>, в суд поступило заявление, о том, что она уведомлена о рассмотрении настоящего дела, подтверждает, что заключила с Жерлицыной Т.В. договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, деньги за проданное имущество получила, никаких претензий к Жерлицыной Т.В. не имеет. К заявлению ответчик приложила копию своего паспорта гражданина Украины <span class="others11">&lt;данные изъяты&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принадлежность спорного недвижимого имущества Коваль С.Л., сторонами не оспаривается и подтверждается выписками из ЕГРН.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом обеспечена явка свидетелей, Жерлицин И.В. (представитель по доверенности) пояснил, что действительно на него Коваль С.Л. оформила в Украине доверенность, на продажу дома и земельного участка, Жерлицына Т.В., передала деньги покупателю, претензий друг к другу никто не имеет. После покупки истец пользуется домом и земельным участком как собственностью.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель Кудрявцева Л.В. (дочь истца) пояснила, что действительно мать купила у Коваль С.Л. жилой дом и земельный участок, передала продавцу за них денежные средства, договор был подписан по доверенности Жерлициным И.В., с момента покупки Жерлицына Т.В. проживает в доме, обрабатывает земельный участок.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Показания свидетелей суд признает, как относимые и допустимые доказательства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В совокупности исследованных обстоятельств по представленным доказательствам суд приходит к выводу, что стороны выполнили все существенные условия сделки, предусмотренные ст.ст. 549-550 ГК РФ, соблюли письменную форму сделки, что свидетельствует о добровольном волеизъявлении каждого, на основании чего сделка по договору купли-продажи спорных объектов недвижимости состоялась и влечет за собой возникновение права собственности у покупателя (истца) и его прекращение права собственности у прежнего собственника (ответчика), что соответствует требованиям ч. 2 ст. 218 ГК РФ.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="1" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">решил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Жерлицыной Татьяны Васильевны к Коваль Светлане Леонидовне о признании действительной сделки по договору купли продажи и признании права собственности по договору купли-продажи на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать действительной сделку по договору купли-продажи от 04.06.2024 г., заключенную между Коваль Светланой Леонидовной, <span class="others10">&lt;данные изъяты&gt;</span>, за которую по доверенности действовал Жерлицин Игорь Витальевич, <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span> и Жерлицыной Татьяной Васильевной, <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span> по продаже жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельного участка площадью 3 700 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Жерлицыной Татьяной Васильевной, <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span> право собственности по договору купли-продажи от 04.06.2024 г. заключенному между Коваль Светланой Леонидовной, <span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span>, за которую по доверенности действовал Жерлицин Игорь Витальевич, <span class="others7">&lt;данные изъяты&gt;</span> и Жерлицыной Татьяной Васильевной, <span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span>, на жилой дом, общей площадью 58,2 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и на земельный участок площадью 3 700 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others9">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> </div></span>