Дело № 2-334/2025 ~ М-285/2025
Вейделевский районный суд Белгородской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 31RS 0005-01-2025-000388-76 № 2-334/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in"> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">п. Вейделевка 09 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Вейделевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Боженко И.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола секретарем судебного заседания Диденко Е.К.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием: представителя истца Масютенко Я.П. – Полтавцева А.А., представителя истца СССПК «Викторово поле» - Полтавцева А.В., представителя ответчика ООО «Русагро-Инвест» - Шукурова С.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">Масютенко Я. П.</span>, СССПК «Викторово поле» к ООО «Русагро-Инвест», Викторопольскому сельскому поселению муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области о признании незаконным решения общего собрания участников долевой собственности в части,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 26 декабря 2024 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на котором приняты решения: 1. об избрании председателя собрания; 2. о расторжении договора аренды от 28.03.2022, заключенного между участниками долевой собственности и СССПК «Викторово поле»; 3. об избрании <span class="FIO77">ФИО1</span> как лица, уполномоченного действовать без доверенности от имени участников долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председатель СССПК «Викторово поле» Аветян А.Н. и участник общей долевой собственности на спорный земельный участок Масютенко Я.П. обратились в суд с иском, уточненным в судебном заседании (л.д. 133 т. 2), к ООО «Русагро-Инвест», Викторопольскому сельскому поселению муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области о признании недействительным (применить последствия ничтожности) в части вопросов 2 и 3 решения общего собрания участников долевой собственности от 26.12.2024, в том числе, направление уведомления о прекращении арендных отношений и об отсутствии намерения продления договора аренды от 28.03.2022 на иной срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно определениям суда от 31.07.2025 (л.д. 60, 61 т. 2) производство по делу в части требований иска к ответчикам Артющенко Н.В. и Артющенко М.В., являющимися участниками общей долевой собственности на земельный участок, было прекращено, ввиду отказа истцов от иска в этой части, по делу они были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так же определением суда от 07.08.2025 (л.д. 154-162 т. 2) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>: Твердохлебов А.А.; Коваленко В.В.; Поныровская Н.П., Силка Г.М., Шелудченко С.В., Левин И.И., Канищева В.Н., Жук М.В., Карагодин П.П., Андреев А.С., Манченко А.И., Литвиненко М.Н., Литвиненко М.Ю., Масютенко О.А., Труфанова В.А., Ильминский А.И., Эрганова З.Н., Кузьмина Е.Н., Макаров Е.Г., Коншина В.И., Ляшенко Н.Г., Копылова Н.И., Ушатов П.В., Шевякова Е.О., Ласковец Т.П., Коробченко А.И., Кравцов С.А., Селин А.М., Коваленко Т.И., Вирченко Н.П., Новохатский Е.Ю., Масютенко Т.А., Тарасенко А.А., Карапузова В.Н., Ольшанский Г.П., Галушко В.Н., Пелехоце Н.Е., Мазур Н.В., Кнышенко В.И., Ильяшенко К.И., Куприенко И.Л., Котова А.В., Котов А.В., Некрасова Г.Г., Александрова Л.Т., Макасеева Н.А., Прокопенко Л.П., Карева Н.А., Плахотников С.В., Зражевская Р.Ф., Курдяпина И.Н., Ломакин И.М., Пухличенко А.Г., Бубнова Е.А., Силаев А.И., Либарова И.Ю., Кулик В.С., Шерстюк Л.П., Шульгина Н.Н., Яценко Л.А., Селютина В.И., Хаустова Д.В., Кравченко Н.А., Федоров Ю.А., Твердохлебова Р.И., Тарасенко В.В., Шелудченко Г.И., Шелудченко П.В., Харитонов О.А., Соломенцев П.В., Чувилина Т.И., Твердохлебов Н.П., Твердохлебова А.А., Рубижанская В.П., Руденко В.П., Твердохлебов А.П., Поныровская П.Ф., Чернобай В.А., Пудрина Е.Н., Прокопенко Л.П., Поныровская П.Ф., Хаустова Н.П., Смирнова В.Г., Пелехоца Е.И., Пелехоца В.В., Орлова А.И., Лапеев В.В., Новохатская Г.К., Одинцов Е.М., Овчинникова О.Г., Одинцова В.И., Шевченко Г.И., Чувилин В.Н., Мироненко А.А., Марков И.М., Ляшенко И.И., Плахотникова А.П., Науменко Л.В., Лактионова Л.Н., Мироненко А.А., Ляхов А.С., Кравченко Н.К., Кравцова Е.П., Макаренко З.В., Коробченко А.П., Коробченко И.Т., Григорьева О.В., Коробов С.А., Колесников Н.В., Коробова Т.В., Коваленко С.П., Коваленко М.Ю., Закутский С.В., Варибрус М.И., Васильчук Н.К., Василенко О.К., Костенко А.И., Губина Г.И., Костенко В.И., Коробченко С.И., Бекетов Н.В., Бондаренко Г.С., Закутская Н.И., Костюк С.В., Гайдамака В.В., Белокобыльская З.Т., Баркова А.Р., Артющенко Н.С., Гаранина С.Ю., Александрова Л.И., Кольцов В.А., Копылова В.П., Кольцова Т.Ф., Копылов Н.И., Курдяпина О.А., Денисенко Л.В., Лапеева Л.В., Масютенко Г.Н., Маликова Л.М., Иващенко А.В., Копылова Т.С., Путняя М.А., Шадиманова Ф.К., Иващенко И.В., Иващенко З.И., Иванова С.А., Иванова Л.А., Кулик Н.С., Кулик В.И., Ушатова Н.В., Шерстюк А.М., Ольшанский В.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Масютенко Я.П. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, направил в суд своего представителя (л.д. 141-142 т.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Масютенко Я.П. – Полтанцев А.А. и представитель истца СССПК «Викторово поле» - Полтавцев А.В. в судебном заседании уточненный иск (л.д. 133 т.2) поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям, а так же по основаниям изложенным в письменных пояснениях от 06.08.2025 (л.д. 92-97 т. 2) и от 08.09.2025. Дополнительно пояснили, что решение собрания от 26.12.2024 касающееся расторжения договора аренды, наделения полномочиями <span class="FIO77">ФИО1</span> является ничтожным в силу ст. 181.5 ГК РФ, поскольку согласно п. 7 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» допускается только принятие решения по вопросу об условиях договора аренды земельного участка и не предполагает разрешение на общем собрании вопросов о продлении либо расторжении договора аренды, поскольку такой подход неоднократно подтвержден вступившим в законную силу решением Вейделевского районного суда по гражданскому делу № 2-139/2020 от 25.08.2020.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ООО «Русагро – Инвест» Шукуров С.В. против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 1-3, 78-79 т.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика администрации Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области Бут О.А., третье лицо Артющенко Н.В. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда представитель администрации направила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, решение по данному делу просила вынести на усмотрение суда (л.д. 72 т. 2), Артющенко Н.В. представил ходатайство в котором просил отказать в удовлетворении иска, поскольку считает его необоснованным (л.д. 108 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 69 т.1, л.д. 72 т.2, а так же судебными повестками посредством почтовой электронной связи), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений относительно данного иска не представили, с самостоятельными требованиями в суд не обратились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из Выписки из ЕГРН (л.д. 110, 111-275) земельный участок, площадью 28301500 кв.м. (2830,15 га) сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежит истцу Масютенко Я.П., ответчику ООО «Русагро-Инвест» и третьим лицам на праве общей долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей (далее - Договор аренды) от 02.04.2010 участники общей долевой собственности на земельный участок, передали в аренду указанный земельный участок, площадью 2830,15 га, в том числе пашни 2277,01 га, ООО «Русагро – Инвест».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 Договора аренды предусмотрено, что договор заключен сроком на 10 лет и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в органе государственной регистрации. По истечении этого срока действия договора, срок его действия автоматически однократно продлевается на 5 лет на тех же условиях, если Стороны не позднее, чем за два месяца до истечения срока его действия письменно, либо через Вейделевскую районную газету не уведомили друг друга о намерении не продлевать договор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аренда названного земельного участка на основании Договора аренды от 02.04.2010 зарегистрирована в качестве ограничения прав и обременения объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 04.06.2010 в пользу ООО «Русагро-Инвест» на срок с 02.04.2010 до 02.04.2020, регистрационная запись <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 8-10 т.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что в течение двух месяцев до истечения срока действия Договора аренды от 02.04.2010, письменно, либо через Вейделевскую районную газету арендатор и арендодатели не уведомили друг друга о намерении не продлевать этот договор, что не опровергнуто стороной истца и остальными участниками процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем на общем собрании 27.03.2021 участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:25:0000000:128, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, решили, большинством голосов, утвердить условия договора аренды с СССПК «Викторово поле», председателем которого являлся Аветян А.Н., был избран представитель участников общей долевой собственности на спорный земельный участок <span class="FIO78">ФИО2</span>, которая уполномочена действовать от имени участников общей долевой собственности без доверенностей, в том числе заключать договор аренды, направлять уведомления о его заключении и другие действия, предусмотренные действующим законодательством РФ (протокол - л.д. 31- 36 т. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 марта 2022 года представителем <span class="FIO78">ФИО2</span> от имени участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с СССПК «Викторово поле», согласно условиям которого арендодатели передают в аренду, а арендатор принимает земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 28301500 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 37-38 т. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 1.2 Договора указано, что на момент его подписания земельный участок, указанный в договоре, передан арендатору в состоянии, пригодном для ведения на нем сельскохозяйственного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2.1 Договора установлено, что заключен он сроком на 3 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из п. 5.1 и п. 5.2 Договора аренды следует, что договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ, досрочное расторжение договора производится в соответствии с действующим законодательством РФ.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Одним из оснований возникновения прав и обязанностей в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ является заключение договора.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта (ч. 1 ст. 433 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями, закрепленными в п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде (п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из изложенного следует, что с учетом п. 1 ст. 425 ГК РФ договор аренды от 28.03.2022, заключенной с СССПК «Викторово поле», фактически вступил в законную силу в дату его заключения 28.03.2022 и в соответствии с п. 2.1 Договора его срок истек 28.03.2025. Условие о том, что 3-летний срок подлежит исчислению непосредственно с даты государственной регистрации договора аренды, в договоре не содержится.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (ч. 3 ст. 425 ГК РФ).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из части 1 статьи 450.1 ГК РФ следует, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ч. 2).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу п. 1 и п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, и заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Частью 1 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч.2 ст. 621 ГК РФ).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Кроме того, следует отметить, что договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случае нарушений, предусмотренных ст. 619 ГК РФ, однако по представленным сторонами доказательствам таких нарушений судом не имелось.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку по истечении указанного в Договоре аренды от 02.04.2010, заключенного с ООО «Русагро-Инвест», десятилетнего срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и Общество продолжило использование земельного участка без возражений со стороны арендодателей, по правилам пункта 2 статьи 621 ГКРФ действие данного договора возобновилось на тех же условиях на срок пять лет, указанный в договоре.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу решением Вейделевского районного суда Белгородской области по делу № 2-187/2021 от 29.06.2021, которым исковые требования арендодателей земельного участка в границах АОЗТ «Викторополь» к ООО «Русагро–Инвест» о признании права аренды земельного участка, возникшего на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 02.04.2010, отсутствующим, признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении земельного участка правом аренды, признаны необоснованными и в их удовлетворении отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из, вступившего в законную силу, решения Вейделевского районного суда от 06.09.2022 по административному делу № 2а-263/2022 (л.д.110-112, 99-103 т.2), государственная регистрация Договора аренды от 28.03.2022 между арендодателями и СССПК «Викторово поле» приостановлена, в связи с наличием записи в ЕГРН о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, заключенного между участниками долевой собственности и ООО «Русагро-Инвест» на срок до 04.06.2025, который не расторгнут на момент государственной регистрации, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 18.05.2022 (л.д. 113-114 т. 2), а в последующем по истечении срока на приостановление было отказано в его государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением государственного регистратора прав, направленного в адрес ООО «Русагро-Инвест», подтверждается, что срок договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 02.04.2010, заключенного с ООО «Русагро-Инвест», продлен до 04.06.2025, о чем внесена запись в ЕГРН (л.д. 11 т. 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в период действия Договора аренды от 02.04.2010, заключенного с ООО «Русагро-Инвест», 27.03.2021 проведено общее собрание участников долевой собственности и заключен другой договор аренды с СССПК «Викторово поле» на находившийся в пользовании ООО «Русагро –Инвест» земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 21.10.2024 на общем собрании участников общей долевой собственности на спорный земельный участок большинством голосов решено заключить дополнительное соглашение к Договору аренды от 02.04.2010, согласно которому п. 2 Договора изложен в новой редакции, о том, что договор заключен сроком с 02.04.2010 по 04.06.2035 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию, что подтверждается протоколом (л.д. 14-21 т.2).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дополнительным соглашением, к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 02.04.2010, от 22.10.2024 № ДС0001276/24-111 (л.д. 12-13 т. 2) подтверждается, что в названный выше договор аренды от 02.04.2010 внесены изменения, указано, что он заключен на срок с 02.04.2010 по 04.06.2035 и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в органе государственной регистрации.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Вопреки доводам истцов доказательств, подтверждающих отсутствие у большинства собственников земельных долей волеизъявления на продление срока договора аренды с ООО «Русагро-Инвест», в материалы дела не представлено.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выпиской из ЕГРН (л.д. 110,111-275 т. 1) подтверждается, что 13.05.2022 в ЕГРН внесена запись об изменении срока аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 28301500 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> который обременен арендой сроком с 02.04.2010 по 04.06.2035, арендатором является ООО «Русагро-Инвест», что свидетельствует о вступлении в законную силу договора аренды от 02.04.2010 с новым сроком аренды на указанный период.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из изложенного следует, что аренда (обременение) земельного участка на основании договора аренда от 28 марта 2022 года, заключенного с СССПК «Викторово поле», не прошла государственную регистрацию в ЕГРН, соответственно 3- х летий срок данного договора истек 28.03.2025, между тем договор аренды от 02.04.2010, заключенный с ООО «Русагро-Инвест», был пролонгирован на пять лет, в последующем срок аренды в ЕГРН был изменен на новый с 02.04.2010 до 02.04.2035 в установленном законном порядке, спорный земельный участок от ООО «Русагро-Инвест» в пользование СССПК «Викторово поле» не переходил, следовательно, не выбывал из пользования ответчика ООО «Русагро-Инвест», который воспользовался своим преимущественным правом и продлил аренду спорного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Что так же было установлено судом в постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2025, согласно которому ООО «Русагро-Инвест» (Общество) обращалось в арбитражный суд с иском к СССПК «Викторово поле» (Кооператив), о взыскании убытков, причиненных противоправным поведением последнего по засеванию полей, находящихся в пользовании Общества, который был частично удовлетворен и было установлено, что спорный земельный участок, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 28301500 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> СССПК «Викторово поле» в пользование фактически не передавался, Кооператив не использовал его как до, так и после 28.03.2025, при этом попыткой силового захвата участка в апреле – мае 2022 года Кооперативом были причинены убытки Обществу (л.д. 28-34 т. 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно уведомлению (л.д. 35 т.2) следует, что 15.01.2025 Кооператив был извещен о расторжении договора аренды от 28.03.2025, то есть за два месяца до окончания срока договора.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении арендодателей в соответствии с п. 5 Договора аренды от 28.03.2022 прекратить арендные отношения с арендатором по договору в связи с истечением срока действия 28.03.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, судом установлено, что арендодатели - собственники земельных долей, большинством голосов однозначно выразили волю на расторжение с СССПК «Викторово поле» арендных отношений в отношении принадлежащего им участка категории земель сельскохозяйственного назначения, правоотношения в области оборота которых регулируются в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом, Гражданским кодексом, Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Правовое регулирование отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, осуществляется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (Закон № 101-ФЗ).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 9 Закона № 101-ФЗ в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ч. 5 ст. 9 Закона № 101-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункту 1 статьи 12 Закона № 101-ФЗ, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 14.1 Закона № 101-ФЗ общее собрание участников долевой собственности проводится, в том числе по предложению участника долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из ч. 2 ст. 14.1 Закона № 101-ФЗ участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 16 Закона Белгородской области от 31.12.2003 N 111 "Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области" (принят Белгородской областной Думой 24.12.2003) предусмотрено, что в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", настоящим законом, опубликование сообщений в отношении оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Белгородской области производится в источниках официального опубликования правовых актов Белгородской области и (или) правовых актов органов местного самоуправления муниципального района, муниципального округа, городского округа по месту нахождения земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 1 ст. 3 Закона Белгородской области от 31.12.2003 N 111 следует, что официальным опубликованием нормативного правового акта Белгородской области считается первая публикация его полного текста в газете "Белгородские известия" или в сетевом издании "Вестник нормативных правовых актов Белгородской области" (zakonbelregion.ru) либо на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По инициативе ООО «Русагро-Инвест», как участника общей долевой собственности, 15 ноября 2024 года в общественно-политической газете «Белгородские известия» № 091(5370) ООО «Русагро –Инвест» опубликовано сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с повесткой дня: 1. об избрании председателя собрания; 2. о расторжении договора аренды от 28.03.2022, заключенного между участниками долевой собственности и СССПК «Викторово поле»; 3. об избрании лица, уполномоченного действовать без доверенности от имени участников долевой собственности, которой состоится 26.12.2024 в 11 часов 30 минут по адресу: Белгородская обл., Вейделевский район, п. Викторополь, ул. Ю.А. Гагарина, д. 1 в Викторопольском доме культуры (л.д. 81-85 т. 2).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Кроме того уведомление о проведении данного собрания было опубликовано 14.11.2024 в сети Интернет на сайте администрации Викторопольского сельского поселения, на стендах и информационных щитах администрации Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области (л.д. 85 оборот - 88 т.2), то есть во всех общедоступных средствах массовой информации Викторопольского сельского поселения.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 26.12.2024, то есть на 41 день после опубликования извещения о его проведении, состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на спорный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, на котором большинством голосов (кворум соблюден) были приняты следующие решения: По первому вопросу: председателем собрания избран <span class="FIO80">ФИО3</span>; по второму вопросу: расторгнут договор аренды от 28.03.2022 указанного выше земельного участка, заключенный с СССПК «Викторово поле», по третьему вопросу: избран в качестве лица, уполномоченного действовать без доверенности от имени участников общей долевой собственности на земельный участок, на совершение всех необходимых действий, связанных с прекращением указанного договора аренды с СССПК «Викторово поле», в том числе на направление уведомлений о прекращении арендных отношений и об отсутствии намерения продления договора на новый срок, что подтверждается протоколом общего собрания (л.д. 4-6, 7), то есть, рассмотрены те вопросы, которые излагались в сообщениях о проведении собрания, надлежащим образом в установленном законном порядке доведенные до участников долевой собственности и Кооператива.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Данное собрание состоялось и были приняты решения, в том числе о расторжении договора аренды и наделении полномочиями <span class="FIO77">ФИО1</span>, с одним участником общей долевой собственности на указанный земельный участок - представителем ООО «Русагро-Инвест», которое владеет долями на праве общей долевой собственности в совокупности 1542,6583 га, что составляет 54,5% от общего числа долей в праве общей долевой собственности, то есть преобладающим большинством голосов.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Так в соответствии с п. 8 ст. 14.1 Закона № 101-ФЗ решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из п. 3 ст. 15 Закона № 101-ФЗ следует, что в целях принятия решений о подсчете голосов участников долевой собственности размеры земельных долей должны быть определены единым способом. Если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби, размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой правильной дроби.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как усматривается из оспариваемого протокола общего собрания, размеры земельных долей собственников данного земельного участка определены в виде простой правильной дроби, что, следовательно, допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Принятие решений согласно п. 8 ст. 14.1 Закона № 101-ФЗ допускается двумя способами: голосованием долями, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей, или большинством участников общего собрания.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 30 января 2009 г. N 1-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой гражданки <span class="FIO240">ФИО4</span>", порядок принятия решений большинством голосов, определяемым по числу земельных долей, принадлежащих участникам долевой собственности, присутствующим на этом общем собрании, является демократической процедурой; данная процедура не может рассматриваться как нарушение конституционных принципов равноправия и юридического равенства (статья 19 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации), конкретизацией которых выступает принцип равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленный в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Между тем истцы не оспаривали то обстоятельство, что решения по всем вопросам повестки дня были приняты участниками собрания, владеющими более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании. Доказательств нарушения порядка созыва и проведения собрания стороной истца не представлено.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, поскольку иные участники долевой собственности не явились на собрание, надлежащим образом извещенные о времени и месте его проведения, решение общего собрания принято большинством голосов при наличии кворума с соблюдением порядка созыва и проведения общего собрания в установленном законном порядке.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из материалов дела следует, что накануне участники общей долевой собственности земельного участка 21.10.2024 на общем собрании выразили свое намерение продлить срок действия договора аренды от 02.04.2010, заключенный с ООО «Русагро-Инвест», и внести в него изменения срока аренды с 02.04.2010 по 02.04.2035 (протокол – л.д. 14-21 т.2).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, указанные выше обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении арендодателей в соответствии с п. 5 договора аренды, заключенный с СССПК «Викторово поле», расторгнуть его в связи с истечением срока его действия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истцы полагали, что решение собрания от 26.12.2024 касающееся расторжения договора аренды, наделения полномочиями <span class="FIO77">ФИО1</span> является ничтожным в силу ст. 181.5 ГК РФ, поскольку согласно п. 7 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» допускается только принятие решения по вопросу об условиях договора аренды земельного участка и не предполагает разрешение на общем собрании вопросов о продлении либо расторжении договора аренды, поскольку такой подход неоднократно подтвержден вступившим в законную силу решением Вейделевского районного суда по гражданскому делу № 2-139/2020 от 25.08.2020, в связи с чем суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Положениями ст. 181.5 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Частями 1 и 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из подпункта 7 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно общим положениям о Договоре, установленным в ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу положений ст. ст. 450 – 453 ГК РФ следует, что измерение и расторжение договора является условием договора, поскольку должно обсуждаться и предусматриваться в каждом конкретном договоре.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из приведенных норм права следует, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, т.е. принять решения об условиях договора аренды распорядительного характера, направленных на их изменение, в том числе на его расторжение.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что доводы истцов о не возможности расторжения договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, отдельными участниками долевой собственности на общем собрании являются несостоятельными и отклоняются судом.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При таких обстоятельствах является несостоятельным довод, приведенный представителями истцов в иске, о ничтожности п. 3 решения общего собрания от 26.12.2024 на передачу полномочий <span class="FIO77">ФИО1</span> действовать без доверенностей от имени участников долевой собственности и осуществлять юридически значимые действия, и как следствие того, что Кооператив не может считаться уведомленным о расторжении договора с указанной даты.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Утверждения представителя ответчика ООО «Русагро-Инвест» о том, в связи с истечением срока действия Договора аренды от 28.03.2022 истцом СССПК «Викторово поле» избран неверный способ защиты путем инициирования данного иска, а так же то, что Масютенко Я.П., как владелец земельной долей размером 16,34 га, не может обратиться в суд с настоящим иском, поскольку его голос на общем собрании участников долевой собственности на спорный земельный участок, площадью 2830,15 га, не повлиял бы на принятие решения, являются не состоятельными ввиду следующего.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Пунктом 1 статьи 46 Конституции РФ закреплено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как разъяснено в п. 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, как СССПК «Викторово поле», сторона в договоре аренды от 28.03.2022 г., так и участник долевой собственности Масютенко Я.П., заинтересованные в этом договоре, который расторгнут на основании решения общего собрания участников долевой собственности, имеют охраняемый законом интерес, в случае несоблюдения условий его проведения и полагавших о нарушении их прав и свобод, могут обратиться в суд с иском с требованием о признании такого решения ничтожным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Однако, учитывая вышеизложенные обстоятельства, оснований для признания недействительным (ничтожным) решение по вопросам 2 и 3 общего собрания собственников земельного участка, согласно протоколу от 26 декабря 2024 г., не установлено. Решения общего собрания приняты большинством голосов при наличии кворума с соблюдением порядка созыва и проведения общего собрания, принято по вопросу, относящемуся к компетенции собрания в данном конкретном случае.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылки истцов на сложившуюся судебную практику по делу 2-139/2020, не могут являться обоснованными фактами для признания решения общего собрания ничтожным по настоящему спору, поскольку данная практика сложилась на основе конкретных установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, рассмотренного в 2020 году дела, такое решение вынесено в связи с нарушением процессуального порядка проведения общего собрания, что следует из решений судом первой и апелляционной инстанций (л.д. 8-16, 17-27 т. 1), определения Первого кассационного суда общей юрисдикции (л.д. 28-30 т. 1), согласно которому суд кассационной инстанции признал правильной позицию нижестоящих судов о признании нарушения порядка созыва общего собрания, назначенного 1 апреля 2020 года в 11 час. 00 мин. существенным, что в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ является основанием для признания принятых общим собранием решений недействительными, поскольку в указанное в сообщении администрации время и в указанном месте собрание не состоялось, а дополнительно о новом месте и времени проведения общего собрания участники долевой собственности не извещались, кроме того имелись дополнительные нарушения процедуры созыва собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Делая вывод о том, что вопрос о расторжении договора аренды не входит в компетенцию общего собрания участников долевой собственности Вейделевский районный суд при вынесении решения по делу №2-139/2020, руководствовался нормами права, действующими на период вынесения решения, и исходил из конкретных установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, основанных на существенных нарушениях процедуры созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности, ссылки на которое при рассмотрении настоящего дела, имеющему иной предмет спора, не допустимы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как установлено судом по настоящему спору, нарушений процедуры созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности 26 декабря 2024 года не имелось и стороной истца доказательств обратного не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, исходя из указанных истцами предмета и основания, заявленных ими требований, суд приходит к выводу о том, что не имелось предусмотренных статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для признания недействительными (ничтожными) п. 2 и п. 3 решения общего собрания участников долевой собственности от 26 декабря 2024 года, а, следовательно, и оснований для применения последствия ничтожности решения общего собрания не имеется.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Учитывая вышеизложенное, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении иска <span class="FIO2">Масютенко Я. П.</span>, СССПК «Викторово поле» к ООО «Русагро-Инвест», Викторопольскому сельскому поселению муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области о признании незаконным решения общего собрания участников долевой собственности в части, оказать полностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд <span class="others1"> </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"> </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p></span>