Дело № 2-119/2025 ~ М-58/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">31RS0010-01-2025-000077-65 № 2-119/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е<br> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in"><br> пос. Ивня Белгородской области 02 июня 2025 года</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Ракитянского районного суда Белгородской области (приказ от 25 июля 2024 года № 39) Абросимовой Ю.Н.,<br> при секретаре Марченко Н.И.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Криворучко М.В., старшего помощника прокурора Ивнянского района Белгородской области Сафоновой И.А.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криворучко Марины Витальевны к Чеботаеву Алексею Александровичу, Чеботаеву Игорю Александровичу, Чеботаеву Арсению Александровичу, Гореватому Роману Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установил:</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Криворучко М.В. обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить право пользования Чеботаевым А.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, Чеботаевым И.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, Чеботаевым А.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения и Гореватым Р.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, жилым домом, находящимся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование указала на то, что с 27 мая 2024 года на основании заключенного договора купли-продажи Криворучко М.В. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. На момент сделки, в указанном жилом доме зарегистрированы Чеботаев А.А., Чеботаев И.А., Чеботаев А.А. и Гореватый Р.А., которые по условиям договора обязались сняться с регистрационного учета в срок до 31 декабря 2024 года. По истечении указанного срока, ответчики с регистрационного учета самостоятельно не снялись, на требование сняться с учета в добровольном порядке не отреагировали. Ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением не заключалось. Регистрация ответчиков, не являющихся членами семьи истца, ограничивает права истца в пользовании и распоряжении данным имуществом, а также возлагает на истца дополнительные расходы по оплате начисленных коммунальных услуг, в т.ч. по вывозу ТБО.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец Криворучко М.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Чеботаев А.А., Чеботаев И.А., Чеботаев А.А., Гореватый Р.А., в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства к суду не обращались.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 27 мая 2024 года, Криворучко М.В. является собственником жилого дома общей площадью 71 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, о чем 29 мая 2024 года сделана запись о регистрации права собственности № <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 5-9).</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно адресной справки МП ОМВД России по Ивнянскому району от 11 февраля 2025 года № <span class="Nomer2">№</span>, в жилом помещении по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, принадлежащем на праве собственности Криворучко М.В. зарегистрированы: с 20 мая 2009 года Чеботаев И.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения; с 17 апреля 2007 года Чеботаев А.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения; с 12 апреля 2004 года Гореватый Р.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения; с 21 января 2004 года Чеботаев А.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (л.д. 11).</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник вправе предоставить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных норм, сохранение за Чеботаевым А.А., Чеботаевым И.А., Чеботаевым А.А., Гореватым Р.А., права пользования жилым помещением при смене собственника жилого помещения возможно в случае соответствующего соглашения с новым собственником, которое отсутствует, на что указано истцом в поданном исковом заявлении и в судебном заседании.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 10 договора купли-продажи от 27 мая 2024 года указано, что в указанном жилом доме на момент сделки зарегистрированы Чеботаев А.А., Чеботаев И.А., Чеботаев А.А. и Гореватый Р.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 31 декабря 2024 года.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом,указанное условие свидетельствует лишь о факте регистрации указанных лиц в жилом помещении на момент совершения сделки и не является перечнем лиц сохраняющих право пользования данным жилым помещением после его продажи.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, после перехода права собственности на жилое помещение к истцу, ответчики Чеботаев А.А., Чеботаев И.А., Чеботаев А.А. и Гореватый Р.А., не являясь членами семьи нового собственника, утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем имеют регистрацию в отсутствие каких-либо законных на то оснований.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из представленного по запросу суда в порядке взаимодействия с МВД России регистрационных досье от 14 марта 2025 года, в жилом помещении по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, зарегистрированы: Чеботаев А.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения; Чеботаев И.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения; Чеботаев А.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения; Гореватый Р.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (л.д. 27-30).</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, ответчики, будучи надлежащим образом уведомленными о судебном заседании, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись, возражений относительно заявленных требований не представили, в силу чего суд исходит из имеющихся в материалах дела доказательств.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений Постановления Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 года № 4-П, следует, что регистрация в том смысле, в котором это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, при этом каких либо правовых последствий на пользование имуществом не порождает.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В тоже время, согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ, пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае отсутствия его согласия, возможно только по решению суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Родственных отношений между истцом и ответчиками не имеется, членами одной семьи применительно к ст. 31 ЖК РФ они также не являются.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, являющаяся новым собственником жилого помещения, вправе требовать устранения нарушений её права собственности, поскольку в отсутствие семейных связей, а также соглашения о сохранении права пользования жилым помещением,правовые основания для дальнейшего проживания и пользования ответчиками жилым помещениемотсутствуют.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, когда регистрация ответчиков в доме ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим жилым помещением, что гарантировано ст. 35 Конституции РФ, право пользования Чеботаева А.А., Чеботаева И.А., Чеботаева А.А. и Гореватого Р.А. жилым помещением подлежит прекращению, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением на определенный срок, суд также не усматривает.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">решил :</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Криворучко Марины Витальевны к Чеботаеву Алексею Александровичу, Чеботаеву Игорю Александровичу, Чеботаеву Арсению Александровичу, Гореватому Роману Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить Чеботаеву Алексею Александровичу, Чеботаеву Игорю Александровичу, Чеботаеву Арсению Александровичу, Гореватому Роману Александровичу право пользования жилым помещением по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Ю.Н. Абросимова</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2025 года.</p> </div></span>