Дело № 2-1647/2025 ~ М-515/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 31RS0016-01-2025-000725-34 Дело №2-1647/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">04 июня 2025 года город Белгород</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи: Шатенко Т.Н.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре: Аносове А.А.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием: представителя истца Димитрияди Н.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перемышлевой Людмилы Григорьевны к Перемышлеву Александру Александровичу о признании права собственности на реконструированный гараж в порядке наследования,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">У С Т А Н О В И Л:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перемышлева Л.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнения, изменения основания исковых требований, в окончательной редакции, просит признать за ней право собственности на реконструированный гараж, общей площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, после смерти Перемышлева А.М., умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований сослалась на то, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> умер Перемышлев А.М., которому Перемышлева Л.Г. является женой.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наследниками первой очереди по закону после смерти Перемышлева А.М. являются истец, дочь наследодателя Перемышлева А.А. и сын наследодателя Перемышлев А.А.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В установленный законом срок наследники Перемышлева Л.Г. и Перемышлев А.А. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а Перемышлева А.А. с заявлением об отказе от своей доли в наследстве в пользу Перемышлевой Л.Г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перемышлевой Л.Г. и Перемышлеву А.А. нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, однако в состав наследственного имущества не было включено здание гаража, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, поскольку в договоре купли-продажи указанного гаража от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> отсутствовал штамп учреждения БТИ, право собственности не подтверждено соответствующим свидетельством и в ЕГРН не зарегистрировано.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН общая площадь указанного гаража составляет 25,8 кв.м., а согласно техническому паспорту – 34,9 кв.м. Реконструкция гаража была произведена Перемышлевым А.М. при жизни, однако не была зарегистрирована в установленном законом порядке.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Перемышлева Л.Г. не явилась, извещена своевременно и надлежаще, направила в суд своего представителя Димитрияди Н.В., которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Перемышлев А.А. в судебное заседание не явился, направленная в его адрес корреспонденция возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113 ГПК РФ признается судом надлежащим извещением ответчика.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Администрации г. Белгорода в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд в известность не поставил и не просил об отложении рассмотрения дела.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо нотариус Белгородского нотариального округа Белгородской области Побегайло Е.П. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежаще, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 34,35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> умер Перемышлев А.М., которому Перемышлева Л.Г. является женой.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наследниками первой очереди по закону после смерти Перемышлева А.М. являются истец, дочь наследодателя Перемышлева А.А. и сын наследодателя Перемышлев А.А.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В установленный законом срок наследники Перемышлева Л.Г. и Перемышлев А.А. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а Перемышлева А.А. с заявлением об отказе от своей доли в наследстве в пользу Перемышлевой Л.Г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перемышлевой Л.Г. и Перемышлеву А.А. нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, однако в состав наследственного имущества не было включено здание гаража, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям из ЕГРН общая площадь спорного гаража составляет 25,8 кв.м., право собственности ни за кем не зарегистрировано.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического паспорта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что гараж, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, имеет общую площадь по внутреннему обмеру 34,9 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из справки БТИ следует, что спорный гараж имеет площадь 34,9 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как пояснил суду представитель истца, увеличение площади гаража произошло в результате его реконструкции, которая была произведена наследодателем при его жизни.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд признает указанные пояснения стороны истца убедительными.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из архивной выписки из протокола <span class="Nomer2">№</span> заседания исполкома Белгородского городского Совета народных депутатов от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO7">ФИО7</span> разрешено строительство гаража для автомашины.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору о предоставлении в аренду земельного участка под строительство гаража для индивидуального автомототранспорта <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в соответствии с решением горисполкома <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> гр-ну <span class="FIO7">ФИО7</span> предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаража, в дальнейшем <span class="FIO7">ФИО7</span> разрешено переоформление на гр-на <span class="FIO8">ФИО8</span> гаража для хранения личного транспорта, в договоре имеется отметка о том, что гараж продан Перемышлеву А.М. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору купли-продажи индивидуальных гаражей, расположенных в г.Белгороде, <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Перемышлев А.М. приобрёл у <span class="FIO9">ФИО9</span> гараж, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, построенный согласно решению горисполкома <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из поэтажного плана от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что спорный гараж имел площадь 25,8 кв.м., при этом в плане имеется отметка о передаче гаража <span class="FIO10">ФИО10</span> <span class="FIO9">ФИО9</span>, и <span class="FIO9">ФИО9</span> Перемышлеву А.М.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж принадлежал наследодателю Перемышлеву А.М. на праве собственности, земельный участок, на котором был расположен гаража был предоставлен застройщику по договору аренды, увеличение площади гаража было произведено наследодателем при его жизни, однако право собственности на гараж и произведенная реконструкция не были зарегистрированы Перемышлевым в установленном законом порядке.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260), если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению №У-51/25 от 09.04.2025 года ФГБОУВО «Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова», обследуемое здание гаража находится в работоспособном состоянии, состояние несущих и ограждающих конструкций здания гаража соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, и не создает угрозу для жизни и здоровья людей при осуществлении его эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, при условии своевременного проведения соответствующих текущих ремонтов и выполнения правил эксплуатации. Возможна дальнейшая нормальная эксплуатация здания гаража по своему функциональному назначению в соответствии с требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего ремонта.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключение №У-51/25 от 09.04.2025 года ФГБОУВО «Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова» признается судом относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно выполнено с соблюдением требований закона, выводы, изложенные в заключении, аргументированы, оснований сомневаться в компетентности специалиста не имеется, экспертному исследованию был подвергнут непосредственно гараж, специалистом проведено исследование, ход которого подробно указан в исследовательской части, методы, использованные при исследовании, а также сделанные на их основе выводы научно обоснованы и не противоречат другим исследованным по делу доказательствам.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке ООО «Пожарный аудит» №32 от 02.04.2025 года объемно-планировочные решения гаража, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Студенческая, соответствует требованиям пожарной безопасности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» размещение нежилого здания гаража по адресу: г. Белгород, ул. Студенческая, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение постройки гаража в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание установленные судом обстоятельства относительно времени возведения спорной постройки, введение ее в гражданский оборот решением горисполкома №457 от 07.07.1978 года, которым узаконен гараж, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорную постройку за истцом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик в неисполнение ст. ст. 12,56 ГПК РФ самоустранился от участия в деле, не представил суду ни одного доказательства или довода, чтобы суд мог прийти к иным выводам в рассматриваемом деле.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Р Е Ш И Л:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск Перемышлевой Людмилы Григорьевны к Перемышлеву Александру Александровичу о признании права собственности на реконструированный гараж в порядке наследования удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Перемышлевой Людмилой Григорьевной, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, право собственности в порядке наследования после смерти Перемышлева Александра Михайловича, умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, на реконструированный гараж, общей площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Белгорода.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья <span class="others1"> </span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2025 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"> </span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"> </span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"> </span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"> </span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"> </span></p> </div></span>