Дело № 2-2812/2025 ~ М-1475/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNoSpacing">УИД 31RS0016-01-2025-002403-44</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right"><b>Дело № 2-2812/2025</b></p><b style="TEXT-ALIGN: center" align="center">Р Е Ш Е Н И Е</b> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ </b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Белгород 08 сентября 2025 года</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего судьи Мальцевой Е.Н.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При секретаре судебного заседания Хомяковой Л.Б.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Орновицкой А.В., действующего на основании доверенности <span class="Nomer2">№</span> от 13.05.2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земляченко Анатолия Анатольевича к администрации г. Белгорода о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>УСТАНОВИЛ:</b></p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Октябрьского районного суда города Белгорода от 26 августа 2002 года за Земляченко А.П. признано право собственности в порядке приобретательной давности на жилой <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в городе Белгороде, включая строения под <span class="Nomer2">№</span> и самовольно возведенные строения под лит. А-2, а-3, а-4.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 октября 2002 года произведена запись <span class="Nomer2">№</span> о регистрации права собственности Земляченко А.П. на вышеуказанный жилой дом, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Президиума Белгородского областного суда от 22 января 2004 года решение Октябрьского районного суда города Белгорода от 26 августа 2002 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Октябрьский районный суд города Белгорода.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При новом рассмотрении гражданского дела по иску Земляченко Анатолия Петровича к администрации города Белгорода, Земляченко Марфе Дмитриевне, Проценко Владимиру Алексеевичу о признании права собственности на часть строения в порядке приобретательной давности, по иску Загороднего Александра Юрьевича к администрации города Белгорода, Земляченко Анатолию Петровичу о признании права собственности на часть домовладения, надворные постройки в порядке приобретательной давности, признании свидетельств и записи в реестре о государственной регистрации права недействительными, вселении и устранении препятствий в пользовании домовладением, Октябрьским районным судом города Белгорода 21 июня 2004 года постановлено решение, которым в удовлетворении иска Земляченко А.П. о признании права собственности на часть строения в порядке приобретательной давности отказано, признана недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <span class="Nomer2">№</span> от 03 октября 2002 года о регистрации права собственности Земляченко А.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>; в удовлетворении иска Загороднего А.Ю. о признании права собственности на часть домовладения, надворные постройки, часть земельного участка в порядке приобретательной давности, признании свидетельств и записи в реестре о государственной регистрации права недействительными, вселении и устранении препятствий в пользовании домовладением, отказано.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 14 сентября 2004 года решение оставлено без изменения, кассационная жалоба Земляченко А.П. – без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Октябрьского районного суда города Белгорода от 08 декабря 2004 года по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> по иску Загороднего Александра Юрьевича к Земляченко Анатолию Петровичу, Проценко Владимиру Алексеевичу о признании права пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, по встречному иску о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, за Загородним А.Ю. признано право пользования частью <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>: лит. А жилой комнаты <span class="Nomer2">№</span> площадью 11,5 кв.м., лит. А жилой комнаты <span class="Nomer2">№</span> площадью 13,6 кв.м., подсобного помещения №2 площадью 6,5 кв.м., коридора №3 площадью 4,9 кв.м., кухни №4 площадью 5,6 кв.м., помещений лит. а, а1; Загородний А.Ю. вселен в вышеуказанное жилое помещение; Земляченко А.П., Проценко В.А. выселены из <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в городе Белгороде; в удовлетворении встречного иска отказано.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 23 августа 2005 года решение оставлено без изменения, кассационная жалоба Земляченко А.П. – без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении дела судами установлено, что решением исполкома Белгородского городского Совета депутатов трудящихся <span class="Nomer2">№</span> от 06 июля 1973 года «Об утверждении заключений городского бюро технической инвентаризации о праве владения строениями, находящимися на территории, присоединенной к городу Белгороду» <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по переулку 3-му Магистральному был зарегистрирован за совхозом «Дубовое». Из ответа директора ЗАО агрофирма «Дубовое» судом принято во внимание, что вышеуказанный дом снят с баланса совхоза «Дубовое» в 1965 году, являлся нежилым помещением, так как в нем ранее находилась контора совхоза «Дубовое». В данное нежилое помещение с разрешения администрации совхоза было вселено несколько семей, в том числе, семья Земляченко М.Д., и Аненковой З.А., в состав семьи которой входил внук - Загородний А.Ю. Квартплату жители данного дома не оплачивали, так как дом был снят с баланса. Жителями производилась оплата только за электроэнергию.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Октябрьского районного суда города Белгорода от 21 декабря 2009 года по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> по иску Загороднего Александра Юрьевича, Загороднего Ивана Алексеевича к администрации города Белгорода о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, за Загородним А.Ю., Загородним И.А. признано право собственности в порядке приватизации по 1/2 доли в праве за каждым на <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м., в <span class="Address2">&lt;адрес&gt; </span></p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Октябрьского районного суда города Белгорода от 21 августа 2006 года по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> по иску Проценко Владимира Алексеевича к администрации города Белгорода о признании права пользования жилым помещением, за Проценко В.А. признано право пользования жилым помещением – квартирой <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в городе Белгороде.</p> <p class="MsoNormalCxSpLast" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение вступило в законную силу 01 сентября 2006 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Земляченко А.А. обращался в суд с иском к администрации г. Белгорода, с учетом уточнений о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что с 1981 он с момента рождения проживал по адресу: г.<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> Несколько раз пытался зарегистрировать свое право, однако не хватало документов в подтверждении обстоятельств в связи, с чем он обращался впоследствии с исками. Право на приватизацию не использовал. Жилой дом, а фактически это <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> используется только его семьей, брат, который ранее там был зарегистрирован, умер в ноябре 2024 года, отец отказался в его пользу от приватизации. Сосед - Загородний, который в настоящее время зарегистрировал свое право на часть дома оформил его как <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Их части дома имеют отдельные входы, выходы и коммуникации. Его члены семьи, которые зарегистрированы (его старшая дочь от предыдущего брака, вторая супруга и их двое детей) отказываются в его пользу от права участия в собственности. Истец оплачивает коммунальные платежи, платит только ТБО, поскольку остальное не имеет возможности оплачивать ввиду отсутствия указанной собственности в муниципальном фонде. Ранее в приватизации не участвовал. Согласно технической документации жилой дом состоит из двух изолированных блоков, спора с собственником второй половины дома нет. Жилое помещение является пригодным для проживания</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного просит суд: признать за ним Земляченко А.А., право собственности на <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 63,8 кв. м, в порядке приватизации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Земляченко А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, направил своего представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Орновицкая А.В. уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Ввиду того, что жилой дом не состоит в муниципальном фонде, поэтому невозможно его оформить в собственность. Также ранее были обстоятельства, которые препятствовали оформлению его в собственность. Сейчас такие обстоятельства отпали: брат, который ранее был зарегистрирован по данному адресу умер в октябре 2024 года, наследников у него нет, отец истца дал согласие на собственность единолично на данный дом, поскольку он проживает в другом месте, в данном жилье не нуждается. Зарегистрированные члены семьи истца согласны на регистрацию права собственности только за истцом в порядке приватизации. Дом был ранее на два хозяина, сосед, который проживает во второй части дома еще в 2009 году зарегистрировал право на свою часть, претензий не имеет. Право на приватизацию истец не использовал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации г. Белгорода в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его рассмотрения извещена надлежаще и своевременно. Ранее предоставляла возражения в части исковых требований ввиду того, что достоверных сведений о неиспользовании истцом права на приватизацию в Российской Федерации не имеется. Также спорное жилое помещение не состоит на учете в муниципальном фонде «город Белгород».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица: Загородний А.Ю., Земляченко О.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего, Григорова (Земляченко) Т.А., Земляченко А.А. в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания, просят рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из сведений предоставленных администрации г. Белгорода сведений по дому 4 <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в перечне объектов недвижимого имущества – жилых зданий и помещений, составляющих муниципальную собственность городского округа «Город Белгород» не значился. Информацией о предоставлении по ордеру данного жилого помещения учреждение не располагает. Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в муниципальном и государственном жилищных фондах, на условиях договора социального найма, вправе приобретать эти помещения в собственность. Возможность передача таких помещений при условии, что они переданы в оперативное управление жилищного фонда. Поскольку спорное помещение не передано в МКУ «Городской жилищный фонд» принимать решение о передачи его в собственность граждан учреждение права не имеет. В отношении муниципального жилищного фонда городского округа «город Белгород» Земляченко А.А. право приватизации не использовал. Сведениями о использовании (неиспользовании) им права приватизации на территории РФ учреждение не располагает (л.д. 58-59).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земляченко А.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> - с 20.11.2004 по настоящее время, при этом право приватизации не использовано, жилье не приватизировано (л.д. 192)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Члены семьи истца зарегистрированы по спорному адресу: Земляченко А.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. с 02.03.2018; Григорова Т.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. со 02.03.2018; Земляченко О.В. (супруга истца) с 02.03.2018, их несовершеннолетний ребенок Земляченко Тихон, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. с 02.03.2018 (л.д. 191,192).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 данного Закона).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части первой статьи 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем материалы дела не содержат сведений о собственнике спорного объекта недвижимости, а также доказательств, подтверждающих основания вселения Земляченко А.А. в спорное помещение. Также отсутствуют сведения о том, принималось ли решение о предоставлении истцам жилого помещения на условиях договора социального найма.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 11 указанного выше Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств, что истец ранее использовали право на приватизацию, суду не представлено, суд не располагает такими доказательствами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, суд принимает во внимание, что при заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, необходимо получить согласие всех проживающих в жилом помещении лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, независимо от того, участвовало ранее указанное лицо в приватизации жилищного фонда или нет. Согласие должно быть безусловным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставленные заявления третьих лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении: Земляченко О.В. от себя и в интересах несовершеннолетнего Земляченко Тихона, 2012 г.р., Земляченко А.А., 2002 г.р., Григоровой Т.А., 2005 г.р., Загороднего А.Ю. согласны на приватизацию жилого помещения на Земляченко А.А. (истца) (л.д.78,79,82,86).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям ЕГРН <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> площадью 42,1 кв. м числится как квартира, право собственности не зарегистрировано (л.д. 167-170).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истец в соответствии с нормами ст. ст. 1 и 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеет право, и заявил о нем как в поданном им на имя главы администрации «Город Белгород» письменном заявлении, так в поданном в суд исковом заявлении о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, на бесплатную передачу в собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец имеет право на получение вышеуказанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, что выражается в поданном на имя главы администрации «Город Белгород» письменном заявлении, в иске в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2017 году истцом и его отцом Земляченко подавалось уже исковое заявление в суд к администрации г. Белгорода, Земляченко И.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно решению Октябрьского районного суда г. Белгорода от 21.02.2018 в иске отказано ввиду отсутствия согласия всех зарегистрированных лиц в жилом помещении на приватизацию, в том числе брата истца Земляченко И.А., находящегося на тот момент в местах лишения свободы, а также отсутствия доказательств со стороны истцов, что жилое помещение отвечает требованиям установленным Правительством РФ в соответствии с Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, является пригодным для постоянного проживания граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении настоящего дела достоверно установлено, что брат (ответчик по вышеуказанному делу) Земляченко И.А. умер в ноябре 2024 года, наследственных дел на его имя не открывалось, отец, который был истцом – Земляченко А.П., снялся с регистрации в спорном помещении и не претендует на его собственность, так как проживает в другом месте.</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объектом приватизации выступает жилое помещение, которое, исходя из требований жилищного законодательства, может состоять из квартиры либо одной или нескольких комнат, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и предназначаться для постоянного проживания. И лишь в отдельных случаях, предусмотренных законодательством, жилая площадь, предоставляемая для проживания, может не отвечать критерию благоустроенности, под которой понимается наличие в жилом помещении тех или иных коммунальных удобств.</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Санитарные и технические требования, предъявляемые к жилому помещению, предусматривают условия, при которых проживание в нем безопасно для здоровья человека. Жилые помещения, проживание в которых невозможно вследствие определенных конструктивных (технических) дефектов данных помещений (в случае невозможности их устранения или исправления), переоборудуются для использования в других целях либо подлежат сносу и, тем самым, исключаются из жилищного фонда.</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N47 утверждено Положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, к числу которых отнесены также жилые дома (жилые помещения), находящиеся в аварийном состоянии. Критерии и технические условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории аварийных подлежат утверждению Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, определение круга объектов, не подлежащих приватизации, само по себе нельзя считать ограничением прав и свобод человека и гражданина, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность. Поскольку запрет на приватизацию аварийного жилья, содержащийся в статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предопределен в том числе его правовым режимом (в случае признания аварийного дома подлежащим сносу или переоборудованию для использования в других целях обмен соответствующего жилого помещения не допускается) и предназначением для иного целевого использования, он не может рассматриваться как ограничивающий какие-либо конституционные права и свободы граждан.</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту, выданному Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» следует, что здание, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, 1917 года постройки.</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из изготовленного технического паспорта от 27.06.2025 <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> установлено, что общая площадь квартиры составляет 63,8 кв.м, в том числе жилой 19,7 (л.д. 219).</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из предоставленных в суд доказательств не усматривается, что в жилом помещении имеются самовольно возведенные (переоборудованные) площади.</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению специалиста <span class="Nomer2">№</span> от 05.06.2025 Центра оценки и экспертиз ООО «ЭКСПЕРТ ПЛЮС» состояние части жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> определено как исправное. Исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Часть жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> соответствует требованиям к надежности и безопасности. Обследуемый объект соответствует целевому назначению, требованиям безопасности, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Часть жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> пригодна для проживания (л.д. 91-151).</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, передача жилья в собственность в установленном законом порядке не может быть оформлена и, соответственно, зарегистрирована, в связи с тем, что право собственности на квартиру не зарегистрировано за муниципальным образованием надлежащим образом. Однако данный факт не может нарушать права истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что истец фактически обладает правом пользования, владения и распоряжения частью указанного жилого дома, соответствующей квартире N 1, полностью несет расходы на ее содержание.</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие убедительных возражений со стороны ответчика, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Земляченко Анатолия Анатольевича к администрации г. Белгорода о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Земляченко Анатолием Анатольевичем (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на квартиру <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> общей площадью 63,8 кв.м, жилой – 19,7 кв.м. в порядке приватизации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.</p> <p class="MsoNormal">Мотивированный текст решения суда составлен 15.09.2025</p> <p class="MsoNormal">Судья</p> </div></span>