Дело № 2-2287/2025 ~ М-1332/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 31RS0016-01-2025-002023-20 Дело № 2-2287/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">5 мая 2025 года г. Белгород</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Приходько Н.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Бочарниковой К.Ю.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Титаева И.А.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO6">Л.</span> к Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области о взыскании ущерба, причиненного залитием квартиры,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">у с т а н о в и л :</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO6">Л.</span>. является собственником квартиры <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> по адресу: <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В октябре 2023 года, принадлежащую ему квартиру начало заливать, в ноябре 2023 залития продолжились.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO6">Л.</span>., ссылаясь на причиненный в результате ущерб, обратился в Октябрьский районный суд г.Белгорода с исковым заявлением к Фонду ЖКХ Белгородской области, в котором просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта связанного с залитием жилого помещения в размере 117350 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4521 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца <span class="FIO9">Т.</span> заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что причиной залития является некачественное выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span> по адресу: <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span>. Подрядной организацией выполняющей работы по капитальному ремонту кровли являлось ООО «Газстройкомплект».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO6">Л.</span>., представитель ответчика Фонд ЖКХ Белгородской области, представитель третьего лица ООО «Газстройкомплект» надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте судебного заседания (истец посредством вручения повестки его представителю по доверенности <span class="FIO9">Т.</span>., в деле имеется расписка; ответчик и третье лицо посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в установленный законом срок, поскольку суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и местепервогосудебного заседания, а также посредством направления извещений по электронной почте), в судебное заседание не явились.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO6">Л.</span>. обеспечил явку своего представителя.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">От представителя третьего лица ООО «Газстройкомплект» в материалы дела поступило заявление с просьбой дело рассмотреть без участия представителя.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фонд ЖКХ Белгородской области, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте судебного заседания.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав пояснения представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span> по адресу: <span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2011 № 861.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из акта от 17.11.2023 произведенного комиссией ООО «Управляющая Компания жилищным фондом» следует, что при осмотре кв. <span class="others7">&lt;данные изъяты&gt;</span> по адресу: <span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span> установлено: «Кухня – затекание на остекление оконного блока с кровли по стене; спальня – затекание в углу стены справа от окна; дальняя спальня – затекание над окном и над кондиционером».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27.11.2023 комиссия ООО «Управляющая Компания жилищным фондом» произвела осмотр кв. <span class="others9">&lt;данные изъяты&gt;</span> по адресу: <span class="others10">&lt;данные изъяты&gt;</span> отразив в акте осмотра: «в кухне справа над окном коричневое пятно на потолке и стене от замокания на площади 2 м.кв.; спальня № 1: в углу слева от окна стена мокрая 1 м.кв.; спальня № ; в левом углу на потолке коричневое пятно от замокания 2 м.кв.; в дальней комнате на стене плесень от замокания 2 м.кв.».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно письму Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области в адрес ООО «Газстройкомплект», устранить недостатки указанные в жалобе от собственника кв. <span class="others11">&lt;данные изъяты&gt;</span> по адресу: <span class="others12">&lt;данные изъяты&gt;</span>, Фонд требовал ООО «Газстройкомплект» согласно сроков по гарантийному обязательству, так как в 2022 году ООО «Газстройкомплект» как подрядная организация выполняла работы по капитальному ремонту кровли данного дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Арбитражного суда Белгородской области от 24.06.2024 удовлетворен иск ООО «Управляющая Компания жилищным фондом» к Фонду ЖКХ Белгородской области об обязании устранить недостатки и дефекты выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Суд обязал Фонд ЖКХ Белгородской области устранить недостатки и дефекты выполненных по результатам электронного аукциона работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="others13">&lt;данные изъяты&gt;</span> в течение 90 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данным решением установлено, что по результатам электронного аукциона исполнителем работ по капитальному ремонту выбрано ООО «Газстройкомплект».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из анализа приведенных положений следует, что для привлечения лица к ответственности необходимо наличие состава гражданско-правового деликта, включающего наступление вреда, противоправности поведения причинителя вреда, причинной связи между этими элементами, а также вины причинителя вреда.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из смысла названных норм и разъяснений, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать нарушение своего права (наличие и размер убытков), неправомерность действий (бездействия) причинителя вреда, причинную связь между неправомерными действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими негативными последствиями. Недоказанность хотя бы одного из названных элементов состава гражданского правонарушения влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований. Отсутствие вины доказывается лицом, указанным в качестве причинителя.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях определения имущественного ущерба, причиненного в результате залива квартиры, истец в досудебном порядке обратился в ООО «СП «Гарант».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению строительно-технической экспертизы по расчету стоимости восстановительного ремонта квартиры после залития № <span class="others14">&lt;данные изъяты&gt;</span> от 20.08.2024 при исследовании представленной документации и обследовании квартиры установлено, что факты многократных повторяющихся залитий квартиры <span class="others15">&lt;данные изъяты&gt;</span> с крыши МКД подтверждаются документально и фактически.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На дату осмотра 30.07.2024 зафиксирована гигрометром, анемоментром и влагометром высокая влажность в квартире <span class="others16">&lt;данные изъяты&gt;</span> и наличие плесени на обоях и на потолках в примыканиях наружных несущих стен внутри квартиры во всех 5 жилых комнатах и в помещении кухни. Имеются явные видимые следы от залитий в виде плесени черного цвета, разводов изменения цветности, вспучиваний окрасочного слоя, осыпания окрасочного слоя в помещениях жилых комнат и кухни.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: <span class="others17">&lt;данные изъяты&gt;</span> составляет 117350 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Устанавливается причинно-следственная связь между возникновением дефектов и повреждений в квартире <span class="others18">&lt;данные изъяты&gt;</span> на потолке, крыши МКД по причине не плотных примыканий, расхождений стыков у карнизных свесов, ненадлежащего вылета и торцевого загиба карнизных свесов относительно наружной стены МКД. Имеется также существенный дефект – отгибание карнизной планки и ее заклинивание в нижнем положении вблизи водосточной трубы. Капитальный ремонт кровли был выполнен с многочисленными недостатками, ненадлежащим образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом обстоятельств затопления квартиры, имеющихся актов и заключения, документов подтверждающих выполнение капитального ремонта крыши многоквартирного дома ненадлежащего качества, суд приходит к выводу, что причинение ущерба имуществу <span class="FIO6">Л.</span>. произошло в результате виновных действий ООО «Газстройкомплект», с которым Фонд ЖКХ Белгородской области заключил соответствующий договор на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома по адресу: <span class="others19">&lt;данные изъяты&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (п.п. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлена ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в силу прямого указания закона у регионального оператора возникает ответственность за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома. Сама ответственность регионального оператора обусловлена событием, а именно фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором, работ по капитальному ремонту.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного именно Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области несет ответственность за последствия ненадлежащего исполнения ООО «Газстройкомплект» своих обязательств по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данных о том, что указанный залив и повреждения, образовавшиеся в квартире истца от затопления, не находятся во взаимосвязи, а образовались в результате иных воздействий, материалы дела не содержат.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отсутствие иного, суд принимает в качестве доказательства размера причиненного истцу ущерба представленное истцом при подаче иска заключение строительно-технической экспертизы по расчету стоимости восстановительного ремонта квартиры после залития <span class="others20">&lt;данные изъяты&gt;</span> от 20.08.2024, согласно которому такой ущерб составил 117 350 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По правиламст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">П. 13 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которое это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использоваться новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного суд соглашается, с позицией представителя истца, что с ответчика в пользу истца должны быть взысканы денежные средства в размере 117 350 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4 521 руб., что подтверждается чеком по операции от 24.05.2025, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">р е ш и л :</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление <span class="FIO6">Л.</span> (ИНН <span class="others21">&lt;данные изъяты&gt;</span>) к Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области (ИНН <span class="others22">&lt;данные изъяты&gt;</span>) о взыскании ущерба, причиненного залитием квартиры удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области в пользу <span class="FIO6">Л.</span> денежные средства в размере 117 350 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного залитием квартиры, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 521 руб., а всего 121 871 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.В. Приходько</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 02.06.2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.В. Приходько</p> </div></span>