Дело № 2-4097/2025 ~ М-3476/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">31RS0016-01-2025-006873-20 № 2-4097/2025</p><b style="TEXT-ALIGN: justify"></b><b>РЕШЕНИЕ</b> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Белгород 08.09.2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Вавиловой Н.В.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Куликовой Т.А.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истицы Киминчижи Е.Н.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дурициной Веры Даниловны к Журавлевой Ангелине Эдуардовне о расторжении договора купли-продажи,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дурицына В.Н., ссылаясь на неперечисление покупателем денежных средств, отказ в добровольном порядке заключить соглашение о расторжении договора либо оплатить денежные средства, обратилась в суд с иском к Журавлевой А.Э. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 31:15:0312017:50 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истицы Киминчижи Е.Н. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, указал, что стороны являются родственниками: бабушкой и внучкой, денежные средства по договору Журавлевой А.Э. продавцу не выплачивались, хотя переход права собственности зарегистрирован, что ответчиком и не оспаривалось; с ее слов, Журавлева А.Э. полагает, что спорное имущество в конечном итоге достанется ей как наследство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Журавлева А.Э. в судебное заседание не явилась, извещена путем направления заказной почтовой корреспонденции (ШПИ <span class="Nomer2">№</span>), о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, позиции относительно заявленных требований не выразила.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившейся стороны.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела по представленным доказательствам, заслушав пояснения представителя истицы, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела установлено, что 12.05.2020 Дурицына В.Д. продала Журавлевой А.Э. земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> и расположенный на нем жилой дом площадью 58,5 кв.м по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Цена договора составила 900000 руб., из которых: 300000 руб. – стоимость земельного участка и 600000 руб. – стоимость жилого дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из условий договора, сумму 900000 руб. Журавлева А.Э. (покупатель) уплатила Дурицыной В.Д. (продавец) до подписания договора (пункт 7).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зарегистрирован переход права собственности на спорное имущество к Журавлевой А.Э.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13.06.2025 в адрес Журавлевой А.Э. истицей направлена претензия о заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи в связи с нарушением условий об оплате выкупной стоимости в размере 900000 руб. либо предложено выплатить указанную в договоре сумму.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ответе на претензию от 20.06.2025 Журавлева А.Э. сослалась на желание дедушки – прежнего собственника спорного имущества подарить ей жилой дом и земельный участок, признавала, что денежные средства по договору купли-продажи от 12.05.2020 ею никогда не вносились, однако полагала это несущественным, поскольку у родственников и так имелось намерение передать ей указанное имущество.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку установлено, что Журавлевой А.Э. оплата по договору купли-продажи от 20.05.2020 не производилась, что является существенным нарушением его условий, указанный договор подлежит расторжению на основании приведенных норм с возвратом продавцу переданного покупателю имущества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">решил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Дурициной Веры Даниловны, <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> к Журавлевой Ангелине Эдуардовне, <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный 12.05.2020 Дурицыной Верой Даниловной и Журавлевой Ангелиной Эдуардовной.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для прекращения права собственности Журавлевой Ангелины Эдуардовны на земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> площадью 58,5 кв.м по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и признания за Дурицыной Верой Даниловной права собственности на земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> площадью 58,5 кв.м по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Журавлевой Ангелины Эдуардовны в доход бюджета муниципального образования «город Белгород» госпошлину в размере 3000 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 09.09.2025.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p> </div></span>