Дело № 2-1366/2025 ~ М-707/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 15 (filtered)"> <div class="WordSection1"> 31RS0020-01-2025-001008-40 2-1366/2025 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 апреля 2025 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Николаенко И.Н., при секретаре Ткачевой Е.А., в отсутствие представителя истца АО «БИК», просившего рассмотреть дело в его отсутствие, ответчика Проценко А.А., извещенных о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Проценко Алексею Алексеевичу об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: заочным решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 13 марта 2018 г. с Проценко А.А. в пользу АО «БИК» взыскана стоимость земельного участка в размере 760 000 руб., стоимости затрат на строительство инженерных сетей – 250 000 руб., проценты в размере 380 187,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 150,94 руб., а всего 1405 338,66 руб. Указанное решение никем не обжаловано, следовательно, вступило в законную силу. До настоящего времени решение Проценко А.А. не исполнено. АО «БИК» является залогодержателем земельного участка №1, площадью 1 567 кв.м., кадастровый номер №31:05:0103002:198, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, район индивидуальной застройки «Казацкий». Истец обратился в суд с иском, в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок №1, площадью 1 567 кв.м., кадастровый номер №31:05:0103002:198, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, район индивидуальной застройки «Казацкий», определив способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 824000 руб. (80% от рыночной стоимости). Взыскать с Проценко А.А. в пользу АО «БИК» госпошлину в размере 20 000 руб., расходы по оценке земельного участка - 4500руб. Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия. В силу статьи 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в целях предоставления ответчику возможности отмены заочного решения в установленном законом порядке, при наличии на то оснований, для обеспечения реализации процессуального права ответчика на состязательный процесс. Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как указано в пункте 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Взыскание на предмет залога, по общему правилу, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункты 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости»). По смыслу статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. В соответствии с частью 1 статьи 50 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно статье 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. На основании части 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Как указано в пункте 4 части 2 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Из материалов дела судом установлено, что право собственности на земельный участок №1, площадью 1 567 кв.м., кадастровый номер №31:05:0103002:198, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, район индивидуальной застройки «Казацкий», зарегистрировано за ответчиком 12.08.2011, что следует из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 января 2025 г. №КУВИ-001/2025-23992870. В данной Выписке также указано об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона с датой государственной регистрации в пользу АО «БИК». В силу пункта 2.3 Договора купли-продажи земельного участка №4675/9-М от 05.08.2011 с момента передачи земельного участка ответчику и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у истца для обеспечения исполнения ответчиком его обязанности по оплате цены участка (в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ). Право залога не распространяется на возводимые на участке жилой дом и иные здания и сооружения. Задолженность Проценко А.А. перед АО «БИК» по вышеупомянутому договору, взысканная по заочному решению Старооскольского городского суда Белгородской области от 13 марта 2018 г. (гражданское дело №2-887/2018) составляет 1220 177,72 руб., из которых 760000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 380 187,72 руб. – проценты по договору, затраты на проведение инженерных сетей – 79989,38 руб. (справка АО «БИК» №746 от 11 февраля 2025 г.). На исполнении в Старооскольском РОСП УФССП России по Белгородской области находится исполнительное производство №93042/18/31020-ИП от 01 июня 2018 г., которое возбуждено в отношении должника Проценко А.А. на основании исполнительного листа ФС 026132823 от 23 мая 2018 г., выданного Старооскольским городским судом Белгородской области (по гражданскому делу №2-887/2018). Согласно отчету оценщика Казанова О.Б. №07/н-2025 по состоянию на 17 января 2025 г. рыночная стоимость земельного участка №1, площадью 1 567 кв.м., кадастровый номер №31:05:0103002:198, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, район индивидуальной застройки «Казацкий», на дату оценки в текущем состоянии составляет округленно 1030 000 руб., 80 % от которых составит 824 000 руб. Иной оценки указанного недвижимого имущества ответчиком не предоставлено. В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы на оплату услуг оценщика в сумме 4 500 руб., что следует из договора возмездного оказания услуг по оценке от 19 декабря 2024 г., акта сдачи-приемки работ от 17 января 2025 г., счета №03 от 17 января 2025 г., платежного поручения №189 от 6 февраля 2025 г. В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По смыслу части 1 статьи 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку заключение отчета оценщика Казанова О.Б. №07/н-2025, на оплату которой истцом понесены расходы, было принято судом в качестве доказательства по делу, положено в основу решения, с Проценко А.А. в пользу АО «БИК» подлежат взысканию расходы по его оплате в размере 4500 руб. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., несение которых подтверждается платежным поручением №2610 от 16 декабря 2024 г. Мотивированных доводов и доказательств, чтобы суд пришел к иным выводам по данному делу не представлено. Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН №) к Проценко Алексею Алексеевичу (№) об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок №1, площадью 1 567 кв.м., кадастровый номер №31:05:0103002:198, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, район индивидуальной застройки «Казацкий», определив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 824000 руб. на публичных торгах. Взыскать с Проценко Алексея Алексеевича в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб., оценке земельного участка в сумме 4 500 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение суда составлено 30 апреля 2025 года. Судья подпись И.Н. Николаенко Копия верна: Судья И.Н. Николаенко <div> <table height="159" cellspacing="0" cellpadding="0" width="274" align="left" vspace="0" hspace="0"> <tbody> <tr> <td height="159" valign="top" align="left"> Старооскольский городской суд Белгородской области Комсомольская улица, д. 48а, г. Старый Оскол, Белгородская область, 309514 тел.: (4725) 44-61-82 факс: (4725)44-52-11 starooskolskygor.blg@sudrf.ru ___________ №____________ На № от</td> </tr> </tbody> </table> </div> АО «Белгородская ипотечная корпорация» г. Белгород, ул. Костюкова, д. 46 г. Старый Оскол, мкр. Степной, д. 8а, оф. 16 915-562-41-95 Проценко Алексею Алексеевичу Белгородская обл., г. Старый Оскол, ул. Фрунзе, д. 162/96 Дело №2-1366/2025 Старооскольский городской суд Белгородской области во исполнение требований ст. 214 ГПК РФ направляет для сведения и исполнения копию мотивированного заочного решения суда от 17.04.2025. Приложение: копия мотивированного решения суда на __ л. Судья И.Н. Николаенко </div>

Основная информация

УИД дела: 31RS0020-01-2025-001008-40

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 17.04.2025

Судья: Николаенко Ирина Николаевна

Категория дела: Прочие исковые дела → прочие (прочие исковые дела)

Участники дела

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: АО Белгородская ипотечная корпорация

ИНН: 3123083370

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Проценко Алексей Алексеевич

Движение дела

27.02.2025 13:12

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

28.02.2025 14:54

Передача материалов судье

03.03.2025 15:49

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

03.03.2025 15:49

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

17.03.2025 16:15

Подготовка дела (собеседование)

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

17.03.2025 18:00

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

17.04.2025 12:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено заочное решение по делу

30.04.2025 10:46

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

02.06.2025 17:09

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

17.06.2025 17:10

Копия заочного решения возвратилась невручённой

08.07.2025 17:10