Дело № 2-2885/2025 ~ М-2224/2025
Старооскольский городской суд Белгородской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">31RS0020-01-2025-003218-06 Дело № 2-2885/2025</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">03 сентября 2025 года г. Старый Оскол</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Степанова Д.В.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Остапенко М.С.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Клейменовой Е.Ю. (по доверенности), ответчика Сивковой Е.В.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в отсутствие ответчика Сивковой Ю.А., надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к Сивковой Елене Владимировне, Сивковой Юлии Александровне об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация Старооскольского городского округа Белгородской области обратилась в суд с иском к Сивковой Е.В. и Сивковой Ю.А., согласно которого просит обязать Сивкову Е.В. и Сивкову Ю.А. привести в надлежащее состояние жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а именно отремонтировать и заменить сантехническое оборудование, газовое оборудование, поклеить обои и освободить квартиру от захламления в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований сослались на то, что своими действиями ответчики нарушают прав других жильцов дома, а также правила содержания жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Сивкова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, сославшись на тяжелое материальное положение и отсутствие каких-либо нарушений с ее стороны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, является муниципальной собственностью Старооскольского городского округа, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено <span class="FIO12">ФИО12</span> по обменному ордеру <span class="Nomer2">№</span> от 24.03.1971 года на состав семьи 3 человека: <span class="FIO13">ФИО13</span>, <span class="FIO14">ФИО14</span> (<span class="others1"><данные изъяты></span>), Сивкова (<span class="others4"><данные изъяты></span>) Е.В. (<span class="others2"><данные изъяты></span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса РСФСР до 01.03.2005 года выданный гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов, являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 51 Жилищного Кодекса РСФСР определялось, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор найма жилого помещения (определение Верховного Суда РФ от 23.10.2018 года № 22-КГ18-9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор социального найма в письменном виде с <span class="FIO15">ФИО15</span> и членами ее семьи не заключался, однако, учитывая, что обменный ордер на жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> был выдан <span class="FIO16">ФИО16</span> и членам ее семьи до 01.03.2005 года, Сивкова (<span class="others3"><данные изъяты></span>) Е.В. и вселенная в 1984 году в жилое помещение Сивкова Ю.А. пользуются вышеуказанным жилым помещением, а также обладают правами и обязанностями в отношении данного жилого помещения на условиях договора социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со справкой и поквартирной карточкой ООО «РАЦ», в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, зарегистрировано 2 человека: Сивкова Е.В., Сивкова Ю.А.. <span class="FIO17">ФИО17</span> была снята с регистрационного учета 22.10.1985 года по смерти, <span class="FIO18">ФИО18</span> была снята с регистрационного учета 02.03.1994 года по смерти.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая обращение <span class="others5"><данные изъяты></span> и обращения граждан в администрацию Старооскольского городского округа по вопросу ненадлежащего содержания жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, антисанитарии в жилом помещении, заливов нижерасположенного жилого помещения, неприятного запаха, администрация Старооскольского городского округа в 2022 году обращалась к Сивковой Е.В., Сивковой Ю.А. с иском о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, в 2025 году была вынуждена обратиться к Сивковой Е.В., Сивковой Ю.А. с иском о возложении на нее обязанности предоставить доступ в указанное муниципальное жилое помещение для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту от 24.03.2025 года в ходе осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> было установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном, ненадлежащем состоянии: в ванной комнате смеситель в неудовлетворительном состоянии (в момент проверки воду перекрыть не удалось); в кухне прогнила мойка, смеситель в неудовлетворительном состоянии, ремонту не подлежит; сантехническое оборудование ремонту не подлежит; трубы гнилые; аварийные краны не работают и не менялись с момента сдачи дома. Квартира захламлена бутылками и банками. Ремонт не производился длительное время, частично отсутствуют обои; освещение в ванной и туалете отсутствует; газ в квартире отсутствует (стоит заглушка).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 8 Федерального Закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, согласно ст. 10 Закона № 52 граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1-2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пп. а), б), в), г), д), е) п. 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пп. б), в)^ г), д) е) п. 4 Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения 24.03.2025 года Сивковой Е.В. и Сивковой Ю.А. были направлены предупреждения от 31.03.2025 года <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с которыми администрация Старооскольского городского округа предупредила нанимателей вышеуказанного жилого помещения о необходимости в срок 1 месяц с момента получения данных предупреждений произвести текущий ремонт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">09.06.2025 года комиссией в составе представителя жилищного управления департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации Старооскольского городского округа, представителя <span class="others6"><данные изъяты></span> был проведен осмотр технического и санитарного состояния жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, по результатам которого составлен соответствующий акт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно указанным актам было установлено, что жилое помещение находится в ненадлежащем, антисанитарном состоянии: сантехническое оборудование находится в ненадлежащем состоянии; квартира заставлена банками и бутылками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, до настоящего времени законные требования администрации Старооскольского городского округа, указанные в предупреждениях, нанимателями жилого помещения исполнены не были.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, согласно информации предоставленной <span class="others7"><данные изъяты></span> от 10.04.2025 <span class="Nomer2">№</span>, 27.11.2020 сотрудниками филиала <span class="others8"><данные изъяты></span> поставка газа по данному помещению была приостановлена с установкой заглушки, согласно акту <span class="Nomer2">№</span>, в связи с пользованием неисправным газовым оборудованием.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая вышеизложенное, требования истца об обязании привести в надлежащее состояние жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> является обоснованным, при этом суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность по ремонту сантехнического оборудования, газового оборудования, освобождению квартиры от захламления в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, так как неисправность вышеуказанного оборудования приводит к нарушения прав других жильцов дома и угрожает их жизни и здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложение на ответчиков иных обязанностей, в том числе по осуществлению ремонта, поклейке обоев и т.д., суд считает необоснованным в силу их материального состояния.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к Сивковой Елене Владимировне, Сивковой Юлии Александровне об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать Сивкову Елену Владимировну, Сивковоу Юлию Александровну привести в надлежащее состояние жилое помещение расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а именно отремонтировать сантехническое оборудование, газовое оборудование, освободить квартиру от захламления в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части в удовлетворении требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение принято в окончательной форме 22.09.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Д.В. Степанов</p></span>