Дело № 2-2213/2025 ~ М-1780/2025
Свердловский районный суд г. Белгорода
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">31RS0022-01-2025-003287-81 2-2213/2025</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13 ноября 2025 года г. Белгород</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свердловский районный суд г. Белгорода в составе</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Труфановой А.С.,</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца <span class="FIO3">Г.Н.В.</span>, представителя истца Гиричева А.В.,</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> представителя ответчика Ивановой Е.А,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO3">Г.Н.В.</span> к <span class="FIO2">Д.М.И.</span> об установлении сервитута,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">Г.Н.В.</span> (далее-Истец), уточнив требования, в окончательной редакции заявлением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, просит: установить в свою пользу, как собственника земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, частный постоянный сервитут на часть земельного участка площадью 26 кв.м. кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащего на праве собственности <span class="FIO2">Д.М.И.</span> (далее-Ответчик) с целью обслуживания и ремонта стены дома с образованием части земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> на основании заключения кадастрового инженера по точкам 1-2-3 и 4-5-6, сервитут установить без ограничения срока его действия для обеспечения истцу права круглосуточного, беспрепятственного прохода к ее объекту недвижимости, границы действия сервитута определить согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером <span class="FIO6">А.А.В.</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; установить плату за сервитут согласно п. 12 обзора судебной практики ВС РФ от 26.04.2017 в размере 3095 рублей, что составляет 1% платы за сервитут от кадастровой стоимости земли; по границе вновь образованного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> установить забор; взыскать с ответчика судебные расходы в размере 53000 рублей (35000 рублей оплата услуг представителя)+15000 рублей (оплата услуг кадастрового инженера) +3000 рублей (оплата госпошлины при подаче иска).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование иска Истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 347 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником смежного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>,общей площадью 423 кв.м. является Ответчик.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стена жилого дома Истца проходит по смежной границе между участками Истца и Ответчика. С прежним собственником земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, до приобретения его в сентябре 2023 г. ответчицей, не было споров и разногласий, Истец спокойно проходила по территории соседнего участка и производила ремонт стены принадлежащего ей жилого дома. Ответчик отказывает в доступе к стене жилого дома истца, тем самым лишая ее возможности обслуживания и ремонта принадлежащего на праве собственности имущества.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании Истец и его представитель Гиричев А.В. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель Ответчика Иванова Е.А. против удовлетворения иска возражала, представив письменные возражения на иск, пояснила, что оснований для установления сервитута не имеется. Отсутствуют доказательства необходимости постоянного доступа истца к внешней стороне его дома, следовательно, нет оснований для установления постоянного сервитута. Установление забора по границе вновь образуемого земельного участка лишает Ответчика права пользования частью принадлежащего ей земельного участка. Согласно представленным истцом фотографий, возведение жилого дома начато в марте 2009 года. Изначально, зная где проходит граница, истец намеренно и умышленно начала строительство без каких-либо отступов от границы земельных участков, хотя она могла и обязана была предусмотреть заранее наличие территории, необходимой в дальнейшем для обслуживания здания. На данный момент целиком и полностью из-за своих непредусмотрительных действий истец пытается нарушить права ответчика, что является недопустимым. При строительстве дома истец смонтировала систему водоотведения на территорию ответчика, тем самым нарушив ее права. Для ремонта стены жилого дома истцу не нужен постоянный доступ, достаточен непродолжительный период времени. Отступив 1,5 м. от стены жилого дома, ответчик намерена перекрыть часть окна жилого дома ответчика.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (пункт 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Надлежащим истцом по настоящему делу признается лицо, требующее установления сервитута, для которого нет иной возможности реализации своих прав без его установления.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ст. 23 Земельного кодекса РФ указано, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. При этом собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу <span class="FIO3">Г.Н.В.</span> на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 347 кв.м,. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, и жилого дома общей площадью 366,5 кв.м., расположенного по указанному адресу, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН, техническим паспортом жилого дома.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчику <span class="FIO2">Д.М.И.</span> на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 423 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что земельные участки с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> являются смежными.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером <span class="FIO6">А.А.В.</span> видно, что между стеной жилого дома истца с кадастровым номером :352 и границей земельных участков имеется расстояние, ширина которого не показана на схеме, однако фактически стена жилого дома истца проходит по границе земельных участков, что следует из пояснений сторон, представленных фотографий и видеозаписи. На сторону земельного участка ответчика выходит глухая стена жилого дома истца.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит установить частный сервитут на часть земельного участка <span class="FIO2">Д.М.И.</span>, мотивируя это необходимостью проведения работ по ремонту и обслуживанию стены дома, расположенной на границе земельных участков, необходимостью очистки водостока.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом существа иска, юридически значимым и подлежащим доказыванию истцом является вопрос, действительно ли невозможно проведение работ по обслуживанию стены дома без установления постоянного сервитута на часть земельного участка, принадлежащего ответчику, не лишает ли его такое обременение возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец не предоставила допустимые и достоверные доказательства, свидетельствующие о том, что стена ее дома нуждается в постоянном обслуживании и ремонте, вследствие чего требуется возможность регулярного беспрепятственного прохода на соседний земельный участок. Истец просит установить забор по границе земельного участка площадью 26 кв.м., тем самым фактически лишает ответчика право пользования принадлежащим ей земельным участком. Также, отступив от стены принадлежащего истцу жилого дома, расстояние 1,5 м., она фактически перекрывает часть окна жилого дома ответчика :107, что видно на схеме кадастрового инженера и представленной видеозаписи, что признается судом недопустимым.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не представлены и доказательства, достоверно свидетельствующие о создании ответчиком препятствий в проведении ремонтных работ, а также невозможности проведения ремонта и обслуживания без установления сервитута.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд приходит к выводу, что установление сервитута без предоставления со стороны истца доказательств необходимости проведения ремонтных работ, без определения объема таких работ, является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Перечисленные истцом действия, т.е. ремонт глухой стены дома, не носит постоянный (регулярный) характер.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сервитут может быть установлен в том случае, если собственник недвижимого имущества не может постоянно осуществлять пользование своим имуществом без установления сервитута.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из изложенного, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, на основании ст. 98 ГПК РФ, не подлежат удовлетворения требования о взыскании судебных расходов.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований <span class="FIO3">Г.Н.В.</span> паспорт <span class="Nomer2">№</span> к <span class="FIO2">Д.М.И.</span> паспорт <span class="Nomer2">№</span> об установлении сервитута, отказать в полном объеме.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 24 ноября 2025 г.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья –</p></span>