Дело № 2-202/2025 ~ М-182/2025
Чернянский районный суд Белгородской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 31RS0023-01-2025-000274-46 Дело №2-202/2025 г.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">30 июля 2025 года п.Чернянка</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Тонких Н.С.,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Медведевой Ю.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с участием представителя истца по доверенности Трубчаниновой В.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> в отсутствие истца Воробьевой В.В., представителя ответчика Администрации Лозновского сельского поселения муниципального района «Чернянский район», о времени и месте слушания дела уведомленных своевременно и надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела в отсутствие,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Валентины Викторовны к Администрации Лозновского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Воробьева В.В. просит признать за ней право общей долевой собственности на два земельных участка площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">00</span> по <span class="Address2"><адрес></span> и площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">00</span> по <span class="Address2"><адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование сослалась на то, что в 1998 году она купила указанные земельные участки у <span class="FIO9">ФИО</span>. <span class="FIO10">ФИО</span> вышеуказанные земельные участки принадлежали на праве собственности на основании постановления главы Лозновской сельской администрации от 23 июля 1996 года №19. Между нею и <span class="FIO11">ФИО</span> было достигнуто соглашение о продаже спорных земельных участков. Расчет за указанные земельные участка ею произведен полностью. Договор купли-продажи указанных земельных участков они не заключили по причине того, что 23 мая 2001 года <span class="FIO12">ФИО</span> уехала в с.Бубново и в скором времени умерла. С 1998 года и по настоящее время Воробьева открыто владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, возделывает земельные участки, то есть открыто совершает юридически значимые действия, которые присущи только собственнику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Трубчанинова В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. Добавила, что на указанные земельные участки никто не претендовал и не претендует, и не оспаривал права Воробьевой на них.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Воробьева В.В. в судебное заседание не явилась. Обеспечила участие представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации Лозновского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области не явился. Имеется ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1,3 ст.225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п.п.16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также в Постановлении сказано, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статьи 552 Гражданского кодекса РФ, с передачей права собственности на недвижимость предоставляются права собственности на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Выпискок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.04.2025 г. <span class="FIO13">ФИО</span> является правообладателем земельного участка площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">00</span> <span class="Address2"><адрес></span> и земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">00</span> расположенного по <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.10-18,19-24).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности возникло на основании постановления главы Лозновской сельской администрации от 23 июля 1996 года №19 (л.д.9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке администрации Лозновского сельского поселения Чернянского района <span class="FIO14">ФИО</span> была зарегистрирована и проживала с 1983 г. по 22.05.2001 г. в доме, расположенном по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23.05.2001 г.<span class="FIO15">ФИО</span> выбыла в с.Бубново Корочанского района Белгородской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Адрес присвоен согласно решению Земского собрания Лозновского сельского поселения от 29.09.2008 г. №24 (л.д.26).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO16">ФИО</span>, <span class="Data2">00.00.0000</span> г.р., умерла <span class="Data2">00.00.0000</span>, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.48).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наследственное дело после смерти <span class="FIO17">ФИО</span> не заводилось (л.д.25).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация Лозновского сельского поселения Чернянского района представила информацию, согласно которой Воробьева В.В. более 18 лет назад купила у <span class="FIO18">ФИО</span> два земельных участка площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером 31<span class="Nomer2">00</span> по <span class="Address2"><адрес></span> и площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">00</span> по <span class="Address2"><адрес></span>, которые ей принадлежали на праве собственности на основании постановления главы Лозновской сельской администрации от 23.07.1996 г. №19. С момента покупки и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельными участками как своими собственными. Использует по целевому назначению, в настоящее время на земельных участках растет многолетняя трава. Ранее были посеяны зерновые культуры (пшеница и ячмень). Лиц, претендующих на земельные участки, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие наследников после смерти <span class="FIO19">ФИО</span> подтверждают свидетели <span class="FIO20">ФИО</span> и <span class="FIO21">ФИО</span>., которые показали, что <span class="FIO22">ФИО</span> проживала одна, в браке не состояла и детей не имела. Примерно в начале 2000-х годов <span class="FIO23">ФИО</span> продала земельные участки Воробьевой и уехала к сестре в с.Бубново. С указанного времени Воробьева постоянно пользуется данными земельными участками как собственными. Претензий со стороны третьих лиц Воробьевой не поступало по поводу пользования земельными участками, никто не заявлял своих прав на них.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация Лозновского сельского поселения, не оспаривая факт владения спорными объектами недвижимости на протяжении более 15 лет истцом Воробьевой В.В., согласилась с исковыми требованиями, о чем указано в заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами не заявлено о наличии спора на данный объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1998 года до настоящего времени (более 20 лет) владеет спорными земельными участками, как своими собственными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества, прерывности владения им, а также передачи права владения третьим лицам, не установлено. Указанный в ст.234 ГК РФ срок приобретательной давности истек. Обстоятельства, свидетельствующие о наличии препятствий для передачи истцу в собственность занимаемых им земельных участков, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст.10 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Воробьевой Валентины Викторовны удовлетворить.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Воробьевой Валентиной Викторовной, <span class="Data2">00.00.0000</span> года рождения, место рождения: <span class="others1">***</span> право собственности на два земельных участка площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">00</span> по <span class="Address2"><адрес></span> и площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">00</span> по <span class="Address2"><адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.С.Тонких</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2025 года.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.С.Тонких</p></span>