Дело № 2-384/2025 ~ М-147/2025
Шебекинский районный суд Белгородской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 31RS0024-01-2025-000199-24</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-384/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26 марта 2025 года г. Шебекино</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при помощнике судьи Мишневой Н.Н., с участием представителя истца Григорьевой Е.В., представителя ответчика Чернявской А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжкова <span class="FIO10">ФИО10</span> к администрации Шебекинского муниципального округа о признании права собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рыжков А.В. обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на квартиру площадью 76,6 м2, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований истец сослался на следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, жилой дом площадью 137,5 м2 с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. В доме расположены две квартиры: № 1 с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 76 м2, <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 61,5 м2.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартира № 1 принадлежит Рыжкову <span class="FIO11">ФИО11</span> на основании договора купли-продажи колхозного жилого дома (квартиры) с надворными постройками, заключенного между <span class="FIO3">ФИО3</span> и председателем колхоза им. Ватутина 09.03.1992</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартира № 2 принадлежала ранее <span class="FIO1">ФИО1</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Со дня заселения в квартиру, принадлежащая истцу квартира всегда имела <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С момента заключения договора купли-продажи квартиры от 09.03.1992 этот договор ни одна из сторон не оспаривала, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц нет. Получив на руки договор купли-продажи от 09.03.1992, Рыжков А.В. был уверен о наличии у него права собственности на квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В квартире № 1 истец со своей семьей зарегистрирован, проживает на протяжении тридцати лет, несет бремя содержания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2024 году у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем он обратился в Управление Росреестра по Белгородской области. Однако зарегистрировать право собственности на основании договора купли-продажи от 09.03.1992 не представилось возможным, так как имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленном договоре купли-продажи и сведениями ЕГРН, а именно: в ЕГРН внесены сведения о жилом помещении - квартире с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 76 м2, а согласно договору от 09.03.1992 года площадь квартира составляет 65 м2, а также в договоре в качестве объекта недвижимости указано «жилой дом (квартира)».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для выяснения обстоятельств истец обратился в администрацию Муромского сельского поселения, в Шебекинское БТИ и установил, что при составлении технического паспорта от 25.10.1990 допущена ошибка, и перепутана нумерация квартир: указанная в техническом паспорте квартира № 2 фактически это квартира № 1 (которая принадлежит истцу), а указанная в техническом паспорте квартира № 1 - это фактически квартира № 2, которая принадлежала Гуськову.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Рыжков А.В., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Григорьева Е.В. поддержала требования и обстоятельства, на которых они основаны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель администрации Шебекинского муниципального округа Чернявская А.Г. не возразила против удовлетворения иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 131 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента регистрации перехода к нему права собственности от продавца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 237 и ст. 239 ГК РСФСР (в редакции, действовавшей по состоянию на 09.03.1992) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span> состоит здание с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>:205, дата присвоения кадастрового номера: 29.06.2012, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер <span class="Nomer2">№</span>, местоположение: Белгородская область, р-н. Шебекинский, с. Муром, ул. Молодежная, д. 28; площадь: 137,5 м2; назначение: жилое; наименование: жилой дом; количество этажей: 1; год завершения строительства: 1989; кадастровая стоимость: 1482659,75 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этом объекте недвижимости расположены два помещения с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отношении объекта с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения, что объект имеет площадь 61,5 кв.м., местоположение: <span class="Address2"><адрес></span>; назначение: жилое; наименование: квартира, этаж <span class="Nomer2">№</span>; вид жилого помещения: квартира; кадастровая стоимость: 663153.27 руб.; расположен в пределах объекта с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; правообладатель: <span class="FIO2">ФИО2</span>, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> 11:58:32.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отношении объекта с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения, что объект имеет площадь 76 м2, местоположение: <span class="Address2"><адрес></span>; назначение: жилое; наименование: квартира; этаж <span class="Nomer2">№</span>; вид жилого помещения: квартира; кадастровая стоимость: 819506,48 руб.; расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">09.03.1992 между колхозом им. Ватутина и <span class="FIO3">ФИО3</span> заключен договор купли-продажи жилого дома (квартиры), по условиям которого колхоз им. Ватутина продал, а Рыжков А.В. купил жилой дом (квартиру) усадебного типа общеполезной площадью 65 м2, в том числе жилой площадью 48 м2, в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор купли-продажи зарегистрирован в Муромском сельском Совете народных депутатов, следовательно, в силу ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» у Рыжкова А.В. возникло право собственности на квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов инвентарного дела следует, что квартира № 1 с момента постройки дома имела площадь 76 м2, а квартира № 2 – 61,5 м2, что указывает на допущенную в договоре купли-продажи ошибку (описку).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому плану и заключению кадастрового инженера Подставкина В.А. уточненная площадь квартиры № 1 составляет 76,6 м2, признаков реконструкции квартиры нет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выявленные противоречия лишают Рыжкова А.В. возможности зарегистрировать право собственности в несудебном порядке, в связи с чем право собственности за истцом подлежит признанию в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иск Рыжкова <span class="FIO12">ФИО12</span> к администрации Шебекинского муниципального округа о признании права собственности удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Рыжковым <span class="FIO13">ФИО13</span>, родившимся <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт гражданина РФ: <span class="Nomer2">№</span>, СНИЛС: <span class="Nomer2">№</span> право собственности на квартиру с кадастровым номером 31:17:1803001:583, площадью 76,6 м2, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Шебекинский, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е. А. Ермошин</p></span>