Дело № 2-520/2025 ~ М-285/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <b style="TEXT-ALIGN: right" align="right">31RS0024-01-2025-000381-60</b> <b style="TEXT-ALIGN: right" align="right">№ 2-520/2025</b> <b></b><b></b><b></b><b>Р Е Ш Е Н И Е</b> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Г.Шебекино 02 июня 2025 года</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Калашниковой Е.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дорогановой Е.А.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя ситца, представителя третьего лица,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в отсутствие истца, ответчика,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амелина <span class="FIO13">А.Н.</span> к Лаптеву <span class="FIO14">С.И.</span> о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">У С Т А Н О В И Л:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Амелин А.Н. является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 1028 кв.м. и 5/12 долей в праве общей долевой собственности на расположенный на этом земельном участке жилой дом, площадью 52,7 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником 7/12 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и 7/12 долей в праве общей долевой собственности на отдельностоящий жилой дом, расположенный на этом участке, ранее являлась Лаптева Р.Я., наследником которой является ее сын Лаптев С.И.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок разделен на две неравные части забором, возведённым на межевой границе, жилой дом, площадью 52,7 кв.м., расположен на земельном участке площадью 466 кв.м., который находится в пользовании Амелина А.Н.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Амелин А.Н. обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований просил прекратить право общей долевой собственности за Амелиным А.Н. на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1028 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, площадью 52,7 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, признать за Амелиным А.Н. право собственности на образуемый земельный участок с условным кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и измененной в результате раздела площадью 466 кв.м., находящегося по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, и расположенный на образуемом земельном участке с условным кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> жилой дом, общей площадью 52,7 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, находящихся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска ссылался на то, что поскольку истец фактически владеет земельным участком площадью 466 кв.м. и расположенным на нем жилым домом, площадью 52,7 кв.м., право общей долевой собственности подлежит прекращению, с признанием за ним права собственности на земельный участок площадью 466 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 52,7 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя, который поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, что с позиции ст. 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в его отсутствие.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица не возражал против удовлетворения иска.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела по доводам, изложенным в исковом заявлении, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пп. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что 14 апреля 1978 году Амелин Н.Н. (отец истца) приобрел у <span class="FIO15">И</span> 5/12 доли дома, состоящего из одного деревянного дома, кирпичного флигеля, надворными постройками, расположенные на земельном участке площадью 1028 кв.м., находящемся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома, площадью 52,7 кв.м., разложенного по указанному адресу, является в настоящее время Амелин, которому принадлежит 5/12 долей в праве общей долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований представитель истца ссылался на то, что на земельном участке площадью 1028 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>,расположены два отдельно стоящих жилых дома, между которым нет общих стен. Домом, площадью 52,7 кв.м, пользуется его доверитель, соседний жилой дом ранее принадлежал Лаптевой Р.Я., наследником которой является ее сын Лаптев С.И., ответчик по настоящему спору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок пользования жилыми домами сложился, спора между их собственниками не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту, составленному 23 декабря 1992 года, на земельном участке действительно расположены два отдельностоящих жилых дома с лит А и Лит А’ Б’.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пользовании АмелинаА.Н. находится помещение с Лит А, жилое помещение под Лит А’ Б’ до момента смерти принадлежало Лаптевой Р.Я.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оба жилых дома расположены на земельном участке, площадью 1028 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит сторонам по делу в следующих размерах: 5/12 долей Амелину А.Н. и 7/12 долей ответчику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив доводы истца о том, что спорный жилой дом является отдельностоящим на указанном земельном участке жилым домом, суд находит их обоснованными в силу следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Амелин А.Н., со ссылками на положения п. 3 ст. 252 ГК РФ, просит произвести выдел принадлежащей ему доли жилого дома в натуре. Суд находит данные требования законными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы стороны истца об отсутствии спора по порядку владения и пользования жилыми домами никем не опровергнуты, доказательств, свидетельствующих о наличии спора в указанной части суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного исковые требования о выделе доли в праве общей долевой собственности на изолированный жилой дом в натуре, признании права собственности на жилой дом, площадью 52,7 кв.м., подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с удовлетворением исковых требований о выделе истцу жилого дома в натуре, право общей долевой собственности на индивидуальные жилые дома подлежит прекращению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд считает правильным указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему спору является основанием для погашения в ЕГРН всех имеющихся записей о государственной регистрации права собственности на доли жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Что касается требования о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 466 кв.м., то суд приходит к выводу о его отклонении в силу следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная правовая позиция также сформулирована в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (вопрос 2) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общие требования в части предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков предусмотрены Правилами землепользования и застройки Шебекинского городского округа Белгородской области, согласно которым минимальный размер земельного участка с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 1000 кв.м., максимальный - 1500 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, что вышеуказанный земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит выделить ему в собственность земельный участок площадью466 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований ссылается на то, что изначально отцу Амелина А.Н. выделялся земельный участок с указанной площадью, но не площадью 1028 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В тоже время, как следует из копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования замелей, в собственность Амелина Н.И. предоставлено 5/12 частей в земельном участке, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, что соответствует мере 466,21 кв.м. (л.д.9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае предоставления в собственность истцу земельного участка площадью 466 кв. м путем выдела из общего участка площадью 1028 кв. м на долю других землепользователей приходится 562 кв. м, что менее предельных минимальных размеров участка, установленных указанными Правилами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом данных обстоятельств и положений п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ земельный участок площадью 1028 кв. м, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, является неделимым, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в этой части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворение исковых требований в этой части приведет к нарушению градостроительных регламентов о предельном минимальном размере земельного участка и виду разрешенного использования в соответствующей территориальной зоне, влечет нарушение требований земельного законодательства к образуемым земельным участкам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных в этой части исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Амелина <span class="FIO16">А.Н.</span>) к Лаптеву <span class="FIO17">С.И.</span>) о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить за Амелиным <span class="FIO18">А.Н.</span> право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 52,7 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Амелиным <span class="FIO19">А.Н.</span> право собственности на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 52,7 кв.м. (Лит А), расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в ЕГРН всех имеющихся записей о государственной регистрации права собственности на доли жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части иска отказать</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.</p> <p class="MsoBodyTextIndent" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2025 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p> </div></span>